在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 不得不提的是墨爾本的「華人富人區」Glen Waverley。 Glen 墨爾本樓盤 Waverley的樓價去年曾一度飆升14.4%，成為墨爾本升幅最大的地區。
以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的獨立屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的獨立屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。 東南亞海外物業市場在近年成為港人熱門選擇，馬來西亞的 MM2H 令移居門檻大大降低，生活習慣與及物價對於香港人相當吸引。 移民局上月突然停止發放500萬澳元（約3,047萬港元）「重大投資者簽證」（Significant Investor Visa），這類簽證近九成申請人來自中國。 年初總理阿博特（Tony Abbott）亦公開發話，指摘相關部門把關不力，過去五年竟然沒有外國投資者，因違規買賣行為被起訴和受罰。
墨爾本樓盤: 澳洲物業
就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。 而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。 墨爾本樓盤 不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。 以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
- 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。
- 悉尼的空置率創2003年以來的最高水平，墨爾本的空置率已迅速翻倍。
- 澳洲本地大學生與留學生必須轉向尋找私人市場上租屋居住，結合校區收生人數的按年加幅擴張，勢必帶動周邊租賃需求的穩健上升。
- 昆士蘭州政府重點發展地區 ▷ Northshore Hamilton 海濱發展用地内的住宅項目 ▷ 毗鄰皇家昆…
- 不過疫情初時，丈夫很多時都要在家工作，開始覺得空間不夠用。
- 我們有經驗豐富的地產代理團隊，能為您提供出色的客戶服務。
他強調，總方向是按照令到金融體系更加完善，進一步提高管理效率，而且更安全，亦更強調高水平對外開放。 市場關注，中央會否恢復設立中央金融工作委員會，以加強對金融事務的監管。 遠東發展董事總經理孔祥達指出，項目預計在2020年落成，形容其樓價與本港居屋相若，投資回報則約為4.8-5.2厘，具有一定投資潛力。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。
墨爾本樓盤: 澳洲住宅市場2016年內、外需求軟化
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 只因這座由已故設計大師「ZAHA HADID」打造、名為「MAYFAIR」的住宅項目，連外型也跟自然風光二合為一，流線型設計仿海浪及沙丘打造。 站在露台，你可以遠眺海岸線連綿不絕的菲利普港「PORT 墨爾本樓盤 PHILLIP BAY」，室內走簡約路線，淺象牙色，或深烏木色系交樓標準，準買家可以二擇其一。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。
比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 澳洲本地大學生與留學生必須轉向尋找私人市場上租屋居住，結合校區收生人數的按年加幅擴張，勢必帶動周邊租賃需求的穩健上升。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。
墨爾本樓盤: 澳洲退休金教學：申請退休金帳戶及領取離澳退休金
坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 墨爾本樓盤 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
只是海外人士會受制於澳洲實施的「空置稅」，需在一年內至少六個月「出租」或「居住」，否則會被打稅。 澳洲的新居位於碼頭區Docklands，在市中心旁邊，屬於免費電車區，方便上下班。 該區為新發展區，有大型超市及購物商場，生活配套充足，近幾年也興建了不少新樓盤，也有很多華人及港人居住。 單位建築設計及物料跟原圖一樣，沒有太大問題，兩人看見實物也相當滿意。 香港樓價高企，年輕人買樓難過登天，因此不少港人去海外尋找置業機會，一嘗做業主滋味。 90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。
