但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 天明樓凶宅 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。
天明樓凶宅: 凶宅定義不清？小心墮入凶宅陷阱！
1997年5月20日大埔運頭塘邨運亨樓2102室床櫃藏屍案女子被殺床櫃藏屍。 1997年5月21日旺角西洋菜南街卡拉OK夜總會命案一名男子與四名友人到卡拉OK夜總會消遣時，其中一名女性朋友與另一客人因碰撞發生爭執，企圖擺平事件時，男子與夜總會內多名「睇場」起衝突，混亂中被人用牛肉刀斬死。 其中一名被通緝疑犯於1998年9月被捕，另一名兇徒潛逃五年後亦落網。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 我們提供嶄新又便捷服務︰零息物業貸款、樓宇按揭「物業一按」和「物業二按」、中小企貸款、債務重組貸款、居屋業主私人貸款等等。 與澳門一般銀行的財務借貸條件比較，本公司所介紹的貸款服務的優點是免貸款手續費、免估價費、免申請律師費。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。
天明樓凶宅: 香港猛鬼屋邨5. 運頭塘邨
1995年2月3日元朗鳳琴街玉龍樓半裸女屍案女文員在家中疑遭人性侵犯及扼頸致死，下身赤裸大字形伏屍床上，惟現場沒指紋、沒證據、更加沒有證人，單位又無遭人闖入痕迹，也無財物損失，案件懸空六年仍未能找出真兇。 最後藉死者指甲殘留的皮膚細胞拘捕石油氣送貨工人章小裔。 1995年4月18日油麻地吳淞街皮篋藏屍案失業狠父鄭子昭將分別1歲及2個月大幼子勒斃後藏屍皮篋，並刺傷前來家訪的女社工，復畏罪跳樓受傷。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 該處一單位於2018年發生雙屍案，一對夫婦疑因公屋戶籍問題發生爭執，妻子被人用鐵筆襲擊，64歲丈夫其後於客廳上吊自殺。
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 天明樓凶宅 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
天明樓凶宅: 凶宅
銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。
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- 2012年初，再有居住在樂景樓街坊，聲稱在該層垃圾房外看見女子黑影，使漸被人遺忘的鬧鬼事件再成為網民熱話。
- 1995年7月25日「肥黎」因謀殺罪名成立，被控無期徒刑。
- 1997年10月6日北角僑冠大廈命案尼泊爾女傭Sherpa Maya（19歲）將僱主7個月大女兒從26樓拋下，再跳樓自殺。
- 近日天水圍一個私樓單位放售，不過疑是業主或經紀就講明該單位是凶宅，但就已經找師傅打過齋，亦標明適合陽氣盛人士居住，可是未能引起準業主的興趣。
- 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。
- 1999年4月21日飛鵝山撕票案就讀於可立中學的男生胡灝謙（13歲）打籃球時被堂伯父及一同黨綁架，被鐵鎚擊斃後棄屍飛鵝山百花林山谷下，遺骸在7月被發現。
2001年7月15日，陪審團裁定3名被告陳文輝、方耀良、陳瑋瑤謀殺罪名不成立，但誤殺罪名成立，高院法官阮雲道於7月23日判誤殺及阻止合法埋葬罪成的陳文輝有期徒刑16年，方耀良及陳瑋瑤則各判囚3年零4個月。 1999年12月18日沙田瀝源邨榮瑞樓5樓燒屍案劉嘉寧（27歲）勒死同居女友，再以火水燒屍。 出獄後打劫女經紀及打劫強暴15歲女生，2009年9月24日在高等法院再被判入獄10年。 2019年，劉嘉寧再因打劫性工作者和搶劫粥店被判入獄80個月。
天明樓凶宅: 物業資料
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 天明樓凶宅 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
案發日期案件簡介1996年2月7日大嶼山女保險經紀慘遭劫殺肢解案兩名兇徒張滿強、羅有福兇徒誘騙一名女保險經紀陳蘭嬌（34歲）到大嶼山進行劫殺，然後肢解，再以膠袋打包棄屍荒野，繼而勒索其妹妹。 1999年1月13日，陳家進被裁定三項謀殺罪、一項串謀謀殺、兩項強姦及四項串謀搶劫等罪囚終身；陳奇能亦囚終身，梁詩禮囚12年。 改編作品：電影《新三狼奇案之歡場屠夫》；香港電台實況劇《執法群英 II：歡場三狼》。 1993年7月14日牧愛小學校長燒屍案牧愛小學校長王世明（51歲）侵吞學校公款引起校方注意，校方召開會議調查，會議前校長為阻止女書記兼會計劉容梅揭發其醜行，爭執糾纏間校長盛用重物將會計擊昏再勒死，再在鰂魚涌海澤街停車場燒屍。 1993年7月24日哥羅芳迷姦致死案陸綺玲（21歲）到地產公司任職暑期工，東主韓亮方對她著迷，韓以一萬元叫黃艷萍欺騙陸綺玲到沙田帝都酒店房間參加黃的生日會。 韓亮方及黃艷萍將染有哥羅芳的毛巾迷暈陸綺玲後性侵犯，陸吸入哥羅芳後產生不良反應死亡。
天明樓凶宅: 沙田/大圍
1990年11月5日九龍常盛街黑幫仇殺案9名社團「聯英社」成員於何文田常盛街擺平一名「新義安」份子。 「聯英社」其中4人被定罪，包括當時未成年的王達恩（17歲）及陳寶強（16歲）。 陪審團於1992年裁定王達恩與陳寶強謀殺罪成判囚終身。 法官彭鍵基於2005年1月11日判刑時指出，王達恩與陳寶強兩人在獄中表現良好，判囚29年。 王陳二人因表現良好，現已釋放，其中王更已改名，代表曾協助少年犯的組織參選2011年香港區議會選舉角逐元朗區議席。 1990年11月26日富善邨善雅樓縱火命案大埔富善邨善雅樓2111室被縱火，住戶大閘遭鐵線反鎖，導至逃生無門，一死三傷，死者李可樂（8歲），事件疑涉及生意糾紛。
