校網方面，啟鑽苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學(新蒲崗)、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學； 中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。 啟鑽苑周邊本身有多個落成多年的屋苑，分別為星河名居、龍蟠苑及采頤花園。 當中星河明居基座商場荷里 活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於 居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。
- 房委會按機制檢討公屋申請人入息及資產限額，因應本港經濟仍受疫情衝擊，房委會認為有必要凍結2023/24年度的公屋1至5人家庭入息限額，由12940元至37180元不等。
- 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。
- 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。
- 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。
- 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。
參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 加上綠表買家最高可申請95%按揭，亦即支付半成首期可上車，若以全場最平單位售價逾117萬元計算，樓價5%的首期支出僅需5.89萬元，以25年還款期，息口2.5厘計算，月供僅約$5,000元。 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 啟鑽苑揀樓情況 不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。
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MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 今期綠置居項目包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，共提供約3,464個單位。 昨晨9時許，大批中籤揀樓的市民已抵達房屋委員會位於觀塘綠置居銷售處。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 綠置居2021新一期於10月底開始揀樓，正進行得如火如荼階段，鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目，位處於市區黃金地段，其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。
由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 啟鑽苑揀樓情況 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 啟鑽苑揀樓情況 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。
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1.由首次轉讓契據日期起計兩年內： 無須繳付補價下於居二市場以不高於列於首次轉讓契據以原價出售單位予綠表客。 受第五波疫情響的綠置居計畫，將於四月二十一日將恢復揀樓。 公屋聯會統計發現，自一月二十五日起停止揀樓以來，共有至少二十六個已售出的租置屋邨單位被撻訂，其中大埔富亨邨和粉嶺華明邨各有四個。 資料顯示，在觀塘翠屏北邨翠桃樓，有撻訂單位售價約四十二萬，即買家損失約二萬一千元離場。 港島區較少撻訂單位，柴灣峰華邨和鴨脷洲利東邨各有一伙撻訂，其中利東邨東興樓單位售約三十八萬六千元，買家蝕約一萬九千三百元。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。
- 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
- 港島區較少撻訂單位，柴灣峰華邨和鴨脷洲利東邨各有一伙撻訂，其中利東邨東興樓單位售約三十八萬六千元，買家蝕約一萬九千三百元。
- 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。
- 與此同時，居屋家庭憧憬的居屋2021則暫未推售消息，市場估計，房委會最快今年底公布居屋2021銷售安排，意味待明年初才會接受申請。
由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 被問到為何不選擇今次新推的鑽石山啟鑽苑，他慨嘆「冇錢吖嘛，我都想住半山，不過冇錢吖嘛」，又指「冇乜錢裝修，但都會預返5至8萬做維修，譬如外牆嗰啲」。
啟鑽苑揀樓情況: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
有白田邨清拆戶昨日就以約93萬元購入東頭二邨一個低層約500平方呎單位。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 綠置居揀樓2021｜鑽石山啟鑽苑售價118萬起，最平6萬首期上車做業主。 啟鑽苑單位面積約 呎，8月已攪珠，並於10月29日開始揀樓。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
房屋局副局長戴尚誠：「所有簡約公屋用地不會影響長遠規劃用途，亦不會影響它的發展時間表。九龍東作為第二個核心商業區，它的發展目標不變。」政府早前公布三萬伙簡約公屋，總造價為264.4億。 有立法會議員批評造價過高，建議政府考慮其他方法改善基層住屋問題。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。
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根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。
分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。 1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 啟鑽苑揀樓情況 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。
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第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 啟鑽苑揀樓情況 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
另有約兩成多受訪者的揀選優次則為啟鑽苑，租置回收單位及青富苑或蝶翠苑。 對於打算揀選購買租置計劃回收單位的原因，有近7成表示是售價平，亦有4成多認為是單位面積大及地點位置好。 另有7成多受訪者表示，若購買了租置回收單位後，無打算在未來幾年售出單位而轉買私人住宅單位，而有兩成多表示會視乎屆時的售價而定再考慮。 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。
啟鑽苑揀樓情況: 按揭甩擔保人8大分析
「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。 因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段，外望景觀仍屬一望無際，可遠眺去彩虹方向景色，但實情日後會隨著「啟翔苑」落成，而全數阻擋。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第4個目標單位，但他表示已感到很開心。
至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。 將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。
啟鑽苑揀樓情況: 鑽石山 @中原樓市片區
「香港地一係做最有錢，一係做最窮」 「得公屋得天下」 「有朋友拎咗公屋半年，爽到喊，每個月千零二千蚊租，完全無壓力」。 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 他認為本港經濟仍處於下行，此舉將令基層生活方向百上加斤，故贊成凍結家庭入息限額。 至於資產限額方面，房委會則建議上調限額1.9%；其中1人戶資產上限由27.3萬元放寬至27.8萬元，4人住戶則由56.2萬元放寬至57.3萬元。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 新居屋「啟翔苑」的關鍵日期堑023年5月；但「綠置居」的落成期還要再遲一點，差不多去到2024年第一季才落成，樓花期長達27個月。 「綠置居」「3座」以西的位置，剛剛可以避過保留作公屋「1座」的阻擋，望到活水公園。 活水公園佔地1.64公頃，會成為日後區內的重要休憩用地。