「大行有優勢，不過流失率仍然大。」因此，美聯物業（住宅部）正招兵買馬，請人無上限。 地產經紀底薪 除設明確晉升階梯外，亦着重內部提升，實行「有戰績有升職」。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。
- 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。
- 而美國，房產經紀人需要從業執照，無照從業會受到嚴重的懲罰,且執照獲取難度很大，因此保證了房產經紀人服務質量和專業水準。
- 然而，當前市場格局正出現無序的競爭，行業內耗嚴重，企業規模難於做大做強，經紀人從業人員生存發展環境惡劣。
- 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。
- 簽約之後公司會要求你拿出Humber College的畢業證書，他們接下來會幫你在OREA和CREA申請省和聯邦牌照。
- 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。
另外，若屬於非香港永久居民及海外買家，還需要額外支付買家印花稅。 律師費是買樓必須開支，由於買賣樓宇涉及不少繁複的文件往來，需經律師樓處理，包括協助簽定買賣合約、查契、簽署轉讓契約、查冊文件及款項交收等。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
地產經紀底薪: 一手樓經紀佣金2023全攻略!專家建議咁做…
原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足佣，所以要在這個行業賺錢並不容易。 我聽到我們的競爭對手發盈警的日子就多過發盈喜的日子。
房地產自由經紀人制度最吸引人的地方是高額度的佣金提成比例，他們只要無需任何成本，就可開展業務自己做生意了。 地產經紀底薪 每完成一筆交易即可將該筆佣金作為基數累加到經紀人的業績當中。 從提成比例中可以看出，公司實際只拿到了佣金的小頭， 房地產自由經紀人拿了大頭。 房地產自由經紀人的優勢在於，他們不再需要像傳統經紀人那樣為了促成交易疲於奔波，而是可以相對專業地集中在社區，並且與客户之間建立長期的合作關係。
地產經紀底薪: 地產經紀平均收入不高
對於初接觸地產代理行業的新手而言，或可能自覺經驗不足，故會選擇考取「營業員」牌照，但其實，兩種牌照與工作經驗完全沒有任何關係，考試同樣只考50題，內容亦沒有很大差別。 故小編建議，如有意投身地產行業，直接考「大牌」即「地產代理（個人）」牌照，會較佳。 房地產自由經紀人模式，是對傳統經營模式的一種挑戰。 他完全的把置業顧問或是説把一個分行組合成的一個團團隊變成了一個更強的團隊。
持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 如果是幫買家找房子，當找到合適的房子，出價的方式和香港不一樣。 地產經紀和香港最大的分別是，他們的收入全部都是佣金，公司方面是沒有底薪的。 他們的收入主要是賣房，業主和房東給佣金，買家和租客是不用給任何佣金。 由於佣金是房子價格的百分比，所以吸引了很多人入行。 現在來說，加拿大安省大概有6萬6千個地產從業員，大部分分佈在大多倫多的地區。
地產經紀底薪: 地產博客
代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 根據加拿大政府的Job Bank分析，地產經紀的收入差距很大，以安省為例，收入範圍由年薪31,668元至140,661元不等，當中分別自然與個人付出的努力有關。 只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收甚麼水平的佣金才算合適。
智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。 而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 最後談談收入，兩個行業共通點是收入差異大，做得出色的可以一夜致富，做成一張大單，可以收到超過100萬元的佣金，但同時又有大量沒生意的經紀要退出行業。 保險經紀一年若收到100萬元首年保費，便會得到MDRT資格，筆者估計活躍的保險從業員有約4萬人，當中約20%達到此水平，而經紀本人則大約有30萬至50萬元的收入。
地產經紀底薪: 佣金講價
最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。 結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。
這筆錢其實並不少，因為大多地區大部分的獨立屋價格已經在100萬以上，大廈單位最少50萬。 最後多少入袋，就要看你選了什麼地產公司，分紅和分佣制度如何。 如果你是代表賣家，那佣金稍微低一點，但至少也有1-2%浮動。 此外，地產從業員也需要保險，因為在這個行業如果給人告了，是需要保險以避免債務上身。 如果客戶在你做錯事的時候要告你的話，保險就可以為你墊付官司的賠償費用。 假如一切順利的話，總共加起來大概6,000元左右，這就可以正式作為地產從業員開工。
地產經紀底薪: 一手樓經紀佣金: 買家驗樓保障成交
這個比例看起來不小，其實比世界絕大部分地方都要低廉。 不少置業初哥部署置業計劃時，以為支付首期便能上車，但其實在置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，經絡按揭教大家計計數，讓置業計劃更加完滿。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 最近有年輕人正在猶豫加入地產代理行列或保險代理行業，遂向筆者了解地產代理工作。 筆者告訴他兩者其實有很多共通處，最明顯都是主要靠佣金作為回報。 不過地產代理通常都有一萬幾千的底薪，而保險代理則大都是沒有底薪。
