其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。 發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。
買家鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設雅裝，可即買即住，加上原業主增加議幅，減價10萬，… 嘉悅半島平面圖 祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前該分行促成屯門嘉悅半島租賃成交，為1座中層E室，實用面積447呎，兩房兩廳。 區內客鍾情該單位內附新裝，而且兩個房間均座擁開揚海景，加上業主有1000元議價空間，租客…
嘉悅半島平面圖: 將軍澳 @中原樓市片區
政府昨晚（29日）8時30分起限制在屯門指明「受限區域」，即屯門恆貴街1號嘉悅半島1座內的人士須留在其處所並接受強制檢測。 嘉悅半島平面圖 截至今日凌晨零時30分，約515名居民接受檢測，當中沒有發現確診個案。 政府今日（13日）表示，為應對新冠疫情，環境保護署與渠務署正在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，東區、南區及屯門區多個地點的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民…
- 除第4座外，各原為4字尾的座號均改為3字尾再加A字。
- 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。
- 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
- 嘉悅位於將軍澳至善街9號（中原樓市片區：將軍澳）。
比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。
嘉悅半島平面圖: 地產博客
項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
及後相關短片於社交網站流傳，並引起網友激烈討論。 到2015年，海怡東商場業主委員會接獲商場4樓及5樓業主代表通知，該址將開設迷你戲院，內共設有3間電影院，共有500多個座位，而戲院院線為MCL院線。 屋苑單位間隔靈活，相鄰的單位可以經認可人士批准後，自行打通作相連單位，室內面積可達3,000餘平方呎。 海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。 第4期的25-28、32-33A座名為御庭園。 除第4座外，各原為4字尾的座號均改為3字尾再加A字。
嘉悅半島平面圖: 屯門富健花園3房「鬆綁貨」 居二市場455萬元沽 蝕約4%
第一，洗手間設於大門口的右手邊，都屬於黑厠類別。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀?
好傢俬專門為嘉悅半島 1座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
嘉悅半島平面圖: 物業資訊
至於「A-C室」及「L及M室」均會望向北面，即前方日後興建公屋的地盤。 樓盤與愛定商場相隔15分鐘步距另外值得一提，樓盤剛好跌出「70校網」，屬於「71校網」，兩個校網是以「海皇路」作為分隔。 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。
祥益地產高級分行經理林英傑表示，最近錄得屯門嘉悅半島成交，買家為區內客，原業主於2001年以136.8萬購入，帳面升值逾3倍。 成交為2座低層G室，實用面積463呎，兩房兩廳，區內換樓買家鍾情該屋苑屬私… 嘉悅半島平面圖 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島錄1座低層B室，實用面積463呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。
嘉悅半島平面圖: 分行網絡
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- 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。
- 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。
- 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門嘉悅半島錄得一宗區內首置客成交個案，原業主於2012年以約311.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約228.2萬。
事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 海怡半島所有樓宇（共34座）一律採用鑽石井型住宅建築設計，每層8個單位（豪華頂層（Penthouse）除外，該層只有6個單位），實用率達80%或以上，單位內部之客廳呈「鑽石形」。
嘉悅半島平面圖: 香港樓宇目錄
發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 嘉悅半島平面圖 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。
而海怡半島第3期亦設室外園林游泳池，第4期設室外球場。 在原有的建築設計上，設有室內面積1,181-1,633平方呎的豪華頂層（Penthouse），另有3百餘至5百餘平方呎的平台花園（即無蓋面積），這類特色戶多設5房。 ），簡稱海怡、SH，位於香港島南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑。 1988年規劃，1991至1995年年分期落成。 低息環境持續，且美國大選塵埃落定，二手市場造好，10大屋苑錄15宗成交，按周升近9成。 市場購買力持續釋放，沙田第一城低層3房以651萬元沽出；將軍澳新都城更現3組客爭購一個套3房單位。
嘉悅半島平面圖: 付款辧法
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 嘉悅半島平面圖 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 但既然容許遲一點才成交，故折扣額也理應會少一點。
嘉悅半島平面圖: 按揭計算
但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。
嘉悅半島平面圖: 屯門
嘉悅位於將軍澳至善街9號（中原樓市片區：將軍澳）。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。
嘉悅半島平面圖: 單位特色
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嘉悅半島平面圖: 物業估值
但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。
嘉悅半島平面圖: 買家留言
由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。
祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島2座低層G室，實用面積463呎，兩房兩廳，外區首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價達22萬，而且屋苑屬區內樓齡較新的私人物業，設有完善… 祥益地產高級分行經理林英傑表示，分行最近錄得屯門嘉悅半島成交，為1座高層E室，實用面積447呎，兩房兩廳，同屋苑買家表示屋苑鄰近家人，方便照應，雖然是次單位無法睇樓，但參考內籠照片及同類型單位間隔後，… 祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前屯門嘉悅半島錄得區外首置客不睇樓成交，原業主於2017年以510萬購入單位，是次轉手帳面獲利90萬。 成交為2座中層H室，實用面積435呎，兩房兩廳，區外首置買家，由…