近月新盤豪宅市場屢錄高價成交，有買家更無懼三成「辣招稅」，以公司名義入市。 涉及為何文田天鑄一個高層複式戶，本月初以近1.6億元沽出，新買家為海外註冊公司，故需要支付達樓價三成的辣稅、即涉逾4,700萬元。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。
- 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。
- 同廈一個高層同室單位，本月以約5,800萬元登記易手，呎價約39,216元。
- 賣方對發展項目第一期的外觀、景觀、其周圍環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 環亞物業拍賣下周二推拍上述項目的7座高層D室，實用面積約1,479方呎，開拍呎價約36,376元。
- 發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單，涉及52伙單位，包括47伙4房戶及5伙2房戶，定價由2,461.8萬至9,701.2萬元，平均呎價約為36,616元。
- 不過及後在2021年8月，單位原業主被大型銀行入稟追討，物業最終在今年6月被接管淪為銀主盤。
本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 天鑄相片 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 天鑄相片 據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。
天鑄相片: 九龍佛光街23號
同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 何文田豪宅天鑄合共有527伙，惟車位只有370個，故不僅售價屢創新高，其租金亦相當驚人，如早前屋苑2樓一雙號車位，每月叫價1萬元，議價後以9,000元租出，此租金水平足以租住開放式單位。 由於屋苑車位自用比率高，目前甚少放租，故月租叫價達萬元或以上。
交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示，是次成交為天鑄8座中層C室，實用面積約1,410平方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，外望球場公園景。 業主早前以4,380萬元放盤，終累減約880萬元至約3,500萬元易手，呎價約24,823元。
天鑄相片: 何文田天鑄住宅蝕讓 車位反而有錢賺
根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 天鑄位於何文田佛光街23號（中原樓市片區：何文田）。 天鑄共有2期， 7座， 洋房7間，提供526個單位。
近期何文田天鑄連續錄得多宗蝕讓，不過車位轉售反而有獲利。 據成交紀錄冊顯示，天鑄1期1樓單號車位近期以625萬元易手，較2017年買入價370萬升值近七成，帳面獲利255萬元。 相關報導：【要錢唔要貨】內地客蝕讓何文田豪宅 料四年輸380萬———————————&mdas… 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。
天鑄相片: 住宅大樓資料
單位今年4月曾開價1,600萬元，其後多次減價，現已累劈約32.5%。 原業主2016年以1,669萬元購入，最新開價低逾35%。 天鑄相片 有多個銀主或法院令豪宅推出市場放售，其中，何文田天鑄有銀主盤開價5,380萬元拍賣，較單位逾5年前成交價低逾22%。 （星島日報報道）何文田豪宅天鑄落成不足10年，頗受用家歡迎。 該屋苑個一銀主盤單位交吉拍賣，面積900方呎，開價2280萬，呎價25333元，低市價3%。 何文田豪宅天鑄再錄得蝕讓個案，一伙中層四房雙套單位累劈880萬元沽。
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 據土地註冊處資料，上述單位為天鑄7座28及29樓A室，本月初以逾1.58991億元易手，新買家為天琴集團有限公司（SKY MELODY GROUP LIMITED）。 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。 天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。
天鑄相片: 項目圖片
據土地註冊處資料，上述為天鑄2期1樓單號車位，原業主姓蔡，於2017年7月份以370萬元購入該車位，持貨三年多，現易手帳面賺280萬元或76%，升幅跑贏不少私樓。 至於新買家姓譚，英文名字為漢語拼音，料為內地客。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 西半山敦皓低層S1室銀主盤，實用面積約483方呎，再減價120萬元，以1,080萬元翻拍，呎價約22,360元。
有代理消息透露，何文田天鑄有4伙豪宅單位遭銀行接管淪為銀主盤，合共總叫價高達逾1.47億元。 其中一伙目前叫價2,730萬元的銀主豪宅，更有高達17次的抵押紀錄，更曾單筆借3,000萬元。 天鑄相片 天鑄盡佔校網優勢，小學校網為34，是九龍區明星學校集中地。
天鑄相片: 樓盤資料
單位各配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。
事實上，上月底天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積629平方呎的三房戶，成交價才約660萬元。 反映上述天鑄車位的售價，幾乎可買到一個新界區藍籌屋苑大單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
天鑄相片: 佛光街23號
此外，該單位又曾在2020年11月向同一間財務機構抵押承做三按及四按，每筆貸款涉及150萬元。 天鑄相片 不過及後在2021年8月，單位原業主被大型銀行入稟追討，物業最終在今年6月被接管淪為銀主盤。 市場消息透露，其中一伙銀主盤為天鑄1座中層D室，實用面積894平方呎，屬三房間隔。 上述單位目前已淪為銀主盤，並由本地銀行以2,730萬元放售，意向呎價30,537元。 據悉，該單位由投資者於2016年以2,894.91萬元一手買入，曾用作收租，惟租約屆滿後一直丟空。 該屋苑位於何文田半山位置，大部分單位擁有開揚景色。
每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。 首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。 除上述單位淪為銀主盤外，其餘3伙銀主盤分佈在天鑄6座中層D室、7座低層D室及7座高層D室，實用面積介乎800至1,479平方呎，叫價介乎2,100萬至5,380萬元。 不過，天鑄車位近年卻相當搶手，成交價也多次打破香港住宅車位紀錄。 上述單位原業主在2017年以785萬元購入屋苑兩個位於地下的車位，該兩個車位最新以合共1,200萬元沽出，帳面獲利53%或415萬元，相信可抵銷住宅單位的部分蝕幅。
天鑄相片: 成交/註冊日期
買家採用150日成交期，可獲兩個停車位的優先認購權。 政府就工商舖物業撤辣後，投資買賣氣氛略為好轉，市區豪宅車位錄高價成交。 何文田天鑄2期1樓一個車位，於上月底以650萬元登記易手，造價足夠買入天水圍嘉湖山莊一個三房單位。 黃開基拍賣行下周三亦推出大埔比華利山別墅溫莎道雙號銀主洋房，實用面積約2,565方呎，連3個車位推拍價2,230萬元，呎價約8,694元。 該物業在2011年時的成交價約3,000萬元，現開價低25.7%。
小學有培正小學、陳瑞祺（喇沙）小學、拔萃男書院附屬小學等。 中學則屬九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、協恩中學、喇沙書院等。 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。 何文田豪宅天鑄再錄得蝕讓個案，市場消息指，屋苑一個複式單位以9,300萬元賣出，持貨七年帳面勁蝕1,400萬元。 據悉，單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元向發展商一手購入上址，持貨約四年，是次帳面虧損約828.6萬元，期內貶值19％。
天鑄相片: 物業地圖
同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天鑄相片: 何文田 佛光街23號
為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。 80年代盛極一時的滾軸溜冰，時至現今雖仍受不少人喜愛，卻並非任何地方都適合玩。 有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。
天鑄相片: 物業位置
天鑄 1期 6座 於2015年11月起入伙。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。
天鑄相片: 成交記錄
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 上述複式單位實用面積2,373平方呎，連670方呎平台，屬五房間隔，是次成交呎價6.7萬元。