大厦公契8大優勢2024!（持續更新）

發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。专业的管理公司决不会待到个别业主拖欠管理费达到一万伍干元港币以上才采取行动，而较好的方法莫过于减少业主拖欠管理费的机会。为避免业主疏忽而忘记了交费，管理公司可安排住户通过银行每月自动转帐方法支付管理费，此外还可以在大堂显眼地方张贴一份管理费收支进度表，提醒那些经常拖欠管理费的业主。

●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。大厦公契本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。一些欠妥之处的确可能会影响楼宇的结构安全，但大部分都属局部及非结构性质。

大厦公契: 大厦公契产生

学会建议设立上诉机制，允许以估价为由提出上诉；同时，建议政府分配更多人力资源，以提升土地审裁处的效率，令强拍申请可更迅速地解决。假若管理公司无法与欠管理费的业主联络或者业主采取置之不理的态度，管理公司可向田土厅登记，特别注明该单位所欠管理费总数，当该单位转让时业主必须先清付所欠的管理费，否则便不能将该单位转让。大厦公契 2，过期未付，管理公司可采取法律行动，假如所涉及的款项少于一万伍干元港币，则可透过小额钱债审裁处解决；若款项超过此数，管理公司便需入禀地方法院提出控诉。

大厦公契

它記載樓宇所處土地的地段編號、物業用途、各業主的業權份數和管理費分攤方法、清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內公用地方及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。市区重建局（市建局）今天（2020年6月30日）宣布，第二轮「楼宇更新大行动2.0」（「2.0行动」）及「消防安全改善工程资助计划」（「消防资助计划」），将於2020年7月2日开始接受申请。市建局亦将於同日推出「有需要人士维修自住物业津贴计划」（「有需要人士维修津贴」），以全面协助更多有需要的业主妥善维修及保养其楼宇，提升楼宇安全水平，改善居住环境。

大厦公契: 物业的面积及四周环境

成立法团的步就是召开业主大会，并选出管理委员会，然后再由委员当中选出一名管理委员会主席，如公契有规定还须选出一名副主席，另外还要选出一名司库与一名秘书(但这两个职位不一定要由委员担任)。管理委员会成立后28天之内，必须按照条例向土地注册处处长申请并把各业主注册后方成为法团。有了业主立案法团，各业主在该建筑物所享有的权利、权力、特权及所负责任等就都交给了法团去运用及执行。物业管理公司要增加管理费，必须通过一定的程序进行，不可以擅自做主。如果业主法团开会决议否定了新的收支预算案，经理人应视该年度预算管理费总额与上一年度的相同，然后另外增加不得超过此数的10％，直至新的收支预算给业主法团接纳为止。如果经理人在新的财政年度开始没有按其大厦公契的规定的程序制备收支预算案，则管理费不可以有任何增加。

业主如欲进行楼宇修葺工程，应就所需采取的适当行动征询建筑专业人士的意见，包括委聘注册承建商或注册小型工程承建商进行所需修葺工程。
民政局成立的检讨委员会将会展开下一阶段的工作，检讨如何透过修订《条例》解决大厦管理问题，并且就加强法团运作，以及保障业主的权益，提出建议。
而第二座专为单身人士而设的西营盘高街单身人士宿舍“高华阁”，亦已在二零零一年十月投入服务，提供 270 个宿位，由邻舍辅导会管理。
学会建议设立上诉机制，允许以估价为由提出上诉；同时，建议政府分配更多人力资源，以提升土地审裁处的效率，令强拍申请可更迅速地解决。
賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。
因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。
市建局预计於2020年年底公布该两项计划的申请结果。

如要做分契，需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記。一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。另外要提醒的是，由於受到額外印花稅條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。

大厦公契: 法律谘询及田土转易处通函

比如：大厦外墙脱落击伤行人或砸坏车辆、电梯困人造成第三者受伤、坐拥车被盗等情况发生，而管理公司被控并证明确有职责疏忽时，保险公司须对受害者依法例作出赔偿。大厦各单元内部的保险通常由业主或住户自行负责，但对物业和楼宇的公共地方及设施的保险则应由一个共同的团体承担，以保障公共地方及设施意外损毁及对第三者的生命及财物安全。公契会列明有关大厦的管理及居住规则，包括可否养宠物，大厦保养维修，管理费的问题等等。为了更有效地加强本港的楼宇安全，行政长官在本年的施政报告中宣布，政府已全面检讨改善楼宇安全的措施。

