晴朗商場分為兩區，分別是A區及B區；為回應香港市民要求回復公屋過去「路邊小店」式的商業模式，兩區除街市外都不設空氣調節。 「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件（例如是「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），就可以申請用綠表資格購買居屋，最大好處就是不需要資產及入息審查，綠表的競爭也通常較細。 而選擇以「白表」資格購買居屋，假如抽中則需要作審查，家庭及單身申請者的入息限額分別為5.7及2.85萬，資產限額則為196及98萬元。 唯一例外是部份租置計劃的業戶，可以用白表購買居屋而不受上述限額限制。 今次開售的居屋綠白表配額各佔一半，即50%單位供白表申請人購買，而剩下的一半則供綠表申請人購買。 其中有1300個單位會預留給「家有長者」家庭，而單身人士配額則有400個，這些名額同樣是綠白表各佔一半。
翻查資料，另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤，今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。 不過，加息陰霾籠罩下，二手樓市氣氛持續低迷，銀主盤滾存量回升，銀行為求出貨，有傳近日約3成銀主盤加佣至1.5%。 惟市場人士認為，目前銀主盤整體存量不多，加上銷售方式並不靈活，對二手樓價不會構成衝擊。 不過在2020年11月至2020年12月單位四度被抵押，向三間不同財務公司貸款，每次貸款涉及金額約4萬至10萬元，合共約26萬元。
啟朗苑二手: 買家留言
晴朗商場分為兩個區域，總商用面積約8,000平方米，提供62個商舖及一個乾濕貨街市，並且設有停車場，由李景勳雷煥庭建築師有限公司負責設計。 商場名字來自商場旁的兩條公共屋邨啟「晴」邨與德「朗」邨，為頌富商場（名字來自天「頌」苑與天「富」苑，現已改名為T Town）後採用同樣命名方式的公營房屋附屬商場。 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。
原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 啟朗苑二手 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。
啟朗苑二手: 地產代理公司資料
代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。 啟朗苑二手 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 區推出的首個居屋項目，就是坐落港鐵啟德站旁的「啟朗苑」，3幢住宅大廈，共提供683伙住宅單位，面積由286至471平方呎。 雖然啟朗苑推售時平均呎價只是7,440元，但該屋苑於2021年9月及2022年3月分別錄得兩宗實用呎價過萬元的成交，售價增幅高。 另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」，位於啟德沐翠街3號，由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成，共有484伙住宅單位。 大廈提供四種戶型，包括開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332至675平方呎。
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項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
雖然啟朗苑自設屋苑商場，但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段，如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場，則不會是未來短幾期內會發生的事。 這次以市價 52 折出售的三個新居屋屋苑，都是全新興建，各自座落不同地點；分別位於西南九龍（凱樂苑）、東九龍（啟朗苑）、以及大嶼山（裕泰苑）。 筆者認為，雖然當前樓價指數比去年8月高峰期低2.89%，但部分物業價格只較谷底略高，加上息口維持不變，準買家只要肯做功課，仍有機會找到筍盤，有自住需要應掌握入市時機。 這個計劃除了收入高但首期不足人士適用外，其實例如銀行估價不足、差一點點才能通過壓力測試或曾經做過擔保人按揭成數因而被減1成等等，遇到以上情況都可以考慮選用。
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中原地產分行經理劉華剛表示，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384方呎，1房間隔，享西南市景，以550萬元未補價成交，實呎14323元。 原業主於2019年4月以285萬元未補價買入物業，持貨剛滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利265萬元或93%。 據透露，上述居屋王是C座中高層05室，單位附設全屋簇新裝修，開價698萬元，略減8萬元即獲買家承接。 原業主於2019年4月斥約355萬向房委會一手買入物業，持貨3年轉手，賬面勁賺335萬，賺幅達94%，樓價升幅遠超私樓。 參考中原CCL二手樓價指數，最新報181.06點，較2019年4月約180點僅升0.6%。
其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
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代理表示，新買家為用家，見單位質素高，即購入單位自住。 據了解，原業主於2012年以約2440萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約660萬元離場，單位升值約27%。 據知相關業主因為破產原因，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 香港置業鄭桂鈺稱，該屋苑B座中高層9室，實用面積約468平方呎，於上月中以銀主形式放售，意向價約609萬元，推出僅半個月即售出，平均實呎約13,024元。
有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。
啟朗苑二手: 單位特色
【本報訊】近年政府以較高折扣率出售新居屋，不少新居屋短期獲利離場，成為社會熱話。 啟德啟朗苑一個2房以608萬元易手，業主持貨不足3年勁賺311萬元。 房委會資料顯示，啟德啟朗苑C座低層7室，實用面積… 樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑一個中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑首度登上九龍居屋王寶座。
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- 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。
- 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。
- 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
- 「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件（例如是「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），就可以申請用綠表資格購買居屋，最大好處就是不需要資產及入息審查，綠表的競爭也通常較細。
- 參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期已開始陸續交樓。 「尚．珒溋」由7座組成，合共提供667伙住宅單位；「嘉峯匯」則由10座組成，共提供1,006伙住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 不少居屋項目在啟德推出，如毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，預計最快會在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅單位，絕對有機會再次成為居屋大熱之選。 晴朗商場原址為前啟德機場的一部份，因此與啟晴邨一樣，部份裝飾主題和航空有關係，譬如A區天花佈置成飛機飛過九龍城區的天空的昔日情況。 除了日後轉售需補地價才可在自由市場買賣外，頭兩年內更只可以以原價轉售予房委會的提名買家，而第三至五年則可以按雙方議定價格售予房委會的提名買家。
啟朗苑二手: 二手居屋：東濤苑
有見市場上有不少類似個案，近期一間金融機構推出了業主私人貸款，協助這類準買家籌集首期購買心儀物業。 最近有報道指，首季有多達75個公屋及居屋，在未補價第二市場創下呎價新高，佔期內156個錄得成交的屋苑近一半，可見樓市向好，亦帶動二手資助房屋價格急升。 不過，隨着新一期居屋逾4,800伙將於5月推出，屆時或凍結居二市場部分購買力，筆者相信有待該期新居屋揀樓後，向隅客回流居二市場才令交投回穩。 啟朗苑二手 市場消息透露，上述單位為極低層放盤，實用面積約456方呎，約一星期多前開始放售，每方呎叫價約15,351元。 據了解，原業主2019年才購入，若以一成首期計，購入時有機會僅付約30萬元，叫價較一手價高約400萬元，但由於3年辣招期未滿，若現時成功轉售，需付樓價10%的額外印花稅。 而有知情人士透露，上述開價仍有一定議幅，而10%額外印花稅開支，買賣雙方需各付一半。
近月樓市步入調整，樓價一浪低於一浪，連過去的居屋王也開始出現明顯跌，反而新居屋則愈升愈有，除了買家「貪新忘舊」外，最重要還是按揭問題。 除新盤的獨特優勢形成此現象外，近月二手居屋也有相類似的情況，但當中… 新居屋乍現銀主盤，短短半年第三個新居屋首現銀主盤放售個案。 據消息指出，2019年推出的啟德啟朗苑，一個B座中層10室，實用面積286平方呎，可作1房間隔，近日淪為銀主盤，由本地一間銀行以銀主身份放售，… 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
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若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。
啟朗苑二手: 二手居屋：啟朗苑
翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 啟朗苑二手 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 啟朗苑二手 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730雲集香港各類樓盤資訊，幫你隨時隨地輕鬆搵樓，不論代理盤還是業主盤，我們平台都能滿足你的租屋需求！