不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 外國人買澳洲樓 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 一舨而言，地產代理可以介紹一些可靠的律師行給你。 律師會把有關文件寄到香港讓你簽名，有些律師亦可安排視像會議解釋合約內容。
外國人買澳洲樓: 支付首期
澳洲央行在11月初議息後，將息口維持在0.1厘不變，符合預期。 當局重申在通脹達到2至3%之前不會加息，而加息條件可能需要一段時間才能達到，並提到不會利用利率來控制當地樓價。 原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 在新政策下，審批周期通常為30天法定期限，即從申請遞交並且支付申請費後的30天內，審批人員會完成審批。
簽證的期限取決於學生簽證持有人的逗留時間和年齡。 申請的條件有幾個：必須是該學生的父母，必須證明您滯留期間有足夠的錢來養活自己和學生，必須證明能夠提供住居的經濟能利，和其他經濟支持。 外國人買澳洲樓 至於澳洲投資移民188類為最多人選擇的簽證方法，188類又細分為5種，包括商業創新類別、投資者類別、重大投資者類別、高端投資者類別以及企業家簽證。 澳洲除設一般投資移民外，又設189技術移民簽證，成功取得簽證即可享當地醫療福利、子女可免費入讀當地公立學校。 另外，申請人5年內可自由進出澳洲，符合指定條件，可申請成為澳洲公民。
外國人買澳洲樓: 澳洲收緊外國人買樓規管
Strata Fee 大廈管理費：物業設有的娛樂設施（如游泳池和健身房等）越豐富，大廈管理費則會越高。
租務管理費：租務管理公司向業主收取的費用，大約為租金的6%，以負責協助海外業主收取租金、代繳差餉及管理費等，或處理其他租務上的問題。 無論在哪一個城市買樓，仔細選擇地區也是十分重要的。 買家最重要的是考慮好自身需要，例如是否需要鄰近學校區或市區、交通環境、公共服務是否完善等等狀況，以及自已的預算。 土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。
外國人買澳洲樓: 選擇服務
如果持有一年或以上的澳洲臨時居留簽證，包括學生簽證及工作簽證，便可以以自住為目的買入當地的二手物業。 值得留意的是，每個持有臨時居留簽證的外國人只能購買一個二手物業。 不過，這類買家必須在簽證到期或離境前3個月內出售二手物業。 首期：不少買家購買日本樓，銀碼約在數十萬港元範圍，銀行承造按揭的機會不高，所以無所謂首期問題，反正就是一筆過付款。 根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6厘，按揭年期15年或至業主65歲為止。
過往澳洲評核移居人士申請，會採取計分制度，包括考慮申請人的學歷、入息、語言能力等，分數要求不低，使一些學歷不高、入息較低、英文語言能力稍遜人士未必可如願移居當地。 一般獨立屋都是遠離火車站，受到喜歡恬靜生活的人士喜愛。 由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。 此外，海外業主必須繳交市政費（council rates），主要用作社區管理及垃圾處理。 她曾經在機場免稅店兼職，每周工作約20小時，時薪有27澳元（約149港元）。
外國人買澳洲樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 不少香港投資者都有興趣投資澳洲物業，但究竟海外買家在澳洲置業，有甚麼手續？ 澳洲共有6個州和8個首都城市，其中物價最貴的城市是悉尼，比香港高13%。 你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。
然而，與多數國家一樣，銀行對外國人申請按揭的審核條件較嚴格，特別要計算好收入能否通過壓力測試。 澳洲早於2015年已對外國人實施買樓限制，外國人在當地置業前須向其「外國投資和審查委員會」（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）申請。 澳洲並非完全不容許外國人在當地買樓，而是鼓勵外國買家購買新樓，措施目的是抑制樓價升勢並刺激當地建設。 FIRB禁止外國買家購買當地二手樓，除非該名買家已獲澳洲臨時簽證並購買作自住用途，但買家仍須於離開澳洲前出售有關物業。
外國人買澳洲樓: 印花稅
例如，NAB的貸款政策僅向非公民或非永久居民提供樓價的60％或以下的貸款。 當NAB評估你的還款能力時，以外國收入形式的貸款申請的入息額也將被打6折。 外國人買澳洲樓 這可能令你在澳洲投資物業變得困難，銀行甚至乎不提供貸款。
最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋（Townhouse），離市區較遠，大約20公里左右。 沒有市區的便利，但空間大得多，而且環境清幽，5分鐘步程到火車站，乘火車到市中心約需1小時。 附近亦有小型商場及超市，在財政預算以內，可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房，對兩人來說相當吸引。 歡迎網友暢所欲言、各抒己見，請理性交流、互相尊重，嚴禁互相惡意人身攻擊、謾罵等，澳洲生活網保留刪除髒話、侮辱等惡意留言的權利。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。
