延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 大灣區樓價比較 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 經濟仍未恢復元氣，再有大額豪宅單位被接管放盤，西南九龍御金‧國峯連天台特色戶由債權人放售，叫價4,180萬元，較估價高約5%。
他分析指，樓價低於1000萬元的物業成交，對區內樓價有支持力，新都城、將軍澳中心是這類屋苑。 他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。 現時將軍澳樓盤私人屋苑圍繞區內港鐵站附近發展，車站包括康城站、寶琳站、坑口站、將軍澳站和調景嶺站。
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若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。 若看區內二手盤，要數最早發展（2013年至2014年）的啟德站東南項目，包括中國海外發展「港人港地」項目啟德一號、天寰、嘉匯及龍譽等。 新盤選擇增加，連二手樓放盤量亦向上，達26,000個。 市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。
單位面積由256至2,189呎不等，戶型由開放式至四房，當中約7成屬兩房及三房戶。 雙會所設計，樓高5層，總面積逾5.85萬平方呎，設施包括3個室內外泳池、佔地逾2,600平方呎雙健身室，以及以海洋及船艙為主的兒童遊樂室等，同時，地面提供不少於3.87萬平方呎的海濱長廊及綠化區，適合一家人的不同需要。 在 大灣區住宅投資 ，情況可能與香港投資存在差別。 在香港，不少人買樓都會考慮二手市場，即使有若干樓齡，樓宇的安全性、折舊程度、甚至樓價，還是相對有保證。 而內地的二手樓，不少只有十多廿年樓齡，但表面看來已經十分老舊。 喉管，外牆問題嚴重，內籠有裂痕，一般都要花費不少修繕。
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由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 不難看出，中山房價目前仍處於大灣區價格窪地的主要原因是各項配備的工程正在進行中，但望向未來，隨着內外交通的完善、基建的完工以及大型企業的陸續進駐，中山必將成為大灣區眾望所歸的大熱置業城市，而到時的房價可能就不是輕易能下手的了。 隨着大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨着基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。
支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 大灣區樓價比較 若要找尋較貼地上車盤，則要向區內樓齡較舊屋苑出發，在第四期晉海推售之前，全區只得首都及石角路峻瀅有兩房提供，故二手頗具承接力。 另外，值得留意的是，若乘港鐵前往日出康城，在將軍澳站轉車，每兩班通往寶琳站，才有一班康城站列車。
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不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好。 據內地南方樓市報導，廣州番禺某盤兩天降價6000元/平方米，中山坦洲某盤減價6000元/平方米，而佛山多個樓盤亦出現特價房源，惠州30多個樓盤降價促銷、東莞新房均價跌破2萬/平方米…… 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
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灣區9市中嘅公開土地市場中，灣區各地嘅供應量皆有上漲。 其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。 而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少，尤其系系深圳，舊年只有1幅宅地推出，且系全租賃住房，預計將來「面包面粉」會更貴。 正所謂近水樓台先得月，「廣佛同城」一體化嘅利好、地理位置接近、通勤便捷、均價仲低嘅佛山自然就成為咗廣州購房需求外溢嘅首選區域。 加上佛山本身經濟發展迅猛，土地儲備充足，不斷吸引人口流入，市場火熱，樓價漲勢良好，一舉躍居9城榜首。 大灣區樓價比較 數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%。
於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
