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如果閣下藏品的藝術家或設計師未有包括在表格內，你將無法在網上遞交表格。 今日（25日）由拍賣行推出的兩伙澄碧邨無契單位，在拍賣場上被數十人競投，其中一伙以370萬元拍出，較底價搶高逾六成，更創出該屋苑入伙38年以來最高成交價，惟呎價低於3,000元，仍是平絕全港。 至於去年拍賣行戰況則受限聚措施影響，蔡漢陞指，在未有限聚令時，出席拍賣會的業主和買家都較多，如價錢「爭少少」亦可以即場傾以及即時作決定，拍賣行生意亦相對較好，該段時期「旺丁又旺財」。 但在限聚令之後，則買家多業主少，與業主溝通就要「隔住部電話」，成交也沒有以前般流暢，即使拍賣場「企滿人」（約20多人）也未必有成交，實際上「旺丁不旺財」。 香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示，去年提交破產呈請書有8,693宗，按年增長6.6%，為4年新高。
世紀21拍賣行: 市場快訊
另外，將軍澳廣場3A座高層E及F室，面積合共901方呎，開價1480萬，呎價16426元。 世紀21拍賣行 作為專注二級市場的拍賣行，我們僅接受透過一級市場的畫廊或藝術顧問售出的作品。 世紀21拍賣行 世紀21拍賣行 富藝斯致力為收藏家提供專業卓越的服務及意見，透過網上拍賣平台，讓世界各地的藏家體驗現今數碼時代的當代藝術和設計的交易。 富藝斯是唯一專注二十及二十一世紀藝術與設計品的國際拍賣行，以嶄新模式呈獻當代藝術文化，在拍賣市場上佔有獨特地位。
在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 世紀21拍賣行 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 銀行願意跟業主共渡時艱，背後也因為今次疫症較拖垮一些商業機構，但由於銀行仍希望跟企業有生意往來，故盡量鼓勵客戶先還息，務求拖長一點貸款年期幫助借貸人，只因企業倒閉時，在唇亡齒寒的關係下，銀行業務也會受到衝擊。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢?
世紀21拍賣行: 實用 826呎 建築 975呎
蔡漢陞提到，拍賣行做的都是二手物業，惟現在由於發展商願提供按揭優惠，故市場重點都去了一手市場，加上現在拍賣行的銀主盤滾存量不多，估計暫時生意都會徘徊在低位。 他無奈指，雖然疫苗未必能百分百對抗新冠病毒，但成效理想的話，估計至少也能有七至八成的恢復效果，對於正常的經濟活動也有一定正面作用，拍賣行生意就自然會回升。 疫情令經濟陷入停頓狀態，在不少中小企倒閉下，經濟師也預期今年上半年失業率和破產宗數都會增加，銀主盤出現增加的趨勢，「尋寶地」拍賣行成為市場焦點。
- 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
- 銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。
- 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。
- 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。
- 二十及二十一世紀藝術拍賣錄得史上最高成交紀錄港元20億 / 美元2億5,900萬，藝壇名匠及年輕一代新秀藝術家鉅作拍出耀眼佳績，共刷新24位藝術家世界拍賣紀錄。
世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞接受香港文匯報訪問時表示，拍賣業的同行都在緊守崗位，但由於在家工作令法庭審理工作滯後，令現時銀主盤數量難以滿足需求，拍賣行實際上「旺丁不旺財」。 最近獲業主委託拍賣地皮，這情況多數在淡市才出現，料未來地皮拍賣是拍賣行業在疫市中的「新商機」。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
世紀21拍賣行: 世紀21拍賣行 【買銀主盤必睇】兩招執銀主盤平貨
二十及二十一世紀藝術拍賣錄得史上最高成交紀錄港元20億 / 美元2億5,900萬，藝壇名匠及年輕一代新秀藝術家鉅作拍出耀眼佳績，共刷新24位藝術家世界拍賣紀錄。 12月3日，佳士得香港2021年秋季拍賣落下帷幕，共錄得成交總額港元38億 / 美元4億9,500萬，成為佳士得亞洲史上最高拍賣成交紀錄。 本季取得的璀璨佳績遠比疫情前表現更加強勁，成交總額與2019年相比增長42%。 秋拍總體成交項目比率90%，成交金額比率92%，平均落槌總額超出低估價123%。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。
- 由於不少拍賣的物業，可能被「釘契」，買家在訂出買入價前，亦要計及相關的「解釘」費，如清還物業拖欠的差餉、管理費等開支。
- 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。
- 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？
- 香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示，去年提交破產呈請書有8,693宗，按年增長6.6%，為4年新高。
- 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
世紀21拍賣行: 物業編號 002315
中國書畫系列拍賣總體成交項目比率81%，成交金額比率95%；中國藝術品拍賣中，「雲中玉筵 重要亞洲私人古玉珍藏：春秋戰國篇」全部拍品100%悉數售出，取得白手套佳績。 顯赫私人珍藏在拍場吸引各方藏家熱烈競投，並取得斐然成績。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。
