物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現作公開招標出售，截標日期為7月31日正午。 美國領事館發言人指，當局早前透過本地地產代理商招標，共接獲數份標書，當局已接納其中一份，並已知會落選者，預料今年12月31日前將會完成交易，暫不會評論交易詳情，並未有透露作價。 壽山村道37號 發言人續指，出售項目所得的資金，部分會投資美國在本港的其他物業，並重申出售壽臣山宿舍物業純屬商業決定，並不影響領事館員工及運作。 【on.cc東網專訊】美國政府早前招標出售美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道37號6幢洋房，估計市值逾百億港元。 美國駐港領事館發言人今(9日)表示，美國政府已經接納其中一份標書出價，料今年底完成交易，惟沒有交代中標財團及作價。 美國駐港總領事館宿舍地皮，與恒隆的交易觸礁，首次披露，中央政府告知香港特區政府指，美國領事館租賃、購置、出售、獲得或處置香港房地產，需提前60日經外交部駐港特派員公署向中央政府申請。
【星島日報報道】中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正招標發售，而標書細節亦曝光，據知情人士稱，項目將不設「售後租回」條款，並採以交吉形式出售。 其中有獲邀入標的財團直指，始終售後租回較「難計數」，而且亦難以估計，租期完結後的樓市情況，令發展的風險增加，目前改以交吉出售，條款相對較簡單直接，料估值將提升約半成。 美國駐港澳領事館招標出售位於壽臣山宿舍屋地，早前指已接獲一份標書並會落實以25.66億元出售，而日前再傳出由長實購入，惟長實發言人表示，美領事館壽山村道豪宅地皮並不是由該公司購入。 【2020年樓市10大事件】今年中美之間關係緊張，而早前美國駐港澳領事館以招標形式出售位於壽臣山宿舍屋地，地皮最終被恒隆地產投得，並以25.66億易手。
壽山村道37號: 傳買方出價保守 壽山村道37號延遲開標至9月9日
按1950年港英政府批出的花園道美領館地契，美國政府在150年地契期限內，有權買斷該土地的永久業權。 現時香港僅中環聖約翰座堂具永久土地業權，該特例源於19世紀英王贈與聖公會。 世邦魏理仕表示，獲業主委任為獨家代理，公開招標出售南區壽臣山壽山村道37號物業。
- 香港新聞網指出，美國駐港總領事館宿舍2日公開招標出售，該物業由美國政府於1948年購入並持有至今，截標日期為7月31日正午。
- 疫情第三波陸續受控下，細價樓旺市陸續蔓延至豪宅市場，今季的一、二手大額買賣明顯好轉，但主要仍然靠本地客支撑大市。
- 然而，市場早前估計該地皮市值過百億港元，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守，業主是否願意接受出價猶豫未決。
- 美國駐港領事館早前招標出售壽臣山壽山村道37號宿舍地皮，負責招標的世邦魏理仕昨公布，地皮以25.66億元售出。
- 中國外交部解釋，駐港美領館任何買賣均要獲中方同意。
- 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。
- 不過恒隆地產發公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地…
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 美國政府還以「The Secretary of the United State of America」（美國國務卿）的名義，持有麥當勞道12至14號豪輝閣共13伙連車位。 翻查資料，該公司在2000年購入奧運站浪澄灣地皮，而在1999年則購入九龍站君臨天下地皮。 恒隆地產在確認中標消息後，表示很高興成功投得地塊，認為作價合理，將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。
壽山村道37號: 香港大廈搜尋
壽山村道37號地自招標至今近4個月，市場預測該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元，而今次地皮以25.66億元出售，較市場的估值上限低近47%。 翻查紀錄，華潤置地兩年前以59億元買入美國駐港領事館宿舍旁的壽山村道39號地，當時售出呎價達8萬元，而壽山村道37號現時每平方呎54,138元，較當時下跌逾三成。 恒隆地產以25.66億元，中標奪得美國駐港領事館宿舍壽臣山壽山村道37號地，恒隆透露會投資約40億元，在地皮重建多間獨立式豪宅，預計於2024年落成。 恒隆地產公布，土地註冊處獲告知，美國已遵從外交義務，就港島南區壽臣山的美國駐港總領事館宿舍地皮的出售，獲得中央的書面同意，因此已為協議備忘錄進行註冊，收購該物業事項已於今日(25日)完成。 恒隆地產公布，土地註冊處獲告知，美國已遵從外交義務，就南區壽臣山美國駐港總領事館宿舍地皮的出售，獲得中央的書面同意，因此已為協議備忘錄進行註冊，收購該物業事項已於今日完成。 現址於1983年落成，為六幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有72年，由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。
中國外交部解釋，駐港美領館任何買賣均要獲中方同意。 中國政府罕有介入香港物業買賣，原本由恒隆地產以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，突然因涉及外交問題，未能如期完成收購。 【文匯網訊】在港區國安法即將出台之際，美國政府據報計劃秘密出售港島南區壽山村道37號豪宅屋地，含6座美國駐港總領事館員工宿舍。
壽山村道37號: 壽山村道37號
2014年7月，毗鄰豪輝閣美領館員工宿舍的另一半山豪宅愛都大廈，發生離奇的港女醉酒墮樓慘案，一名駐守美領館的海軍陸戰隊軍官涉事，令外界得悉美國政府在港亦租屋供領館人員居住。 但由於租約難經公開資料找到，外界無法知悉美國官方實際駐港人數。 壽山村道37號 同年，前保安局局長李少光踢爆，回歸前美領館有約600名員工，回歸後卻多達逾千人，而且美方情報人員在港的活動，不只是公開所知的反恐。 美領館發言人之後稱，該館只有140名美國員工及180名香港員工；但李少光再指出，這只是「表面數字」。 一般相信，美領館加上外圍人員，美在港「強力人員」數量得人驚。