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在鼎湖區中住宅套數成交量前十名中，以未來10年發展在新區作為賣點的龍光玖譽城成交套數達1336套，均價每平方米9053元人民幣，較全區均價高約24%。 文旅產業項目的西部華僑城成交套數為999套，成交均價每平方米9523元人民幣，較全區平均價高約31%。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。
到外地退休也是一個好選擇，泰國、台灣等都是熱門選擇，生活指數比香港低，要維持現有，甚至更好的生活質素，每月幾千元便可以。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。 此外，亦有港人把香港的技術帶到內地，以尋找天使投資者注資。 他建議，港人到內地做生意前，必定要搜尋大量市場數據，或向已在內地經營生意的朋友取經，以減低失敗的機會。 90後港產「深圳樓神」郭基富表示，年輕人做生意須視乎不同城市而定，如移居到深圳，最好不要租店舖做生意，且要留意手搖飲品店的開業數目過分氾濫，加上香港人未必完全理解內地人的口味及市場行情。 而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。
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而肇慶市住建局對地產業的規管亦比較寬鬆，港人在肇慶買樓沒有限購措施，未來將吸引更多人移居肇慶，對當地的樓價有利好作用。 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。 坐擁唐家繁華商圈，及大型遊艇碼頭,無縫對接珠海各區域及粵港澳，盡享國際教育、娛樂、醫療配套。
最近成交單位為高層一房D室，面積369平方呎，成交價高達695萬元，折合呎價18,835元，更遠高於區內平均13,000元水平。 樓市開局向好，但受疫情反覆影響，令不少新盤積存，市場估計今年逾30,000個預售樓花應市，而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位，令新盤吸納能力備受考驗。 踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 屋苑附有1.3萬平方米會所，有室內恆溫泳池，社區配套完善，有幼兒園及中小學，並有一座面積達7萬平方米商場，附有多間銀行、食肆，超市。 國家交通運輸部政策研究室主任吳春耕表示，交通基礎設施互聯互通，是粵港澳大灣區規劃的重要支撐，當局正制訂支持大灣區交通運輸發展的實施意見。
大灣區樓價比較: 中山房價走勢，睇下就明喇
歐柏倫指，疫情放緩，釋放積累的購買力，而且低息持續，是有利因素。 但他又說，近期區內九龍建業旗下新盤（海茵莊園）即將開售，但其單位面積太細，向隅買家難以在二手市場物色到類似單位，未必太帶動區內二手市場，故預期第四季市況平穩，全年區內樓價升8%至10%。 大灣區樓價比較 據中原地產表示，8月將軍澳五個中原樓市片區（調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳及康城），登記二手私人住宅買賣合約350宗（32.72億元、20.35萬呎），按月分別下跌19%、19%及15%。 數字開始回軟，卻仍然處於歷史高位，近七個月平均每月411宗（36.94億元、22.90萬呎）。
- 其他城市如惠州，以至江門、肇興等，很多新盤每平方米逾10,000元人民幣，100多萬元人民幣可買入1,000多平方呎的大宅。
- 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。
- 隨着大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨着基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。
- 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。
- 城市一體化、購買低門檻等優勢則展示喺房企項目的銷售中，呢三地無論土地抑或新房市場，皆系十分火熱、漲幅十分快嘅區域。
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？
大灣區樓價比較: 珠海房價走勢，你了解未？
特別是中山，春節後將有多條主要幹道的擴寬工程完工，由其是灌通城區至多個鎮區的長江路擴寬工程，再加上廣州18號線的連接，路通自然財通。 受限購限貸政策影響，加上中美貿易戰，2018年第三季開始成交量明顯萎縮。 市場出現「頂唔住」的現像，年底為追業續，為收點錢過年，開發商均減價套現，要偷雞，就要快手了。 以澳洲為例，其移民門檻一直比其它歐美國家高，特別是學術移民，以往英語成績要求至少4個6.5分至4個7分，一樣每年吸引數以萬計的留學生前往。 現在加到4個7.5分至4個8分，連Native Speaker亦未必考到。
大灣區樓價比較: 生活配套不足
