若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 至於其他新盤餘貨，由鼎珮集團持有的長沙灣現樓睿峰，昨日再售出1伙，為東翼7樓D單位，面積224方呎，開放式間隔，成交價逾533萬，呎價23808元。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 新地在旺角火車站擁有新世紀廣場，人流相當不俗，新地皮應該可以接連兩幢物業，打造成地標式建築，有這樣的條件，新地都只是出這個價錢，反映財團不平不買的心態。
君滙港成交: 單位數目
資料顯示，業主於2010年11月以約497萬購入上述單位，現享租金回報約4.3厘。 【信報財經新聞】信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II售出1伙，為2座12樓B室，實用面積741方呎，成交價為2146.9萬元，實用呎價約28974元。 洗衣街地皮條款還要求發展商保留3棵老榕樹，以及為政府興建社福設施、行人道路系統和公眾停車場（不計入總樓面面積），既增添設計及建築難度，亦對估值構成影響。 當然，該地皮毗鄰由新地擁有、位於旺角火車站上蓋的新世紀廣場，兩個項目料將用天橋連接，可創造協同效益。 首先當然是市況疲弱，3年抗疫期間，部分國際企業決定縮減在港辦事處規模，再加上遙距辦公、居家辦公趨勢，令商用物業面臨更大挑戰。 正如筆者上月在〈銅鑼灣再起風雲〉一文指出，截至去年12月底，本港甲級寫字樓整體空置率達12.1%，市面過剩供應超過1000萬方呎，中環CBD湧現「吉單位」，業主須大幅減租留客，其餘環頭環尾、港島東、九龍區寫字樓情況更疲弱。
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- 由此可見，相對於國運，從一幅靚地到一家大型發展商，其實都無異於一粒微塵。
- 【橙訊】備受關注的旺角洗衣街「巨無霸」商業地去年初估值高達200多億元，但經過今年多幅官地流標後，地皮日前由新地以47.29億元奪標，雖避過流標厄運，但中標價卻遠低於市場估值，惹來賤賣土地的批評。
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- 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。
美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，暑期租务承接力强劲，有本地家庭客趁势租楼，透过该行租住奥运君汇港3房户，月租3…. 黄庆龙指，上述单位为君滙港6座中层F室，3房间隔，西望海景，实用面积约574平方呎，建筑面积约751平方呎，业主叫租约2.5万元，放租3天即吸引一名同区客承租，实用呎租约43.6元，建筑呎租约33.3元。 据悉，新租客心仪单位望单边海景，而且间隔比旧居宽敞，故睇楼1次即决定承租。
君滙港成交: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
市区盘租务承接佳 君汇港2房户21,000元租出… 美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，市区屋苑租务承接向来不俗，有夫妇近日透过该行租住奥运君汇港2房单位，每月租金2…. 君滙港成交 美联物业奥运站帝峯皇殿分行高级区域经理关颖贤表示，该行近日促成君汇港2房单位之买卖个案，获同区家庭客斥980万元承接，轻微议减20万。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 至於同系粉嶺ONE 君滙港成交 INNOVALE-Archway，發展商落實推出8伙特色戶於下周一（6日）起標售，單位面積515至898方呎，每個單位各連天台及平台，當中面積最大為A座22樓1室，面積898方呎，連173方呎平台及869方呎天台。 鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再售出2伙，包括東翼22樓B單位，面積439方呎，成交價1002.4萬，呎價22834元，以及東翼36樓A單位，面積639方呎，成交價1547.3萬，呎價24214元。 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。 香港置业奥运站一号银海分行高级联席董事翁嘉慧表示，该行日前促成的一宗君滙港3房户的租务成交，新租客斥$2.3万承租，实用尺租约$42.5，属市价成交。 項目設逾 11 萬呎會所，提供室內外泳池、水療桑拿、各式運動及娛樂設施等，另設空中花園，鄰近亦有南昌公園、樂群街公園等，滿足住戶休閒需要。
君滙港成交: 物業資料
一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。
2030年落成的洗衣街項目「是龍是蛇」，新地今回合「執死雞」抑或「接火棒」，很視乎到時候本港經濟狀況，再擴大來看，則關乎中國發展道路「愈走愈闊」還是「愈來愈窄」。 然而，時隔一年，這幅地皮本周二正式批出，由新地（00016）以47.3億元中標，每方呎樓面地價僅3103元。 還有另外兩組財團入標，分別為獨資的長實（01113），以及鷹君（00041）和信置（00083）合營公司。 今次成交價反映，短短一年間，該地皮估值「急挫八成」，而樓面呎價似乎比新界偏遠地皮也不如。 這難免令人擔心，是否象徵本港經濟及樓市前景「窄窄哋」不容樂觀。 暑假租务旺季 君汇港录大额承租个案 家庭客以每月38,000元租住3房户…
君滙港成交: 維港滙I千三呎四房單位4550萬元沽出
