項目由恆基兆業地產策劃，共分兩期發展，分別在1980年和1981年落成。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 有天橋通往奧運站A2及E出口，E出口天橋連接二期。 除了設施不完善，這些POPS似乎也不歡迎公眾申請使用。 據發展局於2011年發佈的「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」，業主或管理公司須清楚訂明在POPS舉辦活動的申請程序及規則，然而以荃灣麗城花園為例，網上在政府網頁以外，並無該POPS的資料，遑論給人申請使用。
- 新都城是將軍澳知名大型屋苑，雖然規模龐大，分三期共逾6,700伙，但原來各期自設獨立住宅會所，住戶不能共用，故此管理費不盡相同，當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」，會所面積最大，室內及花園面積35萬方呎，康樂設施動靜皆宜，建呎管理費只收1.56元。
- 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
- 毗鄰大角咀的大型休憩地深水埗通州街公園，成為癮君子、妓女及賭檔的盤據地，癮君子「就地開餐」，針筒隨地可見，更在附近一帶流連，令兩區居民膽戰心驚。
- 屋苑坐落櫸樹街，新興中產社區奧運站近在咫尺，住戶步行往港鐵奧運站及奧海城約五分鐘路程，搭港鐵快捷方便。
- 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
- 新戲院由美國紐約公司ID & Design International設計，佔地約6.5萬方呎，提供6間影院，共951個座位，為集團旗下在港6間院線中規模最大，並採用4K投映機放映系統，投資額逾5,000萬元，於2013年12月24日平安夜開業。
- 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊．
據了解，港灣豪庭業主立案法團曾就豁免履行讓公眾使用公眾休憩空間的規定與油尖旺西分區委員會接觸，而該分區委員會及油尖旺區議會亦曾作出討論。 法團亦於去年三月，向城規會提出修改旺角分區計劃大綱圖的《註釋》中關於在港灣豪庭提供公眾休憩空間規定的申請。 城規會在去年六月的會議上同意押後就這宗申請作出決定，並要求申請人在城規會考慮申請前，諮詢區議會及油尖旺西分區委員會。 據知，分區委員會於去年十一月再次討論此事，有關建議並未獲分區委員會支持。 自二○○八年起，公眾對私人發展項目內公眾休憩空間這課題日益關注，當中包括將其開放予公眾使用及引伸的使用限制和管理維修責任問題等。
大角咀私人屋苑: 業主立案法團
而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 為滿足置業者日益提高的居住要求，近年住客會所愈建愈豪華，尤其新落成的豪宅屋苑，裝潢比頂級酒店還要奢華，康樂設施又講究，部分更聘請專業禮賓司全天候服務住客，惟管理費自然是豪宅級別，以建築呎價計「閒閒哋」兩、三元，一個面積五、六百方呎細單位每年支出要萬多二萬元，未必是實際至上置業者杯茶。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 位於深水埗聚魚道及通州街交界的通州街公園，佔地四點七七公頃，該公園毗鄰大角咀私人屋苑及唐樓。
2014年奧海城二期直播世界杯賽事，設置了全港最大、達430吋的室內屏幕，與慈善團體「龍耳」合作，首次為聾人及弱聽人士提供「手語旁述世界盃」，使聾人及弱聽人士能靠手語，在直播賽事中獲取即時資訊，例如戰術運用及場內外突發事件等。 自2011年起，業主為商場進行商舖重組策略，2012年一至三期共有31個新租戶進駐該商場，若以面積計算，引進最多的屬飲食業，連多間米芝蓮食肆亦能成功引入，其中包括米芝蓮2013星級食肆「添好運點心專門店」，還有意式餐廳「Bene Pizza + Pasta」（已結業）（現址為一風堂）。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
大角咀私人屋苑: 樓盤編號# 2535771
