「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。 MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額，兼教大家如何以3個步驟，輕鬆申請賠償。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。
其實這種情況並不是沒有辦法解決，只要你掌握了正確的方法，就可以有效地減少這種情況發生。 找抓漏師傅要確認其專業性、外界風評、治療項目、施工工法、簽訂合約、保固年限條款簽訂，並請承包商每日施工項目拍照回報，前面幾項都確定沒問題，通常就可以安心的等待完工使用。 建議有露水問題一定要尋找專業人士或相關單位鑑定並整理出一份證明，之後雙方如果協調破局，可寄出存證信函要求對方在限期內維修，想要打贏官司更需要具有公信力與真實詳細的證據。
天花漏水處理: 【居家爭議系列】 天花板漏水 怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？
處理屋頂造成的天花板漏水較積極的作法是，同時使用正水壓及負水壓工法，就是一方面屋 頂重新施作防水以阻絕外來水分進入，同時也從室內堵水阻擋外來雨水，這樣才能達到一勞 永逸的目的。 说实在的，天花板漏水还造成蛮多困扰的，不仅影响房屋的美观，还会降低房屋的使用年限。 但造成天花板漏水的原因也蛮多的，所以，当家里的天花板漏水了，第一时间就是要找出漏水原因，从而对症下药，彻底解决漏水问题。 工程圓滿結束，每個過程廖老闆都有細心通知跟時間大致上的安排，遇到問題也細心幫我們想辦法解決。
有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？ 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。
天花漏水處理: 檢測漏水的儀器差異
值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。 天花漏水處理 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 外牆滲漏一般情況下滲水辦未必會受理，但大廈業主立案法團或者管理公司都有責任為你進行檢測同維修。
如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 冷氣通每位冷氣工程師傅均擁有豐富的維修冷氣經驗，每位均是已登記之持牌師傅，並依足服務指標，收費均是明碼實價，絕對是你安心之選。 不論是鋼骨混凝土、鋼筋混凝土、磚造建築物，水泥初底表面都一定都會裂縫，這是混凝土本身的特性，所以為了防止室外雨水透過外牆進入室內，建築物不論有無貼磁磚都會塗上防水材料預防漏水。 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 精英師傅防漏水工程適用範圍除了日常家居之外也非常廣闊 例如：住宅、公寓、學校、美容院、酒店、餐廳、辦公室、車房、醫院、診所等…
天花漏水處理: 漏水打針原理
窗边渗水到了内墙受潮，从而发生掉粉、漏水的情况。 这种情况多是因为窗框和墙体间的密封工作没有做到位，此时需要业主将就的密封胶清除干净，然后用玻璃胶将两者间的缝隙重新密封处理。 高壓灌注工法俗稱「打針」，是用機械持續加壓向裂縫灌注防水材料，填補天花板的裂縫，達到止漏的效果。
若發現下大雨時，漏水問題較嚴重的話，十有八九是因外牆滲漏所致。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。
天花漏水處理: 檢測手法
樓上不是屋頂，天花板卻在漏水，這到底是怎麼一回事？ 達人常常接到這樣的詢問，很多人都遇到這樣的困擾。 根據我們的經驗，當樓上還有其他層樓並非屋頂戶的漏水，常常都是吵架的開始。 天花漏水處理 有時候最明顯的地方，反而最容易讓人忽略，像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關，常常使用之後就轉身離開，很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性，而導致漏水問題。
- 注意：你有權利告知樓上必須修復防水工程，但你卻不可以規定樓上如何修復、由誰修復、作法與材料。
- 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
- 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
- 透過非破壞性的紅外熱像技術，可把不平均的熱分佈轉成二維圖像的熱分佈圖，並顯示受滲水或滲漏影響表面或近表面的水氣分佈圖，從而判斷滲水或滲漏源頭。
- 此法雖然簡單快速又便宜，但缺點是治標不治本，若日後有其他裂縫，還是會出現漏水，而且此法可能會影響管線的運作效率，防水打針價錢通常為 $500~$1,000元/針不等。
- 防水層遭破壞或施作不實將導致漏水、壁癌，更甚者使鋼筋生鏽膨脹、撐破混凝土，影響結構安全。
如有需要，聯辦處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
天花漏水處理: 裝修保險要點買？住客要在裝修前準備好、抑或室內裝修公司負責買？
＂導水＂的漏水處理方法簡單來說就是「與漏水和平共存」，這個概念一般人剛開始聽到都會皺起眉頭「有可能嗎？」。 漏水打針是以針計費，若漏水區域很大，需要打很多根針的情況下，費用也不一定便宜，因此建議漏水打針用在局部漏水的情況。 由此可知，漏水打針的原理只是在填補原本漏水縫隙，並非真的消除漏水來源，若未來材料老化或地震等又產生新的縫隙，水還是會自己找路徑再滲漏出來，漏水打針只能算是個治標的漏水處理方法。 當局亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」，飭令有關人士減除滲水滋擾。 如不遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款$25,000，如滋擾情況持續另加每日罰款$450 。
再經過大半日之後，平底漿就會完全乾透，這時便可以用沙紙磚打磨令牆身變回平滑，記得在打磨時要帶上口罩，同時亦不需要使用太大力度，否則便會留下刮痕影響美觀性。 用最先進的CPC防水補漏技術， 一個普通的浴室材料費大致是普通的一半， 而且人工費可以免除， 從價格上看， CPC防水補漏技術要實惠。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 一般住家冷熱水管「測漏」5,000元起，單一管路漏水點位於建築物內「補漏」每件25,000元起。 再經過大半日後，平底漿完全乾透，便可用砂紙磚打磨，令牆身變回平滑。 同時，亦不需使用太大力度，否則會留下刮痕，影響美觀。