君汇港3房套减价183万易手 「意头价」1,866.8万元成交… 美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，减价盘有承接，该行近日促成君汇港3房套之买卖成交，获本地家庭客斥1,866.8万… 美联物业西九龙碧海蓝天分行高级营业经理黄育强表示，「减价盘」获承接，君汇港有3房单位，降价82万即沽出，成交价1,018万元。 屋苑在室内外设有两个游泳池，会所设施包括篮球场，健身房，餐厅，儿童游乐室，楼下著名幼稚园维多利亚，5分钟到奥运地铁站有遮挡，台风天也不怕，2站到中环。 香港置业西九龙星汇居分行高级联席董事曾家辉表示，近日区内租务维持平稳，该行日前促成君滙港一个2房单位租赁成交，区内客斥2万元租住，实用呎租约42.2元。 香港置业奥运站柏景湾分行分区董事黄庆龙表示，该行刚促成一宗奥运站君滙港3房租赁成交，以约2.5万元租出，实用呎租约43.6元。
- 港置首席高级营业经理李品良表示，奥运站君滙港6座低层E室，面积约477方尺，2房间隔，向西望昂船洲海景及南昌公园景，单位以920万放盘2个月后获区内客接洽，议价后减价5万，以约915万成交，尺价约19182元。
- 維港滙2月至今共沽46伙，套現逾8億元；今年累售75伙，套現逾15億元；項目累售888伙，套現逾134億元。
- 海桃湾海景户减价百万易手 新婚夫斥1,150万元承接…
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- 報告年度轉盈為虧主要是由於報告年度經濟環境不佳導致銷售價格及毛利下降；及匯率波動導致營運單位產生外匯兌換虧損。
鷹君收報18.18元，資產淨值84元，過去5年維持派息，及不時派特別息。 2022年計及特別息息率近7厘，如果要買收租股吸引力可能比領展（823）好。 【橙訊】備受關注的旺角洗衣街「巨無霸」商業地去年初估值高達200多億元，但經過今年多幅官地流標後，地皮日前由新地以47.29億元奪標，雖避過流標厄運，但中標價卻遠低於市場估值，惹來賤賣土地的批評。
君滙港成交: 奥运君滙港3座高层3房户 月租$2.3万
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 跟香港相比，上海天氣還是冷的，但只要一出太陽，走在街上便精神爽利。 這天從酒店出來，在街角的水果店買水果送去畫廊慰勞一班小妹妹，買完水果看見旁邊有一家點心店，賣大餅油條豆漿，突然開胃，便跟大婆坐進店裏，… 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
睇返今次入標財團除了大熱新地外為數不多，對手主要是鷹君（041）合組財團和長實（1113），兩者都可稱為死雞王，這次出價又比新地低。 長實和鷹君都是以買平地低槓桿方式營運，過去鷹君買科學園的住宅地，都是人棄我取，以低價投得。 至於商廈投資，最令人印象深刻是89年後投得中環花園道3號。 至於在旺角集團擁有的朗豪坊，屬於市區重建項目，用了差不多20年時間清場收地，這次區內有靚地推出，集團出價仍然保守，而且仲要用合組財團方式，足見其忍字訣工夫過人。
君滙港成交: 陸羽仁 – 旺角靚地死雞價｜金融High Tea
新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。 最後，洗衣街地皮招標條款「內有乾坤」，儘管地盤面積及樓面面積分別達12.4萬方呎及152.4萬方呎，但因其位處旺角鬧市，政府要求發展商保留足夠建築物間距，讓側邊的旺角道和快富街空氣流通，故建議興建一幢窄長型65層高商廈。 君滙港成交 按照152.4萬方呎除以65層，每層樓面可能只得2.3萬方呎左右，不太容易把基座發展為大型購物商場，倒有點似所謂「銀座式商廈」，惟「樓上舖」的價值跟「商場舖」及「地舖」不可同日而語。 其次，除了市建局觀塘項目，包括政府推出的赤柱豪宅地皮，以及港鐵（00066）的小蠔灣車廠項目，皆相繼流標收場，坊間有聲音質疑當局是否仍然堅持「高地價政策」、不肯「隨行就市」。 在此背景下，今次洗衣街地皮「超低價」成交頗令業界意外，不排除部分發展商以低價標書測試政府底線，結果成功「執死雞」。
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君滙港成交: 成交纪录
美联物业奥运站分行高级营业经理刘志伟表示，股市波动无碍入市，该行刚促成奥运海桃湾刚买卖个案，单位减价达百万元，吸引新… 新婚夫妇承租君汇港 2房户月租23,000元 美联物业奥运站分行高级营业经理刘志伟表示，该行刚促成奥运君汇港2房单位之租赁成交，有新婚夫妇认为项目居住环境不俗，遂… 君滙港成交 君汇港减价85万沽予家庭客 2房户915万元成交… 美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，市区减价盘获承接，该行近日促成君汇港2房单位之买卖个案，获家庭客斥915万元入市… 在此就恒生银行有限公司(「恒生」)之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对恒生并无约束力。 恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。
屋苑由新鸿基建筑设计有限公司负责总体设计，并由马梁建筑师事务所负责详细设计，共设有5幢楼高48及56层的住宅大厦，共提供1,514个单位。 君滙港为奥运站上盖物业发展第三期项目，在2007年3月落成。 香港置業分行市務經理（銷售）魏澤華指，日前促成一宗大角嘴帝柏海灣的租賃成交，2座高層G室，2房間隔，向東北望市景，實用面積約475方呎。 業主以約1.9萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約500元，以每月約1.85萬承租，實用呎租約38.9元。 據悉，新租客為朋友，心儀物業乾淨企理，景觀開揚，在睇樓1次後決定承接合租。 資料顯示，業主於2009年2月以約386萬購入上述單位，現享租金回報約5.8厘。