屋苑會所泳池面向東南方,可欣賞維多利亞海景及中西區夜景。 （ｅ）豁免申請已獲得有關區議會及分區委員會支持，尤其是他們理解到有關公眾休憩空間之後將不再開放予公眾使用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 該座共有629個單位，一層18伙，其中兩戶為開放式設計，廳房合二為一，實用面積一律210餘方呎。
- 福明大廈坐落於福全街，樓齡逾四十年，屬兩座大廈組成的小型屋苑，主攻細單位，雖離奧海城及港鐵奧運站較遠，去逛商場或搭港鐵要行多兩步，但鄰近人氣食肆近年紛紛進駐的埃華街，逐步「升呢」成新興食街，打工仔放工回家，隨時可放開懷抱食餐飽減壓。
- 有意豁免開放公眾休憩空間規定的私人發展項目業權人（如港灣豪庭），可按有關方案進行處理及申請。
- 發展局回應指，如果地契有列明須設指示牌，才可強制業主履行，至於未有規定者，各分區地政已透過信件建議業主提供指示牌。
- 政府因而於同年展開政策檢討，並於二○一○年一月向立法會闡述未來私人發展項目公眾休憩空間的優化安排，及就現有私人發展項目公眾休憩空間所遇到問題的處理方案。
根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 屋苑坐落櫸樹街，新興中產社區奧運站近在咫尺，住戶步行往港鐵奧運站及奧海城約五分鐘路程，搭港鐵快捷方便。 而附近不愁巴士線途經，外出交通選擇多，尤其去旺角蒲點話咁快就到，擇居在此緊貼潮流脈搏。 另外，屋苑旁為晏架街遊樂場，Keep Fit做運動不假外求。 富多來新邨於上世紀八十年代落成，七座大廈分兩期而成，有約700個單位，主攻實用面積介乎200餘至300餘方呎的細單位，賣點是實用率逾八成，開則四正，全屋無窗台，內籠見使好用。 龍鳳地產陳先生指，福明大廈規模細，租盤向來「一個起，兩個止」，但勝在尺碼細，租金親民，現時最平為B座中層戶，已間兩房，實用面積256方呎，租金叫9,000元，實用呎租逾35元，屬區內租樓入門之選，與今年淡市時相去不遠。
大角咀私人屋苑: 青衣
政府因而於同年展開政策檢討，並於二○一○年一月向立法會闡述未來私人發展項目公眾休憩空間的優化安排，及就現有私人發展項目公眾休憩空間所遇到問題的處理方案。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊．
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地（已改名為香港地）（已結業，現址為犇殿台灣火鍋）、美國乳酪專門店Tutti Frutti（已結業）、高級麵包店Das Gute（已結業）、Pacific Coffee（已結業）及霸王山莊（已結業）等。 2022年8月，二期商場北翼中庭加裝電視，以準備11月在商場內播放世界盃直播。
大角咀私人屋苑: 置業手冊
三期商場將會起天橋連去而家好大嘅旺角行人天橋系統直去旺角，重有，另外有天橋同而家奧海城1、2期連接，令到商場總樓面面積增加到100萬平方呎，所以三期商場將成為1、2期嘅主要通道。 若私人發展項目的業主或業主立案法團有意向政府申請豁免履行讓公眾使用公眾休憩空間的規定，可向地政總署提出申請。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。 大角咀私人屋苑 大角咀私人屋苑 潘永祥相信，政府沿用第三種方法，是大家的合理期望。 三期商場設24小時開放的空調行人天橋連接橫跨塘尾道、渡船街、亞皆老街、櫻桃街的行人天橋，亦計劃接駁旺角行人天橋系統直達旺角及旺角東站一帶。
大角咀私人屋苑: 大角咀 , 奧運 , 九龍站 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
奧海城（Olympian City）係香港九龍大角咀西九龍填海區裏面嘅建築群，係前地鐵（而家叫港鐵）奧運站一、二期物業發展項目，係九龍區主要商場同埋住宅之一，商場部分由信和置業發展同管理，住宅部分就由信和置業同地鐵公司（而家港鐵公司）一齊發展同物業管理。 隨着大角咀配合西九龍填海工程和連接赤鱲角新機場（香港國際機場）的公路幹線和鐵路於1990年代中後期竣工，把海港變成陸地，並在其上大興土木，富多來新邨的景觀可謂大打折扣，但隨之而來的是有更方便的交通配套，以及大量新型商業和住宅項目落成，的確為屋苑以至整個大角咀帶來一番新氣象。 現時，居民生活已不假外求，大同新邨、埃華街、毗連的新九龍廣場和當區「地標」奧海城成為他們的消閒好去處，昔日在海旁的大角咀碼頭現已變成西九龍公路和港鐵奧運站，乘搭東涌綫便可毋須轉乘而前往香港島中環商業區，行程所花的時間比以往大幅縮短。 外在環境的劇變，為富多來新邨增添一份獨特性－－旺中帶靜，而單位價格與同區新落成住宅比較可謂有天淵之別，但在舊區中仍屬合理，呎價截至2012年中仍在7,000港元以下，適合初次置業人士作自住用途。 ）是香港一個私人住宅項目，位於九龍大角咀博學里。 屋苑範圍呈梯形，形狀狹長，南北相向，共建有7幢住宅大廈及購物中心富多來商場。
