業主叫價600萬元，最終減價82萬元後，以518萬元獲綠表客承接，呎價僅8,750元，成交價屬3房新低價，重返2016年水平。 美聯營業經理黃建津表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層H室，3房間隔，面積547方呎，以600萬成交，呎價10968元，屬市價成交。 原業主於2016年3月以372.8萬買入，帳面獲利227.2萬，物業升值60.9%。 中原市務經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室成交，面積544方呎，三房間隔，開價610萬放盤，累減60萬，以550萬沽出，呎價10110元，較市價低約5%。 中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於周日錄三宗成交，其中，樂湖居2座低層B室，面積為633方呎，三房間隔，以655萬沽出，呎價10374元，屬市價水平，買家為外區上車客。 中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，一手熾熱氣氛推動下，嘉湖山莊成交氣氛暢旺，樓價不斷破頂。
另有保險，供多兩年全部供斷，退休月月派息40,000至50,000元（以為穩陣，未考慮通脹）；現金約100萬元。 以最近成交的彩興苑A座中層戶為例，單位實用面積379方呎，未補地價以428萬元沽出，呎價11,293元。 原業主2019年5月以291.95萬元入市，升值近5成。
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嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。 嘉湖山莊美湖居成交 嘉湖山莊美湖居成交 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。
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一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 嘉湖山莊美湖居成交 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。
此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裏（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。
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白居二亦帶動同區換樓鏈，部分居屋業主在賣出原有居屋單位後，即時在同區嘉湖山莊升級做私樓業主，該行已錄得一、兩宗同類個案。 新一期白居二共有4,500個名額，估計首一個月約一成購買力已入市。 王樹明稱，白居二購買力未見減弱，天水圍12月至今錄得約32宗居屋成交，並繼續以屏欣苑最搶手，錄11宗，繼續成為全港交投量最活躍居屋，平均呎價約10,040元。 上述成交為2期賞湖居2座中層H室，實用面積549呎，三房兩廳，租客為區外客，因為屋苑鄰近小朋友上學地點，加上內籠企理，決定以1.3萬元承租，實用面積呎租23.7元。 同日另一成交為麗湖居10座高層C室，面積546方呎，為3房間隔，以595萬售出，呎價約10897元。 晚上約11時半，有居民發現有兩名便衣警員進入屋苑範圍，引起他們不滿。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。
嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，日前促成天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室租賃成交，實用面積441方呎，屬兩房間隔，租金叫價1.1萬元，議價後以1萬元租出，折合實用呎租約22.7元。 據了解，租客為一對新婚夫婦，原本計劃置業，但近期樓價已回升，業主亦收窄議價空間，該對夫婦因不願追價，最後轉買為租。
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元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園10座低層C室，實用面積592方呎，3房間隔。
位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。 2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。
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當年天水圍的地理環境，是影響着嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 並在保護環境的同時，將環境融合於住客的日常生活當中。 另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 嘉湖山莊美湖居成交 嘉湖山莊美湖居成交 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。
而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 共有38層，提供304個單位。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 於1997年12月起入伙。 嘉湖山莊 6期 美湖居 1座 於過去3年共有33宗成交。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍區發展成熟，社區配套一應俱全，加上綠化空間的面積亦相當遼闊，成為不少區內或外區客的心水之選。
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另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 嘉湖山莊美湖居成交 【信報財經新聞】天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室，實用面積441方呎，2房間隔，議價後以1萬元租出，實用呎租約22.7元。
- 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。
- 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。
- 同日另一成交為麗湖居10座高層C室，面積546方呎，為3房間隔，以595萬售出，呎價約10897元。
- 另有保險，供多兩年全部供斷，退休月月派息40,000至50,000元（以為穩陣，未考慮通脹）；現金約100萬元。
- 晚上約11時半，有居民發現有兩名便衣警員進入屋苑範圍，引起他們不滿。
- 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，日前促成天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室租賃成交，實用面積441方呎，屬兩房間隔，租金叫價1.1萬元，議價後以1萬元租出，折合實用呎租約22.7元。
- 本人39歲，月入24,000元；太太38歲，月入50,000元。
景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與+WOO 嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、+WOO 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。
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毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 沙田一綫居屋愉翠苑亦出現同樣情況，11月錄20宗成交，較10月5宗大增3倍，但平均呎價由10月9,449元，回落至上月8,997元，跌幅亦達半成。 反映不少居屋業主趁白居二購買力出籠，紛紛放售手持物業，盤源增加下，加上二手樓大把平貨，令居屋樓價受壓。