而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？ 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 如果買家打算使用「林鄭Plan」須選用發展商建築期付款計劃。
作为辅助呼吸，可锻炼呼吸功能，凡是主要因肺内分流量增加引起的低氧血症都可应用CPAP。 意思就是永遠要設想有最壞情況出現，做好兩手準備。 設想入市新盤時，申請發展商高成數按揭不獲批怎麼辦，再擬定入市策略，最好先預留多一成樓價的資金作後備。
呼吸plan意思: 什麼是「呼吸PLAN」?
每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。 用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。 將效應發揮到盡，還有就一批已借取發展商「高成數按揭」的買家。 根據代理行的統計，單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 而19年落成新盤，相關比例都有14%。
除了發展商本身指定的財仔之外，目前市場財仔一按利息大約8厘至12厘，如果買家財政狀況不理想甚至可達18厘。 呼吸plan意思 不過由於相關利息支出非常高昂，借其他財仔實屬「下策」，非必要最好不要使用。 呼吸plan意思 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」…
呼吸plan意思: More in 按揭指南:
一般而言，申請人只需提供簡單的文件，如身份證、住址證明等，有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭。 雖然老套，但各方人士在討論牽涉重大財務安排的事務時，避免令人誤會的稱呼，應該不是過分的要求。 在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。
若要通過加息三厘壓力測試，則月入要求高達71,541元。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。 如欲透過按揭保險計劃提供的高成數轉按套現，只限於估價在600萬元內，最高按八成及最長按揭年期25年。
呼吸plan意思: 【置業風險之呼吸plan】一成首期做業主？ 呼吸plan變呼救
但往往「高成數按揭」也是先甜後苦的付款計劃，買家供款起首數年，可以獲取較低息口供樓後，其後就踏入高息期。 呼吸plan意思 除非買家能夠轉按至傳統銀行，否則會面對沉重的供款壓力。 還有一個著眼點就是免壓力測試，壓力測試的原意是測試借款人對加息三厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。
但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商一般為即供付款買家提供七至八成一按計劃，最高為樓價的70-80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期一般為3年，期內供息不供本，利率一般為定息2%，並無須通過壓力測試。
呼吸plan意思: 使用「呼吸Plan」要注意：
由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「呼吸Plan」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保(因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。
但值得注意，由於「定息按揭計劃」的貸款額上限為1,000萬元，除非可進一步壓縮借貸額，否則倒轉推算，樓價2,000萬元以內的物業最能受惠。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 不少年輕人投身社會後渴望「上車」置業，發展商亦透過呼吸plan，為年輕人帶來上車夢，以高成數按揭作招徠，同時自己在利息上賺取可觀回報，在商業角度來說可謂「等價交換」。 我們每週一到週五都會固定在公佈最新的【H按】利率以及任何跟房地產、樓市相關的第一手消息，先掌握最新消息搶得頭香。 部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。
呼吸plan意思: 發展商一、二按
因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 有關一、二按的條款都會列在價單內，通常會緊接著建期或即供計劃之下。 每個樓盤都可能就建期或即供計劃，配合不同成數的一、二按計劃及優惠。 絕大部份的發展商一、二按計劃，都會提供一個低息蜜月期，息率稍貴於銀行的按揭計劃。 在低息蜜月期過後利率就會調升，往往調升至P 甚至P+，即實際息率達5厘以上。 早前啟德某新盤推出，林林總總達12個付款安排，當中8個涉及發展商安排的一、二按。
其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從「呼吸Plan」甩身，發揮意想不到的效果。 本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 銀行提供的物業估價服務是免費的，而每間銀行亦可使用不同的估價行作估價，不同估價行提供的估價亦可相差甚遠。
