華潤代表巍城在7月29日與政府簽署協議書，政府亦在當日召開記者會公布。 協議書內容遵照了麥理浩政府從一開始就提出的建議，收回天水圍的土地後，北部保留為土地儲備，南部則批出一部分予巍城，其餘用作公共房屋、工業發展和社會設施。 當時，天水圍整幅土地的價值約為23億元，由於重新批租予巍城的土地（即今日嘉湖山莊）約值8億元，故基本工程儲備基金撥出約15億元的收地成本。 根據協議，巍城需要投資不少於15億元，以12年時間來完成天水圍發展，亦即1994年。
為了減輕政府因要在天水圍開天闢地而承擔的基建開支，政府的規劃顧問曾建議不如在已發展的市區找同等價值的土地與巍城交換，將整個天水圍變成土地儲備，留待日後開發，這個做法既可減輕公共財政壓力，又可繼續向巍城收取補地價。 但麥理浩政府不接納規劃顧問的建議，因為覺得與華潤支持的財團在新界合作參與一項大規模又長期的計劃，能帶來政治好處，向外證明港英政府有能力與中國有關的機構合作。 所以政府決定負責基建的成本，以連接新市鎮與市中心，也會以公帑收回天水圍整幅土地，一部分用作土地儲備和興建公屋及其他社會公共設施，同時重新批租一部分予巍城作私人發展。 值得注意的是，今日坊間流傳很多說法指政府在1982年因樓市下行而突然決定收購天水圍土地來挽救華潤，這顯然是錯誤的。 因為港英政府在很早的階段就已經決定為了政治好處而用公帑與巍城合作發展天水圍，完全沒有證據與市場波動有關，反而是政府爭取與巍城一起合作。
天水圍悲情城市原因: 天水圍基礎教育
歌手李克勤2006年亦有一曲《天水‧圍城》，歌詞說「圍住了血汗，圍住了當初厚望」、「氣候太涼，像殘酷得天生等天養」。 早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路，甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區，直至3號幹線通車後才有更直接通道，然而道路里程仍然偏長。 鐵路方面，早期只有輕鐵服務，前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。 然而天水圍站位置靠近屏山，遠離天水圍大多數屋苑，居民往往須通過輕鐵轉乘。 換言之，居民不論使用路面交通或鐵路交通，無可避免要花費大量時間於交通上。 政府發展天水圍北初期，原本規劃區內會有一所警署，但因特區政府當時面臨財赤危機，建立警署的計劃因此取消，區內亦長期缺乏公園等基本設施。
你也許聽過《悲情城市》、卻從來沒真正看過這部電影，那麼，這篇文章將告訴你，為什麼你需要走進戲院，觀賞這部33年前的作品。 不過，帖文的網友亦不是一面倒批評天水圍，都總有人認為天水圍有僅得欣賞的地方，例如是全港罕有的濕地和魚塘景觀。 （圖片來源：香港討論區截圖）有關天水圍多新移民的說法，部分網友亦表示認同，通街都是「大媽」，感覺似是返上了內地，那麼倒不如搬上羅湖住。 亦有人不滿天水圍交通差，搭西鐵往往太多人、太迫，搭巴士又經常被迫要轉車。 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。 即使近期有鄰近濕地公園的樓盤，但濕地公園本身的位置偏僻，而且蚊蟲多，樓主稱：「真係比我都唔住。」所以他認定，天水圍在跌市一定是第一個跌，上升亦是最後一個升。
天水圍悲情城市原因: 網友同意部分論點 天水圍公屋多但物價貴
謝除成績超卓，更具出眾畫畫天分，自小視覺藝術科被評定為資優生，他平時考試壓力沉重時偶爾會繪畫人像掃描紓壓。 這些規劃可以減少交通擠塞及城市管理，但是城市的街道不再是以人為本，而是以車為基礎，我們變了汽車這個猛獸的附屬品。 新城市變成一些只用來睡覺的睡覺城市（sleeping town）。 在區內人士要求下，民政署曾讓步把俊宏軒和天逸邨中間的空地填平，讓區內人士散步，但負責工程的民政署指公園是康文署管理，只肯稱這片地方是“地台”，亦因為財政預算不足，長期拒絕在“地台”上建燈。
