利嘉閣曾志佳指，屋苑僅約有3個放盤，叫價逾2,000萬元。 在成交方面，嘉景臺每年平均僅約有1至2宗成交，對上一宗於今年三月註冊登記，為一個低層B室，獲買家以1,750萬元承接，建築/實用呎價約12,963/16,683元。 嘉景臺 嘉景臺是大坑徑較年輕的老牌豪宅，單位面積一律逾千方呎。 屋苑每層有兩個單位，住戶享較高私隱度，建築面積一律約1,350方呎，實用面積約1,049方呎，實用率約77%，原則間隔一律以三房設計。 根據運輸署《服務詳情表》，此路線共需使用12輛小巴提供服務，其中2輛為19座位小巴；亦可從93線抽調1輛19座位小巴作替換。 最繁忙一小時每方向合共載客量不少於240人。
屋苑每層只有兩伙，建築面積均約1,680方呎，實用面積約1,255方呎，間隔實用是最大的賣點。 碧蘭閣戶戶設露台，主人房為套房設計，實用性頗高。 大坑為傳統豪宅區，卻與銅鑼灣鬧市近在咫尺，兼具寧靜與熱鬧，區內大坑徑（Tai Hang Drive）屬大坑道的一條小小分支路，沿街老牌豪宅林立，有不少建築面積逾千方呎的大單位，成為換樓客到大坑的入門熱選。 參照以往政府做法，在沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約）上，期滿時可由政府全權酌情決定續期50年，而毋須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
嘉景臺: 嘉景臺地圖及周邊
位於堅道46號的御景臺享維港海景，鄰近物業較矮，視野開揚，18樓以上已可遠眺優美海景。 御景臺樓高約36層，除頂層外，每層均設4個單位，總單位量約143個，主攻兩房及三房，面積由約680至941方呎。 利嘉閣曾志佳說，龍華花園將翻新，部分業主封盤，只有約10餘個放盤，以建築面積逾1,200方呎的大單位最受歡迎，叫價約1,700萬至1,800萬元。 另外，由於屋苑的海景被前方的名門遮擋，故山景戶樓價普遍高約15%。 碧蘭閣為區內罕有設四房戶的老牌豪宅。
嘉景臺位於西半山堅道93號（中原樓市片區：西半山）。 入伙日期由03/1990開始。 嘉景臺提供221個單位。 嘉景臺的實用面積由436呎至1,482呎。
嘉景臺: 地契屋苑（2）：愛都大廈 Estoril Court
本席認為申請人此一論據，完全因為他對相關公契條文的錯誤理解。 從第23條的開首字句可見，該條文是針對法團須向業主派送任何依公契條文規定下的通知時才適用；而根據該條例第26A條規定下展示的有關訴訟的通知，卻是依據法律條文規定下須展示的，而絕非依公契條文的規定下須派送的。 雖然第26A條的目的是以通知讓業戶得悉訴訟資料，但縱觀整份公契條文，也沒有任何條文規定法團須將涉及的訴訟通知派送予各業戶。 本席認為公契條文第23條並不適用。
- 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。
- 而王主席在證供中曾提及，『知道律師意見後，諗緊 formal 啲搵律師答你，諗緊過程中不久已收到申請通知書』，故此在短時間內法團未有將律師信件作回覆，也不能被視作不合理拖延，亦沒有證供顯示這不回覆全然是王主席的責任。
- 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球81個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。
- 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。
- 來往堅道的道路網相當完善，東面連接上亞厘畢道，西邊接上般咸道，再加上中環至半山自動扶手電梯系統是途經堅道，令穿梭中區更見便捷。
- 而申請人指稱由於該牆角位置慣性擺放過期文件，業戶不會有意欲查究該牆角位置，唯這與該牆角位置是否顯眼處是兩碼子的事。
申請人指稱，該牆角位置並不符合第26A條規定的顯眼處。 根據往常做法，法團會將法例規定下的文件，包括法庭訴訟文件在通告板上張貼，除此以外，還會在升降機內或在地下大堂面對升降機的牆壁上張貼。 嘉景臺 該牆角位置只會放置一些過期文件，例如保險文件等。
