定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 如覺得單位合適，可找律師在拍賣前進行查冊，確定單位沒有問題後，在拍賣日到指定地點進行競投。 在買賣上，銀主盤賣方不負責清理物業內任何雜物，而除非雙方同意下，在完成交易前都不可以「摸貨」出售，同時買方在簽署合約提出業權質詢，即使是樓契不完整下，亦不得「踢契」，以及不會撤銷其他己登記的押記或債項。
這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。
大澳銀主盤: 業主斷供 嘉湖山莊現銀主盤
銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。
地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。
大澳銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
【本報訊】中港兩地通關後，樓市氣氛持續好轉，刺激豪宅交投回升。 市場消息透露，薄扶林貝沙灣1期7座高層A、B相連單位，實用面積約2,743平方呎，原本叫價9,800萬元，議價後以9,400萬元易手，呎價… 旅客重返本港，對商舖市場推動最大，近期不論買賣及租務同步向好，相信會維持強勢。 根據中原（工商舖）資料，2月份共錄得約273宗工商舖買賣成交（見表），按月上升約26%，亦是半年以來單月新高。 地址：九龍灣臨興街21號美羅中心第2期18樓26及27室 面積：1,555平方呎 開價：590萬元 呎價：3,794元 賣點：屬銀主盤，單位面積偌大，內籠寬敞，物業鄰近德福商場及港鐵九龍灣站，…
- 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。
- 隨著市場氣氛轉熱，小業主紛紛竹價，銀主盤市場則不乏筍盤選擇，交投有機會…
- 寶申控股宣布，得悉該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官、授權代表和控股股東樊寶成，取得聯繫。
- 據了解，若地皮未來選擇重建，只准興建為一幢兩層高的私人住宅，最大覆蓋率為地盤面積的25%。
下周共有兩場物業拍賣會，分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行負責，合共提供38項物業。 當中黃開基拍賣行於下周一 大澳銀主盤 (27日) 共有27項物業可供拍賣，涵蓋公居屋、私樓、工廈… 地址：尖沙咀赫德道6號好德商業大廈2樓A室 面積：1,619平方呎 開價：1,100萬元 呎價：6,794元 賣點：屬銀主盤，單位內籠方正，有裝修，物業鄰近港鐵尖沙咀站及K11大型商場。
大澳銀主盤: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 大澳銀主盤 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 銀主盤並非不可承造按揭，但倘若物業出現業權瑕疵或銀行發現違例僭建問題，又或樓契缺失，均有可能導致銀行拒絕批出按揭貸款，故此買家在確定購買銀主盤前應先行做足功夫，衡量是否接受物業所有狀況。
該單位較銀行網上估值1,773萬元，低約293萬元。 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。
大澳銀主盤: 按揭專區
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 據圖則資料，該獨立屋低層地下設有3間房間，並提供娛樂室、庭園、工人房、雜物房等；而高一層則設有主人套房連書房、衣帽間，同時設有庭園及陽台、廚房及用餐區。
根據關帝廟內一塊1903年碑記，當時有罟船、網艇及釣艇三類漁船，漁獲經過漁商的鮮艇來銷售外地。 1950年代初期，由於漁獲豐富，所以大尾艇多達300艘。 後來香港政府推動漁業機動化，機動化漁船由1940年代的116艘，上升至1960年代的1,747艘。 可是由於大澳漁獲以黃花魚為主，而香港海域的黃花魚產量從1954年開始下滑，到了1958年不及1954年的一半。 因此大澳整體漁業受到打擊，在1950年代末開始式微。
大澳銀主盤: 大埔銀主盤1,450萬沽
如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。
另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。
大澳銀主盤: 物業有拖欠負債
餐廳被樹木所包圍，於此用餐，猶如置 身於大自然中，環境靜謐，相當夢幻。 （圖片來源：新假期編輯部）周末周日或假期前來，可試具有大澳特色的下午茶套餐，地道又有新 意。 下午茶餐賣相精緻，以屋子形狀層架盛載6款鹹甜點，包括意式奶凍、朱古力布朗尼、西班牙油條配紫貝天葵醬等。
就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 臨近農曆新年，仍有零星住宅銀主盤推出市場拍賣。 大澳銀主盤 當中將軍澳都會駅一個實用面積約502方呎同類單位，開拍價628萬元，較銀行估值低約24.7%。
