當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 地產代理比較 地產代理比較 地產代理比較 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。
因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。
地產代理比較: 香港
在使用過地產代理服務的受訪者當中，有近七成受訪者(69%)總體上對他們的服務感到滿意，比起2010年調查的結果(60%)亦有進步。 是次調查共採訪1000名成年的香港居民，當中包括曾使用過地產代理服務及從未使用過地產代理服務的人士，詢問他們對香港地產代理的看法。 調查發現，有47%的受訪者對地產代理有良好印象，高於局方於2010年進行的調查(35%)，而有負面印象的僅有23%，反映公眾對業界的整體印象在這些年來有所改善。 地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 暴動期間同時造成經濟損失，使部分市民變賣財產離開香港，造成香港的第一輪移民潮，許多生意人遠走南洋。 而李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤都在地產領域開始低位買入。
假設你係位有經驗嘅業主，已經具備一定投資經驗或有研究融資工具，其實唔太需要地產經紀嘅幫助。 你可以諮詢財務顧問或銀行嘅意見，自行處理貸款等問題。 地產經紀擁有分析物業市場價值嘅專業知識同工具，可以幫你同買家或賣家協商價格，唔需要客户主動出面談判。 在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。 不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。
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你需要作兩個決定：考EAQE還是SQE；掛牌為地產代理還是地產營業員。 地產代理比較 如果你要成為地產代理，就一定要考EAQE，即地產代理資格考試 (亦稱為大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。 如果你想成為地產營業員，你可以考EAQE或者SQE營業員資格考試 (細牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam)，然後掛牌成為營業員。 成為地產代理（大牌的持牌人）後，所有營業員可以做的職責地產代理都可以做；相反，營業員只能從事營業員的職責。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 ，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。
- 另外，本月美國再度議息，市場預期加息壓力溫和，對樓市影響有限，料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬，二手樓價亦將延續升勢，首季樓市將呈「價量齊升」格局。
- 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。
- 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
- 持牌人要年滿18歲、完成中五或同等學歷、及在申請牌照前12個月內，在地產代理考試中考獲及格成績。
- 近年樓價高企，變相agent費不斷跳升，以一間500萬的細單位來計算，租金佣金約$6000，賣出的佣金就是$50,000。
- 很多從事地產行業多年的地產代理，在日常工作中總會遇過有買家不想透過他們，而直接與業主或發展商進行交易，希望能夠省卻支付代理的佣金。
相反，如果想尋找大型屋苑單位，連鎖式大型代理會較為優勝。 以租金為例，如果大家於現時想尋找一些一萬四千到一萬三千港元月租的單位，大型地產代理一定有能力幫到大家。 相反，如果是想找一些月租一萬二千元以下的，求助於小型地產代理會較為優勝。 想平住單位 地產代理比較 地產代理比較 ，又想住得平安，當然要找合法的地產代理跟進，業主與租客有錢銀爭議，總算有中間人處理，不用正面衝突。 現時地產代理業務，除有大型連鎖店經營外，亦有些小型的自家舖經營。 哪夫婦，情侶或單身人士尋找單位時，應向哪類代理求助呢？
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假設你於2021年1月1日參加了EAQE或SQE並取得合格成績後，你需要於2022年1月1日之前以該考試成績成功申請牌照，考試才沒有白考。 這裡同時要注意電腦試的成績會於考試後第7個工作天郵寄給考生，筆試的成績則會在考試日後14天郵寄給考生，但1年的有效期是由考試日開始計算，而不是成績發布的日期，可千萬不要弄錯了喔。 成績超過考試日起計1年之限的話，就需要重新應考成績已失效的考試了。 可以申請的牌照\\考試EAQE（大牌考試）SQE（細牌考試）地產代理✓地產營業員✓✓總的來說，EAQE的內容和功能都會比SQE多。
- 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。
- 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。
- 適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。
- 今文 ROOTS上會將會講解地產代理牌照各個事項，解答讀者心中所有問題。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
被告其後與該發展商簽訂臨時買賣合約購買該單位，而該地產代理沒有接受被告任何禮物。 自己上網放盤是近年的新趨勢，業主可以直接約見未來租客，比較清楚租客的背景。 因此，該地產代理違反了《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條的規定。 牌照會於牌照所指明的日期屆滿，及有可能被附加條件。 任何人如欲繼續從事地產代理工作，必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。
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隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。
由於代理比較熟悉行情，手上亦有唔同樓盤，可以更快為你挑選同配對合適嘅單位。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 此外，地產代理有多獨特優勢，是發展商的銷售團隊難以擁有，例如豐厚的客戶資源及龐大的員工人數等。 地產代理比較 再者，發展商聘請銷售團隊的成本十分大，遇着沒有開盤的日子，營運支出就會變成白花；還有樓宇買賣的金額及利潤相當之高，所以發展商衡量過兩者優劣之後，還是覺得委託地產代理作銷售是最理想的。
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另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。
地產代理比較: 地產代理日常工作
華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 嚴重起來，買家可能會購入單位後才發現單位有問題，到時候發現可能已經太遲。 有意置業的人士如果想尋覓適合自己的樓盤都會需要通過地產代理或者地產經紀幫忙。 現時香港有超過4萬名持牌地產代理從業員，並有4千間地產代理公司提供地產代理服務。 然而，地產代理佣金便是地產代理從業員因提供相關服務而獲得的報酬。
當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。