【on.cc東網專訊】新一期居屋抽籤後，向隅客陸續回流二手市場。 中原伍耀祖表示，天水圍新居屋屏欣苑A座低層1室，實用面積約445方呎，兩房間隔，享內園景，於未補價第二市場以495萬元沽出，實用呎價11,124元。 原業主於2018年11月以約207.69萬元一手買入單位，自住3年多轉售，帳面獲利約287.31萬元，單位升值約1.4倍。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，位於新界元朗區屏山屏廈路65號，於2018年10月收樓。 中原地產表示，天水圍屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，2房間隔，居二市場叫價393萬元，最終減價13萬元，以380萬元成交，呎價9922元。
- 房委會首次為單身人士預留二百個配額，亦將綠白表比例由六四比調整至各一半。
- 他解釋，近年私人樓宇的建屋量超額完成，但公營房屋卻遠遠追不上《長遠房屋策略》目標，故將鐵路上蓋及鄰近地皮建公營房屋，可以彌補過去供應缺口。
- 值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。
- 天水圍屏欣苑接連出現連一成辣招稅成交，然而，即使扣除稅項開支後，賣方仍然勁賺離場，物業升值以倍數計，辣招稅成效成疑。
- 原先房署已將廚廁做了基本裝修，可是設計過於猶如傳統公屋，因此單位的廚房及洗手間的磚打拆後，重新做防水工程、水喉及鋪磚，廚櫃及廁櫃及企缸浴屏都重新訂做。
房委會應考慮進一步收緊居屋的轉售限制，如延長首兩年不高於原價的轉售限制，在今天樓價仍然居高不下的情況，應減低投機炒賣的誘因。 隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 據知,原業主則於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。 代理表示，買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍，心儀該區綠化度高，環境舒適，交通亦算方便。
天水圍屏欣苑: 單位數目
疫情持續穩定，隨著新一批4500名白居二合資格人士於近月入市，成樓市重要動力，最近市場錄得多宗白居二入市個案。 持有白居二人士或綠表人士，想找尋樓齡較新的屋苑，可留意以下位於天水圍屏欣苑的放盤。 天水圍梁志祥議員辦事處已協助住戶向房署及屋苑管理處遞申訴信，強烈要求署方及屋苑管理處應正視訴求，盡快解決管理和維修問題，另外，梁志祥議員辦事處亦會與港鐵商討噪音擾民問題。 天水圍屏欣苑 據悉，原業主2018年12月以206.99萬元一手買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利173.01萬元，單位期內升值84%。 如果於樓價高位如1997年，買入港島東「杏花邨」的三房單位，至今帳面賺幅僅76%，連一倍都無，升幅跑輸其他地區熱門居屋。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。 原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。
天水圍屏欣苑: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
項目的樓宇類型屬非標準設計大廈，由協興工程有限公司負責承建，於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙)，在2018年10月入伙。 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。 屏欣苑 A座 (屏愛閣) 共有33層，提供627個單位。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
- 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。
- 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。
- 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近月「白居二」買家積極搵盤入市，屏欣苑新近錄得A座高層16室成交，實用面積447平方呎，居二市場叫價538萬元，獲得「白居二」上車用家洽購，議價後以493萬元成交，呎價11,029元。
- 此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。
- 白居二購買力出籠，天水圍區居屋本月已累錄約60宗成交，睇樓活動暢旺。
到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 不過，天水圍屏欣苑成為近年的「先例」，屏欣苑位處西鐵天水圍站旁，政府原打算在該地皮發展私人屋苑，但後來卻發展居屋。 屋苑共有3幢大廈，並提供2,409個單位，實用面積介乎376至574方呎。
天水圍屏欣苑: 天水圍 平面圖
至於房委會在二○一六年推售的天水圍屏欣苑，屋苑有三座、提供二千四百零九個單位，房委會公布屏欣苑每月管理費由四百七十六至七百三十七元，樓宇上月落成，業主最快本月陸續收樓。 商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。 代理稱，上述所錄成交單位為A座中層11室，實用面積570呎，三房一廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。 天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。 有九龍公屋客臨退休換樓，以未補價438萬元購入天頌苑3房套單位，目的是為了遷入天水圍親近大自然。