嘉景臺: 物業資料
碧蘭閣的四房戶與附近的嘉景臺等三房戶樓價相若。 嘉景臺 嘉景臺 屋苑近約一年錄兩宗成交，對上一宗為一個高層B室，去年以2,380萬元成交，建築呎價逾1.4萬元，實用呎價近1.9萬元。 另一成交為一個中低層B室，成交價2,050萬元，建築/實用呎價約12,202/16,335元。 嘉景臺 香港擁有999年地契的屋苑一直是港人買樓的熱門選擇，擁有無敵契可以省去不少的煩惱，而最新紅磡的重建項目必嘉坊（BakerCircle），就是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 置於豐田Coaster後的一組編號（如有）只於交通迷界內使用，其他人（包括行內人士）均沒有對小巴有此稱呼。
- 從第26A條條文的字眼可見(見上文§6)，條文中將『法院文件』及『通知』作清晰分野，規定法團在收到法院文件後的7天內，展示一份載有該法律程序的詳情的通知，在本案中法團將收到的法院文件張貼，明顯地不符第26A條的規定。
- 之後他吩咐陳主任跟進，但不知為何延至2月15日才首次回覆申請人。
- 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
- 堅道有不少以用家主導的單幢式豪宅，包括位於堅道93號的嘉景臺，物業樓高約28層，每層設有8個單位，合共提供約224伙，單位面積由519至850方呎。
- 大坑為傳統豪宅區，卻與銅鑼灣鬧市近在咫尺，兼具寧靜與熱鬧，區內大坑徑（Tai Hang Drive）屬大坑道的一條小小分支路，沿街老牌豪宅林立，有不少建築面積逾千方呎的大單位，成為換樓客到大坑的入門熱選。
法團方面否認該牆角位置只放置過期文件，也否認該處並非顯眼處。 法團指稱，在地下大堂有兩個通告板，左方的一個通告板乃用作張貼法團通告或財務文件之用，而右方的通告板則作張貼管理處所發出的通告之用。 頁數繁多的文件從來也以掛鈎在該牆角位置展示，例如核數師報告、大廈維修資料等，方便業戶取下後安坐大堂沙發上閱讀，從來沒收過任何業戶就這安排作出投訴。
嘉景臺: 成交記錄
申請人在2013年10月28日，就法團未有依例展示 SCTC案件的訴訟詳情通知，向民政處作出投訴。 法團在2013年11月5日在建築物地下大堂設立的兩個通告板之間的牆角位置，將 SCTC案件的法院文件，包括申索書、聆訊通知書及法庭在2013年8月21日的判令，以掛鈎掛在牆角處 (“該牆角位置”) (相片可見文件冊第 頁)。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球81個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 從第26A條條文的字眼可見(見上文§6)，條文中將『法院文件』及『通知』作清晰分野，規定法團在收到法院文件後的7天內，展示一份載有該法律程序的詳情的通知，在本案中法團將收到的法院文件張貼，明顯地不符第26A條的規定。 如第26A條文的規定下可容許原法院文件張貼，則條文應註明在收到法院文件後將該等文件展示，而無需再費周章地要求展示一份載有法律程序詳情的通知。
2013年7月3日申請人在小額錢債審裁處入稟該SCTC案件，要求法團就2013年3月29日文源清洗外牆時損毀22D單位內地板，賠償22D單位內更換地板的費用及引致的損失 (文件冊第 頁)。 法團在收到這SCTC案件的法院文件後，並沒有依據該條例第26A條的規定，『展示載有該法律程序的詳情的通知』。 而小額錢債審裁處在2013年8月21日頒下命令，批准申請人要求擱置SCTC案件的申請。 大廈最新有約4個放盤量，全為3房1套房間隔，最平叫價由約2380萬起。 干德道7號明珠台，由新世界發展有限公司發展，為西半山經典豪宅，1974年6月入伙，共有6座，提供約120個單位，面積一律2,100方呎4房間隔，以實用率高見稱(達87%)。 王主席在作供中指稱，在2014年1月23日的管委會會議上，被告知申請人所作出的要求，他已指示麥先生依程序處理 (相關會議紀錄見文件冊第436頁)，但不知為何麥先生在2014年2月15日才知會申請人可在付款後領取要求的會議紀錄 (文件冊第439頁)。
