飲品最特別的是「懷舊少爺滾水蛋」，靈感來自港式茶記的滾水蛋，不過就額外加入咖啡，入口有點像americano卻添了蛋香又更滑溜。 啟德跑道 南區區議員、保護海港協會名譽顧問司馬文反駁政府理據，例如啟德前跑道的舊碼頭，政府從未有計劃，或討論需要改動碼頭或填海，他認為碼頭沒有任何問題需要透過修例去解決。 【本報訊】政府擬修訂《保護海港條例》，保護海港協會表明反對政府修例，批評政府理據不足，因現行法例並無禁止凌駕性公眾需要的填海，若以政府列舉的小型工程為例，應更容易申請展開，不應直接修例。 協會又擔心政府「掛羊頭賣狗肉」，建議若要修例，須清楚訂明細節，以免日後政府乘機填更多海，並呼籲市民「個海港係你哋嘅，你哋要盡你哋嘅能力保護番個海港」，否則維港愈填愈窄，禍延後代。
Park Peninsula面積約484.4萬方呎，包括都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園等， 面積堪稱全港第一，較維多利亞公園大2.3倍。 啟德跑道 Park Peninsula亦鄰近約2.4公里長啟德河，同時連接約11公里長海濱長廊及約13公里長行人及單車共融通道，串連觀塘避風塘及鄰近地區。 毗鄰的水上活動中心更提供多樣化水上活動，如賽艇、獨木舟及龍舟等。 海濱事務委員會於2010年1月11日召開會議，表示關注首階段工程面積過小，擔心完工後，未必能吸引足夠人流，就此要求擴大工程範圍，同時希望遷移位於跑道末段的氣象站，減少對海濱景觀的影響。 2011年1月11日，海濱事務委員會啟德海濱發展專責小組展開討論啟德跑道公園的有關設計。 啟德空中花園全長約1.4公里，佔地約2公頃，一共設有3個架空廣場，包括花園廣場、噴泉廣場及草地廣場，花園內的設計融入航空元素。
啟德跑道: 好去處
東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3.8萬新增規劃人口。 東涌線延線將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 在地下位置的啟德郵輪碼頭公園同樣以舊啟德機場為主題，佔地23000平方米，設有中央草坪、觀景平台、水景花園及噴泉廣場等設施，還保留部分跑道，就連椅子也是飛機形狀及設有舊機場照片廊。 不少人會選擇於周末前來在中央草坪野餐，絕對是周末野餐好去處，非常寫意。
至於項目面積最細一伙，位於高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，一房套房間隔。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。
啟德跑道: 新城市廣場 Pets Park 寵物同樂園
土木工程拓展署指，在「地盡其用」的概念下，署方將半密封式隔音屏障的頂部設計成一個園景平台，是全港首個興建於隔音屏障和行車道上的空中花園。 啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過三百二十公頃，在維港畔提供一幅最遼闊的土地。 該計劃秉承以人為本的原則，增強市民和海港的連繫，為大約90 000名居民提供優質生活環境，使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外，啟德發展計劃實行可持續發展，並建設完善的休憩處和公園網絡，供市民使用。
為了符合法院的決定，政府在2004年開展啟德規劃檢討並以“零填海”為出發點，進行了廣泛的3階段公眾參與計劃，達致一個初步發展大綱圖。 經過幾輪公眾諮詢，輔以城市規劃委員會指導，制定了法定的《啟德分區計劃大綱圖》，並於2007年通過及在2009年作出修訂。 隨後，為了回應公眾期望能原址保存龍津石橋遺跡和享受寶貴的海濱空間，《啟德分區計劃大綱圖》作出了多項城市設計優化修訂，並納入於2012年核准的圖則編號S/K22/4。 因應最新的規劃情況、社會需求及公眾期望，《啟德分區計劃大綱圖》作出了進一步的修訂，並展示在最新於2018年核准的圖則編號S/K22/6上。 作為全港首個建於波浪形隔音屏障上的空中花園，有別於傳統隔音屏障，採用了波濤起伏的設計及菱形結構建造，強調其外觀美感，營造出猶如「水流」的視覺效果，象徵出前啟德機場跑道三面環水的特點。 中央草坪位於公園的中心地帶，面積大約兩公頃，於1974年已經開放給公眾使用，是經典的休憩熱點。
啟德跑道: 跑道區位置自成一隅 密度低
近日，位於啟德前跑道的「啟德空中花園」正式開放，為全港首個建於波浪形隔音屏障上的空中花園，佔地約 2 公頃，全長約 1.4 公里，並以以航空為設計主題。 而隨着花園正式開幕，園方更推出「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，當中 AR 會顯示如飛機形狀的魚或「空中花園」的字眼，而應用程式將會由即日起至 11 月底讓用戶下載，並到空中花園「打卡」。 上述提到的45萬平米之綠化及休憩地帶，包括都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園等，面積較維多利亞公園大2.3倍。 Park Peninsula亦鄰近約2.4公里長的啟德河，同時連接約11公里長的海濱長廊及約13公里長的行人及單車共融通道，串連觀塘避風塘及鄰近地區。
