同樣決定不付款的業主康先生稱，法團應清楚交代費用和中標詳情；他又說，業主下周二(10月4日)前需付每戶總維修費的60%金額，約29萬港元，但大廈較多長者居住，一時三刻難要求他們付費。 金龍大廈位於天后金龍臺，共有3座，樓齡約36年。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 其實我地都知道自己層樓都成40幾年，係要執，大多數業主都願意比錢去執的。
至於書面查詢，如當局無法在10天內向申請人作出實質回應，便會先作初步答覆。 至於複雜的個案，當局可能需要多30天時間回應。 家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
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要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主(法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 另外，在大廈外牆不附有業權份數的情況下，公契可訂明外牆為大廈的公用部分；或訂明發展商保留外牆獨有的使用、佔用及享用權，甚至可在符合法例的情況下於外牆安裝如廣告或煙囪等設施，但同時須承擔因此而造成外牆損壞的維修責任。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 雖然小業主質疑工程費用，但由於大廈大業主掌握多數業權，以致小業主難以推翻工程。 法團亦拒絕事主影印有關工程文件資料，令事主無從向專業人士諮詢意見，以衡量工程價格是否合理，法團有關做法令人質疑。
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你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 大廈大維修費用 最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。
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有老街坊向《香港01》指，這裡前身是酒樓，90年代結業後原業主早已移民兼失聯，至今已超過20年，所以業權早已被地政總署收歸擁有。 百祥大廈一共有55戶，夏泳迦表示：「即使大廈業主們集資成功，還是欠政府18%業權份數的維修費，這10個無主盤合共欠65萬，舊樓多數屬自住的小業主，你叫他們如何拿出幾十萬現金呢？」由於資金不足，目前惟有腰斬消防工程。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 一名網友抱怨，明年管理會要漲10元，而理由包括社區沒盈餘、比較附近社區也都是70元左右、大樓共有4部電梯要更新，光是這費用就要噴400萬元，因此讓原PO好奇拋問「大家覺得合理嗎？」文章曝光後，多數網友點頭直呼很合理。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
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有見及此，建築物管理條例於1993年加入了34H條款，訂明即使公契內並無列明，對建築物任何部分擁有獨有管有、使用、佔用或享用權的人，須負上該部分的維修及保養責任。 該兩成的標準免税額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。 大廈大維修費用 如你有資格並已選擇以個人入息課税方法計税，可在你的個別人士報税表 的第 8 部內，申索扣減為購買物業而支付的按揭貸款利息。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
一般而言，有關樓宇屬於市場上平均應課差餉租值較低的樓宇。 最近期的計劃上限，可參閱「樓宇復修綜合支援計劃」附件一 第2項。 請問大家，如果業主賣盤時，大廈已出通告下個月付款做大維修，係咪有法例規定係賣方付款？ 小業主因應屋宇署要求基於公眾而夾錢大修, 保持大廈為安全情況作為唯一目的, 對小業主來講出維修費唔應該有問題 …
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本網站現時亦有提供曾參加市建局樓宇復修計劃大廈的工程總金額及主要復修工程項目作參考。 顯示的工程費用均是市建局獨立顧問認為符合市場價格，惟須留意有關費用資料是記錄該些大廈在進行有關工程時的實際工程金額而並未就通脹等因素作任何調整。 業主亦可以使用我們在網頁左方預設的選項作篩選（例如地區、單位數目及復修工程類別等），尋找與你們現在居住的大廈的情況相近的樓宇的資料。 如果找不到政府相關負責人，法團則要去信給民政事務處追數，不應拖到最後才處理。 成文法例對有關保養物業的責任只提供很少的指引。 《業主與租客（綜合）條例》完全沒有提及這個課題。
一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。 事實上，韋漢棠也坦言「圍標」問題，不可能單用一個手機應用程式就能解決。 以沙田翠湖花園的情況來說，就涉及有業主立案法團成員懷疑貪污，而其他類似的案件，還可能是由於大業主手握大量授權票下，小業主無法反對維修項目，被逼「硬食」。 換言之，「估價易」是一個給業主交叉求證的平台，只需輸入標書裡由工程公司專業測量的數據（如大廈外牆總面積），便能得出較準確的估價結果，只要數字不是有很大差距便可以了。 「舉例如果大廈本身是建在山坡上，施工難度已經不同，加上物料優劣也有影響，如果不是很大差距便知沒有圍標的情況了。」他說。
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另一方面，妥善草擬的租賃文件，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉的損毁負上責任。 一般的租賃文件條款都會把很多責任加諸租客身上。 由於在租期內，租客已是物業的佔用人或「負責人」，而租賃的法律效力，又是把物業的權益從業主轉移到租客身上，所以有關維修保養的責任，自然也轉移到租客身上了。 基於同樣理由，租客負有隱含的法律責任，須以合乎租客身分的方式使用出租物業，並不可對其作出損毁。 面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。
