成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 THE HENLEY位於啟德新區沐泰街7號（中原樓市片區：啟德新區）。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。
目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。 THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元，較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元，高出約6.6%，其實THE HENLEY I推出6號價單後，折實平均呎價已升至28,668元。 ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports 啟德 the henley Park Ltd。
啟德 the henley: THE HENLEY II 銷售狀態
住客只需一App在手，即可遙控門窗、窗簾、燈飾等家居設備和接收生活資訊，讓住客盡享軟硬件的頂尖智能家居。 發展商引入意大利LEMA Air Cleaning System專利衣櫃，以步入式設計並內置空氣淨化系統，有助殺滅細菌。 作為歷史悠久的發展商，恒地堅持破舊立新，為「THE HENLEY」整體增添不少創新元素，帶來與別不同的建築格局。 當中，發展商將5款工作機械人融入生活，負責送件、運送行李、清潔消毒、量度體溫甚至沖調咖啡，讓住客體驗科技新常態，發揮智慧城市最大效能。
- 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
- 歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。
- ，區內將發展兩條地下購物街，全長約 1,500米，接通港鐵啟德站和宋皇臺站，以及九龍城等地，並連接啟德車站廣場，加上區內 SOGO 及 AIRSIDE 等商場將陸續落成，以及兩層高的零售購物廊 HENLEY WALK，為住客提供零售及餐飲等生活便利。
- 市場消息指，THE HENLEY III 首輪沽出共67伙，佔可供銷售單位的67%。
- 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。
第一，由於部份高層兩房連儲物室價格，已經高於三房連儲物室的價位，著重空間的準買家寧可選擇低層「三房+儲物室」，也不應選擇「兩房+儲物室」一類，除非你對於「兩房連儲物室」望向啟德體育園情有獨鍾則另作別話，否則「三房+儲物室」的單位，空間會較「兩房+儲物室」大足足150呎。 如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢? 兩者分別在於「2座G室及H室」屬設有活動趟門設計的房間，可不需招呼朋友時，全打開變為開放式單位，其缺點是洗手間屬黑廁類別；反觀「2座J室」單位則屬全盤唯一設有非黑廁類的一房戶型，但卻因入門口設有約33呎的玄關位，令客飯廳面積反比「2座G及H室」為細。
啟德 the henley: 銷售狀態
戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。
下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 1957 & CO. 發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔純利介乎約250萬元至500萬元，而2021年同期則錄得純利約1890萬元。 純利有所減少，主要由於第五波新冠肺炎疫情爆發及實施防疫措施所致。 其中根據香港政府於2022年1月7日至2022年4月20日期間實施的收緊社交距離措施，於下午六時正至上午四時五十九分禁止提供堂食服務及每桌的顧客人數上限為2人，對財務業績造成不利影響。 有關減少已自2022年4月21日晚餐時段堂食服務部分及最終恢復並分階段進一步放寬而逐漸放緩，再加上政府消費券計劃的影響有效刺激消費，增加集團的收益。
啟德 the henley: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。
發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 第一張價單推出了96個單位，扣除最高5%的折扣額後，即供均價26,448元，衍蓋了高座及低座D室座的單位；而第二張價單加推了50個單位，折實均價再上調至27,408元，今次則主力推高座部份高層單位、以及低座C座；其後第三張價單，因水只涉及高座單位，其即供均價再扯高至27,718元。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。
啟德 the henley: 設計師
新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。 【新盤2021】恒基地產（0012）啟德新盤「THE HENLEY I」首推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型，最平一房戶折實售748.88萬元。 專屬定制 ：透過H-1 APP及開放式HLD API GATEWAY可提供尊屬定制的物聯網平台 ，可以把各種支援開放式API的智能設備或電器接入H-1 APP之內，建立住戶專屬的APP使用體驗。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。
- 「THE HENLEY」坐享區內水陸交通網絡，日常前往港鐵啓德站步程約5分鐘，經屯馬綫和沙中綫連接紅磡、大圍、馬鞍山、甚至屯門等地。
- 發展商於2021年4月7日正式公佈整個發展項目名稱，不設中文名。
- 啟德The Henley位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。
- THE HENLEY III 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。
- 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。
- 恒基兆業地產代理有限公司地產策劃(一)部總經理余惠偉表示，位於主住客會所地庫1層HENLEY WATER WORLD，內設約35米長室外游泳池，是整個項目的焦點。
The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 撇除低座D座的「H室」不計算(因其弧型主人房難以計算面積)，其餘幾柱單位，主要分別反映在客飯廳的面積大細，其中位處單邊D室反而不用攤分來自電梯的厚牆身，其廚房擺位可達至L型，整體空間較其他幾柱為寬敞，它也是幾柱中唯一睡房設有側窗，有助跟主窗形成對流效果，且房間面積也較其他幾柱大了十多呎。 啟德 the henley The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。
啟德 the henley: -2018年: 推出啟德站以北用地
THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，開價相當克制，料最快下周開售，示範單位將於明日（30日）開放予公眾參觀及開始收票，料最快於本周六（5月1日）加推第2號價單，日內公布海景戶及頂層特色戶招標安排。
另外，興建中的中九龍幹線預計於 2025 年通車，將大大改善九龍區的交通情況，周邊地區如黃大仙、何文田、及九龍城等可同時受惠，結合種種誘因下吸引不少買家計劃投資啟德 THE HENLEY 樓盤。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。
啟德 the henley: 最新文章
因此，債權人決定行使其加速權，要求提前償還該融資項下的本金總額及所有逾期利息。 畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 【on.cc東網專訊】港島區新供應向來稀有，大型屋苑更加係鳳毛麟角，唔想去二手市場尋尋覓覓搵靚盤，依家機會嚟喇！
海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。 方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 低座A、B、C及D座，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。
啟德 the henley: 平均成交價約1,028萬
中原陳永傑表示，該行出席率約六成，其中，大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。 他續指，項目以1,000萬元以下的一房單位最受歡迎，買家以年青人為主，約佔七成。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，A組買家已完成揀樓程序，其中一組客人大手購入兩伙，總成交金額約2,414.75萬元。 啟德 the henley 由恒基發展的啟德THE HENLEY I今上載最新銷售安排，將於周五（16日）晚上7時以先到先得形式發售96伙住宅單位。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。
恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。