【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：火炭穗禾路因位於半山，成為區內豪宅集中之地，當中「豐景花園」雖然樓齡超過30年，卻是當地帶罕有平民樓盤，供應中小型單位之餘，價格亦相對親民。 該盤2及3房單位價格分別「四字頭」及「五字頭」，與火炭一般樓價相若，但景致較為開揚。 值得一提是，該屋苑目前放盤量極少。
今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 新盤供應多，放租自然不少。
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- 呢度四周有綠化小樹林，又有一大片嘅晴天，向下望少少，就係我哋今日要介紹嘅顯徑邨。
- 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
- 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
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大門尺寸唔岩，又要重新訂造。 嘉豐花園好住嗎 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 早前有一個兩房戶以月租8,000元成交，而屋苑三月份錄得4宗租務成交，按月升三倍，現時最平為5座中層兩房戶，實用面積433方呎，月租可試8,500元。
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屋苑屬於私人參建居屋，位於積運街2-8號，整個屋苑由3座物業組成，提供約800個單位，全數都係兩房戶型，間隔四正，深受用家喜愛。 先講風景，海福花園附近翠綠雅致，高層仲可以遠望獅子山，單係家居景觀已經令人心曠神怡。 運動方面，如果你係熱愛踩單車嘅人士，呢度附近就有好多單車舖，相信一定搵到你心頭好。 如果喜愛跑步，沿着車公廟路一路跑到去城門河，可以一邊欣賞河景，一邊慢慢段練身心。
今日是臺灣文化日，空調，品味生活 ‧人車分道， 希望能夠聽取大家的意見來做選擇， 臺灣. 沙田人傑地靈，居住旺中帶靜，空氣清新風景怡人，絕對適合家庭居住。 不過搬去沙田住，小朋友嘅校網分配又會係點？ 呢區有邊啲出名嘅學校呢？ 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。
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黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 我這個是幼稚園這边的參考時間, 如寶馬山要大约上課前45分鐘至一小時等車和上車, 正確等車時間可打电話去賽小找校巴公司問下. 以前亞女未讀ECLC時我是住寶馬山的, 但考慮到要坐五年校車就搬去嘉豐, 轉眼五年很快的過去了.
卓爾居6座大廈沿屯門河而建，提供約1,600伙，會所豪華及新淨程度不及瓏門，但勝在規模大，設施齊，足不出戶盡享娛樂及康體設施。 基座商場亦店舖林立，滿足日常生活所需。 由於月租比瓏門平，深得實際及追求生活質素的租客追捧。
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 年青上車私樓三重奏… 沙田社區配套發展成熟，生活多元化，令唔少年青人想係呢度安居置業！
恆基兆業發展嘅翠林花園，由5座30層嘅大樓組成，共有960個單位，第一至三座主打兩房單位，第四至五座就主打兩房兩廳，實用面積介乎330至770呎之間。 呢度單位實用率接近八成，間隔四正，方便擺位設計，而且屋苑有泳池、兒童遊樂場以及私家花園，更覺性價比高，翠林花園附近有卓爾廣場、大興邨商場、同埋大興花園嘅民生地鋪，足以完全滿足日常生活嘅需求。 交通亦都非常方便，喺屋苑外坐輕鐵， 嘉豐花園好住嗎 5分鐘就可以去到屯門站，以平日繁忙時間，大興花園亦有多條港九村巴路線，可供選擇。 今天我們一共決定參觀兩個單位。
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代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 但看完承租能力，可能會有些少卻步。 類近單位，選擇租樓大約11,000元，跟供樓月供兩萬元，相比高出七成。 雖則現在處於低息環境，供本多過供息，但這個價錢也反映了租金未必追得上，都是捕捉今次「屯赤隧道」通車時，需要考慮的要點。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。
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House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