至於非繁忙時段，小輪亦可以主力搭載物流企業貨車，讓貨車司機多一個選擇避開東九龍塞車挑戰。 一旦成事，郵輪碼頭即可重現人流兼新增強勁功能，啟德跑道區豪宅又多了一個水路貫通港九賣點，出行體驗媲美愉景灣，亦有助提升豪宅身價。 啟德郵輪碼頭公園位於九龍啟德承豐道33號啟德郵輪碼頭頂層平台，公園佔地二萬三千平方米，設有多項靜態設施，包括中央草坪、觀景平台、水景花園及噴泉廣場等。 至於他們所持有的9幅土地，則命名為「Park Peninsula」，希望成為香港全新綜合多元化地段。 位於前啟德機場跑道的「啟德空中花園」自本月二十一日開放，全長約一點四公里，佔地約兩公頃。
啟德跑道: 啟德跑道區被9大發展商罕有聯盟「拯救」：惟誠哥及兩大巨頭無影
公園的設計亦加入環保的概念，如採用本地生產的環保玻璃地磚和水滲透性的地磚為主要鋪路材料，以及用舊貨柜箱組裝而成的公廁，加上攀爬藤蔓和灌木屏，使其在視覺上融入公園。 啟德空中花園設置風力發電機及太陽能板，為園內的照明設施提供電力。 整個啟德發展區面積約320公頃，此區約三分之一用地將發展為休憩用地予市民享用。 其中前跑道發展區位於舊啟德機場南端跑道區，是一條被三邊水體包圍的長形陸地，東西兩旁各提供約1公里長的海濱長廊。 土木工程拓展署向九龍城區議會交代啟德前跑道發展區海濱長廊，以及啟德河河口區休憩用地的發展進度。 該署預計上述海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。
煌城地產董事余振樑表示，上述單位為維港1號1B座低層E室，實用面積330平方呎，一房間隔，新近以每月約1.28萬元租出，呎租約38.8元。 資料顯示，上述維港1號一房戶2021年7月買入價為656.3萬元，以最新月租約1.28萬元計算，租金回報約2.3厘。 入夜後，當然少不了到附近的天際100（Sky100）欣賞維港景色。 位於環球貿易廣場100樓的天際100是全港唯一能360度鳥瞰港九新界的室內觀景台。 今年還推出「2022跨年倒數派對門票」，並設有DJ 現場表演時間，讓你在歡樂的氣氛和璀燦夜景下度過美好的除夕夜。 今年新盤有兩大焦點，一個是啟德前跑道區一眾項目，另一是分佈港九新界多區的鐵路站上蓋項目，接下來就讓我們來看看各區潛在供應伙數及佔比，當中又有什麼熱門大盤。
啟德跑道: 碼頭啟用
啟德跑道公園毗鄰啟德郵輪碼頭，坐落於原啟德機場跑道末端，於 2016 年竣工，是啟德發展區的首階段項目之一。 啟德跑道公園佔地 8.54 公頃，可飽覽維港、鯉魚門及觀塘景色。 啟德跑道公園以航空及環保為主題，園內有海濱長廊、環保行人專道、綠化觀景區、緩步徑及大草地；草坪面積達 1.5 公頃，適合大家帶著小孩子在此野餐，趟趟草地、看看海景。 大家可不要將啟德跑道公園與啟德郵輪碼頭公園混淆起來，兩個公園位置雖十分接近，但設計卻截然不同。 行政長官會同行政會議批准東涌線延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183.645億港元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。
- 大家可不要將啟德跑道公園與啟德郵輪碼頭公園混淆起來，兩個公園位置雖十分接近，但設計卻截然不同。
- 園景平台的形狀模仿飛機機身及機翼，由地面望向平台，飛機的輪廓一目了然。
- 由於東九龍單軌列車興建計劃已擱置，變相令跑道區依賴陸路，而承豐道成為主要出入道路。
- 花園廣場是一個具有獨特建築風格的市區廣場，可以讓大家在這裡休憩聊天；草地廣場亦可以讓大家在草地上玩耍、野餐；令人驚訝的就是再次有噴泉廣場，可以讓大家嬉水，其內設有一片特色空間，遊人踏足其中，猶如置身於舞台。
- 啟德跑道公園以航空及環保為主題，園內有海濱長廊、環保行人專道、綠化觀景區、緩步徑及大草地；草坪面積達 1.5 公頃，適合大家帶著小孩子在此野餐，趟趟草地、看看海景。
- 13公里長的行人及單車共融通道，串連觀塘避風塘及鄰近地區，讓市民可以一邊享用寛敞的休憩用地，一邊享受一望無際的景色。
由日即起至11月30日，市民可以透過「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，在空中花園的「打卡位」拍攝各款有趣照片，提升遊樂體驗。 空中花園北面連接未來的都會公園，南面則接駁啟德郵輪碼頭、啟德跑道公園、日後的旅遊中樞發展項目，以及將來位於花園兩旁的發展項目，以及前跑道兩旁的海濱長廊。 空中花園以航空為設計主題，讓市民在遊覽時重拾昔日啟德機場的情懷。 啟德跑道 當中有不少獨特元素，例如花園兩端的數字「13」和「31」分別象徵前機場跑道兩端用作識別方向的「一三跑道」和「三一跑道」標記。
