如果您对新加坡房产投资感兴趣，欢迎您与我联系，我会为您提供专业的一手房产信息。 目的：手里有闲钱，看中新加坡的房地产机遇，想在新加坡进行短期房产投资，购房后将房产用于出租，收取租金，同时坐等房产升值，过个五年十年再转手卖掉。 相较于永久地契房产，99 年地契房产的受众更广，换手率更高，潜在买家更多。 无论是投资还是自住，卖家都可以更快地将房产出手变现，资产形式更灵活。 对比上图蓝线位于 11 区诺维娜（二环）的 99 年地契公寓和橙线位于 27 区三巴旺（四环）的永久地契公寓，明显可以看出，在地段较中心的诺维娜 99 年地契公寓价格涨幅更大。
他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。
地契到期: 地契大限｜2047年前2400份地契到期 黃偉綸：從不是期限
马来西亚的土地与房产都是受1965年国家土地法的管辖范围内。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 除了没有遗产税，新加坡的永久地契房产也吸引着世界各地的富豪。
除了位於香港島政府山聖約翰座堂，因為他們是香港唯一擁有永久業權的土地。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。 發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 當然，如果擔心地契問題，大家可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。
地契到期: 話你知: 地租 VS 地稅
英倫銀行打算向法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 隔夜美股3大指數跌逾1%收市，道指失守32000點關口，收報31909點，創逾4個月新低。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） x 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。
而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 如欲检视或列印以上文件（PDF 档案），请使用Adobe Reader 软件。 检视下载档案时如有疑难，请更新你的 Adobe Reader 软体版本。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。
地契到期: 本港地契到期 可續期50年 每年須繳租金
从这个方面来说，永久地契的房产几乎不必担心地契剩余时间的问题。 即使是十几年没人居住的荒屋，如果拥有永久地契，也能卖出较高的价格。 在新加坡，房产地契的剩余时间如果小于 60 年，贷款和公积金的使用会有所限制；如果剩余时间小于 40 年，则房产出售会存在一定的难度（参考中国的老破小），除非该房产存在集体出售的潜质。 由于集体出售的价格往往可以高出市场价 50% 地契到期 地契到期 甚至 100% 以上，因此对于业主来说，遇上集体出售，几乎等同于买彩票中奖，可以一夜暴富。 当然，政府征用拆迁会有相应的补偿，通常不低于市价，所以不必太担心。 永久地契房地产的产权完全属于业主，政府不得随意干涉，可以传承给家族后代，“一铺养三代，一屋住三代”，成为家族财富。
第三，新批的土地契約(1985年5月27日至1997年6月30日)則不能超過2047年6月30日為止。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，若果政府收回土地，會令本港發生動蘯。 老實講，樓價一直係市民關心嘅焦點，而最近幾次加息更令唔少正在供樓嘅市民開始有顧慮。 佢話見到好多家庭仍在努力供樓，為嘅就係確保早日有個固定居所，無後顧之憂，但當佢想起地契續期嘅問題，於是就去追問政府。 以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。
地契到期: 香港仔中心屬千年契
今年是香港回歸25周年，香港大部份土地契約將於2047年6月30日到期，政府之後有權收回土地。 立法會議員江玉歡就此向政府提出書面質詢，指「2047大限」將至，詢問當局的統計及處理方法。 其實，土地使用權有期限是合理的，即使中國內地也是有期限的，年期介乎20至70年。 據地政總署資料顯示，早年香港土地契約的年期分別有75年、99年或999年三種。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。
1997之前批出或续期超逾1997年的所有土地契约，获政府的法律继续承认及保护，而1997年以后届满的土地契约则由特区政府自行制定法律和政策处理。 根据现行政策，政府由1997年起续期或新批出的土地契约已经超过2047年，所以2047年并不是一个期限。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 其中港島及九龍市區的土地契約為75年，新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。
地契到期: 土地業權
香港土地有價，全賴私有產權得到憲法保護，土地價值來自土地使用權的未來收入貼現，故地契剩餘年期對土地價值的影響舉足輕重。 1980年代初期的樓價崩塌正是因為市場對1997年後私有產權能否得保障存疑，物業市道頓時冰封。 由于新加坡房地产市场上 80% 以上的房产都是 99 年地契，因此，好地段大部分也是被 99 年地契公寓所占领了。 所以，如果要在较好地段的 99 年地契公寓与一般地段的永久地契公寓之间做选择，自然是前者更胜一筹。
以薄扶林花園為例，該土地契約於1931年批出，直至2006年期滿。 業主早於1995年去信政府求助，於是政府在回歸後，透過行政會議通過規定，住宅契約期滿後可免補地價，續租50年。 自動續約表示業主依然可以繼續承租土地，無需額外繳交款項，但是一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便可能難上加難。
地契到期: 銀行按揭跨越2047年大限
为了孩子上学而购买的房产，首先需要满足孩子的日常需要，最好是在学校旁边，小区配套也比较完善，出行也要方便。 在房产增值方面，如果您计划在 5 – 10 年内将房产卖掉，那么 99 年地契公寓的房价涨幅几乎与永久地契房产的涨幅相当。 考虑到 99 年地契房产的价格要比永久地契房产的价格低 15% – 20%，在十年期限内，显然，99 年地契房产的投资回报率会更高。 在租金方面，由于租客并不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金并不比永久地契公寓的租金低。 如果您选择了地铁边、学校旁或者热门新区内的 99 年地契公寓，租金甚至会比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。 分析：如果您是出于短期投资的考量在新加坡购置房产，那么交通便利、总价低、首付低、贷款压力又小的 99 年地契公寓比永久地契公寓更适合您。
所以每塊土地契約都有一個年期，界定了承租人租用土地的年期。 一般政府批租的年期分為3種，包括75年、99年及999年，少部分港島及九龍舊地契的租期為999年地契，其餘港島及九龍半島的土地則劃一為75年，而新九龍及新界的地契租期則為99年。 當中，太古城屬於999年期的千年契約，土地承租者可以繼續租用至2899年，而有一半以上的十大屋苑，都是2047地契，目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。 根据发展局2019回复立法会查询，土地契约最早到期年份为2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400个土地契约（包括住宅、商业、工业用途地段）到期。 香港不少物业的土地契约于2047年6月30日之前到期，例如西半山宝翠园及鸭脷洲海怡半岛地契限期分别为2030年及2040，不少人担心物业业权会受影响，纷纷提出「2047年地契大限」的疑问。