如欲进行该等工程，应先参阅批准建筑图则、大厦公契及地契条款。
另外，学会亦建议政府修订条例，在计算强拍门槛时，将失踪业主的不分割份数计算在内，以减少因业主下落不明所造成的影响，并确保申请人可按时向土地审裁处提交强拍申请。
房地产部自胡关李罗律师行成立以来，参与办理过的大型地产发展和出租物业项目包括住宅屋苑，商业、工贸大厦等，遍及香港各区。
發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
（一）改变土地及楼宇用途，主要受《城市规划条例》（第１３１章）、土地契约（简称「地契」）、《建筑物条例》（第１２３章），以及大厦公契所规管。

《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施，根据该条例，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积：露台；工作平台；以及阳台。实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。多层大厦的单位跟独立屋屋苑在业权结构丶拥有权性质丶以及管理方式都有基本的分别。很多独立屋屋苑的业主已成立其他组织，例如业主委员会，以更妥善管理他们的物业。锺树根议员和叶国谦议员都说到「一厦多法团」及「多厦一法团」的问题，一般业主法团是根据「一份大厦公契丶一个法团」的法例规定成立。

大厦公契: 大廈公契

例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。市建局预计於2021年年初公布第二轮「优化升降机资助计划」成功申请的优先次序。胡关李罗律师行房地产部共有二十四名全职律师及逾八十名法律行政人员、资深诠译员及文员，分处中环康乐广场怡和大厦二十五楼及湾仔新鸿基中心二八零一及三二三八办公室为客户提供服务。我们明白噪音滋扰问题对受影响人士带来的严重烦扰和侵扰。

除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。

大厦公契: 香港测量师学会倡60年楼龄以上大厦强拍门槛降至66％

有部分地契載列一些特別的責任：如業主需負責大廈連接至某處的行人天橋的保養、為該區提供如巴士站或開放空間供公眾使用等設施、負責鄰近（可能在物業地段外）某擋土牆（斜坡）的保養等。大厦公契有些設施，如私家路及擋土牆可能由多於一個地段的業主負責，屆時便需不同大廈的管理人共同協商，如有疑問應連同鄰近地段的地契一同檢視，以界定各方的責任所屬。及後，政府在1993年將條例大幅修訂，改稱為「建築物管理條例」，使業主更容易成立法團，及具體賦予業主管理大廈的權力和界定公用部分的責任。

如业主将该单位出租，就算在租约上列明由住客支付管理费，管理公司仍有权向业主追讨欠款。总之，业主有责任准时缴付管理费，管理公司亦有责任代表其他业主向有欠管理费的业主追讨。（三）由于我们没有个案的资料，因此不能提供屋宇署对事件的详细跟进情况。一般而言，屋宇署到目前为止一直沿用在二○○一年订立的处理僭建物政策，集中处理属指定类别的僭建物，以保障公众安全。这个为期十年的清拆僭建物执法行动将于明年三月完成，届时屋宇署会总共清拆了超过４０万个对公众构成严重威胁或有即时危险的僭建物。正如我在回答问题第一部分中指出，地政总署是代表政府以土地持有人的身分执行地契条款，而执行地契条款行动有别于以某一条例而作出的检控行动。

大厦公契: 大厦公契及业主立案法团

故此，为免除不必要的麻烦及责任，业主在购购物业之前，应查清前业主是否已清缴所有大厦管理的有关费用。 “大厦公契”也称“大厦公共契约”、“大厦公约”、管理公约”、“管理使用维修公约”等。换言之，《建筑物管理条例》是一部法律，“大厦公契”是受该法律制约的一份法律文件，而守则和手册则是管理者为有效执行管理及方便小业主和住户理解而编定的管理制的一部分。

政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！填妥申请表格后，可透过邮寄或亲身交回市建局；亦可经由「楼宇复修平台」的网上申请服务，直接填写并递交电子申请表格。

大厦公契: 政府租契及大厦公契

市建局预计於2020年年底公布该两项计划的申请结果。发展局局长黄伟纶（左二）及市建局主席周松岗（右二）签署「有需要人士维修自住物业津贴计划」的合作备忘录。市建局行政总监韦志成（右）及发展局副秘书长（规划及地政）罗淦华（左）亦出席见证签署仪式。胡关李罗律师行欢迎各界人士垂询有关公司和个人所需的法律服务。服务范围除与房地产相关的事务外，也包括公司和私人税务、信託基金安排、个人平安嘱书和遗产承办等事务，可配合个别客户的不同需要。