墨爾本樓盤: 墨爾本買樓攻略
他又說，即使今年環球經濟增長放緩，但美國及日本的表現仍然良好，未必會陷入衰退，認為毋須太憂慮外部需求放緩的影響。 墨爾本樓盤 由於疫情重挫經濟，不少年輕人為了省錢，搬回與父母一起居住；海外學生也不見蹤影；熱門旅遊城市充滿出租房，在全球封關下，旅遊業幾乎停頓。 在租屋平台Airbnb，約4萬個租盤在2月至5月期間下架。 悉尼的空置率創2003年以來的最高水平，墨爾本的空置率已迅速翻倍。 央行預計，租賃市場難在短期內復甦，料在2021年6月，澳洲人口比預期少40萬人。 澳洲墨爾本樓市持續復蘇，買家入市開始變得踴躍，上個月有近四分一的物業在拍賣會舉行前已售出，數字創歷史新高。
我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 他認為港人投資澳洲物業，墨爾本是不錯的選擇，因市場預期墨爾本所在的維多利亞省，今年經濟增長在澳洲各省中表現最為突出，而且當地受基建和人口增長推動，住屋供不應求，樓市在自住用家主導下獲得支持。 如有興趣考慮澳洲海外物業市場，亦可以參考 ANB 團隊編寫的澳洲買樓懶人包。 除了租金及按金之外，你還可能需要為房屋購買保險；水、電、煤等雜費，以及網絡服務也是租客需要自理的費用。 在準備搬到澳洲前，如果需要匯錢到澳洲賬戶時，可以選擇創新的海外匯款工具 Wise。
墨爾本樓盤: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
根據「美聯環球樓價指數」顯示，墨爾本過去10年平均樓價升幅為46%。 而澳洲房地產網站Domain.com數據顯示，現時墨爾本市中心的兩房單位的平均樓價是58萬澳幣，而Glen Waverley 兩房單位的平均樓價是69.5萬澳幣，比墨爾本市中心高出將近20%。 澳洲物業向來備受海外買家追捧，其中一個原因是當地為升學熱門地點。 優質的生活環境加上良好的教育質素，使不少家長都選擇保送兒女到澳洲升學。 其中墨爾本的名校區Carlton區地理位置優越，鄰近市中心之餘，更有著名的Lygon Street貫通區內，餐廳及酒吧林立，意式風情洋溢。 無他，優越、方便的地段固然提升用家的生活質素；更是物業租務需求的關鍵。
良好的生活水平以及營商環境都是吸引投資者購買墨爾本樓的其他原因。 再者，墨爾本也被公認為澳洲的文化之都，因而吸引不少外國人前往工作及定居，從而帶動墨爾本物業投資市場，吸引投資者到墨爾本置業和到墨爾本買樓收租。 墨爾本樓盤 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的墨爾本待售豪宅和墨爾本待租豪宅。 如果當前您正準備在墨爾本購買豪宅或在墨爾本租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到墨爾本當地的代理商與房產專家，為您在墨爾本出售豪宅或在墨爾本出租豪宅。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。
墨爾本樓盤: 墨爾本樓盤及物業出售
購買第二層樓時，要申請8成貸款，計算兩人的人工及首層樓的租金收入，才僅僅達標。 現時開支比以前大，雖然不用交管理費，不過面積大、用電量較高，交通費也比以前貴。 排屋已有15年樓齡，上手業主亦沒有大裝修，因此水喉漏水、冷氣維修都要靠自己一手一腳去做。 受今年新冠肺炎疫情影響，丈夫很多時都要在家工作，開始覺得空間不夠用。 最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋（Townhouse），離市區較遠，大約20公里左右。 沒有市區的便利，但空間大得多，而且環境清幽，5分鐘步程到火車站，乘火車到市中心約需1小時。
近年，當地樓價不斷上升，但港人手持數百萬港元相信仍有機會在悉尼、墨爾本置業，租金回報約4至6厘，加上港元兌澳元匯率仍屬低水，的確有吸引力。 不過，若計劃在澳洲置業有否投資攻略，下年又是否入市好時機？ 若想了解更多的海外置業資訊，包括澳洲、英國、美國、加拿大、日本、泰國、馬來西亞等國家，下周六（11月4日）不妨考慮參加「2017海外物業博覽及2018海外物業投資機遇講座」。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