福明大廈坐落於福全街，樓齡逾四十年，屬兩座大廈組成的小型屋苑，主攻細單位，雖離奧海城及港鐵奧運站較遠，去逛商場或搭港鐵要行多兩步，但鄰近人氣食肆近年紛紛進駐的埃華街，逐步「升呢」成新興食街，打工仔放工回家，隨時可放開懷抱食餐飽減壓。 而且，定立禁令的背後，所依法理其實未明——地政總署負責的私人發展公共空間大多並沒有簽署《撥出私有地方供公眾使用的契約》（deed of dedication），即只能據地契擬定規則，而地契內列明，市民可以在這些空間進行所有合法的活動（all lawful purposes）。 發展局回應2011年公佈了「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」，鼓勵POPS業主和管理公司盡可能合理運用空間，容許不同種類活動進行。
大角咀私人屋苑: 按揭計算
其餘不歡迎公眾的設計，還包括紅磡海逸豪園，其海逸坊商場4樓公共平台需經過私人會所通道才可到達，而會所入口需要出示會員證。 荃灣麗城花園更貼出「私家重地」告示，且以樓梯將公共空間與路面分隔開，使暢達度減少。 商舖翻新方面，美食廣場引入Food Republic大食代。 因為奧海城二期商場嘅正門入口有一個大型露天廣場同戶外大電視，而商場裏面地下亦有一個大型主題中庭，所以嗰度變咗大型活動，好似睇FIFA世界盃、節日倒數嘅熱門舉辦地點，當中以電視廣播有限公司喺奧海城舉辦活動嘅次數最多。 奧海城商場原本分為兩期起，頭兩期落成之後幾年，發展商信和置業投到隔籬地皮並且開發第三期。 一期商場喺2000年落成，面積係20萬平方尺；二期商場喺2001年落成，面積係60萬平方尺；三期商場喺2011年落成，面積係20萬平方尺。
特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
大角咀私人屋苑: 業主放盤
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但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 大角咀私人屋苑 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 大角咀私人屋苑 區內代理指，大角咀看似隔涉，但方便程度並不輸蝕，尤其去旺角蒲點只是八至十分鐘步程，故長期有年輕租客捧場。 另外，大角咀平租盤主要集中高齡物業，淡市旺市租金上落不大，屬租樓的低水之選，惟現時大角咀平過一萬元租盤已不足十個。 凱帆軒1座ABC、2座AB、3座ABG座為有露台的兩房向南海景單位，1座DE為有露台的兩房向西南海景單位，俯覽中西區及昂船洲景色，可欣賞夕陽日落景色及昂船洲夜景，遠眺金山及獅子山一帶山景。
大角咀私人屋苑: 空間名
該中庭更有扶手電梯被永久拆卸，以增加空間感，讓顧客在無遮擋下觀看賽事。 而商場地下在9月22日開設了大型連鎖日本遊樂中心NAMCO。 西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。
大角咀私人屋苑: 成交記錄
而經連接奧海城的行人天橋步行五分鐘即達旺角鬧市，去蒲亦不失方便。 香港地土地問題嚴重，買樓艱難，租樓亦不是易事，尤其是九龍鐵路沿線物業租金有升無跌，一些鄰近大型商場的租樓熱點，現時入場租金已「萬萬聲」，對打工仔的財政壓力可說是不少。 2008年港灣豪庭事件後，政府曾指不會再鼓勵在私人住宅內設公共空間，但商業建築內的公共空間則無提及。 未來除了住宅內的公共空間，「拓展公共空間」也將會對商業項目內的公共空間展開審查，「希望多些人去到、用到。」Kathy說。 樓梯、「私家重地」告示、厚實圍牆，私人發展商將公眾拒於公共空間門外的方法，可謂層出不窮。