不過，他強調將私營房屋土地撥作公營房屋發展，只是權宜之計，強調未來必須增加土地供應。 天水圍屏欣苑 他續指，現時「土地大辯論」只在討論階段，若港鐵的上蓋地皮成功發展公營房屋，可展現政府解決房屋問題的決心。 他又指，港鐵每年盈利豐厚，票價方面已賺取不少利潤，他直言：「若再用物業支持鐵路發展，這是否成立呢？」他認為，可於上述地皮興建出售資助房屋，如首置盤、居屋等。
天水圍屏欣苑: 地產代理公司資料
方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。 此外C座最靠近西鐵天水圍車站，部份單位可能受噪音影響。 方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。
事實上，在2018年10月才入伙的屏欣苑，今年已連環錄得多宗連SSD賣樓仍勁賺的個案。 如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年6月中以446萬元成交，呎價約9,978元，新買家為白居二中籤人士。 不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。
天水圍屏欣苑: 樓盤資料
A座中高層單位姓周住戶稱，她單位面向輕鐵，車行過時噪音影響休息和情緒。 另外，屋苑清潔管理有問題，清潔工每日於各層收集垃圾時無手尾，不清理過路留下垃圾水餿味，她雖向屋苑管理處反映情況，對方以不夠人手推諉。 報告提到，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右，居民消費價格升幅3%左右，城鎮新增就業目標1200萬人左右，城鎮調查失業率全年控制在5.5%左右，消費價格漲幅3%左右。 報告指出，要堅持穩字當頭、穩中求進，保持政策連續性針對性，加強各類政策協調配合，形成共促高品質發展合力，積極的財政政策要加力提效，而赤字率擬按3%安排。 近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後，錄勁賺1.3倍成交，賺幅不單更勝同期私樓，更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」，再次印證持有居屋可成發達之路。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。
天水圍屏欣苑: 天水圍2月共錄百宗成交 按月增兩成
筆者嘗試統計及分析房委會於2014年推出的居屋計劃中，業主在未補價市場中轉售單位的情況。 房委會於2014年居屋計劃中共推出五個屋苑，包括：沙田的美盈苑、美柏苑，荃灣的尚翠苑、青衣的青俊苑，以及元朗的宏富苑。 根據房委會的網站資料顯示，有關居屋第二市場(未補價市場)的成交記錄，上述五個屋邨近50個單位在「居二」市場先後進行了轉售。
翻查紀錄，黃大仙、太古等歷史較久遠的鐵路站，附近均有不少公營房屋。 不過，近年新建的港鐵線上蓋及毗連地段，政府普遍批予私人發展商，包括西鐵線南昌站的匯璽、荃灣西站的海之戀、屯門站的瓏門等。 至於屯門市中心的一幅地皮，港鐵計劃將現有的輕鐵線從屯門站向南延至屯門碼頭站，合共長約2.4公里，初步擬於2019年至2022年落成。 天水圍屏欣苑 據了解，港鐵擬於兩站之間，即鄰近九巴車廠的地皮上興建一個新站，預計可興建約8,000伙單位。
天水圍屏欣苑: 樓盤編號# 2541487
天水圍受惠北部都會區發展，帶動區內樓價上升，以入伙不久的屏欣苑為例，雖然為居屋，但勝在入伙僅3年多，而且鄰近天水圍港鐵站，所以曾誕綠表居屋王。 今次祥益地產介紹的單位為屏欣苑B座中層20室，實用面積447平方呎，兩房間隔，現叫價580萬元（居二市場價）。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 她稱，選擇嘉順苑是因為價錢較綠怡雅苑便宜，以及地理位置較好。 屏欣苑A座08室最受買家歡迎，是因為可以遠眺東北面大片平地，而C座則面向洪水橋，可看到不少露天貨倉，買家都「耍手擰頭」，全日錄得零成交。
天水圍屏欣苑: 樓盤編號# 2563708
其中，美盈苑共有6個成交記錄、美柏苑有4個，尚翠苑成26個、青俊苑有3個，而宏富苑則有10個，尚翠苑單位佔過半數。 另外，祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2018年以約298.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達301.9萬。 天水圍屏欣苑 屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。 平面圖 / 天水圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
天水圍屏欣苑: 樓盤編號# 2548061
林姓住戶續指，除了門難進外，西鐵及輕鐵行駛發出的噪音影響住戶很大，C座最近西鐵天水圍車站，噪音清晰可聽見。 他居住的中層單位，2間卧室及大廳窗戶直望正西鐵，每天早上5時後，晚上10時後，感覺列車行駛噪音特別大，如果企於窗前更可以感受到列車的震動。 他建議，港鐵將車站前後隔音屏加長，以降低噪音對住戶的影響。
天水圍屏欣苑: 成交記錄
屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 房委會及房協將推出三千六百七十七個居屋及資助出售房屋單位，月底接受聯合申請。 房委會首次為單身人士預留二百個配額，亦將綠白表比例由六四比調整至各一半。