決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
申請人須承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。 任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 法庭及審裁處發出的傳票或法律文件，均須送達訴訟人及證人。 如以上簡述，執達事務組負責送達傳票或法律文件，與及有效執行法庭的判決或命令。
執達吏費用: 服務評價
為此，政府在檢討有關過程時，執達主任在整體程序中所佔用的時間是相當長，有時候甚至可能是佔了3 個月或更長的時間。 《高等法院條例》第38A條訂明，執達主任有法定權力執行法院或審裁機構的命令和判決。 不過，需留意執達主任只能按申請人的指示執行判決，但沒有責任去追尋被告的下落或確保能夠取回債項，但申請人仍需負擔執行費用。 執達服務通常多用於協助上門收樓及追討欠租等。
7.任何一方如欲要求循簡易程序評估訟費，便應擬備訟費陳述書。 訟費陳述書應盡量依照附件A的格式，並由提出上述要求的一方親自簽署（如無律師代表）或由他的律師簽署。 5.如任何人不遵守本實務指示中的任何指示，訟費評定官可判不遵守指示的一方及/或法律執業者個人承擔訟費。 4.訴訟各方有責任就他們未能一致同意的訟費項目進行討論，並嘗試以和平方式達成和解，減少有爭議的項目，以及考慮根據第62A號命令就訟費作出提議。 3.訴訟各方可就訟費的款額達成協議，並以同意令或同意令傳票的形式處理經議定的訟費，上述權利不受本實務指示影響。 如果你換的鎖膽，換鎖價錢比較貴，那通常是防盜比較好的鎖膽，因此開鎖師傅都需要很長的時間才能打開。
執達吏費用: 追討欠租及收樓:
此外，業主不要心急放租，可在與租客洽談期間，多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人，亦可詢問租客過往住所和退租原因。 如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語，為安全起見，應盡量多加了解才放租，或直接拒絕出租，以免日後招致損失。 如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 舉例，新界大西北的屋租一般較平，但如果你在港島工作，往來車資記得要計清，有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 打工仔應儘量保存合約、糧單、出勤記錄及強積金供款單據等文件，以便審核申請之用。
- 而在收樓當日，假如租客仍不願意遷出單位，甚至不開門，執達吏就會報警處理。
- 執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。
- 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。
- 如果上門收樓而業主／借款人不願離開，執達吏亦有權報警處理。
- 通知會明確列出通融期，即租客在規定期限內付清租金，業主就不會收回單位。
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執達吏費用: 律師如何申請封租令?
根據香港法例，阻撓或者不遵從執達吏執行法庭命令，屬違反藐視法庭，藐視法庭罪屬於普通法罪行，法律上沒有定明刑罰，因此刑罰由法官判決。 就算法庭判業主可以收樓，業主也要於單位門外貼出寬限通知，給予租客清租的機會，寬限期為21天。 若租客仍不理會，業主可向法庭排期申請執達史趕走租客，如果租客不合作，執達吏可以破門入屋進行收樓。 申請執達吏需3星期至1個月時間，收費4,500元，但毋須收取任何佣金。 答：根據X小姐的例子，在拍賣物業中的所有物品後，她有機會繼續在空置單位中拖還租金。 因此，業主可以選擇同時向法庭申請收回物業，加強保障。
為了協助業主和租客，司法機構方面印製了資料單張，介紹有關申請收樓令的步驟及執行法庭所判處的財物扣押令的步驟。 此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。 法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。
執達吏費用: 欠租收樓程序 | 業主與租客（綜合) 條例
再者，執達主任也未必能替申請人成功取得任何款項或扣押任何有價值的財物。 執達吏費用 申請人也須注意，執達主任只能按申請人的指示執行法庭的判決及命令，他們沒有責任替申請人追尋債務人的下落或確保申請人能夠取回債項。 首先，執達主任及執達主任助理須按照法院、審裁處或訴訟人士的要求送達傳票以及其他重要的法律文件。 這項工作十分重要，因為，在訴訟中當訴訟各方均須出席在法院或審裁處進行的聆訊時，除非有證據確定出庭傳票已按法例所訂送達有關人士，否則聆訊將不能繼續進行。 執達吏主要有三項工作：是將法庭及審裁處發出的傳票或法庭文件，送交訴訟人、證人或與訟人；二是扣押判定債務人的財物和實產（俗稱錢債封票）；二是代表債權人收回土地或房產。
業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。 如不满意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。 你向執達主任發出指示時必須小心謹慎，如因弄錯對象，錯誤扣押他人財物及實產而引致任何索償，須由你（而非執達主任）承擔責任。 在可行情況下，你應該陪同執達主任前往執行令狀，以便當場向執達主任作出指示。 執達主任也未必能替你（申請人）成功取得任何款項或扣押任何有價值的財物。
