該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。 地契999年 分析：如果您是出于短期投资的考量在新加坡购置房产，那么交通便利、总价低、首付低、贷款压力又小的 99 年地契公寓比永久地契公寓更适合您。 99 年地契房产属于租赁房产（Leasehold），意即该房产的地契期限是有时间限制的。
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- 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。
- 香港島及九龍半島新契批租年期劃一為 75 年，可交地稅續期；新界及新九龍則為 99 年；而一般批租土地的年限為 2047 年 6 月 30 日。
- 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
- 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。
- 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。
目的：为了让孩子接受更好的教育，自己的事业有更好的发展，老人得到更好的照顾，现在有越拉越多的家庭选择全家移民新加坡。 在新加坡购置房产供一家人居住，同时满足孩子上学、大人上班、老人养老的需求。 99年地契的房产大盘比较多，面积也更大，作为对私密性和地契年限的补偿，通常配套也会更好，生活更加便利。 无论是孩子上学还是大人工作、或者老人养老，都会更加方便。
地契999年: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 【市区新盘】东铁过海段焦点 红磡黄埔四街项目懒人包… 项目是位于红磡区内，距离铁路站约5分钟步程，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，分3期发展，共提供9座，提供约2,8… 项目由最初收楼至今历时逾20多年，涉及总楼面超过100.8万平方呎，结合8组地盘，而且更是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。 资料显示，该项目地契999年期由1887年3月21日起计，即地契年期还有超过800年。 中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。
另外，邻近红磡黄埔四街旧楼重建项目的红磡湾中心，都是拥999年地契，都会在2800年后才到期，即是土地租用者可以继续无条件使用至2800年，比起受2047年大限所影响的土地，绝对是优势。 若果市民擔心地契問題，可以於置業前在土地註冊處查詢。 土地註冊處可以查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。 網上查冊申請費則為1,500元，另外需付附加登入識別碼費用750元及按金500元。 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。 不過以香港「全球最貴」樓價而言，香港人買樓壓力早已沉重，若需再增加負擔，相信亦會引發社會反對及不利其他發展。
地契999年: 徵收對象
新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council 地契999年 for 地契999年 Estate Agencies,简称CEA）。 地契999年 该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，对从业人员门槛极高，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。 房地产经纪从2011年3月开始，在服务客户时必须佩带由政府机构CEA统一签发的上岗证。 在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，是根据工程施工进度收款的，他们收取的都是最终售房价格。
該999年地契新盤項目是位於紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。 當中位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期6月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成，而整個項目預計2027年落成。 最著名的續約例子便是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。
地契999年: 地契名單｜離2047大限尚有25年！盤點16個千年契屋苑、最平428萬成交！太古城、必嘉坊…
由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 地契999年 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。
一手市场最近有999年地契新盘准备应市，成为市场热话。 该999年地契新盘项目是位于红磡区内，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。 当中位于机利士南路与宝其利街交界的项目第一期6月推售，涉约1,000伙，主打一房至两房户，料于2024年第一季落成，而整个项目预计2027年落成。 說法指，單是 2012 年九倉為海運大廈續契 21 年，政府便進帳 79 億元；香港有約 1300 萬間私樓及 370 萬間居屋單位，補地價的收入相當可觀。 為減少對社會的衝擊，施永青認為就算補地價亦不會補足。
地契999年: 特殊批地及地租政策
每一个房产项目都必须要申请执照，并按照已准许的条款开发设计，24-36个月内竣工，不然会遭受处罚。 2007年，马来西亚政府部门运行“先建后售”的形式，又称10：90支付计划方案。 该计划方案下，购房者在签定房屋交易合同时缴纳10%预付款，并储放于一个“购房款代管账号”，开发商在拿房之后才能使用，其余90%购房款即在完工后交货。
如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。 九廣鐵路公司及港鐵公司：以1000元象徵性價格批出營運鐵路所需土地（前者稱九廣鐵路用地，後者稱地下鐵路地段），並按現行地租及地稅政策繳納地租。 若港鐵需發展上蓋項目，則需向政府就相關項目土地補地價。 附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。
地契999年: 新加坡春节去哪儿
香港的土地地契主要分為75年、99年和999年，當中999年地契又被稱為「千年地契」。 由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。
根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。 如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年，如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱，短期租約年期則以7年為限。 根據發展局2019回覆立法會查詢，土地契約最早到期年份為2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400個土地契約（包括住宅、商業、工業用途地段）到期。
地契999年: 香港地租
第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？ 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 新批土地契約的年期定為 50 年，由批租日期起計，惟新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約、涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約及短期租約則除外。 承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。 部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。
《地租條例》第7條訂明，適用租契的出租土地的應課差餉租值，應為該出租土地所包含的各物業單位的應課差餉租值的總和。 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。 一般而言，契約租期為75年或99年，可分別再續期75年或99年。 優惠地租，一般是象徵式金額，適用於根據《地租條例》規定，由新界原居村民自1984年6月30日起持續擁有的合資格業權。