本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號（中原樓市片區：火炭）。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 堤岸 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。
其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 堤岸 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 堤岸下的濁水溪，就如人體的大動脈，延伸出無數小血管的支流，灌溉著廣袤的農田。 這一大片廣袤的農田，固然長不出奇蹟、長不出榮華富貴，卻恩養了我們，繁延了世世代代的子孫，踩踏其上，是這樣值得信靠，遙想先民的辛勤開墾，怎能不心懷虔敬，倍感珍惜。 去年農曆春節當天，天氣晴和而有些陰涼，非常適合長途遠足，終於下定決心和好友榮松帶著二家妻小一道出發，向西而行，預計行走一整天，或可抵達堤岸的終點。
堤岸: 堤岸的意思是什么
胡志明市嘅幾十萬華人之中，大多都集中住喺堤岸，有「小香港」嘅別稱，每日出入人潮有成幾十萬；有好多中國式嘅樓房、商店、寺廟或者學校，歷史達100多年嘅新街市係當地幾座市場中最大嘅一個。 項目同時更新價單，最新價單刪除「開心渡聖誕210付款計劃」優惠，以最高折扣計算，由原先約13%減至12%，下調1個百分點。 司可能認為直接或間接有助於本公司（無論以擁有人、承租人、承建商或其他 身份）擁有權益之任何物業發展之樓宇、工程及便利設施。
這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。
堤岸: 樓盤位置
因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
【新盤2021】中洲置業旗下鄰近火炭港鐵站大型新盤「The 堤岸 ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元。 發展商中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業行政總裁陳志興表示，希望打響中洲置業在香港的頭炮，短期內有機會加推，將有一定提價空間。 如閣下進入或選擇經連接至其他非信和集團及 / 或非信和集團旗下酒店的網站 (包括本集團的廣告客戶、內容提供者、賣主、獨立酒店、分支機構及合夥人) 而離開本集團的網站，閣下對該等網站的探訪並不涵蓋於本互聯網私隱政策內。
堤岸: 香港新盘:屯门兆康NOVO LAND 2B期收逾8…
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，今日開價後會將價單資料通知銀行，並會安排按揭措施，短期內將公開細節。 信和集團旗下酒店包括香港城市花園酒店、香港黃金海岸酒店、香港港島太平洋酒店、香港皇家太平洋酒店、黃金海岸鄉村俱樂部‧遊艇會、新加坡富麗敦酒店及新加坡富麗敦海灣酒店。 閣下需立即通知本集團該資料的任何改變，使本集團能更新本集團的記錄。
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。
堤岸: 星凱‧堤岸 銷售狀態
至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
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- 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
- 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。
- 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。
- 楊聰永補充指，項目部分單位已於早前更新價單，並推出389伙發售，當中306伙以價單方式銷售，另83伙則採用招標形式發售，銷情持續熾熱，本月已沽出10伙，合共套現逾1.6億元。
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- 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。
同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 獲取地皮後，爪哇控股展開了前期發展工作，包括申請把毗鄰「東鐵火炭站」及「巴士站」合併發展，地皮面積約為535,066呎，建議以地積比率4.19倍發展，總樓面逾2,245,412呎，興建10幢17至42層高住宅，並分三期提供2,268伙。 堤岸，早前開放一伙三房示範單位，國慶三日假期錄逾2.8萬人次參觀。
堤岸: 有關中原
按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
堤岸: 成交記錄
堤岸嘅越南文國語字係「Chợ Lớn」，越南文喃字係「𢄂𡘯」。 其中「𢄂（chợ）」意思係「市場」，「𡘯（lớn）」意思係「大」。 響越南聚居嘅華人當中，以廣東人為主，其中主要係廣府人，所以堤岸嘅廣東食肆成行成市，最通用嘅語言係粵語。 不受欢迎的植物包括：来自高加索山脉和西南亚地区的巨型猪草， 它的汁液会造成严重的烧伤和水泡，还会腐蚀溪流 的 堤岸 ； 另 外一种来自美国的豚草，它的大量花粉会引起花粉症甚至哮喘。
- 九龍建業發盈警，預期集團截至2022年12月31日止年度之公司股東應佔盈利將較2021年同期錄得顯著減少介乎35%至45%，主要是由於在香港之投資物業之淨公允價值收益減少(部分被上述在香港之物業發展項目之銷售確認入帳增加所抵銷)所致。
- 閣下應直接聯絡有關的網站管理人或網主詢問有關其私隱守則及政策的問題。
- 數據顯示，持續申領失業援助人數減少5千人，降至165.5萬人，少過市場預期。
- 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。
- 發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。
- 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。
獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 堤岸 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。
堤岸: 示範單位VR Tour
布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。
堤岸響1879年建市，1930年嗰陣已經擴展到胡志明市嘅邊緣，因此響1931年4月由法國殖民當局將兩者合併為「西貢堤岸市」，又叫做「西堤」。 1956年將「堤岸」從城市名中剔除，只係叫「西貢」。 響堤岸，好多條街係以中國人命名，包括孔子大道（Dường Khổng Tử）、老子街（Dường 堤岸 Lão Tử）等等。
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堤岸: 堤岸简介
如果閣下選用該功能，在閣下選擇包含的任何信息的原文外，本集團會要求閣下的姓名和電郵地址，以及收件人的姓名和電郵地址。 項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 另外，據悉，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。 「星凱．堤岸」由4幢大廈組成，單位總數共有1335伙，是迄今最大型新盤之一。 其中一房戶佔供應量約28%，實用面積介乎330至390方呎；兩房戶約佔34%，實用面積介乎460至580方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積介乎670至950方呎。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。
堤岸: 沙田再现狂徒单车径放钉拮胎 受害事主2日内两度中钉
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。
堤岸: 堤岸酒吧及餐廳
其他提供貨品、服務或資料的商業合作夥伴，其中包括酒店、旅遊、娛樂、食品及飲料、水療、會議服務、服裝、教育、交通、銀行及其他客戶性產品及服務。 本集團偶爾會進行網上調查以加深了解本集團網站的效率。 在閣下參與調查時，本集團收集的資料包括姓名、街道地址及電郵地址。 本集團的網站不時提供功能，容許閣下發送電子賀卡或與朋友分享信息。
賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱。 模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分(包括會所及康樂設施)作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。 此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。
堤岸: 新盤消息｜星凱．堤岸最快下月應市 中原特設旗艦店
「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 堤岸 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。