地契到期: 地契年期完結怎辦﹖
潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。 薄扶林花園於是獲地政署續期50年，直至2056年，橫跨了2047年大限日子。 地政署並無收取補地價，但是在續期的地契條約中，新增了延續地契的租金，金額為物業差餉估值的3%。 本港唯一永久業權地是位處中環的聖約翰座堂，其餘土地均是業權人向政府租借，年期一般分為50年、75年、99年和999年期，當中不少土地將於2047年到期。
- 自特区成立以来，地政总署一直按上述于一九九七年公布的政策，处理期满地契续期的事宜。
- 首先要明白買樓其實只是購入物業單位，物業為處於的土地，是由政府批出使用權，業主並非土地的持有人，因此置業後需要繳交應貨差餉租值就是這個原因。
- 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。
- 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。
- 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。
來到1980年初期，由於新界土地年期在1997年屆滿，土地契約的不確定因素令小市民相當擔心，但相關問題在1984年《中英聯合聲明》中得以解決。 因為《聲明》中說明了整個香港主權在1997年7月1日會回歸中國，同時在附件三列明了土地處理事項，主要有三點。 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期，業界對於契約期滿，政府會採取什麼行動一無所知，於是被稱為「2047大限」，成為一個熱議話題。 龍漢標尋日喺社交平台貼文，話香港嘅土地業權，絕大多數係「土地租借權」，大部分市民住嘅私人樓宇，都係屬於「土地租借權」類別，當中有唔少地契將會喺2025年到期。
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根據發展局2019回覆立法會查詢，土地契約最早到期年份為2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400個土地契約（包括住宅、商業、工業用途地段）到期。 新批土地契約的年期定為 50 年，由批租日期起計，惟新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約、涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約及短期租約則除外。 承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。 部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。
地契到期: 大限｜地契到期 發展局指可酌情續期50年 惟須每年繳納租金
到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有物主必须迁离。 如果你的物業契約擁有999年期限，當然可以平安渡過2047,不受困擾，不過，此類契約的額外開支非常大。 2047年是香港的一個大限，於制度於人的身分於土地的使用皆是如此。 然而，幾乎可以肯定的是，愈是接近2047年，投資物業的風險愈高。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。
地契到期: 新加坡 99 年地契房产的特点
在新加坡，土地使用权和房屋所有权是一体的，共同构成房屋产权。 因此，在新加坡买房，买的不仅仅是房子本身，也包含了房屋所属的土地。 一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。 地契到期 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
地契到期: 地契到期 香港房產如何度過2047大限
很多人会因为工作在新加坡暂住几年，结束工作后可能会离开新加坡，返回自己的国家。 目的：为了让孩子接受更好的教育，自己的事业有更好的发展，老人得到更好的照顾，现在有越来越多的家庭选择全家移民新加坡。 在新加坡购置房产供一家人居住，同时满足孩子上学、大人上班、老人养老的需求。
根据现时批地政策，新批土地租约为50年，承租人除要缴付地价，并要支付差饷租值3%，部份乡郊土地可以豁免，不用缴交地租。 地契到期 如果新批的康乐或加油站的特殊用途契约的年期为21年，如果涉及专营权或营运牌照的新批特殊租约，年期一般与所涉专营权或牌照年期相称，短期租约年期则以7年为限。 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。
政府订定了清晰政策，处理地契及相关事宜，包括地契的续期事宜。 该政策的基本指导原则是，使安排得以延续、程序简易和契约年期明确，务求使土地契约清晰、一致和确切。 一九九七年七月十五日，行政會議就香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）轄下的土地契約及相關事宜，通過了一系列的規定。
地契到期: 香港土地契約年期分三種
至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 目前一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為二○二五年，在此之前政府會適時提出建議並與持分者溝通。 至於二○四七年六月三十日到期的土地契約，地政總署正整理相關資料，包括所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料。 由於涉及大量契約，現時預計相關工作將於今年起至二○二二年底分階段完成。
由於新法團未成立，導致屋苑法律地位處於真空期，屋苑基金亦不能動用。 然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。 地契到期 理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 就是這樣，聖約翰座堂得以由1849年一直見證著香港自開埠以來的變遷，只要它作為教堂的功用不變，理論上聖約翰座堂應可以繼續屹立不倒，直到永遠。
地契到期: 永久地契还是 99 年地契？在新加坡买房投资怎么选？
【明報專訊】大批土地契約將於2047年6月底到期，發展局長黃偉綸對2047年地契「大限」說作清晰表態，表明在「土地行政上，2047年從來不是一個期限」。 地契到期 他指地政總署一直依1997年7月公布的政策聲明，處理期滿土地契約續期，除有特別用途，絕大部分相關契約均獲續期。 測量師學會前會長劉振江建議，政府提早5年或10年為未來10多年內到期的地契續期，可給公眾信心。
地契到期: 按揭計算機
其實，現時特區政府批出的土地，年限都已超越2047年。 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。 不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。 近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。