不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。
根據代理行放盤資料，單位現況交吉，並保留房委會原裝交樓標準，內籠沒有改動，地面亦沒有鋪上地磚或地板，廚房及廁所都沒有裝修及擺設，鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」，料單位入伙後有機會一直無人居住。 代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（1）啟朗苑一房戶 綠表價490萬易手
據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門御半山一個435實呎2房戶，由於市況偏軟，故接受現實，以600萬元蝕讓價沽售單位，2018年貨樓價下跌逾6%。 成交單位為屯門御半山1B座低層E室，實用面積約435平方呎，屬2房單位，裝修新淨企理。 中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢表示，香港正式踏入加息周期，置業成本上升，影響買家入市意欲，二手交投受壓。 啟朗苑二手成交 洪水橋本月市況依然冷清，成交寥寥可數，放盤要大幅減價才有望成功沽出。
資料顯示，原業主於2019年4月以285萬元買入上址，持貨剛滿3年，現賬面獲利265萬元，物業期內升值93%。 啟德啟朗苑於2019年發售，隨着三年的禁售期剛過，近期屢錄二手成交。 值得留意的是，由於屋苑地理位置優越，毗鄰港鐵啟德站，普遍業主持貨短短三年，帳面勁賺近一倍。
啟朗苑二手成交: 業主擬換樓 4年速賺360萬
現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 市場消息稱，單位為C座極低層戶，去年曾叫價700萬元放售，由於內籠未經任何改動，保留房委會原裝交樓標準，疑入伙後一直「齋擺」，雖然單位最終累減92萬元售出，但期內仍升值逾一倍。 由於未補價物業辣招期以樓契日期計，是次成交料不需付有關稅項。 翻查資料，屋苑首宗二手成交於去年8月錄得，是A座低層單位，實用380方呎，成交價370萬元，實用呎價9737元，同年11月，同面積單位成交價已漲至552萬元，樓價3個月急升182萬元或約5成。
啟朗苑二手成交: 物業地圖
參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 正當整體二手樓市呈回落之際，啟德新晉居屋再創新高。 入伙僅三年的啟朗苑，不時傳出新高價成交，近日屋苑一伙兩房單位，以未補地價712萬元易手，成交呎價約15,117元，再創九龍區綠表居屋呎價新高。 他指出，一手新盤市場熱鬧，如火炭新盤開放示範單位予公眾參觀，吸引大批準買家排隊睇樓，令二手睇樓氣氛受影響，交投放慢。
單位採兩房間隔，單位座向西北方，擁開揚市景，7月開價800萬元，期後曾多次調整叫價，至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購，最終仍累減137萬元，以663萬元成交，創同類型半年新低，折合實用呎價15172元。 據了解，原業主於2012年5月以370萬元入市上址，持貨10年，現轉手賬面獲利293萬元離場，單位升值79%。 根據房屋委員會資料，本月第二市場公屋及居屋成交量，較上月同期35宗，急跌約88.6%，以同期計，料屬2020年8月後新低。 而1月份全月同類市場錄169宗成交，按月挫約13.3%。 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。
啟朗苑二手成交: 中學:九龍城區
分行新近促成洪水橋瑋珊園5座中層A室成交，實用面積808平方呎，三房套房連儲物房間隔，裝修雅致，附連一個車位。 樓市增添不明朗因素，加上大型新盤登場搶客，二手市場交投減慢。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大指標屋苑於剛過去周末僅錄得4宗成交，按周下跌4宗或50%，創今年次低，僅高於今年2月中農曆新年期間周末的3宗，零成交屋苑增至7個。 事實上，隨着整體樓市氣氛回落，第二市場居屋連錄跌價買賣。 鑽石山龍蟠苑一個中層單位，實用面積約426方呎，上月售335萬元，呎價約7,864元，創項目2016年4月後新低。
同時，柴灣杏翠苑一個中層559方呎單位，上月以410萬未補價易手，實呎7335元，為屋苑2017年9月後呎價新低。 小西灣富怡花園一個592呎低層單位，未補價售439萬，實呎7416元為屋苑近4年新低。 另油塘高俊苑B座低層16室，實用634方呎，未補價售460萬元，實呎7256元創屋苑2019年8月後新低。 其中，筲箕灣東熹苑低層戶，實用546方呎，未補地價以385萬元賣出，實用呎價僅7051元，是該屋苑2016年9月後呎價新低。 宏智物業客戶經理梁志青透露，上述成交是D座極低層8室，因低層鄰近馬路，樓價或受影響。
啟朗苑二手成交: 九龍城區
事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。 期內荃灣尚翠苑佔55宗最多宗，該盤C座高層5室，實用面積約443方呎，上月以638萬元易手，呎價約14,402元創新界區第二市場新高，原業主2015年以約285萬元購入，屋苑2017年才收樓入伙，期內升值約1.24倍。 除上述啟德啟朗苑外，另一新晉的市區居屋、入伙僅約三年的長沙灣凱樂苑，今年4月亦出現屋苑首個銀主盤。 單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 據知，相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，叫價較2019年買入價高出超過1.1倍。 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。
- 代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。
- 今期三個新居屋項目中，長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑的單位已經全部售罄，其餘中籤申請人只可選擇東涌裕泰苑。
- 鑽石山龍蟠苑一個中層單位，實用面積約426方呎，上月售335萬元，呎價約7,864元，創項目2016年4月後新低。
- 今年4月叫價1,380萬元，業主眼見市況持續轉差，加上急需換樓，最終大減350萬元至1030萬元沽出，實用呎價14325元，造價較銀行估價低約144萬元或12%。
房委會指至今(16日)共有3473個單位成交，當中綠表1534個及白表1939個，可供出售予白表「其他家庭」申請者的單位已全部被選購。 呎價創全港未補地價居屋呎價第四高，首三名均為香港仔居屋雅濤閣單位，呎價介乎14896至15191元。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 啟朗苑位於沐安街18號，合共三座，提供683個單位，位置極靠近港鐵屯馬線啟德站，毗鄰為市建局煥然壹居，而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：冠熹苑