大角咀私人屋苑: 旺角大樓
不過，警方及康文署一於懶理，警方今年於上址進行的五百多次巡查中，當中搗破的毒品案件僅十二宗；康文署更以已安裝閉路電視系統為由交差，對場內治安問題隻眼開隻眼閉。 治安惡化下，大角咀有屋苑居民在網上發起簽名行動，要求警方正視問題。 2021年5月23日晚上，政府把大角咀維港灣第六座設為「受限區域」，居民需在翌日凌晨12時半前起接受檢測，目標在翌日早上7時前完成行動。 政府指當日在該大廈發現一宗感染源頭不明的初步確診個案，並初步顯示涉及變種病毒株，經評估後相關區域感染風險有機會較高，因此決定進行圍封。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
另外 1座G、2座C、F、3座C個別迎向南海單位被稱為「大電視」單位，具窗台無露台客廳向南海景，兩間房享有翠綠山景形成南北對流。 3座D室為全屋苑實用面積最大兩房單位，飽覽開揚城景及公園景。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，若果政府收回土地，會令本港發生動蘯。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 雖然三期停車場的車位數量比一期和二期停車場少，但由於發展商認為三期停車場車位不足，所以並沒有在三期停車場入口展示任何指示，只在網頁指出三期附設停車場。 由於很多人都不知道三期設有停車場，而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠，加上三期向海庭道一邊設有多間食肆，並提供露天用饍區域，故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁，所以有時在二期停車場大排長龍時，三期停車場還有剩餘車位。
大角咀私人屋苑: 九龍城區
奧海城二期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 二期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 商場亦設多間食肆，包括Mad for Garlic（已結業）、金滿庭、利寶閣酒家（已結業）、山頂餐廳（已結業）、添好運及UCC Coffee（已結業）等。 報告指該公園入口處遠離商場，沿路沒有指示牌，暢達性低，而且公園圍牆採用與私人空間一樣厚重及不透明的設計，減低公眾對該空間的注意。
棕樹街 榮富苑
大角咀平過一萬元租盤不算多，較多盤可放眼正翻新的老牌屋苑富多來新邨，同樣鄰近奧海城及港鐵站，生活便利，現時租金9,800元起。 想在大角咀租平樓，入門盤首選小型屋苑福明大廈，兩房戶9,000元入場。 若然鍾情便利生活，首選居屋海富苑，與奧海城為鄰，購物最就腳，最近罕見有開放戶放租，叫租9,200元。
大角咀私人屋苑: 物業資料
家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
大角咀私人屋苑: 沙田區
惟這個大型的市區休憩用地，非但沒有惠及深水埗及大角咀兩區居民，更成為罪惡溫床。 早前大角咀一私人屋苑居民便在網上發起「改善治安簽名大行動」，要求警方及區議員正視治安問題。 該屋苑法團主席王嘉盈表示，在本月四日的業主大會上，曾有旺角區警長到場指會關注公園治安情況。 龍鳳地產陳先生表示，富多來新邨算是區內較多平價放盤的屋苑，現時平過一萬元租盤約三個，入門盤為富皇樓兩房戶，實用面積271方呎，現叫租9,800元，實用呎租約36元。 他續說，由於屋苑樓齡偏舊，放盤內籠一般裝修普通，租價上落不算大，今年淡市時同類單位租價僅跌至9,500元已有承接，去年高位漲至一萬元「多少少」。 相比起富多來新邨及福明大廈，海富苑最煞食是與奧海城及港鐵奧運站為鄰，住戶落街行幾步即可買衫、睇戲，消閒娛樂一次過滿足。
至於老牌屋苑富多來新邨，兩房戶最平月租9,800元。 3）如果業主不執行有關契約的規定，政府可按契約條款作出跟進行動，例如要求業主拆卸安放於用地上而會阻塞公眾通道的工程。 凱帆軒設計時將大廈座向調整，故此觀景角度更為廣闊。 大角咀私人屋苑 屋苑臨海而建，由於位處海旁，無論高、中及低層，海景均沒有前方樓宇遮擋，令約80%單位擁有中環以至昂船洲維多利亞港遼闊海景。