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即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。 執達吏費用 執達吏費用 所以業主記得要和租客簽約並打釐印後，才可交匙。 假如借款人真的無財政能力可以還按揭貸款，也不代表只可以撬埋雙手坐以待斃。 執達吏費用 轉按的意思就是將手頭上現有的按揭轉到其他公司繼續供款。 這樣做的最大原因在於原有公司的按揭利息太貴，而借款人因無力償還高息貸款而作出的行動。 首先，財務公司或銀行本身自己會出信作第一次警告，去提醒借款人已經逾期還款，假如遲過某特定日子還款，他們就會交由律師發送警告信。
通常在早上6、7時，趁「債仔」（欠債人）仍然在家睡覺的時候，律師和法院的執達吏去家訪，拍門而入，逮捕債仔，然後，把他送到荔枝角羈留中心。 我記得一個月的拘監「伙食」是二三千多元，當然，由債主支付。 做見習律師時，只有二十多歲，見到債仔「入冊」時，家人哭哭啼啼的場面，覺得好殘忍，最慘是突然不能上班，全公司都知道你被人捉去坐「錢債監」。 不過，這「錢債監」的懲罰好有效，通常債仔「入冊」後的一個月內，他的家人都會四處張羅，想盡辦法還清債項，把債仔「贖回」出獄。 梁認為相關法律費用與單位價值相差甚遠，但法庭仍下令拍賣單位，或與被告缺席聆訊，不遵從法庭判令有關，故法官給予較嚴厲的罰則。 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。
執達吏費用: 申請判決書，申請執行收樓令
在香港，相關的職稱是執達主任和助理執達主任，屬於執達主任科。 在澳門，相應的職位是司法書記員(葡萄牙語：oficial de justi)。 主要任務是根據法院、法庭或訴訟當事人的要求，送達傳票和其他重要法律文書，督促有關當事人全面遵守和履行法院、法庭的判決和裁定。 執達吏費用 例子包括強制收回財產、沒收貨物、執行逮捕令等。 安排時間後，一般一、兩個星期內就會作出第一次的上門，通知租客離開。 第二次上門時，如果租客於七日內仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，通知租客收樓日期。
在適當時候，仲裁處可以指令當事人及證人出示任何證物，以及向他們和證人提出適當問題。 為保障自己，宜以電郵或信息「白紙黑字」向僱主或人事部等作出查詢及跟進，訂立對方支付工資給你的死線，並表明如公司仍不採取積極回應，你會考慮求助勞工處。 書面記錄可以成為日後老闆走數的證據，因此應避免只以電話或當面查詢。 對炒散、freelancer 執達吏費用 而言，因工作性質未必會簽署僱傭合約，此時可以證明你曾為該公司的書面紀錄就十分重要，例如電郵往來或短訊形式的合作協議等，都可成為追糧時的佐證。 如文件已備，一心要追回應得的薪酬，可留意以下方法。 42.如被告人已提交送達認收書，並表明會就法律責任問題提出爭議，則他應在聆訊前至少3天，把一份列有支持他就法律責任問題提出爭議的事實的誓章向法院提交及向另一方送達。
執達吏費用: 公司破產了，點算好？
這對公司而言會造成嚴重損失，因此公司頗大機會會選擇還錢。 當僱主拒絕執行法庭命令，償還拖欠的工資，申訴人可找執達吏抄封僱主公司，因執達吏是負責執行及傳達法官裁決的法庭服務人員。 如你是向一間有限公司追糧，你應向審裁處登記處提供它的註冊辦事處地址。 如你想告的一方（即拖你糧的老闆）是獨資經營人或業務合夥人，你必須向審裁處登記處提供其經營業務的主要地址及／或獨資經營人或合夥人的住址。 Tips：注意如僱主在工資期屆滿一個月後仍未付清欠薪，員工有權中止僱傭合約，並向僱主繼續追討相關欠薪。 但在行使相關權利時謹記書面通知僱主，以免日後進入法律程序時予對方留下把柄。
翻查小額錢債審裁處的資料，發覺當中不少申索，都是一百幾十的小數目；自然，為了一筆小數目而鬧上法庭，相信是為了「一口氣」居多，划不划得來就見仁見智了。 租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 但如果租期是超過三年，此租約在法律上便稱為租契。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 15.如任何一方不遵守上述指示而不能提供合理理由，則法庭在決定應就有關的非正審申請的訟費及由於某一方不遵守指示而須進行的進一步聆訊的訟費作出甚麼命令時，會把這一點列為考慮因素。 8.在不抵觸其他實務指示的情況下，要求循簡易程序評估訟費的一方應把訟費陳述書連同實質申請的論點綱要遞交法院及送達支付方。
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若申索書已經送達被告人（僱主），而被告人卻沒有到庭，此時只要你能提出足夠證據支持該申索，則審裁處可在被告人缺席的情況下判你勝訴。 根據司法機構資料顯示，過去5年每年透過小額錢債審裁處，申索各種錢債的宗數，平均達5萬宗。 至於申索理由，大致可以劃分為租金、管理維修、服務、交通意外、購物、貸款、空頭支票等等，追討的金額低至一百幾十元，如洗衣店損毀衣物、損毀他人物品等。
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因此，如有親友私下向你借錢，一旦他走數，想要以法律途徑以外追回都有一定風險。 符合語文能力要求，即在香港中學文憑考試或香港中學會考中國語文科和英國語文科考獲第3級 (註3) 或以上成績，或具同等成績。 如果法庭判你win, 好似要自己係出租單位門口貼法庭告示 (十足好似d大耳窿追數咁, 不過你係合法咁做) 執達吏費用 等租客知到要收樓. 你要追勞資審裁處果邊, 如果僱主有心唔出糧俾員工, 屬刑事行為, 如果又故意將公司執笠去避債屬詐騙行為, 不過就算佢執左笠你既人工都可以追番.