香港银行公会资料显示，11月1日HIBOR报价中，与房贷相关的1个月HIBOR为3.2089%，连日上升创14年新高。 在9月30日，1个月HIBOR还在2.61607％，2021年12月31日HIBOR仅0.15911％。 因此，当银行之间借贷的成本水涨船高之时，银行也愿意支付比原来更高的成本来吸纳储户的存款，因此港元定期存款的利率也不短升高。 財務公司利息較銀行高 大p 利率 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
但定息按揭並不是主流按揭，在需求減少下及銀行無利可圖下，現在已經不接受申請了。 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(「恒生」)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
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因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
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大p 利率: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
香港加息2022｜美國聯儲局加息0.75厘，香港匯豐銀行即跟加最優惠利率（P）至5.375厘。 本文收錄業界人士對此回應，以及加息對按揭供款造成的影響。 「P 大p 利率 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。
- 2）Hibor：每日香港20家大型银行隔夜拆借利率报价的平均利率，是香港金融市场上的银行与银行同业之间港币的拆出、借入资金的利率，可反映银行间市场流动性。
- 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。
- 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。
- 定息按揭是在2020年提出，當時屬於試驗計劃，去年10月按揭證券公司宣布轉為恒常計劃，分為10年、15年和20年計劃，按揭證券公司按照其資金成本、業務風險和市場情況等因素不時釐定定息年利率。
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- 如果随后美元继续加息，P增加1%，贷款利率升至3.15%，则每月还款额将变为24,103港元，每月多还1,923港元。
隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。 在定存期間，如存戶提早取走資金，銀行會收取手續費，並且不會發放利息。 《經濟一週》早前就每間銀行都搜尋了做港元定期存款的特別優惠，優惠年利率如下。 “H按”是指按揭贷款利率由香港银行同业拆息率Hibor决定的一种贷款方式，贷款利率形式通常为“H+x”，其中的H为1个月Hibor。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 中信銀行(國際)用戶開立新資金定期存款，存入新資金HK$1萬或以上，12個月定期存款可享3.9%年利率優惠。 由於定期存款會將資金「鎖死」一段時間，若經常需要資金周轉的人士便不適合做定期存款，因若提早提取存款的話，除了不可獲得利息，還可能要支付手續費和罰款給銀行。 客戶可以藉高息定存及低息稅貸之間的息差，先借低息稅貸，再將資金存放在高息定存以獲取息差回報。 曹德明預料，美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，金管局今日亦已按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
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第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
《經濟一週》整合了共20間銀行的港元定期存款利率，包括17間實體銀行及3間虛擬銀行。 截至2023年2月20日，6個月年利率最高的銀行是大新銀行、上海商業銀行及招商永隆銀行，6個月年利率高達4.95%; 12個月年利率最高的銀行是上海商業銀行，12個月年利率高達4.08%。 因为银行使用港元的资金成本已经超过了2%（无论是同业拆借，还是给储户支付利息），随着美元进一步加息，港元的使用成本将会更高。 而在当前的P值下，无论是“P按”还是“H按”，根据公式计算，贷款人只需要给银行支付2%左右的贷款利率，相当于银行将港元借给借款人使用，所获得的收益刚刚够覆盖银行的成本，这是非常不现实的。 界面新闻记者注意到，汇丰银行近日再度上调港元及美元定期存款利率，港元3个月、6个月及1年期上调0.3个百分点至2.9%、3.4%及3.7%，起存门槛仅1万港币。 而美元定存也上调至3.1%、3.6%及3.7%。
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- MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？
- 接受存款公司是香港《銀行業條例》下，存款機構三級制的其中一級存款機構。
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黃詠欣建議，政府加快考慮進一進為樓市減辣，包括取消額外印花稅（SSD），及將 15%DSD 稅率回復至雙倍印花稅，以活化換樓鏈。 如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。