上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知，幫助大家了解綠置居2021，為置業上車做好準備。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。
- 今期「樓王」位於鑽石山啟鑽苑，單位在開始揀樓後1小時內已售出；另有白田邨清拆戶，以約94萬元買入黃大仙東頭二邨一個500呎的回收租置單位，指樓價相當便宜，「呢個機會等咗好多年」。
- 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。
- 房委會圖片香港房屋委員會今日（20日）宣布，新一期綠置居，明天起派發申請表、申請須知及售樓資料簡介等，可於下周五(28日)至6月10日期間遞交申請表。
- 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。
- 住宅共有5座（A至E座）樓高46（A及E座）及47（B、C、D座）層，合共提供1,684個單位。
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啟鑽苑三房: X Wallet 裝修貸款優惠
當然綠表買家也可以選擇居屋項目，未來較矚目的市區居屋有，北角「渣華道」、紅磡「高山道」、「啟德2B2號地盤」，但前兩者合共700個單位，後者才有1,800個。 啟鑽苑三房 《施政報告》後，私樓市場無受太大影響，就連資助房屋市場也熱鬧起來，因為房委會剛公布了「綠置居」的最新價單，焦點一定數到鑽石山「啟鑽苑」，合共提供2,112個單位。 我們《胡．說樓市》都收到幾名谷友查詢揀樓問題，問我們應否前往揀樓，今集我們決定分析一下。 屋苑一共有兩座，共有940個單位，分別設有2房、1房及開放式單位，價錢由218萬至489萬元。 400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。
- 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。
- 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。
- 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。
- 然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，而上述校舍的興建計劃亦告取消。
- 買入亦可在購入單位5年後，業主可在居屋第二市場，免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表或白表買家；或在繳付補價後於公開市場出售單位。
- 整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。
啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 啟鑽苑三房 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有3座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。
啟鑽苑三房: 交通
鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 至於啟鑽苑最貴單位，同屬第四座，為實用面積四百七十九平方呎的三十六樓一室，售三百八十五萬二百元。 以「樓王」所在的第四座三十六樓為例，一層共二十四伙，設六部升降機，單位或有機會間出三房，惟「開門見廁」。
啟鑽苑單位面積約 呎，8月已攪珠，並於10月29日開始揀樓。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。
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其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 新一期「綠置居2020/21」預計本月開始揀樓，房屋委員會今日（22日）公布其價單及售樓冊子資料。 今次綠置居最受矚目的鑽石山啟鑚苑，其「樓王」為第4座36樓1室，售價約385萬港元。 而最平單位為同座2樓6室，售價約118萬港元；換言之，若以最少付5%首期計算，預計只需約6萬港元首期即可上車成為業主。
除了啟鑽苑單位，今期還有五百三十七個青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位再售。 今期「綠置居」共收到七萬二千份申請，當中的三萬份為「居屋二○二○」安排下的「一表兩抽」。 房委會將於下周五開始揀樓，首天邀請約一百名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計畫影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計畫」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 由貿發局主辦的第39屆香港國際珠寶展及第9屆香港國際鑽石、寶石及珍珠展,是全面復常後的首輪大型商貿展覽,今日起一連五日(3月1-5日)於會展中心舉行。
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不少到場揀樓的市民均表示有意選購啟鑽苑的單位，因屋苑毗鄰港鐵鑽石山站，位處交通樞紐，衣食住行皆便捷。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
房屋署表示，首日沽出九十個單位，當中啟鑽苑佔六十二間，其餘二十八間來自不同的租置計畫回收單位，包括鳳德邨等。 星河明居建於港鐵鑽石山站旁邊，基座為購物商場荷里活廣場及鑽石山站公共運輸交匯處，鑽石山港鐵站連接觀塘線及屯馬線一期，加上未來全面通車的沙中線，預計將成為九龍的「超級轉車站」。 區內的大型商場荷里活廣場，戲院、超市等一應俱全，超居便利。
啟鑽苑三房: 啟鑽苑 位置地圖
值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 啟鑽苑三房 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。
房委會今日（20日）宣布，新一期綠置居明天（21日）將派發申請表，並於下周五（28日）接受申請，為期兩周，6月10日截止申請。 今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等。 由於綠表買家最高可申請95%按揭，即不用6萬元首期便可以「上車」。
啟鑽苑三房: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 今期綠置居於今日起派表，申請者可於5月28日至6月10日交表，申請費維持250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間皆為6月10日晚上7時。 房委會亦於網站上載啟鑽苑單位短片，當中479平方呎、5座2樓至37樓1室可間出兩房，分別有「清水房」版本、「優雅風格」裝修版本及「時尚風格」裝修版本。
文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。 公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。
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如果購買鑽石山「啟鑽苑」，就要預備41,000元的本票，抬頭為「香港房屋委員會」，如本票金額不足以支付半成樓價，餘額要透過個人支票支付，房委會不接受現金或公司支票付款。 至於你需要支付的印花稅、土地註冊處的註冊費、管理費按金等等，則在上會時才付清。 三座物業組成的 「啟鑽苑」，價格介乎約117萬至385萬元，平均呎價7,390元。 我們可以倒轉推算，因為今期綠置居的折扣額為50%，也等於房委會以市值一半推售單位，倒轉推算，單位實質市價為每呎14,780元。
房委會指，申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。 戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。
啟鑽苑三房: 鑽石山啟鑽苑位置
隨著綠置居熱賣，刺激購買力入市意欲，部份轉投青衣青富苑、柴灣蝶翠苑及租置單位。 因應綠置居折扣率比居屋大，只有綠表買家合資格申請，因而相對居屋易「上車」，而全港首個綠置居新蒲崗景泰苑，近年陸續有二手成交，普遍賺錢離場，市場因而有意見指應收緊轉售限制。 項目位於市區核心地段，鄰近港鐵鑽石山站，部分單位外望毗鄰的工廈景觀，另有部分單位為望遠市區。
啟鑽苑三房: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。
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根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。 啟鑽苑三房 居屋2020｜以市價6折推售，其中鑽石山的啟翔苑是今期中最矚目的屋苑，屬今期中唯一一個市區盤，鄰近鑽石山站及荷李活廣場，交通和生活配套一應俱全，即使平均呎價達9,365元，亦預計會成買家必搶目標。 根據房委會公布的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。 綠置居揀樓2021｜鑽石山啟鑽苑售價118萬起，最平6萬首期上車做業主。