原業主2012年8月330萬買入單位，持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。 瓏門1房743萬沽 創屋苑同類新高 近兩周暫無大型新盤推售，購買力回流至二手市場，屯門瓏門新錄破頂成交。 中原地產高級分行經理葉津榮表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，1房間隔，不設睇樓仍以743萬元沽出，實呎19,604元，創屋苑同類單位做價新高。 原業主2017年4月以560萬元買入，自住4年半轉售，帳面獲利183萬元或33%。
啟朗苑再錄二手轉讓，資料顯示，該盤一個低層實用面積約456方呎單位，本月未補價以呎價約13,333元沽出。 啟朗苑二手成交 原業主於2019年初以214.11萬購入，持貨3年帳面賺208.89萬，物業升值約97.6%。 據透露，上述居屋王是C座中高層05室，單位附設全屋簇新裝修，開價698萬元，略減8萬元即獲買家承接。 原業主於2019年4月斥約355萬向房委會一手買入物業，持貨3年轉手，賬面勁賺335萬，賺幅達94%，樓價升幅遠超私樓。 參考中原CCL二手樓價指數，最新報181.06點，較2019年4月約180點僅升0.6%。
啟朗苑二手成交: 九龍地產分區 >>
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約193宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，未受加息因素影響，二手業主普遍擴大議幅，吸引買家趁機入市。 中原最新促成1宗將軍澳中心成交，單位為9座中層G室，實用面積437平方呎，建築面積581平方呎。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，香港銀行加息後，元朗區二手市況維持低迷狀況，本月已尾聲，全區僅錄約64宗二手買賣成交，與上月相若，造價亦持續回落，不時錄得蝕讓成交。 朗城滙3座高層F室，實用面積719平方呎，三房套房間隔。
- 資料顯示，原業主於2019年4月以285萬元買入上址，持貨剛滿3年，現賬面獲利265萬元，物業期內升值93%。
- 啟朗苑再錄二手轉讓，資料顯示，該盤一個低層實用面積約456方呎單位，本月未補價以呎價約13,333元沽出。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 參考屋苑入伙以來的綠表成交價，介乎370萬至690萬元，是次為首破「七字頭」；至於呎價計，上址則貴絕東九龍區，參考對上一個紀錄同由啟朗苑締造、於今年5月錄得，成交呎價為14,650元，是次將紀錄再推高3%。
- 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 啟朗苑二手成交 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑P座高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，開價620萬元，放盤3個月，累減57萬元，獲綠表客以563萬元購入，呎價約10,848元。 未補價第二市場交投冰封，2月份暫只錄4宗成交，當中劈價貨有捧場客，啟德新居屋啟朗苑一個以交樓標準放售的單位，市傳剛售608萬元，原業主約3年帳賺逾300萬元。 答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。
啟朗苑二手成交: 地產新聞資訊 >> 最新二手成交總匯
啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行錄得一宗屯門兆畦苑自由市場的買賣成交個案，原業主於2012年以200萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約148萬。 成交單位為B座低層18室，實用面積443呎，兩房一廳。
啟朗苑二手成交: 成交紀錄 共24個
中原地產劉華剛說，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384平方呎，一房間隔，享西南市景，最初開價610萬元，新近於居二市場以550萬元易手，實用呎價約14,323元。 上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 啟朗苑二手成交 據悉，原業主見市況淡靜，後市存在不少不利因素，故決定面對現實割價沽貨，買賣雙方議價25萬元，最終以600萬元沽出單位，折合實用呎價約13,793元。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（3）首置客棄白表資格買屯門兆畦苑
原業主於2018年6月以641.4萬元購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕41.4萬元，期內物業跌價約6.5%。 單位最新於綠表市場以490萬元沽出，折合實用呎價12760元。 原業主於2019年以約252萬元一手購入單位，持貨3年即成功轉售，賬面可獲利238萬元離場，單位期內升值94%。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。
啟朗苑二手成交: 面積(實/建)
踏入10月，市場未有負面消息，本周政府將公布新一份施政報告，未知對樓市加辣或是減辣，有買家靜待施政報告公布後才作入市決定。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 啟朗苑二手成交 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 據房委會資料，富怡花園一個高層單位，實用483方呎，未補地價以495萬元易手，實用呎價達10248元，創該屋苑居二市場呎價新高。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（2）元朗朗城滙3房套劈價蝕賣
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 啟朗苑二手成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：愉翠苑
不過在2020年11月至2020年12月單位四度被抵押，向三間不同財務公司貸款，每次貸款涉及金額約4萬至10萬元，合共約26萬元。 啟朗苑二手成交 參考屋苑入伙以來的綠表成交價，介乎370萬至690萬元，是次為首破「七字頭」；至於呎價計，上址則貴絕東九龍區，參考對上一個紀錄同由啟朗苑締造、於今年5月錄得，成交呎價為14,650元，是次將紀錄再推高3%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。