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在海外置業後，一旦出現突發情況如意外保險或遺產處理，屆時在海外的物業 如何安排，ANB 團隊具備豐富經驗，可以妥善為閣下提供所需的資訊及協助。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
- 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。
- 根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。
- 她曾經在機場免稅店兼職，每周工作約20小時，時薪有27澳元（約149港元）。
- 他認為港人投資澳洲物業，墨爾本是不錯的選擇，因市場預期墨爾本所在的維多利亞省，今年經濟增長在澳洲各省中表現最為突出，而且當地受基建和人口增長推動，住屋供不應求，樓市在自住用家主導下獲得支持。
- 確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。
- 離墨爾本CBD半小時車程的西部地區經濟起飛，但樓價低水，吸引愈來愈人移居。
地段往往是影響房地產投資價值的最大因素，Eastwood Monash位於墨爾本東南面大學區Clayton，其地理位置得天獨厚，步行可至火車站及超市等生活配套。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
墨爾本樓盤: 6 月 澳洲買樓 | 墨爾本置業41萬澳幣可上車，3大原因支持未來10年樓價持續上升
澳洲的人口增長迅速，根據澳洲統計局2018年第3季數據顯示，當地人口增長主要集中於維多利亞省的墨爾本，不單是海外移民，更是國內居民選擇定居之地。 富力地產(HK.2777)早於數年前已在澳洲發展房地產，如即將全球首度公開發售的項目Prospect Box Hill，便位於有「小香港」之稱的博士山。 他續稱，墨爾本人口急速膨脹，所以澳洲政府大力發展西部區域，耗資超過36億澳元興建全新鐵路線已通車，並擴闊高速公路。 將打造為墨爾本新的CBD，集新科研、醫療、教育及商業的綜合城市中心，將為西區提供5.83萬個全新就業崗位，以及供應7,100個全新住宅單位。 當地政府去年亦落實在西區展開全澳首個大學城計劃，將吸引國內外頂尖大學生，可容納4萬名學生進駐，加上又增建中學及小學，社區配套充裕。
墨爾本樓盤: 澳洲租屋價格及費用
而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 陳冠翹表示，澳洲各大銀行皆預測今年各大城市樓價會有雙位數的升幅。 人口的增長代表市場對墨爾本物業的需求均會持續上升，亦同樣反映澳洲墨爾本樓盤的升值空間和未來澳洲墨爾本樓價的走勢。
墨爾本樓盤: 墨爾本Paragon價目表
樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 這座非常注重環保的度假村位於澳大利亞南部的大洋路旁，距離墨爾本、鄰近的Cape Otway和12使徒岩三小時車程，包括兩處由普利策建築獎獲得者Glenn Murcutt設計的私家度假地。 這些四臥住宅低調優雅，氛圍幽靜，臨近度假村的奢華設施，經過裝修，起居面積為200平方米，材料為鋼鐵和磚，業主可以盡情享受該地區的充足陽光和美麗風景。 設施和服務滿足不同人的需求，無論是水療還是世界級的… 根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。 但若果在找租盤的過程中，你想尋求經紀的專業意見，就可能會被收取一筆固定費用。
設有手機應用程式，搜索引擎的額外篩選條件包括：停車位、無需按金、自設關鍵字等。 RealEstate.com：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 除了列出9萬多個放租物業外，還有Houseshare合租的尋找室友平台。 搜索引擎的額外篩選條件包括：家具、能源系統、室內及室外設備等。 昆士蘭州政府重點發展地區 ▷ Northshore Hamilton 海濱發展用地内的住宅項目 ▷ 墨爾本樓盤 毗鄰皇家昆… Tarneit是澳大利亞維多利亞州墨爾本市的一個區，距離墨爾本市中心以西25公里。
根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。 他又預計，今年墨爾本獨立屋市場將會十分旺盛，為了賺盡日後的升勢，潛在買家應考慮在郊區購買獨立屋。 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。