外國人買澳洲樓: 澳洲買樓免費咨詢，索取更多墨爾本樓盤資料
雙方簽妥購買合約後，你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 地產代理不但能提供大量盤源，更可以替你省去很多麻煩。
- ⽴⾜⾹港，並服務⼤中華地區，竭⼒為您提供⼀站式、全⽅位離岸服務，包括投資移⺠、海外教育、全球資產配置和稅務籌畫等。
- 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。
- 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
- 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。
- 如果你的職業是在澳洲技術移民職業清單内，又或者足夠資金在澳洲投資，我們可以幫你辦理移民。
要想知道你在哪裡有能力購買，建議你諮詢專業物業顧問，協助你找到適合的樓房，幫助你快速找到你感興趣的地區的中位數價格，弄清楚什麼類型的房產適合你。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。
外國人買澳洲樓: 物業貸款的限制
其中企業家簽證為移民局最新推出的投資移民簽證，適合一眾已在香港持有公司，並希望移居澳洲創業的投資者。 因為澳洲政府的限制，所以外藉的澳洲業主在將來出售其住宅物業時亦只能售予澳藉買家，不過並不代表影響澳洲物業的租金回報及資產增值。 外國人買澳洲樓 但建議投資者在投資前更詳細考慮各方因素，如當地人口、周邊環境等，並在置業前先多了解。 如對物業有疑問更應向專業人士如具當地執業律師等查詢。
接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。 海外買家需要把款項付給澳洲的律師，律師樓會代買家保管這筆款項，直至樓盤落成後支付給發展商。 外國人買澳洲樓 如果海外買家購買的是現成樓盤，則一般在30至60日之內便需要支付房產的尾數，然後安排收樓及驗樓。 但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。
外國人買澳洲樓: 澳洲樓市及樓價分析｜買樓費用、稅項及房價比較
當雙方簽妥物業買賣合約後，買家需在合約規定的時間內(一般是7天)準備樓價10%的首期存入發展商律師的信託戶口，此信託戶口由政府監管，在物業落成後才會支付給發展商，期間發展商並不能動用此筆費用。 除了租務管理費外，海外業主必須按季度支付物業的水費及排污費（water and sewerage charges）。 相關費用主要用作維修排污管道，一般由$600澳元起。
外國人買澳洲樓: 【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本）
在澳洲購置低於100萬澳幣的住宅，海外投資者必須繳納5000澳幣的申請費；購買價值超過100萬澳幣以上的住宅，申請費則相應增加。 澳大利亞公民，紐西蘭公民，澳大利亞永久簽證持有者的配偶在作為共有人購買住宅房地產的時候，不需要進行審批。 所謂海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲臨時簽證的臨時居民在內（通常為持有超過12個月有效簽證的居民，包括163，188，457及學生簽證等）。
外國人買澳洲樓: 澳洲買樓程序
市場預期，澳洲6月份會加息至0.25厘，今年合共加息3次，年底前利率將上調至1厘水平。 【葡萄牙】轉按套現移民攻略 近日移民熱潮再成為話題，但不少「心郁郁」打算出走的朋友對移民仍有疑慮，今日就一次過分享相關財務技巧給大家，毋須急於賣香港樓都可以輕鬆套現實現… 樓價低於或相等於100萬澳元，申請費用為$5,000澳元; 若樓價高於$100萬澳元，則樓價每上升$100萬澳元時，申請費用也會上升$10,000澳元。 關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。
外國人買澳洲樓: 澳洲退休金教學：申請退休金帳戶及領取離澳退休金
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。 外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。 有別於其他海外國家，外籍人士在澳洲買樓會因擁有的簽證類型而受不同限制。 其中，若持有連續居留12個月以上的臨時居留簽證（如學生簽證及工作簽證），或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證，可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作自住用途，不能放租。