啟德發展區內最大賣點是鐵路網絡優勢，居民可以依賴港鐵出入，大大縮減前往九龍各區時間。 加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。 商場更貫穿多期項目，包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu，以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6；區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。
大灣區樓價比較: 區內二手呎價參考 平均呎價13,000元
相比大灣區其他城市，東莞的樓價還是比較堅挺的，暫未出現大範圍的減價項目，但新房整體均價出現了小幅度的下滑，跌破2萬/平方米。 據佛山住建局數據，2019上半年，佛山二手房成交面積達到四年來最低水平，不到2017年的一半。 而且，不僅是新樓，二手市場的減價幅度都有擴大，7月數據顯示已達到6.6%。 業內人士分析，廣州現時的減價潮只是開始，未來可能會有更大範圍、更大力度的減價活動。
大灣區樓價比較: 樓市大事件
同比2016年，除深圳外，2017年灣區城市嘅樓價均有十分明顯嘅上漲，漲幅大小唔等，漲幅排名前三嘅系佛山、中山以及廣州，漲幅分別系38.3% 、36.4%、33.5%，緊隨其後嘅則系惠州、東莞、江門等。 雖然以建築面積計算要打折，但約為本港樓價的十分一。 其他城市如惠州，以至江門、肇興等，很多新盤每平方米逾10,000元人民幣，100多萬元人民幣可買入1,000多平方呎的大宅。 雖然近年內地生活指數提升了很多，但有不少二、三線城市的生活指數仍低，尤其是居住方面，生活質素比香港好得多。 【 內地置業．大灣區買樓】香港樓市太癲，很多人都轉攻內地樓、大灣區。
大灣區樓價比較: 港人內地買樓手續須知
中美貿易戰後，氣氛變了，主導權亦返回買家手上，樓價(僅僅)「急跌幾個百份點(而已)」。 王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。 利嘉閣地產西貢及將軍澳高級聯席董事歐柏倫看好新都城。 他指出，新都城共有三期，屋苑伙數多，選擇多，而且入場費門檻低，以700萬元可以買到兩房單位，吸引到上車人士入市，令屋苑交投多。
而除了丟空坐等升值以外，伴隨着城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。 就中國房價行情的資料顯示，過去一年，中山的房價始終穩在15,000/平方米以下，其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間，這個數字和香港動輒上萬的尺價相比，貼地到不敢相信。
大灣區樓價比較: 江門買房須知之楼层选择
以大灣區11個城市個別指數計算，佛山、東莞、深圳三地均錄得明顯升幅，至於香港指數維持橫行。 中原公佈的大灣區報告指出，香港受新冠肺炎病毒影響，商業活動大減，相信隨著香港疫情緩和，疫苗普及接種，香港物業市場有望向上。 中原大灣區指數以大灣區11個城市的一手及二手住宅的交易價格為核心數據，指數最高的城市為佛山，自2020年4月起走勢跑贏中原香港指數。 歐洲股市下挫，受到銀行股急挫拖累，滙控、德意志銀行、巴克萊、德國商業銀行低收近3%至逾7%。
呢三個臨深城市承擔深圳買樓需求嘅外溢，近一年嚟房價漲勢良好，排名亦較靠前。 要在本港多買一個單位收租，動輒500萬至600萬港元，五成首期要200萬至300萬港元，但未必能通過銀行的壓力測試。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 沈氏續分享，在交通方面，港珠澳大橋落成之後由香港前往珠海已經非常方便；肇慶亦已開通高鐵，交通上同樣相對便捷；至於連接深圳和中山的深中通道預期在二四年建成通車。
大灣區樓價比較: 江門小戶型購房注意事項有邊啲?
新界沙田區一直是不少上車客的目標，樓價整體上升2.48%。 最高呎價屋苑包括沙田區的「沙田第一城」（港幣$12,057元/呎）和「御龍山」（港幣$18,504元/呎），以及荃灣區的「爵悅庭」（港幣$11,625元/呎）；平均呎價為港幣$12,316元（「沙田第一城」）。 中西區最顯赫有名的樓盤莫過於位於半山區干德道39號的「天匯」，這樓盤最高呎價曾錄得港幣$47,254元；區內其他大型屋苑的平均呎價約為港幣$16,669元（上環「帝后華庭」）至港幣$17,903元（中環「榮華大廈」）不等。 2016年12月21日 – 香港樓價持續破頂，更連續6年被評為全球樓價最難負擔城市之首。
從目前市中心減價的項目來看，降價幅度在2、3000元/平不等，個別項目降幅達到6000元/平，例如白雲區的某地鐵盤，每套降價近60萬。 除此之外，恒大更是在全集團統一提供“金九銀十”促銷策略，推出“全國532樓盤7.8折”，優惠力度和範圍是業內少見。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 大灣區樓價比較 發展及專業認受性。