值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 燒得好滑同多汁~ NICE牛仔骨，男朋友話OK， 以串燒黎講好抵，好夠厚(話似牛扒而唔係牛仔骨)埋單因為有九折，都係食左二百左右，以呢個價錢，是物超所值鳥。 小樽居酒屋餐單提供日本菜,壽司/刺身等推介美食位於土瓜灣區，餐廳座位數未知人均消費約$ ，結賬可以用現金。
部份扭向南的單位，則會望「映灣園」、以及「東薈城」方向，一部份座數則會跟毗鄰「東環」對望。 這方位的景觀並不算十分標青，但卻起碼叫做已定型，免卻日後任何變數，亦較不受日後工程影響，而感受到沙塵滾滾。 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。 鄰近屯馬綫土瓜灣站、座落名校網的新居屋冠山苑市場熱度同樣偏低，皆因項目住戶日後勢受盡周邊工程及車路噪音滋擾，當同期有其他更優質市區項目選擇，冠山苑自然乏人問津。 將軍澳昭明苑則與安達臣安秀苑及土瓜灣冠山苑一併淪為三線屋苑，可謂毫無討論熱度。
土瓜灣新居屋: 新居屋申請資格
該地不論是交通還是商場生活都屬起步階段，配套較缺乏，居民購物就需要到旁邊的屋邨商場和店舖。 同時該新居屋距離地鐵站又比較遠，種種因素使安秀苑的吸引力大減。 事實上，以入場費計算，觀塘安秀苑的售價屬第三低，價錢上有著一定的吸引力。 以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。
申請家庭月入及資產較白表家庭高3成，月入要在57,000元至74,100元之間。 土瓜灣新居屋 政府公布多項房屋政策，包括調整居屋的定價機制，估計單位售價由市值七折，會降至大約五二折，至於綠置居則會以四二折出售。 行政長官林鄭月娥表示，新的定價機制會在未來推出的資助出售房屋生效，最快應該是年底推出的新一期長沙灣的綠置居計劃，但亦會要求房委會研究，已經收表的新一期居屋，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑是否採用新定價政策。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
土瓜灣新居屋: 裝修送你除甲醛（已完結）
居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。 私樓方面，有提供1房至3房單位的昇御門、還有同為單幢式設計的細單位樓盤薈點、寶御，惟呎價相對較高。 高山道與山西街交界，步行7分鐘可達港鐵土瓜灣站，方便乘屯馬綫直達沙田、尖沙咀、荃灣、屯門及元朗等地。
- 預計最先落成的有東涌裕雅苑，位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，有3,300伙，是規模最大的項目，項目提供6座，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。
- 至於沙田安睦街新居屋預計提供500伙，並集中細單位戶型、土瓜灣冠山苑則屬於單幢式居屋，預料2024年完工，供應單位數目約500伙。
- 由於「東涌99區」及「東涌100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。
- 房委會於2022首季推出新居屋，當中包括不少市區筍盤，例如將軍澳昭明苑。
- 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
土瓜灣新居屋: 公營房屋延後落成涉逾2萬單位 包括3個新居屋項目
規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。 綠置居項目方面，會上亦通過以市價41折發售三個新項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 此外，約500多伙的青衣青富苑貨尾單位亦將重售，並擴展到以「特快公屋編配計劃」作為平台，持有有效公屋申請約一年或以上人士可申請，即在去年3月31日或之前正輪候公屋的人士。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。
不過裕雅苑的交通相對其他新居屋不便，遠離東涌站15分鐘的路程，返回九龍或港島上班上學需預留至少一小時車程。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 在新一輪計劃當中，房委會2022年開售的新居屋以市價51折定價，而土瓜灣高山道居屋項目馬頭角冠山苑實用面積由281至447呎不等，售價介乎188萬至364萬元，平均呎價為7,680元，將提供495個住宅單位。 土瓜灣冠山苑是2022年居屋項目之一，位於馬頭角，是一座單幢式建築，共有495個單位，單位面積介乎281至447平方呎。
土瓜灣新居屋: 按揭供款參考
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 土瓜灣新居屋 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。
土瓜灣新居屋: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 以冠山苑的地理位置推算，應屬小學34區校網及九龍城校網，傳統名校林立，瑪利諾修院學校、拔萃男書院均在其中，相信是有小朋友的家庭的首選。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，購買居屋要考慮供款能力，其次是居屋屋苑的位置，是否方便返學、返工，或者是否靠近親人父母家。
至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。 裕雅苑預計會提供海景單位，亦是「居屋2022」唯一提供3房單位的屋苑，相信會吸引不少大家庭選擇。 啟欣苑距港鐵「屯馬線」宋皇臺站6分鐘步程，同時具備「4大名校網」之一34校網和中學校網屬於九龍城區，皆是傳統名校區，相信會吸引到年輕家長選擇。
土瓜灣新居屋: 觀塘安秀苑
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
希望搭乘巴士的潛在業主，可以到對面的「漆咸道北」搭乘過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚湧」。 也可以選擇到「馬頭圍道」再搭乘專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等地。 市建局馬頭圍道重建項目改作港人首置計劃的單位，可於今年12月進行預售，明年第2季落成。
