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近年，新樓盤市場蓬勃，根據經濟日報統計，2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。 發展商為增加新盤吸引力，使出五花八門的招式務求提高認購率。 ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。 「二按」是借款人先向傳統銀行借入五至六成按揭貸款，同時再向發展商外借入一定份額的按揭成數；而「呼吸Plan」則多數全筆貸款從財務公司借來。 綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。
呼吸plan 意思: 業主放盤
呼吸Plan的確比銀行按揭寬鬆太多，不過魔鬼藏在細節裏，財物公司也是開門做生意的，借貸人一定要留意以下幾點，小心呼吸Plan變窒息Plan。 另一方面，每期供款中償還利息所佔比例會未採用前已供期數下降，即愈接近完成供款，申請「還息不還本」安排的成本（即額外增加的利息）亦相對較低。 呼吸plan 意思 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；而在申請被拒時，才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，只好撻訂離場。 根据个案，如果选用20年的定息计划，供款与入息比率要求为65,319元，由于毋须压力测试考验，个案中的借款人符合申请资格。
不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。 雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款更添吃力，呼吸plan隨時變成「窒息plan」。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。
呼吸plan 意思: 獨家A.I.按揭評估
報告指，中國作為全球電子設備工廠，亦是全球最大的智能手機及第二大電腦消費市場，這兩板塊將受惠於中國經濟重開及中國消費者數以萬億計的超額儲蓄，將有助緩解受高通脹打擊購買力的歐洲和北美市場銷售下滑的影響。 呼吸plan 意思 報告指，佔全球75%半導體製造能力及90%半導體出口的亞太區，正經歷當前經濟衰退帶來的最大不利，當中以台灣、南韓、新加坡、馬來西亞、菲律賓及日本面臨的風險最大。 呼吸plan 意思 報告指，半導體價格下跌及晶片供應增加對中國是好消息，將在一定程度上減輕出口值逾4600億美元的電腦及智能手機的製造商負擔，尋求更換或升級IT設備的企業和消費者也將感受到。
呼吸Plan最大的優勢就是無需做壓力測試，有些甚至連入息證明都不需要呈交就可以輕鬆獲批按揭上會。 前面三年又只是還息不還本所以不會照成業主的壓力。 只是按揭貸款畢竟是要長遠來供，而且三年的時間一眨眼就過，我們真的强烈建議各位借呼吸Plan的業主們一定要好好的衡量個人的經濟開支和收入，加上現在的經濟不穩定，通脹、裁員、減人工、樓價和股市大跌等都有可能發生。 呼吸plan 意思 所以在借呼吸Plan之前或是現時在供著呼吸Plan的業主一定要好好的計劃一下個人的財務也要仔細的去了解一下發展商的呼吸Plan的個中細節。
呼吸plan 意思: 呼吸有害？ 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
有地產發展商旗下的財務公司便推出一些高成數的樓按，有些更聲稱「免審查、無壓測、低首期」，被喻為「呼吸Plan」，意思是只要是有呼吸的人，申請就會獲批，吸引市民上車。 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。 相反，「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。
但在「呼吸PLAN」與審批要求跟足銀行標準之間，其實也有寬闊的空間。 部分財務機構為新盤提供的按揭，本身對申請人收入有一定要求，本質上並非凡申請必批，因此不符「呼吸PLAN」的定義。 不過，此類機構的審批要求又不如銀行嚴謹，例如供款佔入息比例偏高，一樣會批出按揭。 呼吸plan 意思 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。
呼吸plan 意思: 呼吸Plan種類
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 至於發展商一按二按，King Sir就以近期鬧得滿城熱話，實用面積595平方呎開到四房「奇則」的恒基新盤南昌1號為例，樓盤提供兩種典型的按揭優惠計劃。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。
孔子說「必也正名乎」，錯誤的名稱可能引來買家錯誤的預期。 準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批核條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。 虽然转按后利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意压力测试考验，个案中压测门坎需要达月薪75,705元，对于个案中月薪70,000元的人士未能符合资格。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。
呼吸plan 意思: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。 若樓價高於1,000萬元，或是置業者為自僱人士、入息不穩定人士，便只能選擇「呼吸Plan」。 然而在申請「呼吸Plan」前，亦要先衡量還款能力，以及可否於低息期滿後成功轉按；此外，亦要留意萬一前景不明朗，經濟下行樓價下跌時，物業隨時會變為負資產。 又或因收入出現問題影響未能還款，亦有可能因未能成功轉按，難以應付高息，因而或需蝕讓單位，又或單位有可能會成為銀主盤。
- 意思就是永遠要設想有最壞情況出現，做好兩手準備。
- 對借款人來說，此類產品優勢是容易取得貸款；而缺點也是太容易取得貸款，供款負擔可能偏高。
- 被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。
- 往往魔鬼在細節，以紅磡環海•東岸為例，買家購入時選用「開心直通車」計劃，只需繳付樓價5%作訂金，在第三個月起，每月支付樓價的0.35%，直到入伙為止，而此計劃入伙前免利息。