房委會指，根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶，符合入息資格，佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件，按檢討機制，1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌，跌幅由0.9%至4.2%不等，其中跌幅最多為4人家庭入息限額。 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。
標普全球市場財智經濟副總監Phil Smith表示，儘管預期尚未恢復到俄烏戰爭前水平，憧憬通脹壓力下跌，可助2月德國商品生產商對前景看法。 答：新修訂的轉售限制，由首次轉讓日期起計首五年後業主才可未補地價下售予綠表或白居二等買家；公開市場方面，則由首次轉讓日期起計首15年後，才可在補價後於自由市場轉售。 答：屋2022項目包括：東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑，以及啟德啟欣苑，將以市價51折出售。 這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。
啟鑽苑升值潛力: 綠置居 2022 時間表（持續更新）
新居屋推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。 現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 有準買家心儀啟翔苑，認為鑽石山四通八達升值潛力高，亦有買家表示單位價格貴，會綜合所有因素再考慮挑選。
- 以HK$118萬單位計，最高造95%按揭，買家只需付低於6萬的首期便可以上樓。
- 連同第七期、第八期及第十一期共六座住宅樓宇於2020年第四季至2021年初相繼落成後，屆時白田邨將提供8,300多個出租公屋單位，可容納約二萬二千人。
- 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,宏景花園,鳳德邨,悅庭軒。
西班牙《阿斯報》報道，祖奧菲力斯（Joao Felix）與馬德里體育會的關係已經去到不可修補的地步。 由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。 相比之下，長沙灣的凱樂苑，及東涌的裕泰苑，居民則需前往其他屋苑及私人住宅項目的商場，才可覓得生活所需。
啟鑽苑升值潛力: 鑽石山啟鑽苑平面圖則
TOPick接獲獨家消息，房委會明日（20日）宣布於5月21日後派表，最快5月28日接受申請，申請期為期兩周。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 綠表申請人張先生說，最心儀啟鑽苑，認為屋苑位於東九龍的中心，配套好，發展潛力高，而且交通方便，希望成功抽中較大單位改善居住環境。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 鑽石山啟鑽苑屬市區靚盤，毗鄰港鐵鑽石山站，項目共涉及三幢住宅大廈，樓高39層，2112個單位的實用面積由184至481平方呎不等，料最快2023年11月落成。 項目西面是鑽石山綜合發展區公屋項目第一期，東面則是居屋啟翔苑。 啟鑽苑將以市價五折推售，單位售價由118萬至385萬元，平均呎價為7390元，綠表申請者只需支付5%訂金，即最平單位約5.9萬首期就可成為業主。 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。
啟鑽苑升值潛力: 觀塘一日遊！5大美食+打卡行程推介！30組巨型壁畫 / 超靚海濱野餐位 / 高質梳乎厘Pancake / 自家製鰹魚湯烏冬
他舉例說，以將軍澳昭明苑為例，區內人口漸多，而且未來有新的大橋落成，預期今年年中通車，屆時交通會更方便。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。 雖然在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障，但亦都會對鄰近屋苑形成「聲煞」，加上附近有大量物流和貨櫃中心，到晚上或假日人流稀少會比較容易聚集陰氣。 青衣青富苑屋苑背山面海，西北面是山、東南面是海，景觀上不同單位雖有優劣，但由於屋苑東南是青沙公路，該路段是來往青衣貨櫃碼頭、昂船洲大橋及長青隧道之間的必經之路，重型車輛流量較大。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
至於其餘約500個綠置居貨尾單位，他認為因面積較小，吸引力或較低。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 啟鑽苑升值潛力 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。