土瓜灣新居屋: 居屋2022｜傳9,000伙新居屋明年首季搶閘 或低至51折定價 北角居屋鑊氣最強？
驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一夥在此誕生。 以伙數計，裕雅苑提供的單位數量最多，涉3,300伙，其次為安秀苑涉1,906伙。 而眾盤之中，只有裕雅苑有面積大過500平方呎的「大單位」，料可間成三房，且售價估計約355萬元，呎價約7,000元有找。 若如市場傳聞所指，新居屋以市價51折發售，入場門檻最低的屋苑將是位於市區啟德的啟欣苑，最平售124萬元起，即綠表買家手持6.2萬元首期已可入市。
公屋聯會總幹事招國偉指出，今期居屋預留給家有長者優先選樓計劃的配額有約2,700個，但視乎整體供應，能夠間2房、約400平方呎或以上的單位佔約30%，即約2,600多個單位，故預計1人申請者較難購買大單位。 他又指今期居屋地理位置優越，估計申請甚至會破紀錄，超過2018年的30萬宗申請。 觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。
土瓜灣新居屋: 新居屋第1季可申請 最細樓盤不足200呎 大單位佔近10%
，分別以市價五一折及四一折發售，售價介乎＄124萬至＄531萬及＄79萬至＄271萬，合共4,693伙單位供合資格人士抽選。 土瓜灣新居屋 無論係樓盤資料、申請程序還是按揭問題中原按揭帶你逐個睇。 基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。
土瓜灣新居屋: 居屋2022土瓜灣: 【機會來了】2022新居屋近9,000伙供應 北角、啟德最搶手
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889…
土瓜灣新居屋: 沙田愉德苑
San Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 「居屋2022」的「昭明苑」是今年新增的七個居屋項目之一，將成為將軍澳居屋項目中的新成員。 本文將為您詳細介紹，並提供裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 預計於2023至2024年落成的「冠山苑」位於港島區，如沙中線過海段能在今年首季通車，往返金鐘及灣仔將更為便捷，對於在港島區上班的潛在業主來說，樓盤的位置更具吸引力。 即使「屯馬線」開通後，九巴減少了部分巴士路線，相信對「冠山苑」的居民影響不大。
土瓜灣新居屋: 土瓜灣 最新租屋樓盤搜尋結果
至於屋苑亦設開放式細單位，準業主將來設計時要再多花心思。 土瓜灣新居屋 土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495伙，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露台。 據悉，今期居屋以51折推售，其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑，折後平均呎價約9,950元，創居屋新高；至於啟德啟欣苑平均呎價是8,530元，由於折讓較大，令呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑低約4%。
將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。 以最大461呎單位計算，預計最貴賣335萬元，呎價約7772元。 至於罕見的港島盤驥華苑距離北角站約數分鐘路程，亦可觀望維港景色，成為一大賣點。
土瓜灣新居屋: 北角驥華苑最貴最靚兼最少
雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 不過隨著「裕雅苑」的落成，未來有多條巴士線會再經過「裕雅苑」，包括「E32A」及「E36A」等。 「裕雅苑」為七個居屋中呎價最低的原因，背後跟其位置較隔涉有關，對於用家來說，住入東涌，不單往返市區的時間長，且車費也較為拿脷。 由樓盤行往東涌站，步行需時約17分鐘，要經過「海濱路」並透過「藍天海岸」，再經過「東薈城」後，才能接駁往「東涌站」，路途也頗為遙遠。 今期伙數最多、少數提供三房大單位的東涌裕雅苑位置自成一角，部份單位無敵海景兼幾乎即買即住，具有獨特優勢，不過屋苑與港鐵站有相當一段距離，揀樓者在居住環境與交通便利之間需要作出取捨。 根據香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，截至12月16日，本月二手居屋共錄268宗註冊（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），按月增加約12.1%。
土瓜灣新居屋: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 開放式單位包括，1、2、9至13號單位，單位的浴室和廚房設於門後，不屬於常見的「開門見廁」型，但若單位有減音露台（9至11室），單位將會更細，買家要先考慮清楚。 其餘的7個單位，望向高山劇院的方向，由於劇院較矮，亦有大量大樹包圍，劇院後雖有大型屋苑，惟景觀尚算開揚，高山道亦不太繁忙，噪音會較少。
據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。 市場消息指，房委會計劃明年首季推售7個全新居屋2022項目，初步估計涉及約9,000伙，創2014年以來最多一批。 土瓜灣新居屋 綜合報道指，明年首批新居屋將以市值51折定價，售價由大約124萬至530萬元不等，同時亦包括少量資助房屋貨尾單位。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
今期居屋涉及逾8,000個單位，當中中型單位，面積約272至479平方呎的單位佔逾62%，至於可間3間房、約555平方呎單位僅有不足10%供應，全部來自裕雅苑。 相反，被稱為龍床盤的單位卻只有不足200呎，佔整體比例約4%，均來自啟欣苑。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 每年新居屋申請反應熱烈，都會出現大量超購情況，因此能夠中奬的人只有極少部份。
項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 跟市區不同，東涌的發展較遲起步，區內暫時只得兩個居屋項目，其中位於達東路的「裕東苑」，位置上鄰近港鐵東涌站，以及商場「東薈城」，在1997年落成，五座物業合共2,460個單位，面積 土瓜灣新居屋 呎，跟今次推售的「裕雅苑」有重叠。 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。