當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！ 晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。 並頒發多個奇豐獨有的「真心代理」獎項，得獎同事均得到多個客戶表揚，專業表現備受贊賞。 以及頒發「長期服務獎項」，以感謝在奇豐任職10年及15年的同事，多年來的貢獻。 若打算在拍賣行尋寶，平日要多留意環亞，黃開基，忠誠及世紀21等網站，查閱即將拍賣的物業資料。 其後便要為物業查冊，了解物業有沒有產權問題，是否無契或缺契，皆因這影響銀行按揭。
世紀21拍賣行: 實用 561呎 建築 665呎
連續三年穩佔亞洲名錶拍賣市場領軍地位 佳士得精緻名錶部於2021年11月27日隆重舉行兩場拍賣，共錄得港元2.27億（美元2,940萬）成交總額，總成交比率達87%，共刷新4項世界拍賣紀錄。 佳士得名酒部本季取得矚目白手套佳績 兩場拍賣拍品100%悉數成交，共錄得港元6,650萬成交總額，80%拍品成交價超出高估價，落槌總額超出低估價172%。 世紀21拍賣行 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。
今季拍賣圓滿落幕，再次見證佳士得香港作為全球藝術傑作及雅逸精品藏家首選拍賣行的重要領軍地位。 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 但當然，這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。 在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。
世紀21拍賣行: 杏花邨 45座 樓層 低
在過程中，業主一般會在場，若物業未能拍出，代理會因應現場氣氛，跟賣方商討調整底價，準買家有中場休息時間去考慮會否調整意向價，其後物業會重新推出予買家競投。 惟買家要留意的是，業主有權不接受最高的拍賣價，故要做好心理準備。 拍賣當日，買家要準備支票簿及現金，自己宜「心中有價」，免受場內氣氛影響而隨意舉牌。 曾傑俊指，現時樓價高企，拍賣樓未必低市價太多，但以拍賣放盤的賣家，多是急需資金，希望盡快出售物業，不想透過代理與買家還價，所以他們多願意將單位以低於市價出售，以現時市況來看，拍賣物業較市價低5至10%已算合理。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 世紀21拍賣行 討論區› 首頁 › 樓市動向› 有無人聽世紀21地產幫人攞層樓去拍賣行到拍賣比D … 世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門等超過83個國家及地區，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。
世紀21網絡遍及世界各地，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。 至於公開拍賣，世紀21測量行董事蔡漢陛表示，跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。 銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。
世紀21拍賣行: 杏花邨 32座 樓層 中
「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 買家如果是第一次參與拍賣會，可能會因為經驗不足而犯錯，因此可在拍賣物業前，可出席其他拍賣活動了解整個拍賣過程。
廣東世紀廿一建築工程有限公司 – 集裝修設計、工程施工為一 體的建築裝修公司。 主要業務包括各類房產(別墅、住宅、公寓、辦公、 商業等)的新建，翻新，現代化改建和其他建築項目。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 世紀21拍賣行 要求收取合理的費用。
世紀21拍賣行: 物業編號 010681
【直擊報道】 政府賣樓，平均每個單位唔使150萬元。 咁筍的單位位於西貢萬宜漁村，產業署已委託忠誠下月12日拍賣該村11伙 … 記者們在拍賣行守候買家，惟他於簽訂拍賣文件後，委託忠誠拍賣行職員向記者表示，拒絕接受訪問，並不欲拍照。 上述成交地皮位於元朗山貝丈量約份115號地段571號，佔地2614方呎，現為農地用途，項目原定於昨日經拍賣行 … 當中，涉及額外印花稅（SSD）有15宗，較12月的6宗增加9宗，按月上升150%；涉及買家印花稅 （BSD）有34宗，較12月的34宗減少1宗，按月下跌2.9%。 至於涉及住宅雙倍印花稅（DSD）的交投有108宗，較12月份的104宗增加4宗，按月上升3.8%；而涉及非住宅雙倍印花稅（DSD）的交投有1宗。
世紀21拍賣行: 實用 757呎 建築 875呎
因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 【買樓3大門路】私人買賣、拍賣及招標有何分別？
世紀21拍賣行: 杏花邨 2座 樓層 高
先拍賣的A單位，獲數組買家出價競投，更屢現同步舉手情況，經過26口價，終以355萬元拍出，實用面積呎價約2,863元，較底價高57.8%。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 佳士得中國瓷器及藝術品部穩坐亞洲市場龍頭寶座 2021年秋季中國瓷器及藝術品部系列拍賣取得斐然佳績，包括一場100%成交白手套拍賣，總體成交金額比率達81%。