部分準買家與代理流露失落表情，未能購得單位，有向隅客表示心儀單位已售出，唯有留意加推時，希望可購入單位。 參考樓齡約24年的天水圍居屋天麗苑，近期錄得一宗開放式租務成交，屬高層20室，實用面積211方呎，月租8,500元，呎租40.3元。 天水圍新盤 若以相同呎租計，濕地公園新盤開放式單位，料可收租約1.1萬元，租金回報率約3厘。 一手樓市熾熱，濕地公園路新盤首兩輪銷售均「一Q清枱」，有見市場反應熱烈，向隅客眾多，日前再加推6號價單共123伙，折實平均呎價15,492元，當中包括天水圍首次推出的開放式單位，入場費約430萬元，平絕同區私樓。 項目另有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 樓盤最大賣點是坐落香港濕地公園旁邊，儼如屋苑的私人後花園，整個項目的設計概念以融入大自然為主題，不少單位面向濕地公園，同時可飽覽米埔、元朗以至深圳灣一帶景色，住戶可全天候親近大自然。
第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書，於同年10月獲批。 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay供1,224伙住宅單位，以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成，大部分單位售價低於1000萬元。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。
天水圍新盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜平面圖
二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。
發展商推盤節奏加快，繼青衣寮肚路項目後，新界區另一個矚目新盤天水圍濕地公園路1號，最新亦已上載樓書，屬區內首見的開放式單位，平面圖終曝光，最細面積268方呎起，細絕天水圍私樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，Wetland Seasons Bay 1期屬本月焦點大盤，而且開價吸引，首輪推售公司A組大手時段，客戶出席率有70%至80%，其中一組買家斥資約2,000萬元購入3伙。
天水圍新盤: 樓盤編號# 2539632
項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。 天水圍新盤 今批單位當中，以3房戶率先於約下午3時半售罄，2房單位同樣受歡迎，尾籌至約450號，市場上隨即湧現大批向隅客。 一個實用面積211方呎開放式單位，於自由市場以343萬元易手，呎價16,256元創全區住宅新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，該行有大手客斥資近2,000萬元購入Wetland Seasons Bay 3伙單位，包括1伙三房及2伙兩房半單位，為一組家庭客。 他又指，按該行客戶統計，項目用家比率約70%，投資者比率達30%，預計入伙後呎租可達近35元，回報率約3厘。 早前首輪銷售143伙「一Q清枱」的宏安地產旗下青衣薈藍，將於今晚展開次輪銷售，共推售109伙單位，發展商指，截至昨日下午6時，累收1,282張票，超額認購逾10倍。 天水圍新盤 恒基地產位於啟德的臨海項目THE HENLEY III亦積極部署開盤。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目已取得預售樓花同意書，最快下星期開放示範單位予公眾參觀及上載樓書。
天水圍新盤: 天水圍
綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。 此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。 天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。
至於招標單位則包括3伙位於第2B、3B及5A座之分層單位，以及別墅WV5之全部單位。 天水圍的樓盤周邊都有商場，例如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場、天耀商場和T Town等等，設有便利店、超級市場、時裝店和戲院等，滿足居民日常消費及娛樂需求。 【新盤追擊】Wetland Seasons Bay享盡投資潛力及悠閒生活… 天水圍向來是不少人的上車天堂，除了樓價較為相宜、生活配套完善外，對外交通亦愈趨完善，事關駕車外出，最快約20分鐘便抵達西九龍，經西隧前往港島…
天水圍新盤: 濕地公園路1號
據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 由於項目當年以高價投地，加上有2年時間需要處理沉降問題，增加項目成本， SEEHSE 搵樓街 小編 估計第一批的價單，平均都需18,000 / 平方呎。 項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。
如果成交銀碼在600萬元以下的單位，可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 發展商亦為買家提供首3年定息計劃，二按貸款金額最高樓價三成，一按加二按最高八成，還款年期最30年，息口首兩年定息2厘，第3年定息2.5厘，其後為P減2厘(P現為5厘)。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
天水圍新盤: 一手唔啱？想搵二手
昨加推6號價單涉123伙，折實平均呎價15,492元，輕微加價約2%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 會德豐地產於周一(16日)舉辦2022年度頒獎典禮，集團常務董事黃光耀致詞時表示，現時香港及內地已正式通關，集團旗下樓盤成交於過去一個多星期隨即加快，預約睇樓及查詢顯著回升，相信壞消息已離開，香港經濟正逐步復常，集團對今年樓市價量俱看好。
「Wetland Seasons Bay」本身設有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 而「Wetland Seasons Park」亦設商場，因此生活更為利便。 根據最新價單，該盤一房最平賣470多萬，二房約售600萬，三房約售800萬，全可承做高成數按揭。 就算選擇即供付款，只要樓價600萬以下，可選擇舊有按保，400萬樓花以下，可申請高達九成按揭，如果折實價在400至450萬，可以申請80%至90%。
天水圍新盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜借高成數按揭條件
首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 天水圍新盤 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。