無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 唯一按揭 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 众多周知，在银行贷款时，基本上银行都会要求贷款人提供抵押物做担保，为的是确保银行债权的安全，在各类抵押物之中，最常见的当属房产。 有在银行以房产贷款过的（个人住房按揭贷款除外）应该都知道，银行会要求提供第二居所证明材料，证明该房产不是抵押人的唯一居所。 雖然你的貸款會有物業作為抵押品，但你的信貸評級仍然會影響獲批核的按揭貸款利率、年期及按揭成數等信貸條款。
唯一按揭: 按揭計算機
H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈2.2%，又附送高息存款戶口。 所有中銀的按揭借貸人在按揭期内豁免中銀信用卡年費。 唯一按揭 唯一按揭 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦是香港唯一的人民幣業務清算行。 除此之外，中國銀行的業務也已經深入東南亞市場如泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、印度尼西亞、柬埔寨、老撾、文萊及緬甸。 這篇文章，我們28 唯一按揭 Mortgage跟大家針對性討論中銀的按揭服務和不可不知道的按揭資訊。
1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 二手樓按揭最長還款年期為30年，但會受於物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡。 個別銀行會考慮以更高彈性批核按揭還款期，盡量延長借款人的還款期，詳情可以向經絡按揭查詢。 住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。 過往不少申請按揭保險的人士，也會忽略此項要點，經絡按揭說明箇中情況。
唯一按揭: 按揭特征
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 信貸資料庫的確是審批按揭申請時，銀行取得申請人債務資料的重要資料來源，但卻不是唯一的途徑。 透過信貸資料庫，銀行可得悉申請人現時有多少私人貸款、多少張信用卡、會不會有備用的循環貸款、以至有沒有作為其他按揭的借款人、擔保人等。 齊備的資料便是貸款機構計算借款人還款能力的依據。
3、在大陆地区的按揭法律关系中，按揭人负有分期付款以还清债务的义务，但这并不是英美法上的赎回权。 由于中国按揭权人对按揭物并没有所有权，因此按揭人的行为只是对债务的履行行为，而不是赎回按揭房屋所有权的行为。 同时，按揭人并不承担约定义务，按揭权人也不能取得房屋所有权，而是通过类似于抵押权实现方式的方法来保障债权的最终实现。 2、在上述地区，按揭的实现并不要求取得标的物的所有权。 在实践中，如果按揭人不履行义务，即到期未还清本息时，通常的做法是由售房人将按揭的标的回购，并以回购款清偿按揭人未偿付的本息，若有第三人愿以高出原价的70%受让，则应由第三人购买。
唯一按揭: 按揭提前还贷
隨時提款 靈活理財 因應財務或投資需要，您可隨時透過自動櫃員機或以支票在“置理想”戶口提取額外存入的款項，理財更添靈活。 現時新造的按揭契基本上都以「All Monies」形式進行及在土地註冊處登記。 「All Monies Mortgage」即無限額或不定額按揭，按揭契沒有列明貸款額度，實際貸款額度係銀行與客人以貸款信（Facility Letter）形式決定。 简单的说，就是在你付了部分货款的情况下（银行称之为首付款），用你所买的东西向银行作抵押，银行帮你付清余款，然后你再在一定期限内分期偿还。 当然，银行是要收利息的，一般发生在购买房子的时候，另购买汽车等大额消费品是也有发生.
周先生接手家族的中港物流生意，為了捉緊疫後機遇，打算向銀行貸款擴展大灣區車隊。 但可惜老一輩經營時部分帳目文件有所缺失，導致銀行未能批出貸款。 之後周先生接觸到香港信貸的車位按揭，不限車位類型，便想到將數個貨車位按揭套現，最終順利完成擴展車隊的目標。 歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。 由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。
唯一按揭: 申請按揭程序
当代著名作家姚雪垠的长篇小说《长夜》中就有这样的描写：“前几天人家债主逼得紧，我跑到姐家去，央着姐夫求爷告奶地又揭了十几块，拿回来把利钱还上。 ”姚雪垠在文中自注：“借高利贷叫做揭债、揭借，简称‘揭’。 ”姚雪垠是河南人，书中写的又是河南的事，看来这个词在中原一带已经流行很久了。 至今，河南农村的老人中，仍对“借”和“揭”这两个字意义上的区别分得很清楚：“借”是“暂时使用别人的物品或金钱”，而“揭”则是用不动产做抵押的有息定期贷款。 在现实生活中公民购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，而按揭购买房屋的，购房者是未取得完整产权的，如果购房者有债务不履行的，房屋是可能被强制执行的，那么按揭唯一住房能不能强制执行？ 若你的应予评税的入息少于你的个人免税额（即纵使没有获利息扣除，你仍无须缴税），而你所缴付的利息亦没有转拨给你配偶，则你将不会被视为已获利息扣除。
正當李先生苦思如何解決時，剛巧見到香港信貸電視廣告，致電查詢後發現二按手續簡單，可於短時間內完成加按套現，解決其母親的醫藥費問題。 即使你只遲還一天找卡數或其他貸款按揭，也會影響你的信貸評級，紀錄更是保留5年。 此外，就算準時還款但沒有還足全數，如只還清 min pay，仍會影響信貸評級，長時間的話更會令總欠款越滾越大。 MortgageOne增值按揭戶口之申請手續費及年費分別為港幣2,000元及港幣500元。 不受香港的存款保障計劃保障 MortgageOne增值按揭戶口中的款項不應被視爲一般存款或定期存款，亦非受保障存款，並不受香港的存款保障計劃保障。
唯一按揭: 居所贷款利息扣除
朋友介紹下，他透過香港信貸申請物業一按服務，最終在24小時內取得大額現金，即時繳付按金，租得心水舖位。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 唯一按揭 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。
在实践中，任何财产都可用作抵押，可以是不动产的转让、动产的转让，任何实际利益和动产负担或设定负担的协议，在清偿债务和履行义务后，所设条件即可废除，担保也即可收回。 唯一按揭 除此之外，大陆法系抵押关系成立后，抵押人仍对其抵押物拥有所有权、占有权和用益权，仅在其处分或转让再抵押时将受到阻碍。 因为该抵押物在登记簿上已有记录并不得在登记簿上重复登记或变更登记。
唯一按揭: 按揭「All Monies」好處壞處你要知
該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？
- 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。
- 二手樓買家如果選擇私人物業，可選擇H按或P按計劃供樓，在低息環境下，使用H按供樓更為受惠。
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- 在中国现行立法中没有与“按揭”相对应的恰当的物权形式，这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。
- 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
- ①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。