城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ 大灣區二手樓 – 5%。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 大灣區樓盤,珠海樓盤,中山樓盤,深圳樓盤,東莞樓盤,惠州樓盤,廣州樓盤,佛山樓盤,肇慶樓盤,江門樓盤。 內地多個省份疫情反彈，大灣區亦不例外，除影響民眾生活外，經濟活動亦受影響，深圳新盤11月份只錄得2590宗成交，較10月份的3328宗下跌約22%，有業界表示，二手市場交投率先反彈，預計深圳樓市明年新春後情況將逐漸回復。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經表示，一線城市政策管控非常嚴厲，此前查處深房理等炒樓團，已形成一定震懾力。 他認為，如果推出房地產稅，有機會率先在大城市試點，屆時二手樓可能因潛在收益減少而被拋售，流通量增加，價格將受到壓抑。
大灣區二手樓: 樓市資訊 | 美聯物業
坐擁唐家繁華商圈，及大型遊艇碼頭,無縫對接珠海各區域及粵港澳，盡享國際教育、娛樂、醫療配套。 極致產品：面積210m²-375m²,3層純獨棟別墅產品，實用率高達200%-300%之間，坐南朝北方位極佳。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
建議各位一定要在《二手房買賣合約》中的加入一條：如果房屋因為抵押、查封和析產等原因導致無法正常過戶，業主需要向買方退回所有購房款，並且以兩倍定金作為賠償的條款，以免日後陷入產權糾紛。 按規劃，香港、澳門、廣州、深圳將作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，同時增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。 珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶則繼續發揮自身優勢，深化改革創新，增強城市綜合實力，強化與中心城市的互動合作，共同提升城市群發展質量。 內地的住宅房屋還涉及落戶的問題，假如新業主已經完成房屋的買賣，而原業主的戶口仍然掛在該房屋上不肯遷出，日後可能會存在不少麻煩。 雖然有規定，如果原業主同一個區份有另一處房屋，可以向公安部門提出申請，強制將原業主的戶口從該房屋遷出。
大灣區二手樓: 加息前夕 買家零議價趕上車 香港樓市最後派對
業內人士認為，深汕此次調整樓市政策仍然偏向於「房住不炒」大基調，一方面滿足本地客戶的置業需求，深汕戶籍居民有優先購買的權利；另一方面全面放開限購也給了更多非深汕戶籍置業深圳的機會，同時，限售周期的縮短還有助於樓市的流通促進交易。 深圳是大灣區內地城市中發展最快以及最多創新科技的城市，但由於限購以及限價令，導致近年深圳的樓價處於相對平穏的情況，平均約55,000多元人民… 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 項目地處環東市CBD商圈，可南望廣州珠江新城的標誌性建築——小蠻腰，地段繁華。 北望蒼翠的白雲山，南近繁華的環市路中央商務區，東鄰百年綠蔭清幽的黃花崗公園，屬於巿中心難得畔山公園大型社區，更配備豪華裝修。 淘金家園社區總佔地面積為9萬平方米，總建築面積達26.8萬平方米，約40%綠化率。
- 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更計畫把賺得的錢用來買香港樓房，有望成為香港的有樓一族。
- 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 大灣區二手樓 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。
大灣區二手樓: 大灣區樓價升幾倍 想炒樓賺錢 注意兩大事項 | 樓市入門 | 海外置業
而淘金山湖景花園二期，除了兼具以上優點，更是市區資源大盤。 項目位居布心山山腰，享有私家登山道，而布心山公園與圍嶺公園兩兩相望，社區西側即為深圳水庫，若說生態資源、湖山資源，淘金山自然是不缺的。 李居明大師曾盛讚二期風水格局，具備皇者風範，聚納風水，成就瑞意呈祥風水大宅。
- 不但是一線城市，即使是二、三線，稍有規模的大城市，只要是熱門地區、地段，無論是一手、二手，成交均非常活躍。
- 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
- 執業律師沈運華建議，買家在購買海外物業時，宜諮詢當地持牌律師的專業法律意見，不要單方面聽取發展商或經紀的意見，亦不要只接受由發展商提供的律師說法，因為他們收取發展商的費用，立場或會偏幫發展商。
- 豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業，合約中並沒有中信集團等字眼，令她深感受騙，加上示範單位為住宅裝潢，有廚房、客廳等布置，收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息，她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。
買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。
大灣區二手樓: 投資者受保障有限
投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 大灣區二手樓 一些熱門的屋苑，二手呎價被搶高至1,700至1,800元人民幣，但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤，由於受制於限價政策，呎價僅1,400元人民幣。 嚴躍進續指，此次個稅調整減負更多是惠及多套住房家庭和住房持有時間較短（未滿五年）的家庭，同時稅費調整對於二手住宅的交易也會帶來影響。 當前各地二手住宅交易面臨降溫的壓力，二手住宅個稅政策調整，很大程度上降低了交易的成本，有助於二手住宅的流通。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
大灣區二手樓: 內地樓市│提防大灣區置業陷阱
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 大灣區二手樓 Full play日即收匙日，我個中價只推新樓，話2手好多手續做，要4-6個月先完成，真係當香港人儍的。
大灣區二手樓: 面積
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
【明報專訊】2022年過去了一半，經歷上半年疫情反覆，令本來就處於下行趨勢的內房市場雪上加霜，雖然自4月以來各地密集鬆綁政策穩定樓市，帶來了一點暖意，但總結上半年，灣區兩大一線城市廣州、深圳的樓市成交仍然低迷。 其中深圳二手樓交易不足1萬套，為2007年以來最低；廣州上半年累計成交一手樓39,618套，亦低於2019年同期水平。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
大灣區二手樓: 大灣區地產｜業界料深圳樓市新春後漸回復 防疫措施放寬 二手交投率先反彈
他又指，目前幸福匯一個170平方米的大單位，市價要大約255萬人民幣，不少深圳買家早在2015至16年到中山購房，令當地樓價「炒貴哂」，即使有100萬元人民幣，也難以在在中山市區購買大型單位。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 大灣區二手樓 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 大灣區二手樓 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
大灣區二手樓: 人民幣
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 大灣區二手樓 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 中山市俊聯地產總經理張敏銳表示，北上購買二手住宅的港人，通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力，以及地段是否鄰近親戚的居住點。