中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點至184點水平，幅度0.6%至1.7%。 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交，對比上月同期7宗明顯加快7成，本月平均實用呎價徘徊於11205元水平。 受惠通關消息，加上高鐵周日復開，更加方便兩地市民出行，料對樓市有正面影響。
原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。 嘉湖山莊樓價走勢 港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月暫錄得1宗成交，通關效應，加上新盤銷情熾熱，帶動二手成交量持續上升，買家怕錯失入市時機，更積極外出睇樓。 太古城本周末錄得30組預約睇樓量，與上周相若，每呎實用叫價18,000元。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜近10周計CCL累升5.03%
但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。 作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。
該行續指，儘管周末期間有大型新盤推出，10大屋苑今、明兩日仍錄585組預約睇樓，按周增約8.7%。 黃海指，上址單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。 買家為上車客，見單位具質素，呎價不用1萬元，被吸引下即睇即買。 黃良昇指出，2021年8月CCL四大整體指數齊創歷史新高，隨後經歷11月美國聯儲局啟動縮減買債，及12月美國加快減買債及預告加息，樓價走勢持續反覆回軟。 綜合土地註冊處數據所得，2022年2月香港樓市中，全港共錄456宗一手私人住宅買賣登記，較1月的1,072宗急挫57%，創下自2019年1月以來的38個月新低。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓盤編號# 2568412
呎價見「五位數」的成交個案，是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位，為441平方呎連天台單位，最近以443萬元沽出，成交實用面積呎價10,045元，呎價創出該屋苑新高。 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗急升逾6成，平均實用呎價最新報15165元。 將軍澳二手交投步伐持續加快，有意入市的買家趁農曆新年前把握最後執筍盤機會，紛紛出動睇樓，帶動區內睇樓氣氛造好。
- 反映新春後季節性旺市，二手成交持續活躍，樓價升勢明顯。
- 中原地產指出，今年8月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄168宗及13.38億元，較7月的142宗及12.17億元，分別上升18.3%及10%。
- 中原地產十大屋苑本周末錄得548組睇樓預約，創31周即逾7個月新高，按周上升9.6%。
- 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。
- 新買家為上車客，見單位裝修保養企理，樓價亦較市價有折讓，即把握機會購入自用。
- 「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
- 以樓價谷底回升近10周計，CCL累升5.03%，CCL Mass升5.99%，CCL(中小型單位)升6.02%，CCL(大型單位)升0.62%。
中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報54.43點，較上周的47.80點上升6.63點，連升6周共23.20點。 CSI連續2周一口氣升穿45點好淡分界區間下限及50點好淡分界線兩個重要關卡，兼向上迫近55點好淡分界區間上限。 反映前線經紀人對香港樓市的態度趨向樂觀，為香港樓價轉勢提供重要指示。 如果CSI成功突破55點並企穩，預告香港樓價將於新春後止跌回穩。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報29.14點，較上周33.83點下跌4.7點。 CVI連跌3周共11.47點，今周跌穿30點，預告香港樓市持續向下調整。
嘉湖山莊樓價走勢: 九龍區
另外，十大屋苑在雞年終開齋，但流年似乎不利，天水圍嘉湖山莊辣招盤售374萬元，惟原業主要蝕使費離場。 啟德發展區啟德1號（I）早前推出低座第7座1、2、3及5樓單位一併在昨日招標，終獲買家以1.641億元購得全部4伙，以實用面積共6,564方呎計算，實用呎價2.5萬元，創項目售價及呎價新高。 據悉，買家首次以私人名義購入單位，毋須繳付樓價15%新辣招從價印花稅。 另啟德1號（II）再錄交易未有進展個案，據一手住宅物業銷售資訊網資料，項目3座9樓J室，於本月二十一日簽訂臨時買賣合約，成交價938.5萬元，惟交易再未有進展。 此外，新世界發展荃灣柏傲灣上周三加推105伙，新春期間接受認購登記，昨日年初二仍吸引不少市民到展銷廳參觀。 柏傲灣目前累售592伙單位，佔可售單位約99%，套現近56億元。
「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。 祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室，面積630方呎，三房兩廳連套廁。 新買家為外區客，鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，考慮到樓價符合預算，遂便決定以655萬購入上址以作自住上車之用，呎價為10397元，屬市價成交。 原業主2006年以約152.5萬購入，單位轉手升值逾3倍。 嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。
嘉湖山莊樓價走勢: 代理看好港島屋苑樓價
以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 嘉湖山莊樓價走勢 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。
嘉湖山莊樓價走勢: 分行網絡
樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西跌0.39%。 嘉湖山莊樓價走勢 據悉，原業主於1998年1月以約289萬元買入上述單位，持貨19年，現轉手帳面獲利約241萬元，物業升價約83%。
- 將軍澳二手交投步伐持續加快，有意入市的買家趁農曆新年前把握最後執筍盤機會，紛紛出動睇樓，帶動區內睇樓氣氛造好。
- 據了解，原業主於2010年4月以306.8萬元購入上址，持貨近12年，現沽價賬面獲利401.2萬元離場，單位升值1.3倍。