自此，華潤公司除了購買滿足業務需要的貨倉和辦公室之外，還剛巧受華資邀請，開始大膽起來進軍香港的房地產市場。 面對地契問題觸發的信心危機，中英兩國也保持沉默，向來在新界囤地的華資地產商也不得不擔心起他們未來的投資環境。 由於華潤有中國官方背景，也意圖在商場大展拳腳，那些華資地產商向華潤提供有利條件來利誘，打算利用華潤的身分來試探中英兩國對香港前途問題的取態也是可以理解的。
天水圍悲情城市原因: 家庭暴力
在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。 住在天水圍或在天水圍工作的市民不難感到天水圍是一個對行人毫不友善的地區。 就街道而言，根據珍‧雅各的理論，要維持街道的活力，不同種類的商舖在街上並存是必不可少的條件，而天水圍則是一個沒有街道文化的社區。
鄰近嘉湖銀座的大型屋苑栢慧豪園於2008年年初入伙，另一期的栢慧豪廷已於2010年落成。 天水圍悲情城市原因 據最初的規劃顯示，整個天水圍新市鎮北部也打算規劃中、低密度私人屋苑，而有關的計劃在1994年時已暫時擱置。 2013年12月，房協中止長者屋計劃，政府隨即將土地用作發展私人住宅，可提供2,200伙單位，新鴻基地產於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮，兩地樓面呎價均分別逾1,800元。 擁有鄰近栢慧豪園屋苑的輕鐵天榮站地皮的港鐵公司現與新鴻基地產發展天榮站物業項目。 非常渴望與巍城合作的港英政府把天水圍規劃與一直進行的新界西北發展研究放在一起考慮。 在區域策略規劃中，麥理浩政府考慮的是天水圍能怎樣扮演陸路和水路交通樞紐的角色，與香港整體和中國連結起來。
天水圍悲情城市原因: 天水圍公共屋邨
倫常慘劇發生後，因案情太過血肉橫飛，令當日居於肇事單位的左鄰右里，都抵不住心理陰影「雞飛狗走」，紛紛要求調遷，樓層亦變得死寂。 天水圍悲情城市原因 事隔九年，記者重返現場，見恒運樓萬家燈火，戶戶有人，唯獨低層一單位窗戶緊閉，從外窺視，只見單位內空空如也，無人居住。 游泳池方案自1998年出台以來，共諮詢過八次區議會及民政事務委員會，在民間亦引起團體及居民的討論聲音；但於今年5月通過撥款的天水圍文物修復保存中心在居民毫不知情下拍板興建。 「當中只有一次諮詢過區議會，街坊既不知道109區的位置，也不知道要興建文物修復保存中心。」唐健豐說。 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。
- 雖然這些設施是為新市鎮居民而設，但它們並非位於天水圍內，實際上位於屏山。
- 華潤巧妙地形容港英政府無償批予他們熟地來作私人發展，但所謂的無償只是因為政府用部分收地成本抵消了巍城應付之地價，加上華潤此前已付出了為數不小的投資額，故這有誤導北京之嫌。
- 再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。
- 其實這種說法本身沒有說服力，如果巍城本身面臨重大經濟困難，聽到政府願意出手理應求之不得，又怎會有資格去與政府談判？
- 由於這個不尋常的發展策略，令天水圍的商業活動只有很少的空間發展，現存的61,000平方米商業樓面則在2005年時售予領展。
案發後10年，有婦團回到天恒邨悼念死者阿英及一對孖女。 有人指雖然民間又家暴的警覺意識提高，但部分政策倒退，認為處理問題仍有改善空間。 另有人批評警方對家暴問題冷淡，要求家暴刑事化，喚起社會對家庭暴力的關注。 而上述提到的元朗南發展亦有新眉目，項目位於元朗新市鎮的南面，總面積約224公頃，當中185公頃屬於可發展面積。 政府去年提高發展密度，令區內單位數目增至3.29萬伙，公私營比例接近七三比。 整個發展區分3個階段（第1、第2及餘下階段）發展，首兩個階段為公營房屋及容納棕地的分層樓宇，最快2028年有首批入伙。
