英國置業成為近年新潮流，有人買來投資收租賺取穩定現金流，亦有人買來準備移民自住。 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。 以下為「大英物業館」在投資英國二手物業多年親身接觸過的十大潛在風險，並提醒香港海外買家必須嚴選物業顧問，協助避免誤入英國置業陷阱。 英國本身是多元化國家，人口來自世界各個地方，歐洲人、華人、印度人、中東人、猶太人等等。 但其實多族裔社區亦不等於治安差，以英國南部雷丁 為例，多族裔原因是多國際公司在這裡設立辦公室，這裡的人年輕有活力、高教育而且有禮貌，新移民想容易融入新生活，都是一個好選擇。 大英物業館好唔好 身處英國的「大英物業館」團隊能為客戶減低隔山買牛的風險，親身實地視察，以即時視象及短片讓客人能夠以第一身感受了解各地區的環境和治安。
最叻嘅冠君（2778），上市時都係得萬國寶通廣場，朗豪坊是後期先收購。 用一簡例說明：年租40萬，層樓1,000萬，回報四厘；如果要谷到六厘，除非樓價跌到670萬。 當年籌備REITs上市的地產商，唔想賤賣資產，又加唔到幾成租，頓生數計，是為：利率掉期、放棄分派、最低分派擔保、以股代管理費等。 香港仲量聯行有限公司偉邦物業管理有限公司佳定物業管理有限公司高衛物業管理有限公司偉邦物業管理有限公司康業 …
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英國置業文化與香港不同：香港業主習慣開價較高，讓買家議價；但英國相反，業主會開一個底價，讓買家競價。 所以律師必需嚴選，而「大英物業館」其中一項服務是介紹可靠而收費合理的香港及英國律師和其後的合作夥伴團隊，安心順利完成整個物業交易。 合作夥伴團隊一條龍支援，陪客戶走過這條不容易起步的英國買樓之路。 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。
對於香港買家來說，這是令人不安的事情，因為開價太低業主會拒絕，但開價太高又擔心「蝕底」，究竟何謂一個最合理的投標價？ 「大英物業館」會免費為客戶評估物業市場價格、先羅列出一切置業開支、了解潛在風險、分析合理市價從而訂立出一個最高投標價，並向賣家代理出價。 訂立最高投標價的好處是讓買家不會超出預算，亦不用盲目推高英國樓市。 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 大英物業館好唔好 、有些是租賃業權 大英物業館好唔好 、有些則是共享業權 。
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報告內的用字有行內專業性，不是一般Google 大英物業館好唔好 Translate工具能夠輕鬆理解。 「大英物業館」的服務包括分析驗樓報告詳細事項，協助判斷物業是否適合購買，而這牽涉到行內的專業性，並非一般賣樓銷售員可以簡單處理。 例如「拍賣樓」，在成功投標後，就算驗樓後才發覺有問題亦必需購買。 如果不懂得分辨不同樓盤，一不小心買了一間有問題或不適合的物業，就會後悔莫及。 「大英物業館」首要服務是透過仔細的盡職調查篩選物業款式，確保絕無花樣才推介給客戶。 作為香港及英國註冊公司，「大英物業館」團隊實地搜羅英國物業，專攻二手磚屋，服務範圍由英國最南的修咸頓至最北的蘇格蘭，基乎是覆蓋得最多城市的二手物業顧問。
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「大英物業館」創辦人本身為有多年專業經驗的英國二手物業投資者，亦身處英國，所有為客戶篩選的二手物業，必定先過得到顧問作為自住或投資的水準。 清楚講解英國置業的每一個步驟及潛在風險，讓買家心中有預算，不用提心吊膽。 雖說入學機會與校網距離有關，但即使物業距離心儀學校只有 大英物業館好唔好 0.1 至 0.3 英里也不一定成功獲得學位。
身處英國的「大英物業館」團隊能為客戶減低隔山買牛的風險，親身實地視察，以即時視象及短片讓客人能夠以第一身感受了解各地區的環境和治安。 英國的期房（樓花）不便宜，尚未竣工單位樓價，甚至比二手樓貴20至30%，這因為脫歐令英鎊匯價下挫原故，使建築成本增加所至。 另外英國「樓花」延期收樓也是平常事，加上倫敦以外地區對發展商常監管不足，英國樓盤爛尾時有發生，故此買樓花務必要小心。 但時至今日，不少REITs的財技，漸成過去，借用分析員評語：The yield is becoming 大英物業館好唔好 clean.而且REITs以財技買時間，多年不斷為物業翻新、改良，體質補強。 大英物業館好唔好 眼下租金漸升，空置率急降，通脹殺到埋身，REITs股價重估可期。 「前人種樹，後人乘涼」，續推介陽光房地產，現價$2.29，預期仍有逾六厘息。
