本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，樓市氣氛持續向好，業主議價空間有限，該行新近促成將軍澳維景灣畔兩房交投，單位僅減價$2萬，以「意頭價」$838萬沽出。 中國海外旗下大埔天鑽設有17座，提供1,620伙，實用面積介乎334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 利嘉閣首席聯席董事招權峰表示，大埔天鑽9座中層C室，面積約509方呎，為兩房間隔，外望池景。
- 恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。
- 集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。
- ●美聯黃錦瀚稱，沙田第一城50座中層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，原業主放售單位套現，以520萬元易手，呎價約17,105元，原業主於2015年以390萬元購入，持有該物業逾7年帳面獲利130萬元，期內物業升值逾33%。
- 據悉，原業主睇淡後市，見轉手已有獲利，以480萬沽出單位，呎價約10959元。
- ●香港置業黎俊華指，西長沙昇悅居6座低層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以約798萬元放盤僅1日，即獲區內客洽詢，經議價後減價至765萬元易手，呎價約15,580元，新買家為首置客。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 中原吳日榮表示，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。 據了解，原業主於2019年以$639萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約$33萬離場，單位期內升值約5.2%。
大埔天鑽成交價: 豪宅成交｜羅便臣道80號3房2600萬沽 成交呎價逾3萬
據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層及享海景，故睇樓2次後即決定承租。 上述租出單位為晉環1B座高層C室，實用面積475平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景。 譚浩智指，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$46.3，低市價約2%。
原業主於2009年9月以424萬買入單位，是次轉手帳面獲利520.8萬離場，單位13年間升值1.2倍。 中原分行經理趙志賢表示，青衣灝景灣8座低層E室，面積684方呎，3房套連儲物房間隔，原叫價1100萬，後減價100萬或約9%，以1000萬獲換樓客承接，呎價14620元。 原業主於2009年7月以420萬購入單位，持貨13年，帳面獲利580萬或約1.4倍。 土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層單位，實用面積584平方呎，另連438平方呎天台，早前以985萬元易手，呎價16,866元。 值得留意的是，新買家為李麗珍（LEE LAI CHUN LOLETTA），名字與藝人李麗珍相同，料為同一人。
大埔天鑽成交價: 成交記錄
據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於商場上蓋，故睇樓3次後即拍板承租。 業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。 據了解，原業主於2019年以約827萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約62萬離場，單位期內貶值約7.5%。 2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房折實入場價438.8萬元。
據成交紀錄冊資料，原業主2020年4月一手購入價約906.9萬元，持貨不足兩年沽貨，帳面獲利約49.1萬元，但計及樓價一成額外印花稅即約95.6萬元，是次明賺實蝕離場。 大埔「半新盤」天鑽於2020年12月收樓入伙，惟屋苑一個三房單位的業主，住滿未夠一年便想再換樓，放盤約三個月，近日終以929萬元沽出其單位，料僅平手離場。 陳永傑指出，折實天鑽呎價較同區二手樓平3成，如大埔新達廣場、大埔中心；又指出該盤定位是剛性需求的中小型物業，可能和市建局港人首置盤「煥然懿居」搶客。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽低開 呎價1.07萬至1.39萬
入場單位10座2樓E室，面積379平方呎1房戶，折實438.8萬元，折實呎價11,578元。 ●世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山中心1座高層C室，實用面積約364方呎，兩房間隔，享全海景，放盤3個月，叫價680萬元，微減10萬元，以670萬元沽出，呎價約18,407元。 ●祥益袁思賢表示，屯門居屋兆安苑D座中層1室，實用面積約495呎，兩房間隔，區內首置客見單位有裝修，決定即睇即買，已補價自由市場以405萬元購自住，呎價約8,182元。
即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
大埔天鑽成交價: 樓市成交
中原副營業董事余志偉表示，中國海外大埔天鑽沽出5座高層A室，面積1386方呎，4房2套連工人套房，另連天台，外區換樓客以2869萬承接，呎價20700元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。 土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層一個單位以985萬港元易手，新買家為李麗珍，英文名字為LEE LAI CHUN LOLETTA。 該單位實用面積584方呎，另設有438方呎的天台，成交呎價16,866元。 上述租出單位為宇晴軒7座高層C室及D室，實用面積約948平方呎，建築面積約1,329平方呎，屬3房間隔，向南享海景。 黃銘傑稱，業主以約$4萬放租後吸引區內客洽詢，經議價後減價約$3,000，以$3.7萬承租，實用呎租約$39，建築呎租約$57。
市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8，預計將會繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。 信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528伙，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
大埔天鑽成交價: 最新二手租務總匯
項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，週六（12日）將會發售共486伙。 截至週一（7日），項目已累收4,250票，超額認購約8倍。 踏入2019年，中國海外旗下的大埔天鑽搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。 入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。
天鑽位於大埔山塘路8號，共設17座，提供1,620個單位，項目依山而建，但位置比較「隔涉」，遠離港鐵站，出入主要依靠屋苑的穿梭巴士，惟有報道指，屋苑的穿梭巴士未能應付龐大的住客需求。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
