所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 呼吸plan樓盤2022 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。
金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。
呼吸plan樓盤2022: 每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
現在變成未必10-20年幫發展商打工吧，只要首期唔夠甩唔哂兩個呼吸plan，佢每日就自己八點起身返工自願成為某些人的奴隸。 一般而言，本地大型發展商財政狀況穩健，較少有「借唔到錢」的情況；中小型或海外發展商的背景及財政狀況較難掌握，打算以這些發展商高成數按揭入市新盤的買家應有心理準備。 【一手按揭】入场费低至628万 大围新盘拣楼按揭全攻略！ 今年嘱目新盘、由新世界及港铁发展的大围新盘柏傲庄 I 最近公布价单，入场费低至628万。 【新盘101】入场费低至575万 尖沙咀「本木」懒人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盘「本木」（Arbour）开售，入场费低至575万，由于位于市区核心地段，吸引不少买家入飞。
江則指，現階段仍希望與發展商調解，認為若事件最終發展至對簿公堂，會對小業主構成更大壓力，但強調若最終有需要，仍會以法律手段向發展商提出申訴以捍衞小業主的權益。 倘若三年後， 你的樓價沒有升至1600 萬， 讓你可以轉按至傳統銀行， 而你又未能儲到一筆錢， 去補回那當中的差額， 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。 被巨大的財政壓力壓得透不過氣來， 從呼吸 plan 變窒息plan。 根據個案，如果選用20年的定息計劃，供款與入息比率要求為65,319元，由於毋須壓力測試考驗，個案中的借款人符合申請資格。 雖然比轉按方法增加利息開支，但仍比「呼吸Plan」便宜一大截。 「二按」是借款人先向傳統銀行借入五至六成按揭貸款，同時再向發展商外借入一定份額的按揭成數；而「呼吸Plan」則多數全筆貸款從財務公司借來。
呼吸plan樓盤2022: 按揭101
送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。 即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 呼吸plan樓盤2022 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。
今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 P + 2 至 3 厘），如果借貸人在前三年沒有好好規劃和做轉按，突然飃升的利率會讓業主措手不及而導致最後沒有能力供款，最後可能需要賣樓。 文獻提醒各位有借呼吸Plan的業主們，三年時間很快就過，要快點計劃好申請轉按為上上之策。
呼吸plan樓盤2022: 呼吸plan樓盤2022: 每月供款額
定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35%，每宗私人住宅上限為1,000元。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 先住後付方法有利換樓人士，因他們可先付較少首期後入住新物業，之後讓他們有較多時間放售舊有物業。 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商一般為即供付款買家提供七至八成一按計劃，最高為樓價的70-80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期一般為3年，期內供息不供本，利率一般為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設一個單位折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬元便能置業，其後3年內每月還息約數千元。 如同金管局在2009年至2017年間，先後推出八輪物業按揭貸款的逆周期措施，如下調按揭成數上限、測試按揭申請人在利息調升的還款能力等，這都旨在增強銀行體系的抵禦風險能力。
呼吸plan樓盤2022: 最高瀏覽
又或因收入出現問題影響未能還款，亦有可能因未能成功轉按，難以應付高息，因而或需蝕讓單位，又或單位有可能會成為銀主盤。 總括而言，如買家本身有固定收入及足夠還款能力，可以通過銀行壓力測試，所選購的物業又屬於1,000萬元以下，買家只是欠缺首期，便可考慮選擇「林鄭Plan」，以較少首期輕鬆上車。 使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 不過，如使用「供息不供本」的計劃，供款3年後本金仍沒有減少，但轉按至銀行卻需要補40萬元。
租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
呼吸plan樓盤2022: 【逆巿自保】「呼吸Plan」業主如何防斷供？
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
- 在呼吸系统疾病用中药中清热解毒类，其次是止咳化痰平喘类和感冒用药。
- 還款方式是先甜後苦，起初和銀行按揭利率相若，但若干年例如2、3年後，利息會漸加，甚至以P+形式計算，到時供款便會驟增。
- 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；而在申請被拒時，才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，只好撻訂離場。
- 又或者，不過為左間西九一房就咁月供3-4萬，未免….