對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 案發日期案件簡介1995年酒樓點心部主管肢解案女死者黃妙娟追討33歲男同事曾新亮欠債被殺，而她的殘肢分別棄於粉嶺祥華村及大埔林村河。
天明樓凶宅: 凶宅可否做按揭？
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
天明樓凶宅: 按揭計算機
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 天明樓凶宅 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 這棟位於科博館的豪宅大樓，位於北區，樓高21層俯瞰整個科博館大綠地，擁有絕佳視野。
- 1999年6月30日黃竹坑邨第五座餐廳綁架案男童羅劭煒（4歲）被母親前男友林盛德（31歲）綁架，男童被拋入海中下落不明，7月3日在葵涌醉酒灣避風塘發現浮屍，口部及手腳被牛皮膠紙緊纏，左右手拇指被一條膠索帶緊綁。
- 1999年12月18日沙田瀝源邨榮瑞樓5樓燒屍案劉嘉寧（27歲）勒死同居女友，再以火水燒屍。
- 青衣灝景灣10座單位在今年2月尾以548萬元賣出，該單位實用面積499呎，呎價約10,982元。
- 兇徒於同年4月被最高法院判處1項縱火及12項誤殺罪名成立，但基於犯案時精神失常，僅判囚20年，後因行為良好減刑，已於2007年出獄。
- 如果該單位目前被空置，很有可能會被編入今期特快公屋編配計劃的單位名單中，成為連續第3年在計劃內的單位。
- 沙田第一城今年有多個凶宅單位賣出，其中25座一個中層凶宅單位實用面積688平方呎3房，在3月以515萬元成交，呎價僅7,485元。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
天明樓凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
到晚上10時16分，防暴警登上警車離開，市民繼續指罵。 2010年後，香港樓市持續熾熱，中小型單位受到市場追捧，而北區的住宅單位更因靠近中國大陸之地理位置而樓價飆升。 華明邨信明樓一個小型單位於2015年初以呎價11565港元售出，創下香港公屋呎價記錄，成為當時的香港「公屋王」；之後華明邨亦屢次刷新記錄，甚至曾經超越部份市區大型私人屋苑。 1999年，香港房屋委員會將華明邨納入租者置其屋計劃（第二期），部份單位可出售予當時租住該等單位的居民。 華明邨前身為九廣鐵路和合石支線（支線在1983年4月的清明節過後停止運作，之後路軌亦被拆除，而和合石站也被拆卸。）以西、畫眉山以北、田心臨時房屋區（已清拆）以南的一些寮屋和農地。
天明樓凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識
1997年7月1日柴灣翠灣邨翠寧樓14樓命案妻子被丈夫用皮帶勒死。 1997年7月16日西環北街建隆樓倫常慘案一名男子欠下賭債無法清還，擔心年邁雙親乏人照顧，用混有毒藥的粥品毒殺雙親後在與命案現場建隆樓遙望相對的西環觀龍樓D座20樓欄河跳下，當場頭顱爆裂喪生。 1997年7月17日佐敦道38號舞小姐命案一名男子與女友爭執，用刀插斃女友。 1997年7月27日大埔工業邨劫殺案死者紀維香（46歲）在大埔工業邨滙豐銀行提款後遇劫，被兇徒殺害後棄屍花圃。
天明樓凶宅: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。 後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。
天明樓凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 天明樓凶宅 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 天明樓凶宅 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。
天明樓凶宅: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
如果該單位目前被空置，很有可能會被編入今期特快公屋編配計劃的單位名單中，成為連續第3年在計劃內的單位。 早期剛建成時,常有鬧鬼事件傳出..住戶常在夜間會聽見踢正步和操聲,還有些人晚上回家都有’軍人倍伴’一起搭電機…這些種種的靈異事件都和二次大戰亡命的冤魂有關。 任職貨車司機的梁先生，和從事清潔的梁太，居住在順利邨十多年。 一天晚上，夫婦兩人一同到住在利祥樓（案發大廈）十九樓的街坊家中打通宵麻雀。 由於天氣很冷且還下微雨，兩夫妻走進了一部前往二十樓的𨋢，打算到二十樓後，走一層樓梯到十九樓。
當記者提及，定泰樓過去5年內最少發生過5次命案，她直言：「我本身真係唔知，你宜家咁講我心都寒一寒。」但她續指，事隔多年，現時都不會有所避忌。 房屋署昨（14日）在網頁上公布，今期「特快公屋編配計劃」的單位，大多位於較舊型屋邨，分布離島及新界等多個地區，亦有部分位於市區和擴展市區。 但署方指，當中少數單位曾發生不愉快事件，又或層數、座向，以至單位的設計較為遜色。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。