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- 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。
- 他說，大部分藍籌屋苑物業樓價低過1000萬元，一旦市轉好，這類物業樓價反彈會大一些。
指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。 去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，黃良昇指確認樓價出現V型反彈。 數據顯示，日出康城取代嘉湖山莊，成為去年交投最旺的屋苑，全年登記量逼近800宗，共錄得788宗登記，按年激增94%，成為升幅最大的屋苑；平均呎價達15,151元，按年亦大升16.1%。 新盤搶爆，需求龐大，預視新樓供不應求，2手零供應，向偶客將會瘋搶2手樓，相信樓價將會急速向上爆升幾倍！ 再次提醒首次置業者，如果能力所及，務必把握最後買樓機會，若是能力不足，但有父母幫助，也要盡量爭取上車，這可能是最後通牒，為免長期淪為公屋居民，請綁緊褲頭，努力上游，成功買樓不僅關乎居住問題，也是創造財富的一條途徑。
嘉湖山莊樓價走勢: 中原城市 (大型單位) 領先指數報167.15點
九龍CCL_Mass報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。 新界西CCL_Mass報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌。 中原城市大型屋苑領先指數CCL 嘉湖山莊樓價走勢 Mass報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.61%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據該行放盤資料統計，十大屋苑最新減價盤量達846個，較去年底增加逾兩倍，達218%，十大屋苑減價盤量全數較年底升逾倍，最多達5倍。 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。 上述所錄成交單位為樂湖居14座低層A室，實用面積636方呎，3房2廳連套廁。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。 《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！ 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.23點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.55%，及上月跌3.45%。 代理指，市場最新錄得一宗美孚新邨成交，單位為6期恆柏道11號高層C室，實用面積509平方呎，建築面積676平方呎，採兩房間隔，望內園景，最初開價730萬元，最新於市場以約708萬元成交，折合實用呎價13910元。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 美聯物業粉嶺帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行日前促成粉嶺帝庭軒二手成交，客人睇過單位照片及影片後，即決定以640萬元承接高層2房單位，成交價較同類高位約680萬元，折讓逾5%。 中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區大型新盤已進行兩輪銷售，而且銷情報捷，增強買家入市信心，部份向隅客及市場其他購買力亦回流區內二手市場，周末睇樓氣氛造好。 麗港城本周末睇樓量錄70組預約，按周升16.7%，每呎實用叫價維持12,600元。 中原地產又指出，買家積極睇樓比較，中原地產十大屋苑本周末錄得585組睇樓預約，按周升8.7% ，十大屋苑中有7個屋苑睇樓量較上周上升。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場利好消息不斷，中港兩地全面通關，政府調低印花稅，加上新盤千帆並舉，成交報捷，令買家對後市充滿信心，怕錯失入市時機，加快步伐睇樓入市。
嘉湖山莊樓價走勢: 樓市新聞
盈豐園高位冧價23% 另資料顯示，嘉湖山莊美湖居4座高層E室售345萬元，實用呎價7,823元，較去年代理以低價260萬元入市同座較低層同類單位，升值約33%，較現時市價高約7%。 祥益胡志偉稱，屯門盈豐園1座中層H室，實用面積415方呎，獲上車客即睇即買，以300萬元購入，樓價較去年高位回落23%，實用呎價約7,229元，略低市價。 另黃開基拍賣行推出的柴灣新翠花園5座中層D室銀主盤，以開價480萬元拍出，實用呎價10,147元。 據網上銀行資料，該物業估值約524萬元，成交價低估值約8.4%。 中原招錦昌稱，細價樓交投暢旺，沙田花園城1期雅芳苑低層B室，去年四月叫價388萬元，經一年放盤後，減至272萬元沽出，實用呎價約9,510元。 中國海外發展九龍啟德1號（I）首批低座全幢4伙以1.641億元售出，實用呎價2.5萬元，售價及呎價齊創項目新高，新買家為首置人士，估計慳稅超過1,700萬元。
嘉湖山莊樓價走勢: 地產代理公司資料
九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。 美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜沙田第一城平均實用呎價約15,519元
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關大為提振入市氣氛，上月起香港樓市走勢明顯回暖，口岸免檢疫通關實施一周，高鐵香港段緊接於本周日復運，對經濟及樓市繼續帶來正面影響。 還有約一星期便是農曆新年，買家積極出動，趁低價趕入市，帶動睇樓氣氛持續升溫。 【樓市走勢】踏入2023年，香港樓市氣氛出現180度轉變，中原城市領先指數CCL連升3周，中原地產確認香港樓價見底回穩！ 剛成交的單位為帝庭軒2座高層B室，實用面積約468平方呎，建築面積約660平方呎，屬大2房間隔。 蔡天賜稱，原業主叫價約650萬元放售，低於同類高位及銀行估價，單位內櫳四正，加上樓層較高、景觀開揚，吸引區內用家洽商承接。
前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。 嘉湖山莊樓價走勢 本周指數是反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。 新春後季節性旺市順利來臨，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原經紀人指數CSI最新報37.99點，較上周的34.60點上升3.39點。 該屋苑今年7月，錄得最高實用面積平均呎價約11,365元，其後下挫至今，現時屋苑的三房單位成交價跌穿500萬。 同日麗湖居10座高層F室亦錄得成交，實用面積442呎的兩房單位，同樣以440萬元沽出，實用面積呎價為9,955元。