地產經紀底薪: 地產經紀收入: 地產經紀空缺多 大學生比例升
最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 被告涉嫌向家事法庭送交載有虛假內容的文件，即兩份非宗教式誓詞、三份書面答覆及一份經濟狀況陳述書，當中夾附虛假付款通知書及銀行結單的副本，以及在上述家事法庭申請中使用該些文件。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。
我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。 地產經紀底薪 因為房仲的薪水主要依靠成交抽成以及內部業績獎金，而不是底薪。 因此收費方式格外重要，雖然不動產仲介費雖無明訂計費方式，但仍有一定的公定行情價格存在。 房仲薪水以獎金為主，其薪水高低視公司薪資、獎酬制度及銷售績效，依成交房價及案件種類（如別墅、土地、高單價商品等抽成比率較高）而異。 布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。
地產經紀底薪: 地產招募
她稱，若經紀能成功接洽買賣雙方，可獲樓價的5.5至6%（經紀及公司再拆帳），即是僅代表其中一方，亦可擁2.5%的佣金；惟當地經紀沒有底薪，若該月未成功接洽，便「無糧出」。 她曾涉足最大的成交則是1,000萬美元（約7,800萬港元），單是該宗成交，保守估計她已獲近200萬港元的佣金。 在疫情期間，這個模擬課程改為網上授課，現在除了有星期一到五，9點到5點的課程，也增加了周末課程，適合兼職人士利用5個週末去完成這個模擬課程。
- MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。
- 一般保險公司公司會安排一個五至七日嘅內部保險課程畀保險agent，並安排一個內部牌照考試，確保每個保險agent都接受專業訓練。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明接受香港文匯報記者訪問時也指，行業僧多粥少已持續多年，「5、6、7、8名地產代理爭一單生意場面已司空見慣」。
- 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。
- 很少人跨省做地產從業員，因為客戶需要從業員熟悉那個地區的社區，街道，學校和交通。
在杜拜工作，公司重視經驗大於學歷，當地需求大量金融及地產業相關的工作人員、名店奢侈品銷售員、酒店旅遊業相關的工作人員等，而這些工作正是香港人的强項。 杜拜的薪水，一般每月大約為1萬5千至3萬港幣之間；有經驗的中層階級，平均每月收入為7萬港幣；如果是專業人士，月薪可達10萬港幣或以上，所以百萬年薪真的不是夢。 以筆者在當地的朋友為例，作為地產經紀，底薪已有6萬港幣，非常誇張。 而在杜拜工作的另一優點是，政府並不收取薪俸稅，所以10萬月薪能袋袋平安。 她在2008年投身地產代理行業，主要銷售美國加州的物業，最初以兼職形式工作；幸運地，她成功在四個月間完成兩宗成交，獲得不俗的佣金，於是毅然轉為全職經紀。
地產經紀底薪: 持牌營業員 / 持牌地產代理 (豪宅部 / 住宅 / 工商~港九新界分行)
如果收到了很多offers （出價），也要幫賣家選擇哪個買家出價最適合。 就算你的學歷不被承認，也不需要太擔心，因為可以考入學試。 這個入學試比較簡單，主要是考英文程度，英文的讀寫，和簡單的數學題。 假如需要考入學試，第一次不通過也不用擔心，因為只要每次交報名費，就可以考無限次。 考試的通過分數大概是75分，考過了就可以去報第一個課程。 在疫情期間，也可能會找團體拍3D視頻放上網，甚至是上社交媒體賣廣告。
地產經紀底薪: 不動產經紀人收費行情及工作內容
一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。
地產經紀底薪: 一手樓經紀佣金: 住宅按揭成數
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 地產經紀底薪 地產經紀底薪 買樓預算 。
但是別急,不是說20%全部都會發到你手上,因為下面還要根據你的級別來算提成。 鏈家的經紀人分為1-10個級別,提成在30%-75%之間,當然這只是對外宣稱的,據內部員工透露,這個比例不過20%-40%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明接受香港文匯報記者訪問時也指，行業僧多粥少已持續多年，「5、6、7、8名地產代理爭一單生意場面已司空見慣」。 他相信今年在有疫苗接種等利好因素下有利經濟復甦，本月一二手樓交投已回升，料全年整體交投比去年好。 地產經紀底薪 布少明指：「地產代理是薪金不錯的行業，有很多晉升機會，行業前景樂觀。」不過，亦因為市道旺，行業形象愈來愈專業，招聘並不容易。
一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 工業地產的開發不同於商業和居住地產的開發，工業地產開發要求很高，如果説住宅的開發難度是10的話，工業地產開發難度則是100。 用一句很形象的話來比喻，如果你想讓他去天堂，就讓他做工業地產；如果想讓他進地獄，也可以讓他做工業地產。
假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 地產經紀底薪 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。