香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38.9。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 新居屋2020自上月31日起開始揀樓，累積銷售伙數至昨日突破1,000伙關口，鑽石山啟翔苑銷情繼續一馬當先，至昨日累售655伙，佔全盤940伙單位近七成。
旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。
啟怡閣: 屯門最新二手成交│兆康苑兩房自由市場價505萬易手
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，周邊配套齊全，加上鄰近港鐵站，吸引用家進駐。 該行日前促成一宗柏景灣一個2房戶的租賃成交，外區客以每月約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，屬市價成交。 委員會獲悉項目進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 亦了解到項目在規劃和建築階段廣泛採用創新科技包括建築信息模擬技術及建築機器人技術等，以提高效率。 房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員今日（23日）視察鑽石山居屋項目啟翔苑，了解項目的進展。
業主放盤叫價$690萬，一口減價$60萬，減幅達8%，按成交價計算，最新實用面積呎價為$12,451。 原業主於2013年以連地價$386萬購入物業至今，帳面獲利$244萬，持貨10年升值63%。 啟怡閣 中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，分行促成成交單位為太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，3房套則王間隔，向東南，坐享園景及池景，附有裝修，屬優質單位。 業主以$1585萬將單位易手，折合平均實用呎價$21,218。
啟怡閣: 屯門最新租務直擊｜兆康苑兩房戶月租1.03萬
而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 呎之間。
- 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。
- 不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。
- 在皇后山，就連購物、外出用餐也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍的一邊。
- 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。
- 啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屯馬線鑽石山站通車效應，成為接駁「大圍」至日後「土瓜灣」一帶的樞紐。 被推舉為今期「樓王」的鑽石山啟翔苑坐擁屯馬線和觀塘線的「雙鐵路優勢」，鄰近荷里活廣場及多個私人屋苑，購物、飲食一應俱存。
啟怡閣: 項目背景及特色
至於上月製造業預期指數上升，企業預期未來數月產量將得到提振，新產品發布和政策扶持亦將有利於製造業修復。 財新分析指，經濟開始進入後疫情時代修復期，不過目前經濟恢復基礎尚不牢固，需時完全正常化，恢復和擴大消費政策應更多著力於增加居民收入和改善市場預期。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 啟怡閣 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。
公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 啟怡閣 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。
啟怡閣: 大廈資料：鯉怡閣 (D座)
有市民表示在與陌生人聚會及搭車時會有憂慮，所以會繼續戴口罩。 【星島日報報道】房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。 謝啟源指，業主以$1.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以月租$1.45萬租出，實用呎租約$56.6，高市價約3%。 啟怡閣 據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。
據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。
啟怡閣: 鑽石山 @中原樓市片區
啟翔苑位於鑽石山彩虹道237號（中原樓市片區：鑽石山）。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。 在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。
啟怡閣: 單位小是問題？多功能變形床讓單位瞬間變大100尺
由於日後「四美街公共交通交匯處」會重置在「啟翔苑」以西，即毗鄰「孔廟」旁的用地，現有交匯處搬走後，騰空用地會興建八層高社福設施。 交匯處車輛入口設於「彩虹道東行線」，同時計劃擴闊現有一條長約140米的連接路，以供使用公共交通交匯處的車輛，可左轉出龍翔道。 因此，日後「啟翔苑」以東會先望「孔廟」，再望向「公共交通交匯處」，但由於建築物高度也較矮，故遠望「彩虹邨」及「斧山」一帶景色尚可保存。
單幢式發展，樓高44層，共806伙，今年8月中已獲發佔用許可，即屬「現樓」。 啟怡閣 單位實用面積由394呎至614呎，臨時售價253.3萬至488.6萬元。 共兩座大廈，分別是A座啟怡閣及B座啟悅閣，分別樓高41層及37層，一共940伙，關鍵日期料2023年5月底。 單位實用面積由295呎至502呎，臨時售價228.7萬至513.2萬元，屬今期「樓王」。 啟翔苑 啟怡閣 啟怡閣 (A座) 共有38層，提供569個單位。 啟翔苑 啟怡閣 (A座) 於過去3年共有18宗成交。
啟怡閣: 鑽石山 成交紀錄 共863個
另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
如果你想乘車外出，步行至公屋附近也會有公共交通總匯，看到這裡，為何百多萬就有交易？ 居屋2020還有兩個新界盤，一個在「火炭」、一個在「馬鞍山」，兩個盤都是新界區都有鐵路接駁，問題是距離多遠才去到？ 請繼續留意《胡．說樓市》跟《Yahoo財經》合作的節目，我們下集去看看。 房委會表示，啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。 除公營房屋外，綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。
啟怡閣: 大廈資料：啟禮閣
在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。 啟怡閣 另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。
啟怡閣: 香港房屋委員會及房屋署
至於樓盤的北面，望到的景觀就更多層次，最近會有一條「文化園景大道」，當局表示會採用開放式設計，有林蔭大道，中央草坪、有幾組涼亭連戶外台階，星期日及假日會有手工藝流動攤檔，但正前方都會有車站通風口，可能有廢氣。 向北的高層會望「荷里活廣場」，而對上的綠化地帶，其實都會改劃成居屋，三座十字型居，樓高38-40層高，提供2,280個單位，之後一路望上去，就會見到鑽石山殯儀館一帶。 整個啟翔苑坐落的「綜合發展區」，還會興建活水公園，並透過不同方式保留或者重置飛機庫、機槍堡、及已故影星喬宏的故居石寓等歷史古蹟；這裡也有多條天橋或隧道穿梭黃大仙、新蒲崗、鑽石山，所以你說合資格的家庭又怎會不抽爆？