天水圍悲情城市原因: 規劃天水圍的兩難
只要你有時間願意來感受一下天水圍，你會發現它並不可怕。 文中所舉的例子其實都是全港性問題，並非只會發生於天水圍，例如唔讓乘客落車在九龍及香港的地鐵站都會發生；撞到人唔講對唔住的個案發生在旺角街頭也見怪不怪，這些都不是天水圍「獨有」。 失業率也屬於整個社會的現象，作者以偏概全，將個別例子套用於所有天水圍人身上，將天水圍人標籤為生番及非洲人，個人認為作者說法並不恰當。 值得留意是，日後洪水橋新發展區會新設一個洪水橋站，最新政府公布2024年動工，至2030年才竣工，但被市場批評速度太慢，令首批居民於入住的首6年無法享用，仍需透過輕鐵站轉車到天水圍或兆康站出入。 車站有別於西鐵綫以「服務經營權」營運的做法，以「擁有權」模式興建，日後政府會批出物業發展權或補貼現金方式作補助。
- 女死者先殺死兩名子女，再跳樓自殺的手法，體驗了心理學「利他者自殺」（altruistic suicide）這個概念。
- 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。
- 翻查Google的2016年最新衞星圖，當時泥頭山仍是一片綠茵，反映堆泥是近期發生。
- 2013年，在事發後9年，記者曾經重返現場，發現不少住戶已經重開新遷入恒運樓，但唯獨當時案發單位仍然人去樓空，只見一張由房署張貼的告示，禁止闖入單位。
有業內人士指出，估計項目落成後每方呎定價可由8,000元起。 新鴻基地產於2019年11月28日首度公佈濕地公園路9號的首期項目名稱為Wetland Seasons 天水圍悲情城市原因 Park。 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索綑綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡。 蘋果日報翌日指天水圍在2004年倫常慘劇發生後成立了3間綜合家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。。 天水圍悲情城市原因 連串事件下，天水圍被傳媒冠以「悲情新市鎮」 的名字，香港人亦常把天水圍聯想到「綜援」及「倫常慘劇」。 其中，2005年香港天水圍婦女聯合會曾就天水圍進行意見調查，半數非天水圍區居民對該區的印象只屬「一般」，更有20%受訪者表示感覺「很差」。
天水圍悲情城市原因: 天水圍簡介
華潤被中共中央批評後仍決定留在巍城，因為那時港英政府已獲得清楚的訊息，不能以天水圍來間接處理地契問題，繼續參與既不損害中方立場，又可以在回本之餘賺不少錢，直到香港前途一切塵埃落定才抽身離場。 在簽協議後的記者會上，記者問到與華潤有關的政治考慮，政府官員稱協議與政治無關，又強調港英政府從未徵詢中國政府或廣東省政府。 據華潤檔案，華潤在1982年8月16日致函外貿部知會北京協議內容，表示「我方與港英談判為時一年半以上，幾經波折」，終於簽訂協議。 華潤巧妙地形容港英政府無償批予他們熟地來作私人發展，但所謂的無償只是因為政府用部分收地成本抵消了巍城應付之地價，加上華潤此前已付出了為數不小的投資額，故這有誤導北京之嫌。 華潤又向北京強調其參與天水圍發展的重要性：「希望利用我華潤公司的參加發展，可以起到一定的穩定投資者信心的作用。這與中央提出的『使投資者放心』，『維持香港作為自由港和國際金融、貿易中心的地位』的方針政策是符合的」。 未成立基金前，向來的做法是立法局每個財政年度向包括土地徵收、建築物、工程、新市鎮及公屋和水務工程等基建總目下的各個項目批出款項，以滿足該項目年度的預計成本。