呼吸plan意思: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 呼吸plan意思 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。
「呼吸PLAN」的稱呼不同的地方在於，由名字到來源，都予人一種「易批易借」的印象(是否易還另議)。 但是，明明多數新盤高成數按揭，都列明申請人需要提供入息證明文件、相關財務機構有權拒絕批出按揭。 更重要一點，不論貸款獲批與否，買方仍須按正式買賣合約完成交易及繳付全部樓價。
呼吸plan意思: 每當一手住宅銷情暢旺，新盤熱賣時，市場就會出現眾多解說。其中一個較流行的解釋是，新盤大多提供「呼吸PLAN」，買家容易借入高成數按揭，自然成交暢旺。此個老是常出現的定見有兩個問題：與事實不盡相符，以及以「呼吸PLAN」統稱新盤按揭，可能會嚴重誤導買家。
因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 气道峰压在呼吸机上显示为P-Peak ，反应的是人体气道压力和肺的顺应性，气道压力越高，肺的顺应性越差，P-Peak越大。 呼气末正压在呼吸机上显示为PEEP （positive end expiratory pressure）。
- 買賣物業涉及樓價風險，如果樓價上升，扣除賣樓開支後仍有機會獲利，但如果樓價下跌，業主有機會蒙受損失。
- 業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。
- 一般人可能會想，發展商一定是靠此等付款安排吸引買家。
按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。 雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。 入伙後，餘下約85%樓價，買家可向發展商承造呼吸plan，計劃首年利率為最優惠利率（P）減0.5厘，實際利率達4.5厘，首年後利率調升至最優惠利率加0.75厘，即實際按揭利率5.75厘。
呼吸plan意思: 呼吸plan
準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批核條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。 此后呼吸机依然在每一次通气时都测算容积／压力关系，并调节下一次吸气压力水平，以使实际潮气量与预设值相符。 吸气压力水平可在PEEP水平至预置气道压力上限水平以下5cmH2O范围内自动调节,一般相邻两次通气间的吸气压力差小于3cmH2O。 若管道脱接后重新连接好，呼吸机将自动启动以上所述的试验性通气过程，直至达到脱接前水平。 若患者有吸气趋向，即当压力达到触发值时，给予一次定压IPPV通气；若患者有呼气趋向，则开大呼气阀，便于患者呼气（兼顾考虑PEEP的控制）；若患者无自主呼吸，则在触发窗时间结束以后给予一次定压IPPV通气。
呼吸plan意思: 新盤按揭：「呼吸PLAN」與「二按」
的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。 有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 為了保持銀行體系穩定，金管局要求銀行在批出按揭時，除了要申請人有足夠的入息與按揭比率，也需要通過壓力測試，按揭成數也有限制。 部分發展商銷售新盤時，為增加樓盤的吸引力，會借旗下的財務公司，為準買家提供按揭貸款選擇。 發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠，成數一般可達 8 成至 8 成半。 《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。
呼吸plan意思: 每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 她認為，銷監局最新指引及做法可向買家額外提供有關財務計劃的資料及提醒，進一步增加銷售透明度和貸款資訊性，讓買家加強留意發展商按揭計劃的注意事項，減少買家的誤會及保障買家利益。 另外，莊桂雯指出，「呼吸Plan」跟「二按」也有分別。
「還息不還本」按揭有其好處，令借款人在期內對供樓壓力減低，但換句話說是用利息買時間，而且不同銀行的「還息不還本」安排相關利息也不同，市民需要清晰瞭解計算方法。 按揭「還息不還本」即延期償還本金的按揭貸款安排。 借款人只要符合計劃條件，經審批後就可以在指定期間（若6-12個月）不用償還本金，只償還利息。 指定期間過後就須恢復每月正常供款，直至償還所有本金和利息。
買賣物業涉及樓價風險，如果樓價上升，扣除賣樓開支後仍有機會獲利，但如果樓價下跌，業主有機會蒙受損失。 另一方面，每期供款中償還利息所佔比例會未採用前已供期數下降，即愈接近完成供款，申請「還息不還本」安排的成本（即額外增加的利息）亦相對較低。 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；而在申請被拒時，才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，只好撻訂離場。