現時有約25萬個未補地價居屋，曾經有政黨計算過，閒置率大概有8％，亦即是20,000個單位，若當中有四成出租，就已經有8,000個單位，相等於一年的私樓租盤供應。 初階段，政府可先考慮放寬樓齡約15至20年以上房委會轄下未補地價的居屋或租置屋，增加市場的租盤數量，為租盤市場帶來約有2,500個較廉價租盤，對租金下調會帶來正面影響。 合法出租 1、查封在先的情况下，承租人不得主张自己是善意第三人。 法院的查封只要是经过房产主管部门登记的，就具有了公示效力，承租人在承租房屋的时候，有义务核实承租房屋的权属状况，如果因为承租人的疏忽而没有核实，是“应当知道而不知道”的情形，不具备善意第三人的条件。
施政報告將會在10月推出，特首林鄭月娥的政策建議須具長遠眼光 ，推出長遠可行的房屋政策，加快資助房屋落成和增加土地供應，惟其如此，才能從根本上平息長久以來市民在房屋問題上的怨氣。 法定后果：依照该法第四十条的规定，由县级以上政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物；影响城市规划，尚可改正措施的，由县级以上政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。 若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條及433條規定。 A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。 因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。
合法出租: 英國租屋注意事項
这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。 特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。 但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。 这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。 合法出租 為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。
合法出租: 英國租屋指南：租屋網、仲介、費用和注意事項
而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 簽租約後業主要在一個月內向差餉物業估價署交cr109表格(新租出及重訂協議通知書，只適用於住宅物業，非住宅物業要繳交r1a，即物業詳情申報表)，差餉物業估價署收到後加簽，會一式兩份寄予業主及租客。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。 租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。
正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 其實公屋與居屋都是可以出租的，但大前題是要先補地價。 合法出租 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。
合法出租: 香港房屋委員會及房屋署
轉按至另一銀行重新承造350萬按揭，成數降至5成，便可甩按保及合法出租。 合法出租 五、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方管理使用不善造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 再者，就算輪候公屋人士願意以市值承租居屋房間，縱使居屋的居住空間較劏房安全，但共住的困難往往為決策者所忽略。
房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。 相比新加坡，當地政府早已洞悉這漏洞，在申請條款中已列明，若出現類近情況會作出懲罰。 其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。
合法出租: 分租同一個單位，算出租物業嗎？
過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。
所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？
合法出租: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
那么所得的收益，也是小区业主共有，而业主有权要求物业将公共收益公开。 物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。 Airbnb近日在港召開記者會，促請政府修改法例，容許其在香港合法出租民宿。 雖然Airbnb在一些國家和地區以共享經濟名義取得了合法經營，但香港情況有別於其他地方，所以Airbnb的建議根本不可行。 另一方面，如果放租者是公屋租戶，將單位租上租，也是違法行為，視為濫用公屋資源，將會不予警告，終止租約。 該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。
當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。 如果單位買入時未有租客，而業主打算將它出租，則可以向銀行申請「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租金，再打6折作為按揭申請人入息。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
合法出租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
期房转现房一般需要两年的时间，具体要根据楼盘的建设速度决定。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 关于期房转现房要多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。 商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。 商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
合法出租: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
- 自从2014年11月开始，上海市将沪牌统一纳入拍卖平台管理，禁止私人间交易，一度火爆的沪牌二手交易，沪牌二手交易就此销声匿迹。
- 假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。
- 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。
- 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。
- 每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。
一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。
合法出租: 出租單位申請資格
关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 四、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 《建築物室內裝修管理辦法》第 6 條規定，審查機構係指經內政部指定置有審查人員執行室內裝修審核及查驗業務之直轄市建築師公會、縣（市） 建築師公會辦事處或專業技術團體。 本相關網站或網頁都可能包含其他網站或網頁的連結，對於此等不屬於「信 義全球資產網站」之網站或網頁，本網站將會秉持相關法令及隱私權政策進 行。
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合法出租: 出租住宅物業
想要举报违法出租房屋但又担心遇到房东的报复不知道该怎么办，可以找华律网专业律师提供支持。 出租时间也是取决于您的业主委员会，一般来说一次只会批准您半年1年的时间，如果到期了需要延长，您需要再次提交新的申请（同样需要合理的理由或者更“强”的理由）。 值得一提的是，瑞典有一个租客Besittningsskydd权利，是说如果租客在您的房子居住超过了2年的时间，只要租客不想走，您是无权让您的租客离开的。 即使您卖房或者自己回来住，也是需要提供房客住房的。
合法出租: 按揭查詢
《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。 但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
合法出租: 房屋买卖纠纷特别推荐律师
6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。 6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通进行维修。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 牌照出租方往往担心出租沪牌后，自己作为车辆名义所有人，发生事故后连带责任的风险。 但在操作规范的前提下，连带责任的风险通常是可以规避的。 合法出租 合法出租 因为按照最新法律条文，车辆所有人和使用人的责任，已经明文规定是分离的了。