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前者提供專業顧問意見，並跟進後期的買樓過程直至物業成交；後者 (由於部份只兼職睇樓可能對英國二手樓買賣流程一知半解) 在買家成功投得物業後，隨後的成交過程基本上是閣下自理。 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 、有些是租賃業權 、有些則是共享業權 。 Media OutReach 是亞太地區首家全方位商業服務的新聞通訊社，提供綜合性新聞發佈、媒體監測、公關分析及投資者關係服務。 Media OutReach 於2009年創辦於香港，在新加坡設有分公司… 大英物業館好唔好 若論賺錢，無疑二手樓較佳，尤其排屋、半獨立式、獨立式房屋這3類舊樓。 如想快靚正，買新樓Flat / Apartment會簡單容易，租金收入亦穩定。 但其實多族裔社區亦不等於治安差，以英國南部雷丁 為例，多族裔原因是多國際公司在這裏設立辦公室，這裏的人年輕有活力、高教育而且有禮貌，新移民想容易融入新生活，都是一個好選擇。
物業顧問的價值在於是否能在最危急的一刻，替買家面對和解決問題，直至成功收樓。 所以律師必需嚴選，而「大英物業館」其中一項服務是介紹可靠而收費合理的香港及英國律師和其後的合作伙伴團隊，安心順利完成整個物業交易。 無論計劃移民或收租，總能為客人提供最合適的英國物業自住及投資方案。 合作伙伴團隊一條龍支援，陪客戶走過這條不容易起步的英國買樓之路。 大英物業館好唔好 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。
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我們的顧問團隊為您解答關於購買英國物業之問題，更會推薦我們合作伙伴，例如香港律師、英國律師、英國稅務及會計師、英國按揭顧問、英國保險顧問、裝修團隊、以及租務管理公司等等。 「大英物業館」曾處理過一個真實個案：有客人於上年9月透過LOTR入境英國，一邊租住Airbnb一邊親力親為買英國二手物業，心想風險一定較低。 但在客人成功投得物業並進行了律師買賣程序後，等了兩個月都未有消息，而且一直被拒絕驗樓安排。 而客人住Airbnb已一段時間，接着客人前後再不得不搬了三次酒店。 最後「大英物業館」為他們搜尋到一間沒有「Chain」又非常心儀的磚屋，介紹可靠及回覆快的英國律師，同時為他們跟進進度，分析驗樓文件、安排與業主交收物業及傢俬事項。
可能只是一線之差，學校與住屋卻分別屬於兩個不同的市政府 ，變得連申請機會都失去。 而做好盡職審查是「大英物業館」作為專業物業顧問的基本條件之一。 驗樓報告由英國専業測量師進行，幾十頁的報告羅列出各項磚屋結構、滲水漏水、石棉等等屋內外情況，再分三級制分別緩急輕重。
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大家都知道英國天氣不穩，有時更會連場大雨，但其實高水浸風險不止於為屋外帶來水浸這麼簡單。 撇除「不方便」這個因素外，其實最重要是這間高水浸風險磚屋是否獲保險公司受保，而是否受保，亦會影響物業是否獲批按揭。 「大英物業館」的物業盡職調查服務能夠預先了解這些物業的潛在風險，減低買家的損失。
- 而客人住Airbnb已一段時間，接着客人前後再不得不搬了三次酒店。
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- 英國不像香港一樣有壓力測試，即使擁有高薪厚職，都有機會因為申請者的日常支出大，或者私人貸款太多而令銀行不批核申請。
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- Media OutReach 於2009年創辦於香港，在新加坡設有分公司… 大英物業館好唔好 若論賺錢，無疑二手樓較佳，尤其排屋、半獨立式、獨立式房屋這3類舊樓。