- 金管局资料显示，现时超过九成的借款人会选择H按计划，究竟两种付款方法有甚么分别？
事實上，2020年本港樓市已結束以往的強勢，部分樓盤的呼吸Plan優惠期甫完結，便立即出現拋售潮。 例如由嘉里發展的掃管笏滿名山，年內便錄得多宗蝕讓掟貨個案，部分業主更是在呼吸Plan到期前出貨，以免屆時人踩人拖累造價；至於九建紅磡環海． 東岸更有業主在呼吸Plan 呼吸plan樓盤2022 優惠期間撻大訂，最終慘蝕54萬元離場，可謂偷雞不成蝕渣米。 因不少人希望在樓市處於上升軌道時，利用呼吸Plan與發展商對賭，渡過三年的額外印花稅期限，當之後樓價向上，便可以免付SSD賣出單位，實行「又住又賺」。
呼吸plan樓盤2022: 注意「蜜月期」後按揭利息大升
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
- 有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。
- 一按八成向銀行承造；另外向發展商借一成半二按，這一成半二按有四年時間去還款。
- 倘若三年後， 你的樓價沒有升至1600 萬， 讓你可以轉按至傳統銀行， 而你又未能儲到一筆錢， 去補回那當中的差額， 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。
- 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
- 買家在收樓前3個月才申請按揭，這樣對買家而言雖然更有保障，但便比即供付款的折扣優惠較少。
- 呼吸Plan如以上所討論只是還息不還本，因此一旦3年的蜜月期快到時，業主們需要將按揭轉向銀行以免未來的幾十年要承擔不合理的按揭利率。
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 一旦過了蜜月期，利息將會大幅調高（約P + 2 至 3 厘)，若借款人來不及轉按或樓價下跌，或是沒有做好財務規劃，接下來幾十年的高利率真的會讓業主非常壓力。 設想入市新盤時，申請發展商高成數按揭不獲批怎麼辦，再擬定入市策略，最好先預留多一成樓價的資金作後備。 如果收入不夠的話，可以事先諮詢家人能否做擔保人；首期不夠的話，則要視乎親人能否借出資金應急。
呼吸plan樓盤2022: 按揭計算機
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
呼吸plan樓盤2022: 【實例分析】新盤「呼吸Plan」停止呼吸 4招自救術必學
一按八成向銀行承造；另外向發展商借一成半二按，這一成半二按有四年時間去還款。 藝人麥長青「麥包」也利用了「呼吸Plan」，買入一個低層一房單位，他表明是因為有九成半按揭所以入市。 王美鳳表示，發展商一按二按主要為首期不足，又想入市的買家而設。 假設購買一間600萬樓宇，如向銀行按揭至少要有4成首期，即240萬；向發展商「包按」，則可以做到8成按揭，首期僅需120萬元。 呼吸plan樓盤2022 可惜的是，最近大半年樓價升幅不似預期，遇上呼吸Plan優惠期逐漸完結，因而出現逃亡潮，單在三月份便有雙位數的撻訂個案，當年以提供呼吸Plan而聞名的紅磡環海．
呼吸plan樓盤2022: 呼吸plan2022: 壓力測試所須月入 (假設加息三厘)
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 在市況較差的時候，衍生了所謂「呼吸plan」，意思是任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭，這些計劃甚至不問申請人的收入情況。 不過這種按揭計劃年期一般很短，若本身財力不足就必須轉按，若本身條件太差，可能便不能找到銀行做按揭，而要靠財務公司的高息貸款去解決按揭問題。
呼吸plan樓盤2022: 樓市資訊 | 美聯物業
《香港01》調查發現，部份「創盈」的按揭，2020年6月起，以「次級按揭」（Sub-mortgage）形式，再抵押予財務公司「利星行信貸有限公司」套現。 珺瓏灣涉及次按的單位一度約有150伙，隨着近月有小業主選擇償還「呼吸plan」轉按，次按單位回落至約100伙。 呼吸plan樓盤2022 呼吸Plan理論上是不需入息審查，特別容易批核，但如果某些發展商和財務公司會有名額限制，因此就算呼吸plan審批很輕鬆，買家滿心歡喜以為可以輕鬆置業，也可能被拒諸門外，因為名額已經爆滿。
呼吸plan樓盤2022: 按揭存款掛鈎計劃
就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」，它最危險之處在於按揭後期，因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。 除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。 假若樓價急跌，在銀行規定的按揭成數限制下，買家便有機會需另外準備現金，保足差額，俗稱「抬錢上會」。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，很多選擇發展商「呼吸Plan」的買家是貪其批核容易，毋須提供入息證明，但如果計劃轉按至銀行便需要提供入息證明作批核。 據立法會資料，2017年至2020年間新批出按揭貸款的按揭成數，以及貸款合約期皆呈上升趨勢，前者由48.9%升至58.2%，後者則由26.7年升至27.5年。
雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意壓力測試考驗，個案中壓測門檻需要達月薪75,705元，對於個案中月薪70,000元的人士未能符合資格。 簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 按揭銀行比較 呼吸plan岀現在數年前，當時樓市不斷上升，對於沒有足夠首期的買家而言，實在很頭痛，於是發展商想多一個解決方法，就是「呼吸plan」。
如樓市跌，佢轉唔走呼吸plan仲要比人追call loan，佢有冇為左呢個風險做準備? 投資唔係買單邊，而是做一個方案，無論市升或跌，你睇中或睇錯，都唔影響你基本生活。 現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取20%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取10%。 安峯位於觀塘前安達臣石礦場內，首張價單提供68伙，面積377至831方呎，戶型涵蓋1房、2房及3房，以價單價991.13萬至2,217.3萬元不等，呎價23,608至27,798元。
呼吸plan樓盤2022: 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
呼吸plan樓盤2022: 「呼吸plan」高息期殺到 揸住200萬 應該甩二按定投資英國樓？｜諗sir
除此之外，大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。 這樣的情況下，其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人（做銷售相關的行業）或收入不高的年輕人（過不到壓力測試/存不到首期）等。 定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35厘，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。 呼吸plan樓盤2022 定息按揭賣點是豁免壓力測試，申請人只要入息符合供款與入息比率便能符合資格。
呼吸plan樓盤2022: 呼吸Plan按揭利息在蜜月期前後相差會大嗎？
但此類按揭被指對借款人風險過高，在官方關注到輿論批評後，已買少見少；現時市場上絕大多數的新盤一、二按，都有一定的審批要求。 問題在於，與銀行界大致上一致的要求不同：由不同財務機構提供的新盤按揭，審批要求並不一致，而且透明度較低。 呼吸plan一般不設有罰息期，在面對高昂利息下，解決方法亦只能盡快透過轉按，轉回銀行以獲取更優惠按揭利率。 在面對發展商提供高成數按揭下，如物業買入價為600萬元，估價大幅上升至800萬元的話，業主是可透過轉按承造六成按揭（即480萬元）。 萬一樓價升幅不足，買家便需補回差價或繼續以呼吸plan供款。 所以要不要買樓，不是因為預期樓價升或跌，而是即使在最壞的情況下，自己仍有足夠條件供樓。