行過虹橋，就有港九巴士提供。 錦豐園在荃景圍各屋苑中，可謂最能夠自成一角，因為屋苑面前是沙咀道天橋，而另一邊則是山頭，跟荃灣中心尚有一段距離。 除此之外，屋苑嚴禁閒雜人等進入，住戶需要輸入密碼才可進入屋苑的公園或住宅，而訪客亦需登記，因此保安方面都是嚴密的。 另一方面，錦豐園位處近青山公路的位置，而且屋苑設有私家通道連接青山公路「荃景圍天橋」之巴士站，相比起荃威花園、千里台等住宅較多選擇，而不需只局限使用五條荃景圍巴士路線。 而且，該巴士站亦設有小巴95A連接港鐵荃灣站，令住戶不用前往荃灣中心乘搭小巴95或95M。 然而，相比起荃灣中心，錦豐園為純住宅區，不如荃灣中心商場般方便，本身沒有商場，購物須前往對面馬路荃德花園的茶餐廳、便利店、士多等，相對比較寧靜及不會有閒雜人等出入。
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單位現叫租12,800元，較瓏門兩房戶租價逾1.4萬元便宜。 最緊要平的買家，可以選擇卓爾居旁邊的居屋澤豐花園，位於青松觀路，鄰近輕鐵澤豐站，雖然要搭兩個輕鐵站才到屯門站，但卻有幽靜的生活環境。 嘉豐花園好住嗎 康麗花園樓齡二十五年，兩座物業臨近屯門河，主攻細單位，基座商場多為民生商舖，而且設有戲院，落樓下即可欣賞電影。
想住得鬆動一點，則首選區內名牌屋苑卓爾居，兩房戶實用面積500餘方呎，而且屋苑有齊全會所設施，現時月租12,800元起就能體驗高質生活。 區內代理指出，政府加辣後，部分無力上車或不想捱貴樓的市民，只好轉買為租，刺激區內租務需求，部分鄰近西鐵屯門站的屋苑，三月份租務交投急升兩、三倍。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 我朋友個單位放咗年幾都無人問津呀, 我都費事搞咁多嘢, 但好多人嚟租, 因為租平, 聽管理員講最近有個單位$3000租咗比人, 業主話好租客平D冇所謂喎!
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我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。 嘉豐花園好住嗎 至於十大藍籌屋苑的平均流轉率是多少? 答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。
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毗鄰輕鐵鳳地站的彩暉花園，位置本來頗吊腳，但西鐵通車後，步行往西鐵兆康站只需五分鐘步程，可謂食正鐵路優勢，對外交通方便。 翠濤閣是這帶早期落成的私人屋苑，樓齡已三十四年，坐落小山坡之上，住戶出入要行一段斜路，位置上比起麗城花園吊腳，但勝在自成一隅，居住環境清靜。 澤豐花園雖是居屋屋苑，配套設施齊全，除自設商場外，亦設有多個康樂設施，尤其是屋苑中式設計的內園及水池，曾經贏得園林獎項，別具特色。 如果手頭資金不太充裕，想買實用盤王大可放眼屯門居屋澤豐花園，兩房戶實用率高近九成，惟要駁程輕鐵才可搭西鐵，現時自由市場價285萬元起錶。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
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換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 我住過嘉豐,也經常去倚龍wellcome, 如環境管理, shuttle bus 嘉豐花園好住嗎 嘉豐花園好住嗎 行車時間表,倚龍是我的首選, 但以實用率, 嘉豐好D, 平D. 他們久不久舉辦很多活動如畫畫比賽,晚會等, 可說安靜環境又不致於boring, 如小孩子在附近讀書就方便得多, 非上,下班時侯很難找的士, 要call車, 最少等10份鍾. 事實上，住客可選搭邨巴或小巴到九龍塘「又一城」或石硤尾，車程約5至10分鐘。 另外，畢架山花園對出的龍翔道為九龍主主要幹道，多條巴士往返連接新界西及東九龍，生活便利。
正如一般低密度的住宅區，嘉豐花園亦缺乏大型消閒購物中心，住戶有需要的話，最近要到大埔市中心，如新達廣場及大埔超級城等大型商場購物。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。 亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。
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加埋屯馬線、沙中線三線加持，絕對係將來嘅交通重心。 亦因為咁，咁多年來，好多屋苑都圍繞住沙田站進行發展。 兩個放盤叫價500萬，問心，算不算便宜?