直到近年，當所謂政府因妥協而限制天水圍南商業設施不得損害巍城利益的秘密協議曝光後，上述說法雖更站不住腳，卻依然繼續流傳。 天水圍悲情城市原因 城市研究者若不找證據來驗證這些說法的話，就會容易被誤導了。 研究者應該抱持懷疑態度，不斷尋找證據去挑戰既有說法，更好地評價社會事件。
天水圍悲情城市原因: 天水圍狀元 振星威報親恩
發言人表示，警方希望藉着不同語文版本的通告，讓更多人士明白通告所述的內容。 2016年8月上旬，有網民發現一張懷疑由天水圍警署發出的告示，內容指在8月3日天恆村天富樓拾獲一筆港幣，叫失主聯絡天水圍警署證物室陳先生。 而然該告示除了最上方的資料，主要內容和下款通通由簡體字寫成，下款還印有天水圍警署的蓋印，不似造假。 互聯網瘋傳一幅年內將來港開畫展的西班牙插畫師哥尼拿（Joan Cornellà）的一幅作品。 此插圖有三個角色，紅衣男在藍衣男放狗後，撿起狗隻遺下的糞便，被黃衣人發現後，黃衣人便射殺紅衣人，再將狗隻糞便送予藍衣人手上。
所以，你不會在這部電影裡得到太多關於二二八、鹿窟基地案、與白色恐怖的史實考據，但你絕對會感受到那光復至國民政府遷台四年間的「台灣氣味」。 吳念真、詹宏志、謝材俊、張大春、吳義芳五人閒聊，吳念真講閩南語、飾演來自唐山記者的張大春說著北京腔，他們的對話中還自然地夾雜日語（電影是從日本投降、台灣「光復」講起）；而在他們閒聊的同時，耳聾的文清與寬美（辛樹芬 飾）正無言地「交談」著播放的唱片。 天水圍悲情城市原因 看看《悲情城市》，這部電影的運鏡技巧並不複雜，許多時候，一個鏡頭直直地盯住林家大廳或是金瓜石醫院走廊，而劇中角色都在其中，彷彿一幅固定畫。
天水圍悲情城市原因: 內容標籤
政府沒有在記者會及新聞稿上提及重新批租予巍城地契的年期問題；根據協議書，港英政府在1982年批出的是由1898年起計共99年租期的地契，換言之，港英政府確實是按既定做法，批出1997年到期的地契。 本文並非要全面探討天水圍成為「悲情城市」的原因，更非武斷地認為規劃錯誤是天水圍問題的唯一答案。 而從以上的例子可見，天水圍的空間佈局，間接消滅街道文化，街道失去活力，令在舊區中常見的鄰里守望相助精神難以發展，可能是天水圍之所以「悲情」的其中一個原因。
天水圍悲情城市原因: 教育
但是，關於這種悲劇是怎樣誕生的討論，往往只是指向一個「去政治化」的技術問題，即規劃上的失當。 這種說法其實是模糊了兩個更大的問題，一個是官商勾結，這是天水圍不幸的開始；一個是行政思維邏輯的問題，這是天水圍不幸的延續。 天水圍悲情城市原因 由every little d《廣編團隊》製作，由品牌贊助，針對某個特定議題進行研究與探討，不使用浮誇字眼，致力用客觀的角度提供讀者以另一個角度了解商業行為背後發生的議題。 從人們談論月經的語彙、社會看待月經的視角，再到個人處理經血的方式，其實月經不單是女性的事，而是每一個人生命中的必修課；女性理解月經是為了自我察覺、更加自信地面對身體，男性認識月經則是為了學習如何尊重與同理他人。
天水圍悲情城市原因: 天水圍體育館
《悲情城市》是侯孝賢重要的事業里程碑，他從來無意告訴你一個鞭辟入裡、脈絡清楚的故事，他做的是塑造一個又一個完整細節的小空間，然後把你丟進去，讓你像體驗開放世界遊戲一般，自己去聆聽、觀察、呼吸那個小空間裡獨有的聲響、色彩與氣味。 這些全方位的視聽感受，融合出一種比故事更深遠的印象，而角色的情緒與心境，正在那形而上的氛圍裡漂浮著，這種觀影體驗，讓觀眾能夠接收比起敘事方式能提供的更多資訊，而這需要搭配一個絕佳的視聽空間，才能體驗。 在教育方面，天水圍的學校除了天耀的信義中學之外，大部分都係Band 2、Band 3的學校。 樓主認為，所謂近珠者赤，家長總希望仔女入到名校，因為就算自己兒子讀唔成書，但他們的同學將來都會有醫生律師朋友，有望擺脫公屋圈「輪迴」。