金龍大廈管理處物業經理關志偉表示，法團主席現時不在本港未能回應，強調維修工程招標是按正常程序進行。 葵涌美華有88戶，管理公司為置佳物業服務有限公司。 業主蘇小姐質疑大廈的帳目及法團的管理不合理，早前曾收到恐嚇信，警方只備案處理，未有展開調查。 帳目上，連續三年的周年大會提交的核數報告均沒有會計師及認可人士簽署，法團拒絕披露大廈盈餘，亦沒有議決合法簽署銀行支票人士。 而且，維修大廈升降機總金額達到700多萬，但並沒有根據《建築物管理條例》規定採購，蘇小姐質疑法團斬件式私下未經法團會議通過而批出工程，迴避業主監管。 反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出，有關升降機工程金額超過大廈每年預算的20%，需經過業主大會的議決，才開展工程並發出維修費用等。
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由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理，小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 大廈大維修費用 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。
- 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。
- 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
- 每位合資格申請人及其合法配偶最高可合共獲批津貼 8 萬元，而每個物業最多可獲批津貼 8 萬元。
- 時至今日，警方再更新消息，指馮男於昨日(8日)自行到大埔分區警署銷案，並透露馮男沒有受傷，案件沒有可疑。
- 這時候，大廈業主立案法團可商議是否只處理修葺建議內訂明的項目，抑或一次過為樓宇作出額外升級維修工程，這方面對工程的規模及金額均有影響。
年年驗身令你放心，樓亦一樣需要適時檢驗保養，才能住得安心。 一些新手業主，可能覺得買得心頭好後，便可一勞永逸享受安樂窩。 然而，時間飛逝，當樓宇到達10年及30年這些關口時，正是強制性檢查，甚至真正需要維修的時候，特別是大廈維修涉及金額由數萬至數十萬不等，作為業主必須有心理及金錢上的準備。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 依照公寓大廈管理條例第36條、第40條，修繕共用部分是管委會與管理負責人的職責，管委會與管理負責人有義務進行處理。
大廈大維修費用: 業主／業主立案法團
假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。
大廈大維修費用: 物業年過30要修葺 避免大維修陷阱秘訣
韋漢棠表示，由於近期有「鉛水事件」產生不少樓宇更換水管的工程，因此下一版本將會加入水管維修工程估價，希望能幫到有需要的業主。 為了令一般普通人的業主也能自行估價，「估價易」的介面能輸入的條件不會太多，以維持簡潔。 由於大多數樓宇修葺工程都涉及外牆、結構性修葺、棚架及防水四大項目，因此「估價易」提供的也是這些工程的估價功能。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。
大廈大維修費用: 物業編號: K704902 (代理提供)
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 他認為，屋苑需有良好財務狀況，不宜一次徵收大筆款項，並應提高招標程序的透明度，業主立案法團亦可找獨立工程公司報價，比較各方報價。 【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
大廈大維修費用: 維修／保養的責任
你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 系統分析三十至五十六年樓齡的舊樓，如按去年第三季的價格水平，一幢樓齡四十年、十二層高，擁七十個單位的典型樓宇，維修費約三百九十萬元。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。
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如果數目未定，有可能對方律師會要求扣起一個數用來交款。 亦有情況係大家傾好一個數，賣家比左買家就當無拖無欠。 都係個句，小業主被立案法團迫而因應屋宇署要求做野，供錢落維修基金好多firm都直出R&M，而個人又無見過稅局唔比扣。 以筆者過往的經驗，一般單幢樓，如果每層有4伙以上，基本上夾幾萬元已經可以搞掂，如果要求高一些，例如外牆鋪瓦仔，可能要挾多些少，最近旺角就有一個小屋苑，大廈維修的棚架一拆，嘩！
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記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景：「食飽飯喺平台散步，見到法團開會，就走入去聽。聽咗陣，就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火，遂走到法團委員中間，問：「呢度有冇人係工程界？」全程鴉雀無聲。 他就霸氣地走到中間：「我就係建築師！」當時畫面歷歷在目，記者頓時覺得眼前大叔有型得很。 自己住的地方, 乾淨D, 安全D, 用係自己身上O者…..
大廈大維修費用: 修葺及支出的標準免税額
金龍大廈業主關注組成員梁小姐呼籲，各業主暫不要簽署涉及工程的相關合約，並要求全體業主出席10月8日的業主大會，以表達強烈不滿。 此外，關注組已就事件去信競爭事務委員會，但未獲答覆。 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 大廈大維修費用 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
理財入門
所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 之前有無同你個代表律師講過 – 大廈大維修費用 會有這筆費用或這費用買家是清楚的. 如果你有法律問題想諮詢律師，你可以在這裡找到一些律師行願意為你免費提供不多於45分鐘的初步法律諮詢。