大澳銀主盤: 地產博客
有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。 有興趣嘅買家可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤資料，亦可於拍賣前預約睇樓。 不過，由於部分銀主盤係連租約出售，是否能夠睇樓則要視乎租客意願。 而部分銀主盤並非「交吉」出售，即原業主沒有清空單位就遷出而銀行亦不會代為清空，故大家睇樓時發現單位非交吉出售亦不用覺得出奇。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。
有業界人士透露，銀主盤源大部分來自「財仔盤」，相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。 大澳銀主盤 中港兩地通關後，樓市氣氛持續好轉，加上市場預期息口今年有望見頂，刺激豪宅交投回升，當中不少購買力流入銀主盤市場物色筍盤。 市場消息透露九龍站一個銀主盤減價670萬元沽，比天璽同類一手餘貨單位低約18%，…
大澳銀主盤: 大埔雅景花園1,336實呎洋房銀主盤 1,750萬元筍價獲用家承接
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 大澳銀主盤 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。
大澳銀主盤: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
銀主盤出現的主因是業主斷供所致，故此，銀主盤形成升勢主要由幾項因素形成：經濟環境及就業市場轉差、失業率上升、拖欠比率上升、負資產個案增加以及資不抵債的程度加劇。 目前失業率在20年新低水平、樓按貸款拖欠比率維持在0.02%、負資產亦處零水平，未見得銀主盤呈現增加趨勢。 市場估算目前銀主盤數量約百多個，與2003年曾高達4,000個銀主盤比較，現時銀主盤數量僅佔高峰時期之3%，故此屬於很低水平。
大澳銀主盤: 物業內部裝修
另外，忠誠於今日亦推出10伙物業拍賣，當中包括香港仔華貴邨華善樓中層20號室，面積385方呎，屬法院令單位，不提供樓契，綠表開價為150萬，至於自由市場開價為470萬。 此外，屯門兆山苑K座低層4號室，同樣為法院令單位，不提供樓契，開價為320萬（自由市場價）。 大澳銀主盤 此外，也有1伙物業於拍賣前售出，為將軍澳新寶城2座高層B室，面積379方呎。 區內代理指出，近期富康花園同面積的單位，自由市場成交價可達781萬，呎價約13193元，若扣除樓層和座向等因素，是次拍出價較市價低約10%。 目前屋苑約有50個放盤，每呎平均叫價約1.4萬。
大澳銀主盤: 地產分區售盤
房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 大澳銀主盤 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 有些銀主可於簽合約前提供相關文件讓買家查閱，買家便可先委託律師查看文件及土地註冊處記錄以確認業權大致良好，以及有否其他法庭頒令等，並先視察物業有否僭建問題和結構性間隔改動。 成功競投後，之後的銀主盤買賣流程與一般二手買賣相若，買家可找按揭申請貸款買入單位，只要銀主盤沒有產權問題，不會影響銀行對物業的估價，以及按揭貸款比例。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。
大澳銀主盤: 按揭計算機
香港航天科技宣布，與 IngeniArs s.r.l. 訂立諒解備忘錄，內容有關於航天領域的潛在戰略合作。 寶申控股宣布，得悉該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官、授權代表和控股股東樊寶成，取得聯繫。 就董事會所知悉，集團目前之業務營運及財務狀況保持正常和穩定。 新利軟件發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額約 1838.1萬元人民幣，即增加約34%。 次虧損增加乃主要由於期內確認以股份為基礎的付款開支約585.5萬元人民幣，而2021年度並無此費用。
而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回單位待下次再拍賣。 見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？ 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 值得留意的是，龍軒苑成交向來不多，近期一宗成交同樣來自上述拍賣行。
大澳銀主盤: 樓市指標
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大澳銀主盤: 物業用途
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