由於印花稅只計算地皮造價，而建屋涉及的成本則不計算在內，因此有助降低買家的印花稅。 購地建屋亦意味著買家可以按照個人喜好和需要，選擇建築商的不同基本方案並加以微調。 日後假如有需要，業主亦可以選擇將樓宇拆卸重建，而毋須補地價。 當地政府預期至2036年，人口將會以倍計增長，樓市需求有增無減。
幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！ 墨爾本買樓 泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。 Docklands是可以成功的，但可能需要大量社區改造工程，多數要留給愛環保不開車的千禧嬰兒一代解決。 只有幾條街道能進入該區，而且燈位多，開車進入極不便。 香港接近的吊腳位是大角嘴(被西九龍走廊分隔，多單程路)、誇張點可比較港島區登龍街，只有經驗豐富司機才懂從總統戲院一邊駛過去。
墨爾本買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
《墨爾本2030可持續發展規劃》就將西區面積達775公頃（相當於市中心和Docklands總和的5倍）的土地規劃成為一個超級城區，提供達58,300個就業機會。 由於預期住屋需求將會繼續增長，區內房地產市場相當熾熱。 其中，Wyndham Vale就被視為「澳洲房地產投資頭號熱點」，地價中位數在2015年至2018年間，由20萬澳元升至31萬澳元，增幅達55%。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
墨爾本一名投資者，近期把持有22年的住宅單位翻新放售，結果有買家以逾百萬澳元承接，樓價升值逾八倍。 外國人在澳洲買樓也有其他注意事項，例如海外買家購買物業種類受限制，不能購買二手物業，如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買全新住宅（即一手物業）則不受任何限制。 在香港買一手樓，從來不用擔心銀行估不到價，因為發展商都很有規模，與銀行一般也有合作關係。 他舉例到中餐館簡單吃一頓午飯，已經要13至15澳元（約77至89港元），較香港高。
墨爾本買樓: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 墨爾本買樓 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 房地產研究公司CoreLogic統計顯示，澳洲3月全國樓價按月上升2.8%，創1998年10月以來最大升幅。 Patrick認同墨爾本樓市近期價量齊升，更有分析預測指今年全年樓價可升16%。
墨爾本買樓: 澳洲 墨爾本獨立屋連地皮展銷會
悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 我們堅守兩個業務發展理念：成為地產投資者及發展商可信賴的合作夥伴，為投資者提供準確專業的分析； 並為地產發展商提供一站式營銷服務。
- 感樂觀的原因除上述提及的疫情受控外，近日鐵礦石價格強勁，作為出口大國的澳洲；再者，美國政府有意推2萬億美元的基建方案，將為鐵礦石價格再提供支持，經濟受帶動復甦在望。
- 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。
- 很明顯地，市場上優質的舊式單位供應很少，買家需求遠超預期。
- 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。
- 至於位處墨爾本東南面的時尚聯排別墅屋苑75 Central，震撼荀價270萬港元起，首期僅由27萬港元起，提供兩至四房單位，90%單位更連雙車位出售。
- 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。
- 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。
- 他尋求仲介幫忙，大約1年後覓到理想工作，剛好樓盤也正式落成，可以收樓入住。
他續指，澳洲股市欠缺短炒風氣，當地投資者傾向追求穩定收益，例如普遍持有走勢和派息皆相對平穩的銀行股。 再者，在澳洲亦不會找到類似騰訊控股（00700）這類具標誌性質的大型科技股。 因此，他笑言港股「好玩好多」，投資者若能成功捕捉股份短線走勢，潛在投資回報可以很可觀。 其實，近期香港掀起的移民潮，已反映在學生因離港退學有增無減、業主急售物業套現、強積金提取增加等情況上。
墨爾本買樓: 澳洲救生艇計劃懶人包：如何申請避風港簽證移民澳洲
購買二手樓的話，必須持有1年及以上澳洲臨時居住簽證，如學生簽證及工作簽證，只能自住不能放租。 不過近年4大銀行及FIRB也收緊了政策，投資買樓相信會比以前困難得多。 負扣稅（Negative 墨爾本買樓 Gearing）是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。 歡迎與我們顧問團隊聯絡提供意見，讓 澳洲買樓懶人包 更加完善。 他續稱，墨爾本人口急速膨脹，所以澳洲政府大力發展西部區域，耗資超過36億澳元興建全新鐵路線已通車，並擴闊高速公路。
90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。 她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。 地產代理Simon Shrimpton表示，這宗交易超乎所有人期望。 他起初以為到90萬澳元(約478萬港元)就沒人再出價，但結果價格就有人願意以百萬澳元(約531萬港元)以上承接。 很明顯地，市場上優質的舊式單位供應很少，買家需求遠超預期。
墨爾本買樓: 州政府重點發展 墨爾本西區人口將超越市中心
2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。 環球經濟復甦除了最主要看各國政策外，亦要視乎最重要的疫情走勢。 各國加快新冠疫苗接種進度，不少國家開始考慮重新開放旅遊業，被視為疫情緩和之象。
據反映環球樓價走勢的美聯環球指數顯示，澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班三地樓價指數按季分別上升約3%、3.4%及2.7%。 Idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升，暴增88%，未來將需要更多供應以應付不斷上升的需求。 對於投資者來說，這是個絕佳投資先機，可以較低成本入市，租金回報亦相對可觀，且未來的升值空間大。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 墨爾本買樓 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。
墨爾本買樓: 地區貼士、新聞及消息
而隨著澳洲剛剛宣佈10月底開始收緊按揭審批，導致個別買家難以申請按揭，反而造就更多買家加快入市，令土地一塊難求。 生活設備亦十分完善，3分鐘車程內直達大型購物中心，當中包括大型華人超市、Kmart、ALDI、Coles 等連鎖百貨公司及超市。 另外，項目與區內唯一的Grammar School只距離9分鐘車程，亦鄰近15所公、私立學校，吸引家庭客及大學生租客，客源多元化。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。
根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。