啟德跑道: 花園廣場＋草地廣場＋噴泉廣場
2013年的施政報告建議在啟德發展區前機場跑道末端建立城中樂園 — 「飛躍啟德」。 透過飛躍啟德城市規劃設計概念國際比賽，我們徵集到具創意的設計概念，令「飛躍啟德」發展成一個旅遊、娛樂及休閒兼備、吸引市民和外地遊客到訪的「你」想地方。 而啟德空中花園亦有不少如城市中花園感覺的打卡位，很適合遊人來影相打卡，假如去附近吃飯，不妨飯後來走走看，影相打卡之餘，觀賞維港景色。 另外，擬建自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋將是其中一個可行性，將加強該區與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，同時設置水上的士；他強調，高尚住宅區並不一定需要鐵路，只要有其他配套及環境設施配合，即可打造出一個舒適豪宅的地段。
換言之，有分析估計，今年啟德區內新盤供應逾萬伙單位，單計擁有海景景觀的跑道區至少有三個新盤有望推出，涉及5381伙，而整個跑道區有十一幅住宅地皮，長遠整體供應量過萬伙。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 啟德跑道 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。
啟德跑道: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
項目於2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面面積約644,203平方呎。 13公里長的行人及單車共融通道，串連觀塘避風塘及鄰近地區，讓市民可以一邊享用寛敞的休憩用地，一邊享受一望無際的景色。 同在跑道區持有項目的長實（01113）、華潤置地（01109）及保利置業（00119）目前未有參與該項目。
- 「啓德資訊」早上在社交媒體發文，指身處啟德跑道公園，並指「郵輪碼頭人傑地靈，朝氣勃勃吽到出菇」。
- 一旦成事，郵輪碼頭即可重現人流兼新增強勁功能，啟德跑道區豪宅又多了一個水路貫通港九賣點，出行體驗媲美愉景灣，亦有助提升豪宅身價。
- 現只餘下1幅住宅地及3幅商業地未售，其中住宅地4B區5號在去年才剛獲城規會改劃作住宅發展，可建樓面約112.6萬方呎。
- 啟德大本營主要包括嬉水廣場、觀景台、小食亭、露天劇場、及高架行車橋橋底空間等，以期善用戶外空間提供休閒設施。
- 海傍有不少輕食店和酒吧，海濱長廊依著海岸線，從藝術公園走到自由空間，總有一個位置能讓你拍到絕美的維港日落。
- 九龍東似乎一直與輕鐵無緣，多年前曾有發展商建議在九龍灣建設輕鐵，但這項大計最後不了了之。
- 一般垂直的隔音板可由工廠根據固定的模板重複生產，但採用波浪式設計及菱形結構建造的隔音屏障相當考功夫。
由於去年政府突然將5幅東九龍商業地改劃為住宅，料提供6000個單位，連早年同已批出但未發售的11個新盤，令區內潛在新供應增至超過1萬伙。 啟德跑道 啟德區目前有6195伙待批預售，佔整體待批預售單位數目14,662伙的42%。 屯馬綫於2021年6月底全面開通，令啟德區的對外交通更為便捷，增加項目的吸引力，另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線。 加上區內基建不斷發展，預期亦可吸引東九龍一帶的換樓客及投資者。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。
啟德跑道: 盤｜啟德區大量供應 跑道區逾五千伙最矚目？
寵物友善營地提供寵物餐，讓毛孩用餐和放電，亦可選購寵物食品和用品。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
啟德跑道: 設計
【香港樓市2022】預料今年樓市會是先苦後甜，全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。 倘若疫情能在第二季逐漸緩和，發展商便有望推盤，那將成為置業者的入市良機。 香港樓市2022｜預料今年樓市全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。 若疫情能在第二季緩和，發展商便有望推盤，成為置業者的入市良機。 啟德跑道公園位於前啟德機場跑道的末端，擁有世界級的維多利亞港全海景，亦可遠眺獅子山、飛鵝山及鯉魚門等優美景色。
啟德跑道: 九龍日落好去處
有網民早前在網上發文，提到在坑口公園花槽見到一朵大野菇，想給小朋友介紹認識。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 啟德跑道 啟德跑道 啟德發展區頭戲啟德體育園公布要延期一年落成，令區內豪宅暫時少了一個賣點，不過跑道豪宅區業主面對更大的難題是交通，當單軌列車消失後，跑道區將成孤島，最有希望的出路反而係水路交通。