市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。 美國聯儲局加息步伐持續，推升美國國債孳息率，而股市整體氛圍也受影響。 回顧過去一星期的全球市場資金流向，由於預期通脹可能會持續高企，受加息憂慮及地緣政治影響，美國及歐洲多個股市都呈現資金淨流出，其餘地區股市則出現資金淨流入。 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。
壽山村道37號: 美國駐港領館250億物業揭秘
美國政府以招標形式出售南區壽山村道37號6幢物業，將於本周五截標，早前賣方修訂有關出售條款，不設「售後租回」。 有測量師認為此舉有利買家將物業重新部署發展，但由於現時市況不穩，可能令買家出價不太進取，市場估計地皮成交價最低由約32億元起。 現時粗略整理的公開資料中，暫不見「九七」後美國政府直接以官方名義在港購地置業的紀錄，但這並不代表其在港活動熱度的降低。 美國國務院近日回應出售壽山村道37號屋地時，表明會繼續投資在港物業，加強美國政府在港的存在。 而壽山村道37號的出售條件之一，正是維持目前美領館員工宿舍的用途。 1997年1月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。
該幅壽臣山壽山村道37號屋地，現為美國駐港領… 美國駐港領事館今次未能出售物業事件，受影響的不只是壽山村道的宿舍，以至是在香港總值逾百億元的物業，包括中環花園道26號的領事館辦公室，以及山頂白加道的領事官邸屋地等。 恒隆地產（00101）持有的南區壽山村道37號，獲批建5幢3層高（在1層低層地下之上）獨立屋，可建樓面面積約47,297平方呎。 據市場代理稱，地皮上現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796呎，可重建面積47,397呎。 地盤佈局修長，將可重建為海景豪宅獨立屋項目，日後買家亦可為每幢獨立屋設獨立門號。 不同於大多外國駐港領館連館址只能以高昂市價租用寫字樓的小部分單位，美國政府在港不僅擁有大面積的獨立領館建築，而且享有一項全港歷來罕有的特權。
壽山村道37號: 壽山村道37號評論
1955年周恩來專機在香港起飛後被炸、1989年天安門政治風波後動亂分子潛逃的「黃雀行動」，美領館均扮演關鍵角色。 該公司證實，由於是次招標的南區壽山村道37號為美國政府物業，需要更多時間處理文件，結果將會延後一至兩星期公布。 美國領事館回覆查詢時表示，正繼續評估多個入標，結果將在9月9日公布。 據報美國政府於1997年1月啟動上述土地契約上的條款，但談判未能在回歸前完成，於是特區政府要接手這個難題，最終由董建華任內批出。 David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。
該行香港資本市場部資深董事王國偉稱，港島豪宅用地供應一向珍罕，逾萬平方呎之地盤罕有，更遑論近十萬平方呎的住宅地皮。 地皮先天條件優越，無論地段、景觀、剪裁及私隱度均屬超級豪宅之配備，重建後勢必成為壽臣山指標項目。 上述物業是美國政府委託世邦魏理仕獨家招標出售，於7月底截標後，原定8月底開標，惟一拖再拖。 較早前有市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，故要將開標時間延遲。
壽山村道37號: 壽山村道37號 近期成交
土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。 但契約有一個特殊條款，美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。 業界指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮較為關注。 土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬購入，並持有至今，並於1983年完成重建。 物業於1983年落成，現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，地盤布局修長，擁海景，可重建為獨立屋項目，每幢獨立屋可設獨立門牌。 壽山村道37號 報導稱，美國駐港總領事館宿舍為壽山村道37號物業，該地環繞壽臣山，因地處美景、環境私密，住戶非富即貴，香港首富李嘉誠一度入住，歌星梅艷芳也曾住在這裡，港府財政司長官邸則在壽山村道45號。
浴室和廚房都配備了最高標準的配備，廚房配有美樂電器。 有地產界人士認為，由於南區地皮供應有限，雖然中美關係敏感時刻，財團紛作出研究，故此出價轉趨審慎。 項目市場估值約40億至50億，每方呎價約7萬至8萬水平。
壽山村道37號: XLS – 國立高雄師範大學 | National Kaohsiung Normal University 房屋建築 土地 4 交通及運輸 5什項設備 3機械及設備 木 …
另外，聯儲局理事鮑曼提到，聯儲局應考慮如何在流動性緊張時，最有效地支持金融市場。 至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。 壽山村道37號 一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 其實服務式住宅更像酒店與家的中間，除了提供酒店式服務，也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺，例如有廚房可煮食等，所以也很適合本地租客。
翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 壽山村道37號 壽臣山是由31個豪華獨立屋組成的全新社區，於2012年以很高的水準完成。 該開發項目位於壽臣山鬱鬱蔥蔥的綠色植物中，距離香港仔隧道僅一小段車程，距離中環商務區20分鐘路程。