天花漏水處理: 注意
蘇先生是有經驗的年輕人, 溝通方式清晰且專業, 預訂勘驗的時間準時且提前到達, 施工仔細, 報價實在, 是目前所找的施工人員最令人滿意的一位。 當天幫忙查找問題時一進入樓上鄰居的廁所很快就發現了問題點, 解決了困擾一兩個月的問題, 天花漏水處理 也獲得鄰居的信任。 根據每個專家提供的服務不同，有些專家會提供防水相關工程的保固，建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。 適用懷疑咸水管漏水的情況，以了解源頭是否由咸水引起。
- 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
- 作為樓上，如果專家已證實你是漏水源頭，切勿強行拖延維修，因為萬一法庭判你敗訴，除了要承擔維修費用及賠償對方損失之外，更很大機會要全數承擔所有堂費和律師費。
- 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。
- 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 根據PRO360後台數萬筆天花板漏水處理專家的報價數據統計，高壓灌注費用約在 $500~$1,000元/針，水管維修為 $3,000~$8,000元/次。
- 常聽到的漏水處理方法就是「打針」，在之前我家外牆漏水時曾請幾個防水工程的師傅評估，確實也有幾個師傅的建議是「漏水打針」，不過在做過功課後，我並沒有選擇漏水打針的處理方法。
抓漏與修補只能治標，防水工程必須從建築物規劃、設計及營造時，就要審慎考量並施作確實，事後補救往往要花上更多的代價，甚至對居住者造成許多無形的傷害。 這些水管一旦有破損便會漏水，水管損壞的原因有很多，可能是水管銜接處在施工時沒有處理好、使用了不適合的銜接套件，或是老舊公寓年久失修的鐵製水管爆管破裂。 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。 通常漏水照片、影片、紀錄備齊、友善的跟鄰居溝通並約好時間，大部分鄰居會同意你與陪同的抓漏師傅進到家中查看是否有問題。 可使用顏色不同的墨水倒入馬桶、洗臉盆、地排與其他排水管測試，如果發現有顏色的水漬，即可判斷該排水管有問題需要修繕。
天花漏水處理: 沒有漏水但天花板有很多水珠
其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。 天花漏水處理 例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。 這種情況出現的漏水，就需要重新鋪貼地磚，想要防止這種問題的發生，最基本的做法就是把防水弄好。 閉水也應該做3次測試才對，工人準備進去場前，還有改造水電和瓷磚鋪貼後，這些時間段的測試，是可以更好的知道家裡的防水層有沒有做到位。
技巧：進行足夠的測試時間及水量，如有需要可能會進行一次或多次的色水測試；測試前後記緊影相作記錄，有否漏水都不用猜測。 室內裝飾面的材質質地鬆散，容易將毛細孔中的水分散發，導致天花漏水或牆身滲水的問題。 所以，在做室內裝飾面時，最好選用優質材料，否則日後的損失會愈大。 但要留意，若滲水情況極度輕微或屬間歇性問題，而有關專員亦檢測不出滲水源頭的話，「滲水辦」便會終止介入。
天花漏水處理: 工程全險：綜合物料保障與第三者責任保險的綜合保單 更多>
雙方可以按需要制訂協議並加入仲裁條款，然後聘請專家獨立調查並撰寫報告，再根據該報告的結果及建議進行協議及維修，問題便得以解決。 若發生天花板漏水狀況的住戶非住在頂樓，通常與樓上住戶的管線有關，需要協調處理，而若發生在頂樓住戶上，可能就要檢查管路、水塔是否滲漏水，或是防水層、雨排落水頭周邊的防水。 天花漏水處理 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
天花漏水處理: 聯絡我
如果天花漏水問題源於樓上單位，並已跟從上述方法依然協調無果的話，這個時候，住戶只好聘請建築及法律顧問，按照大廈公契內容要求有關單位的負責人處理天花漏水問題，進行維修，甚至提出索償。 普遍樓上出現滲漏，其實只要共同商討找尋源頭的方法，再由源頭一方履行維修責任，問題便能夠得以解決。 鄰居互相合作，除了可以分擔調查費用之外，更能節省法庭審判所需的漫長時間及公共資源。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。
天花漏水處理: 外牆滲漏
業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 等到工程都完成就可以開始做清理工作，浴室中剩餘下來的垃圾和廢棄物都要比清理乾淨，清理過程中要注意牆面和地面的整潔度，之後要鋪貼瓷磚也就不用擔心會被影響到。
斷水流擁有多年經驗，能為您配對合適承建商維修，由報價、配對至跟進工程，一站式處理天花漏水問題！ 再逐一打開所有水龍頭，把水喉裡的水放光，然後觀察紀錄滴水位置的情況和滴水量。 如果在關水之後，滴水量明顯減少，就可以知道是被關水的相關單位的水喉出現問題。 同一方法，也可以用於找出哪個水喉或是浴缸漏水引致。
如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 如果樓上家裡地漏發生堵塞的情況，水會從暖氣的套管流出來，這就會讓天花板出現問題。 這種情況就應該把管道和套管間的縫隙，用膩子給它填滿抹平，平時也得注意地漏不會有被堵塞的情況。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。
為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 天花漏水處理 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？
天花漏水處理: 水管修理費用
大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 牆壁滲漏水通常是以壁癌的方式出現，那為什麼會跑水進去呢？ 就是因為在裝窗戶時候，窗框與預留洞口間使用材料填塞以及密封，受溫度變形影響，連接部位破損造成滲水的通道，當然也有可能是牆壁內的水管破損導致積水。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。