捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。 買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入，但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。
她表示，澳洲經濟能夠自給自足，較少受大環境影響令樓價大跌。 其中，50萬澳元(約285萬港元)可在墨爾本市中心買入一房、約500方呎的新樓單位。 過往這類單位的租金回報率約4至5厘，但今年海外留學生和旅客大減，租務回報稍見調整。 然而，屬全球宜居城市之一的墨爾本仍是有意投資澳洲物業港人的首選，她建議300萬港元預算可投資一間，1,000萬港元預算則可投資兩間，因預期小型單位升值潛力較優。 外國買樓 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，若手持300萬港元，可在東京或大阪市中心買2至3間約200方呎的二手住宅單位，這類一房單身公寓的租金回報率約4至5厘。 如果投資者想有較大升值潛力和較快轉售，可優先選大阪，至於想穩定收租可先揀東京。
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由於澳洲經濟相對穩定，加上澳洲的物業市場一向都不是投機者的主要對象，所以澳洲樓市的投機性波動不是太大。 因此，澳洲樓市成為穩定型海外投資者的一個選擇。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。
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外國買樓: 代理佣金是否一定要付？
在2020年，美國國務卿蓬佩奧向美國國會提交認證報告，表明不再承認香港擁有高度自治，意味香港的特殊待遇將終止，港人不能參與「抽綠卡」的計劃。 外國買樓 外國買樓 她指今年展出珠寶普遍加價5至20%，但公司仍會增加15至19%預算金額採購。 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請，但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者，就無法使用這個計畫，借到較高成數的貸款。 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。 另外，自馬來西亞第二家園計劃推出後，當地物業炙手可熱，按揭成數最高為50%至80%，還款期長達30至35年，不過利率達4至4.5厘。
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- 如物業遺產價值低於325,000鎊，或將超額的資產留給配偶、法定伴侶、慈善機構等，則可豁免支付遺產稅。
- 例如，NAB的貸款政策僅向非公民或非永久居民提供樓價的60％或以下的貸款。
- 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 30%，如過了 30%，其他物業便不可放租）。
- 移民服務公司Envoy Global總裁 Dick Burke表示，即使面對疫情，仍然沒有減少美國對STEM人才的需求。
- 英國政府日前推出推出BNO升級方案，使得不少港人考慮移民置業。
相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60％，這意味著海外買家需要至少4成的首期。 CBA(聯邦銀行)還宣布不再接受在澳洲沒有收入的臨時居民的物業貸款申請。 例如，維多利亞州政府自2016年7月1日起提高對海外投資者的物業印花稅。 另外，中國政府也對其公民就可帶離中國境外的資金設定了上限。 所以澳洲樓市已受到一定程度的衝擊，令海外投資者卻步。
外國買樓: 投資英國物業收租須知
當地有那家銀行在處理按揭申請時，會對外國投資者提供友善的方案？ 外國買樓 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓(超過2,100萬港元)的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 銀行一般可借到樓價1/3的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。
當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。
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鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 假如是自住，而你本身已經有其他按揭在身，又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用，壓力測試則會以供款額不得超過入息 35% 計算，而加了 3 厘息後供款額不得超過收入 45% 計算。 另一個情況，是如果借款人的收入不只一份，而同時有在港收入以及海外收入，也有機會透過申報主要收入來自香港，有齊 MPF 供款、稅單等證明，銀行同樣有機會批核高成數按揭。 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。
如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 外國買樓 英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。
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這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 因此，如果投資者想物色抵買筍盤，不要想敍做按揭。 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 外國買樓 銀行一般可借到樓價三分之一的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 投資海外物業、移民買樓，對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。