他指，天晉1期入伙時管理費為2.5元一呎，但其實發展商有補貼0.25元，其後管理費在第4年已加價至3.2元一呎。 他認為本來的管理費價錢設得較低，有誤導之嫌，現時新樓盤更不需要在售樓書寫明管理費，資訊不夠透明，希望政府可以多加監管。 將軍澳屋苑天晉住宅業主小組委員會主席黎兆聰指，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。 不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。
例如工程承辦商各有所長，在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法，以及市場氣氛等因素，為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。 因此，在採納以初步預算作評標基準時，應比較「總回標價」，避免只作個別項目的對比。 防水抓漏專家到府找出漏水源頭和原因時，有些專家可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。 外牆維修費用 常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。
外牆維修費用: 整水喉 價錢平均幾多？
具體來說，香港「物業老化」的問題到底有多嚴重呢？ 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 現時年利率為1.132%，惟政府會定期調整利率。
對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 除了基本搭棚、重鋪防水層、排水系統等為必須工程，三個方案最大分別，僅在大廈外牆石屎結構修葺及飾面翻新工程。 沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書，未有交代招標詳情、詳細維修項目，即開出2.2億元、3億元及4.6億元天價維修方案，要求居民三揀一。 有居民不滿細節模糊價目不清，打算收集區內居民聯署，要求法團清晰交代篩選顧問公司過程及詳列項目收費。
外牆維修費用: 服務評價
當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 換言之，「估價易」是一個給業主交叉求證的平台，只需輸入標書裡由工程公司專業測量的數據（如大廈外牆總面積），便能得出較準確的估價結果，只要數字不是有很大差距便可以了。 「舉例如果大廈本身是建在山坡上，施工難度已經不同，加上物料優劣也有影響，如果不是很大差距便知沒有圍標的情況了。」他說。 雖然針對圍標問題，市區重建局將於今年 4 至 5 月推出「樓宇復修促進服務」先導計劃，向私樓業主提供技術支援，包括安排專業人士估算工程費用和電子招標平台等。 但一來遠水難救近火，二來先導計劃的申請門檻過高，涵蓋面亦不夠闊。 要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。
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外牆維修費用: 業主／業主立案法團
天價維修費用出現的原因往往是「資訊不平等」，由於交易往往由工程公司開價，作為工程公司掌握最多資訊，實際成本、市價等都最清楚，而業主只能參考附近其他大廈的維修費，或是參考屋宇署網站，缺乏足夠資訊衡量是否天價。 外牆維修費用 由於樓宇復修工程的價格會受到多種因素影響，加上「法團甲」只運用一般理解去擬定工程範圍及工程數量，而未能準確反映實際需要。 因此所訂下的初步預算，不應被視為評核正式工程估算或工程報價的唯一參考指標。
需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 為了令一般普通人的業主也能自行估價，「估價易」的介面能輸入的條件不會太多，以維持簡潔。 由於大多數樓宇修葺工程都涉及外牆、結構性修葺、棚架及防水四大項目，因此「估價易」提供的也是這些工程的估價功能。
外牆維修費用: 管理費貴係邊？
穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭附近山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 本苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。
平時在關閉水龍頭後可多加留意，若有問題也能馬上換修。 依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。 如果管委會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管委會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。 外牆維修費用 在工程完工後，請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。 如果驗收通過後，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。
外牆維修費用: 大時代軟件工程師 Tennison Chan 香港紐約杭州矽谷飄流記
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