去年政府推出新按保計劃，將可做9成按揭的樓價，由400萬元提高至800萬元。 因此，令到更多買家打算透過9成按揭買入物業。 不過，申請9成按揭有不少條件，曾經有申請人因為不是固定收入人士，而無法申請9成按揭。
透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 謝律師指出，由於金額為整體，若法團收到一部份款項，如一半金額，也建議最好收到多少錢便支付多少，因為扣減已支付集資，銀碼會少一點。 因為現在判令是針對整個法團，而非小業主，就算尚餘幾十萬元未找清，也是對法團來說有幾十萬元繳付，法團是代表整個屋苑，故也代表原告可向法庭申請押記令，押記尚未找清的單位的金額，然後就註上整個屋苑。 如果交代更清楚，法團可以指出交出來的金錢由哪些單位繳付，若原告要註冊押記令，也可以選擇未付清欠款的單位才註冊押記令。 我們都曾經問過協助「景明苑」居民處理大維修的區議員方國珊。 她憶述，向法團索取外牆維修文件被阻撓，對於屋苑大維修招標，觀感一遍混亂。
大維修夾錢: 管理費
假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。 她說，現時即使家中無人，都開著全屋電器，「要比佢哋知屋企有人，就唔會鑿得咁緊要。」她又指，過去丈夫曾與承辦商、顧問公司、管業處開會，惟對方常指事前已通知住戶，指工程會影響室內裝修。 大維修夾錢 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
九八年海景大廈的案例，法庭裁定有外牆業權的大業主，不能將維修費轉嫁小業主，成為今次兩大港鐵屋苑成功爭取「回水」的關鍵。 資助這回事，我明白，沒人可寫包單一定可批；作為負責任機構，審查時要做到滴水不漏，以防有人濫用，我覺得也沒問題。 幾萬元，對朋友來說，也可能稱不上什麼大數目，但對部份業主來說，卻可能是多年積蓄，甚至分分鐘等錢開飯一類。 大維修夾錢 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。
大維修夾錢: 胡國威專欄｜大鑊! 大廈維修Claim唔到!
對於邪教一事，他則表示不知道有關部門有否介入事件。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。
第三集分享的「點子」是【以小保大】，講解如何透過「維修儲備基金」這積少成多的財務安排，為業主分擔日後大維修時的財政負擔。
大維修夾錢: 可能要大維修夾錢 每戶夾十多萬
曾擔任屋苑期數代表多年的陳太（化名）透露，近年屋苑的維修工程特別多，業主付出沉重維修開支，惟屋苑建築維修工程、園藝保養、滅蟲鼠工作成效差劣，她質疑管理公司監督粗疏。 去年屋苑有大範圍天花石屎剝落，管理公司對投訴更是置若罔聞。 上手管理公司可以申請拍賣，但就要視乎未繳交費用數目多少而定。 如果只需拍賣一個單位已足以還清未找清數目，則上手管理公司則要向法庭申請拍賣時，要解釋拍賣為何選擇特定單位。
由於你物業已經有58年，其實會出現好多保護問題。 之前有無同你個代表律師講過 – 會有這筆費用或這費用買家是清楚的. 朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台 …
大維修夾錢: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush 大維修夾錢 Empire 大維修夾錢 的演唱會， 或者得到全額退款」。 「市建局職員說，手上有很多類近個案。不少類近業主，受疫情拖累而不能回港，市建局只是採取拖字訣，容許他們延期簽名，希望等疫情緩和後，自由通關下，大家可以回港簽署，所以跟我說資助暫時沒設置期限。」朋友無奈地說。 樂雅苑去年每戶為渠管改善、大維修等工程，分別夾錢5.4萬元。
- 「豐展設計及營造有限公司」、「榮利建造工程有限公司」指出，外牆混凝土維修是維修工程的一部份，針對混凝土老化問題，需鑿開部份位置進行檢查。
- 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
- 之後，你自己再去平衡一下，到底點樣做，先最適合你。
- ● 適當的維修保養，業主除了可享受舒適的居住環境外，更可保持樓宇良好狀態，為其「保值」，使物業在市場上維持吸引力。
- 剛收到管理處來信於本月13號開會16號要夾錢 – 即係幾時收到俾錢通知, 幾時正式通過維修, 幾時確定標書.