嘉景臺: 地契屋苑（12）：嘉兆臺 TheGrand Panorama
西半山堅道有不少教會建築物，當中以位於堅道16號的天主教聖母無原罪主教座堂最知名，物業採用仿歌德式設計，簡樸、高雅兼備，而沿街道前行至50號，可見香港浸信會教會的教堂，令該區更具濃厚的宗教氣息。 港置區域經理黃嘉藍指出，市場目前只有約10個放盤，平均每方呎叫價約11,000元，最細的兩房戶，面積約680方呎，入場費約750萬元，至於屋苑的二手交投亦較疏落，平均每年錄得的成交為10宗以內。 位於堅道46號的御景臺享有維港海景，由於鄰近的物業較矮，令視野開揚，特別坐落高層的單位，18樓以上已可遠眺優美海景。
堅道縱使欠缺大型豪宅屋苑，並以單幢式物業為主導，但因與繁華鬧市近在咫尺，吸引買家進駐。 該條街道除有御景臺及嘉景臺等樓齡已屆十餘至二十餘年的豪宅外，亦有預期將於年內落成的全新豪宅瑧環。 在訟費應視乎訴訟結果而定的大前題下，本席看不到任何特殊環境因素，為何申請人不應承擔第二答辯人在本案中的訟費。 申請人指稱，在2012年10月15日及12月28日的管委會會議上，已提出了晾衣架物權的問題，而法團當時已表示會尋求法律意見，唯法團一直未有回覆。
嘉景臺: 物業位置
坐落堅道38號的瑧環，由私募地產基金豐泰地產投資，鄰近半山自動扶手電梯，下走可達各式店舖、食肆及酒吧。 該屋苑現有約8個放盤，平均每方呎叫價約1萬元，其中面積約519方呎單位入場費約500萬元；年內亦錄得同類型戶成交記錄，一個中層E室，獲買家以540萬元承接，呎價約10,405元。 位於堅道93號的嘉景臺，物業樓高約28層，每層設8個單位，共提供約224伙，面積由519至850方呎。
王主席在證供中解釋，在收到申請人就文源事件在10月及12月所發出的三封信件後，已要求管理公司的麥先生 (“麥先生”) 跟進及作回覆。 嘉景臺 在收到1月9日的信件後，已就事件向律師尋求法律意見，但申請人在1月28日已入稟土地審裁處。 而該牆角位置正正在兩個通告板之間，業戶在望向通告板的同時，也必定會察覺到在該牆角位置展示的任何文件。 本席認為該牆角位置確實為本案中建築物大堂內的顯眼處。
嘉景臺: 按揭計算
申請人在2014年1月9日去信法團 (文件冊第79頁)，就晾衫架的物權作出查詢，但仍然未獲回應。 由於一直未有收到法團任何回覆，申請人在2013年12月30日再向法團發信 (“12月30日信件”) (文件冊第77頁)，警告法團仍未回應他在10月發出的兩封信件。 與中環近在咫尺的半山區，是不少中區上班族的理想置業地，惟豪宅樓價多以千萬元計，進場不易。 不過，細意尋覓下，亦能於單幢式豪宅主導的西半山堅道（Caine Road）找到入場門檻低至約數百萬元的豪宅單位，進駐半山。
嘉景臺 於過去3年共有9宗成交。 早上7時30分，一名女子從中環堅道嘉景臺高處墮下，飛墮大廈停車場重創昏迷，救護員到場證實事主當場身亡。 警方到場調查，死者66歲姓高，警方於現場沒有檢獲遺書，初步調查事件沒有可疑。
嘉景臺: 嘉景臺 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本席認為法團及或管理公司在處理申請人就上述3個事件的查詢過程中絕對有改善空間，但不能只怪罪王主席一人，而要求他獨自承擔訟費。 本席認為申請人未能證明王主席在處理上述3個事件的過程中，存在不真誠的做法。 而本席亦認同王主席在處理申請人的要求過程中，做法合理。 答辯人方面反駁指稱，申請人所指的兩個管委會上討論的，並非晾衣架物權的問題，而只是討論有關安裝位置，及能否安裝在外牆的問題，當時亦決定就此尋求法律意見 (相關會議紀錄見文件冊第 頁)。 申請人只在2014年1月9日的信件中，才首次提出晾衣架物權質疑，法團向律師尋求法律意見；管委會成員私下商討後，認為就晾衣架的問題，應由律師回應。