大埔天鑽成交價: 物業地圖
●中原陳敬天表示，沙田第一城18座中層A室，實用面積約515方呎，三房間隔，開價約780萬元，議價後以726萬元易手，呎價約14,097元，新買家為用家，原業主於2000年以195萬元，持貨23年轉售帳面獲利531萬元，單位升值約2.7倍。 ●美聯王梓岐表示，東涌藍天海岸2座低層H室，實用面積約561方呎，兩房間隔，新買家看好區內發展，以690萬元承接單位，呎價約12,299元，原業主於2014年以505萬元購入物業，逾8年帳面獲利185萬元，期內物業上升約37%。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔天鑽1月暫錄約5宗成交，最新錄9座高層E室，面積551方呎，2房間隔，座向東南，望山景，原開價約880萬，獲用家垂青，議價後，終以825萬易手，呎價14973元。 美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽10座低層H室，面積750方呎，3房間隔，原開價約898萬，新買家洽購議價，終以796萬超筍價承接單位，呎價約10,613元。 中原分行經理吳華彩表示，大埔天鑽11座低層C室，面積583方呎，2房間隔，單位開價約840萬放售，議價後以765萬易手，呎價約13122元。
- 據悉，原業主移民，搶在聖誕沽出物業，原開價約898萬元，新買家洽購議價，終以796萬元超筍價承接單位，折合實用呎價約10,613元。
- 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。
- ●中原陳敬天表示，沙田第一城18座中層A室，實用面積約515方呎，三房間隔，開價約780萬元，議價後以726萬元易手，呎價約14,097元，新買家為用家，原業主於2000年以195萬元，持貨23年轉售帳面獲利531萬元，單位升值約2.7倍。
- ●中原吳嘉權指，火炭銀禧花園2月暫錄6宗買賣，屋苑2座中層E室，實用面積約506方呎，兩房間隔，放盤時開價約600萬元，放盤翌日零議價易手，呎價約11,858元，新買家為用家。
- ●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心4座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲區內首置客見屋苑可飼養寵物，加上原業主增加議幅，累積減價22萬元，遂便決定以528萬元購入自用，呎價約11,604元。
●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦鞍苑B座高層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望海景，放盤1個月，原先叫價490萬元，減價31萬元或約6.3%，已補價自由市場以459萬元沽售，呎價約11,446元。 ●美聯王子超稱，粉嶺花都廣場4座低層E室，實用面積約370方呎，減價23萬元，以455萬元售出，呎價約12,297元。 大埔天鑽成交價 原業主於2009年4月以約120萬元入市，現帳面帳利約335萬元或約2.8倍。
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據悉，新租客為外國回流貿易商人，心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋，坐擁交通優勢；加上單位享全新名牌家電，故睇樓1次即決定承租。 大埔天鑽成交價 陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座高層A室，實用面積516呎，屬於兩房間隔。 據了解，單位以$840萬放售，新近獲用家議價2萬元，以「意頭價」$838萬易手，折合實用呎價約$16,240。
另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 大埔天鑽成交價 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽一手新盤
●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心4座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲區內首置客見屋苑可飼養寵物，加上原業主增加議幅，累積減價22萬元，遂便決定以528萬元購入自用，呎價約11,604元。 ●中原楊文傑指，鰂魚涌御皇臺2月錄得3宗買賣，包括中層E室，實用面積約446方呎，兩房間隔，望山景，以銀主盤方式放盤，開價800萬元，後減至720萬元，最終以698.2萬元易手，呎價約15,655元。 樓價已從高位回落相當幅度，近年出售的半新盤不時錄得蝕讓成交，其中大埔天鑽兩房戶以765萬元售出，原業主持貨約4年帳面損失約62萬元。 萬科香港西營盤15 Western 大埔天鑽成交價 Street沽出1伙一房單位，為22樓B室，實用面積340方呎，成交價1,049.6萬元，呎價30,871元。
大埔天鑽成交價: 成交紀錄
蕭振邦稱，該行剛促成的晉環租務為2A座高層D室，實用面積約為593呎，為兩房間格，由於屋苑剛入伙，加上配套齊備，而且交通方便，故獲租客垂青，並以月租$2.7萬承接，折合實用呎租約為$45.5，租金吸引。 據資料顯示，天鑽鄰近一帶的二手屋苑，樓齡已相當舊，以有逾20年樓齡的新峰花園、新達廣場及大埔寶馬山為例，成交呎價1.2萬至1.45萬元，天鑽大約低同區二手1至2成。 首批單位折實價介乎438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價由10,688至13,864元。
大埔天鑽成交價: 發展商 : 中國海外
有資深代理說，雖然李麗珍今次以首置名義入市，但其實已非第一次買樓，且有不少買樓經驗。 舉例說，2011年，她與潘源良以780萬元購入元朗加州花園一伙單位，並於2015年以1,080萬元沽出，賺約300萬元。 代理又說，李麗珍愛投資磚頭，廿多年間買多層物業，多數揸貨不夠三年便沽，有賺無蝕居多。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。
大埔天鑽成交價: 單位特色
●中原冼子明透露，柴灣杏花邨11座低層8室，實用面積約475方呎，兩房間隔，望樓景，附裝修，以700萬元易手，呎價約14,737元，新買家屬於用家。 星濤亦售出1伙特色戶，單位實用面積290方呎，另天台167方呎，一房間隔，以565.25萬元成交，呎價19,491元。 恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。 美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門碼頭邁亞美海灣3座低層H室，面積約438方呎，屬兩房單位連露臺。 據悉，原業主睇淡後市，見轉手已有獲利，以480萬沽出單位，呎價約10959元。
大埔天鑽成交價: 地產博客
楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽10座低層H室，實用面積750平方呎，單位間隔實用，屋苑樓齡淺，及附有靚裝修。 據悉，原業主移民，搶在聖誕沽出物業，原開價約898萬元，新買家洽購議價，終以796萬元超筍價承接單位，折合實用呎價約10,613元。 大埔天鑽成交價 ●中原1余俊文表示，荃灣麗城花園3期2座高層E室，實用面積約728方呎，套三房間隔，享全海景，開價980萬元，新買家剛賣出外區自住物業，即日到屋苑「翻睇」，議價8小時，獲減價60萬元，即以920萬元成交，呎價約12,637元。