- 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。
筆者多年前都在《上車置業全攻略》一書中叫人買維修中的二手樓，貪其不用夾錢維修又可以受益未來硬件改善左而升值，不過大家緊記要留意是維修中的物業，還要肯定上手業主已夾錢的樓，而不是即將維修等夾錢的樓，如果搞錯就大件事。 法團在服務費以外，估計需額外支付訟費130萬元，連同其他業主拖欠繳付的欠款，保守估計需集資達819萬元才足夠。 按照不同面積大細的業權份數，而每份業權繳付300元來計算，相當於每戶要支付6,000至10,200元。 過了上訴期限，面對每日遞增的利息，目前業主既無奈且憤怒，不知道應否繳款。 【理財個案】讀者家人留下一層近旺角先達、未供完的舊樓，樓齡約58年，尚餘100萬按揭，怕要夾錢大維修，正在矛盾於賣樓與其他家人分錢還是保留舊居。 理財個案｜讀者家人留下一層近旺角先達、未供完的舊樓，樓齡約58年，尚餘100萬按揭，怕要夾錢大維修，正在矛盾於賣樓與其他家人分錢還是保留舊居。
大維修夾錢: 網民熱話：網傳屋苑天價維修 每戶要夾50萬
1990年入伙的雲疊花園，當年業主不滿管理公司的表現差，又年年加管理費，於是在1993年成立業主立案法團，更由業主集資打官司，踢走管理公司，自己屋苑自己請人管，管理費低於每呎1港元。 雲疊花園近年大維修，工程費用1.3億港元，法團從儲備基金撥出5000萬港元，每戶只須合資約3萬至4萬港元即可，羡煞鄰近不少屋苑。 傳單又指伊利莎伯大廈外牆雖然要重造防水批盪和鋪磚，但這該些工程並非高難度，直指要每戶支付數十萬元的龐大費用，「一半也嫌貴」，呼籲各業主不要再沉默，趁維修合約未作實前重新招標，將省下的金錢用在更有意義的事上。
事緣前管理公司控告法團未找清服務費，結果業主立案法團被判敗訴，需要集資來交訴費及管理公司欠款，否則全幢大廈有可能被釘契。 明明小業主每個月交齊管理費，為何會突然要打官司，還出現600萬元的巨額欠款? 由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。 屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。
大維修夾錢: 網民熱議：35年樓齡單幢樓 上車買唔買得過？ 大廈維修隨時要夾100萬？！
第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。 所以，準業主理應了解大廈公契所列明的內容以保障自己。 大維修夾錢 雲疊花園業主最引以為傲的是兩年前完成大維修，更換外牆紙皮石和渠管等，工程費用1.3億港元，法團從儲備基金撥出5000萬港元，每戶僅夾2.9萬至4萬港元。 李佩蓮表示，工程費用平過同區有管理公司的屋苑，法團至今更尚有數千萬港元儲備。 本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。
- 資助這回事，我明白，沒人可寫包單一定可批；作為負責任機構，審查時要做到滴水不漏，以防有人濫用，我覺得也沒問題。
- 他認為，屋苑需有良好財務狀況，不宜一次徵收大筆款項，並應提高招標程序的透明度，業主立案法團亦可找獨立工程公司報價，比較各方報價。
- 有網民亦理解呢個樓主考慮：「有朋友係唔想忍受維修期間沙塵滾滾，等夾錢個數出咗先賣，由佢負責比（畀）維修費，買家唔係急住搬入去，慢慢裝修間屋，等大維修」、「一來要夾錢，二來大維修嗰陣連窗都唔開得，甚至連冷氣都要拆，冬天還好，夏天就……」。
- 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
- 「最低限度諮詢期要耐啲啦……大佬，你唔係買棵菜、買件衫！」居民劉先生質疑法團為何要倉卒推動工程「上馬」。
- 事緣前管理公司控告法團未找清服務費，結果業主立案法團被判敗訴，需要集資來交訴費及管理公司欠款，否則全幢大廈有可能被釘契。