啟鑽苑升值潛力: 居屋 系列 2018 (三之二)： 啟朗苑 具升值潛力 單位細或不合家庭客 (有片)
房委會今日（20日）宣布，新一期綠置居明天（21日）將派發申請表，並於下周五（28日）接受申請，為期兩周，6月10日截止申請。 今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 「啟鑽苑」位於彩虹道和龍翔道之間，鄰近港鐵鑽石山站，涉及2,112伙單位，單位實用面積由184至481方呎，當中以274至287方呎單位最多，佔38%，其次為437至481方呎的大型單位，佔27%。 房委會早前已通過以約市價五折出售，平均呎價約7,390元，售價定於118萬元至385萬元。
今期居屋「樓王」為鑽石山啟翔苑B座33樓8室，此單位實用面積502平方呎，售約489萬元。 至於今期最便宜的上車盤則屬粉嶺山麗苑B座1樓單位，為279平方呎開放式單位，售約117萬元，綠表買家繳付少於6萬元首期便可上車。 有準買家心儀啟翔苑，認為鑽石山四通八達升值潛力高，亦有買家表示單位價格貴，會綜合所有因素再考慮挑選。 房委會本月推售新一批資助出售房屋，逾3,400伙供合資格綠表戶申請。 包括綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙、523伙綠置居餘貨單位（青衣青富苑516伙、柴灣蝶翠苑7伙），以及800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於銷售計劃中推售。
啟鑽苑升值潛力: 財政預算2023 | 必睇最貼身5大亮點︰4月起分兩期派$5,000消費券！薪俸稅將退稅100%/ 千元電費補貼/ 交通津貼延至10月
由此可以推算，區內日後將15個家庭分1個車位，業界料供應將會較為緊張。 啟翔苑預計2023年第2季入伙，為4個樓盤入面樓花期最長，剛完成地基工程，即若樓盤沒有延遲落成，仍需近3年後入伙。 由此可見，樓盤並不適合趕入伙居住買家，或買家需諗定未來2至3年的居住安排。
- 鑽石山啟鑽苑屬市區靚盤，毗鄰港鐵鑽石山站，項目共涉及三幢住宅大廈，樓高39層，2112個單位的實用面積由184至481平方呎不等，料最快2023年11月落成。
- 該屋苑最大賣點是位於市區，地理位置吸引，前往鑽石山港鐵站只需3分鐘步程，交通便利，難怪成為近年綠置居項目的焦點。
- 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
- 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。
- 房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。
回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 啟鑽苑升值潛力 約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃，提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。
啟鑽苑升值潛力: 物業估價匯豐10大著數
綠置居下周五(28日)開始接受申請，其中2,112個鑽石山啟鑽苑單位以市價5折出售，售價由118萬至385萬港元；525個上期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑貨尾單位，亦是按市價5折發售。 至於約800個「租置計劃」回收單位，將沿用出售「租置計劃」單位予現有租戶的現行機制定價。 房委會今次以市價5折推售綠置居單位，項目除包括鑽石山啟鑽苑2,112個單位，連同上一期523個貨尾單位，以及首次納入計劃的800個回收租置單位，總數提供3,435個單位。 今期綠置居下月10日截止申請，預計今年7月攪珠，9月後揀樓。 啟鑽苑升值潛力 啟鑽苑升值潛力 房委會新一期綠置居計劃今早(21日)8時開始派發申請表，位於觀塘的綠置居售樓處陸續有市民到場領取表格，但人流稀疏未見踴躍。
房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 而且，即使孩子未出娘胎也未必能倖免，其日後發展也有機會受到此等汽車排放的污染物所影響。
啟鑽苑升值潛力: 按揭及轉讓須知
住戶的孩子暴露於其中，便可能需要承受空氣污染對腦部發展的負面影響。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 然而，市民買入了「上車神盤」，孩子就會理所當然地贏在起跑線、飛黃騰達了嗎？
此期居屋以市價6折推售，涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。 據資料顯示，落成時間方面，啟鑽苑最新公布為2024年第一季。 2024年甲辰年是下元九運的第一年，2024年的流年飛星中象徵着人緣和財運的六白金星和一白水星正駕臨東北方和東方，正正是南蓮園池的位置，就好像象徵着財富從天而降進入到啟鑽苑居民的聚寶盆中。