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另一邊廂，九龍灣德福花園業主亦表示，港鐵雖然將約1000萬元錯收的大廈外牆維修費用交還業主，但認為港鐵將業權歸還業主，其實是有鑑於大廈開始老化，才將維修責任卸回給業主。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。
大維修夾錢: 沙田碧濤花園大維修 居民批承建商鑿穿牆 碎石倒下如「沙雨」
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 大維修夾錢 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 雖然他需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 【明報專訊】太古城業主與物業管理公司就外牆業權及維修費用的爭拗仍未了結，業主表示，多年來從未授權管理公司代為買入外牆的業權及交予管理公司託管，堅持對方要賠償多年來億元計外牆維修費。
綠楊新邨業委會表示，港鐵仍欠屋苑一千八百萬維修費，業委會已於本週一起一連三晚，在屋苑平台舉行簽名會，反對港鐵賠償方案，主席林發耿謂會全力抗爭到底，計劃與德福花園業委會聯手，向港鐵追收兩屋苑餘下共四千萬維修費欠款。 德福花園和荃灣綠楊新邨，公契寫明港鐵持有外牆及天台業權，須承擔維修責任，但三十年來卻多次向小業主集資，將維修責任轉嫁小業主，款項高達六千萬元。 【大公報訊】記者楊州、周亮恒報道：深水埗一幢唐樓今年四月發生石屎剝落意外，涉事樓宇的業主立案法團成立至今三年來仍未完成政府部門的維修指令。 法團表示，樓宇維修牽涉金錢，一小撮業主不配合籌錢令維修困難重重，亦錯過維修最佳時機，石屎墮樓壓毀小販攤檔令整幢唐樓受累，法團盼獲政府部門及相關政策支援。 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。
大維修夾錢: 政府有沒有相關的維修資助？
近日網上流傳一張單張，指灣仔伊利莎伯大廈每戶業主可能需支付50萬元的維修費用，比港大「樓宇維修成本數據庫及估算器」估算的數據相差達數倍，「天價」維修費在討論區引起熱議。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
大維修夾錢: 網民熱討：住緊嘅舊樓就嚟要大維修，應唔應該快啲賣樓？ 點樣可以減輕每戶裝修費？
換言之，法團成立三年來獲政府資助2.7萬元，但保險、年檢及維修等開支逾八萬元。 不知大家有無印象早幾期專欄，我曾跟大家說過居於唐樓的一名朋友，跟我分享大維修的故事。 過程中，不單見證業主們對大廈維修的分歧，也見證一些鄰居的人性醜惡。 今次遇上的麻煩事，卻是朋友向市建局申請維修資助時，來到最後審批的階段，卻竟需要業主親自前往簽名。
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另一個新手會犯的錯誤，是原打算以30年供款年期，計算壓力測試，但因為物業樓齡過高，變成只能承造25年甚至20年的按揭，令到每月供款增加，無法通過壓力測試。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。
大維修夾錢: 雲疊花園自行管理 維修費超低羡煞同區屋苑
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根據該廈的業主會議記錄，三年前，中電突向法團提議，「無條件」轉讓外牆及公共面積予對方。 中電在與法團商討期間，還「釋出善意」，找法團而非自行清拆兩個中電廣告招牌，並付款八萬八千元。 至去年四月的會議上，過半數業戶同意接收中電這份「大禮」；至去年尾，雙方簽訂文件把業權轉讓。 這情況可謂似曾相識，新地（16）在一○年，便曾將手持的大圍金輝花園外牆業權，以一蚊雞「超筍價」賣予小業主。