簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。 如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 早約20年前，政府為推動環保，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建「露台」及「工作平台」。 對發展商來說，樓面可獲寬免當然吸引，因這些環保設施面積，可計入住宅面積，出售予小業主。 當時發展商為求美觀，更將兩者合併興建，並以此為賣點，提高單位售價。
地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。
可用面積: 房屋的使用面積怎麼算?
俗稱恐慌指數的VIX波幅指數單日急升近10%，一度升至28.97，創逾4個月新高。 3大指數本周累計急挫4.4%至4.7%，標普500指數跌4.6%，創去年9月以來最大單星期跌幅。 上述相片，影片及圖則不構成亦不得詮釋為本署任何明示或隱含的要約、陳述、保證或承諾，亦不構成日後處置該處所的合約條款。 本署不會就本網頁內容或以上述資料為依據而引致的任何損失、損害或申索，負上任何法律責任。 本署亦建議公眾到該處所實地視察，以便更了解該處所的實際狀況和附近環境。
- 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。
- 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
- 如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。
- 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。
何文田區作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。 位於港鐵何文田站的項目，地址為忠孝街1號，已展開銷… 至於有報道指擔心「綠置居2019」單位面積細小，因而降低綠表人士的購買意欲，發言人回應指，相信合資格的綠表人士會審慎考慮情況而作出最適合自己的選擇。 很多人对仓库的利用率都不太理解，觉得我租你5000平仓库，那么我就可以放货5000平面积，觉得不应该有公摊，过道不应该算他的，每次都要拿图纸，找实际仓库的照片来做解释。 下面给大家分享下仓库管理中很常见的2个关键词——仓库面积利用率和容积使用率。
可用面積: 可用面積實用面積: 二手樓實用面積資料
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 去年港大學者黎偉聰及鄒廣榮亦提出另一個填海方案：填平大埔船灣淡水湖用作興建住宅，預計可額外增加1,200公頃土地，提供30萬個住宅單位。 但建議一出即引來社會上極大迴響，其中前天文台台長林超英就批評方案是「噩夢」，無視香港對水資源的需要。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。
專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 可用面積 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。 美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。
可用面積: 實用面積由來
有測量師指，若計算面積方式跟隨現行的一手住宅銷售條例，包括外牆、內部牆柱等，設限的作用不太大。 如果一幢住宅的樓齡達40年，首要考慮的，當然是涉及保養維修的問題，因為隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，業主需留意有關保養的事項及法定要求，否則有機會被罰款。 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。 【Now新聞台】為回應市民希望「住大啲」，新一季開始，政府及港鐵項目會加入單位最少280呎的限制。
最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 還有一個特別之處，是設計師將客房改為飯廳，聽上去感覺「嘥位」，不過他解釋，飯廳其實是多功能房，可以變成客房、書房或儲物房，反而是全屋增值最大的空間。 這裏有一張可升降的餐枱，把它放平，加上軟墊，可以變身為睡房。 而且這裏用趟門，把門打開時，客廳和這間房的感覺可以融合為同一個空間。 可用面積 設計風格方面，室內室外互相貫穿，設計師用簡單直線條做單位主題，有方方正正的燈架和廳入面有黑鋼直線條等，廳的部分用很多大地色，設計師在上面加了黑鋼直線條，突出設計感。
可用面積: 使用面積計算
實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 目前，賣方在出售須獲得地政總署署長同意才可出售的未建成住宅物業時，必須遵守地政總署的「預售樓花同意方案」的各項規定。 香港地產建設商會（下稱「商會」）亦鼓勵其會員在出售未建成住宅物業時遵守商會的指引。 自二○○八年十月十日起，「預售樓花同意方案」和商會指引的其中一項規定為：賣方必須在未建成住宅物業的售樓說明書和價單內，提供有關物業的實用面積，以及以實用面積表達每平方呎售價的資料。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。
搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。 根據樓書，這一個單位的買家買入的實用面積210多呎，但減去工作平台及其他位置，實際可用面積大打折扣。 理大建築及房地產學系客席講師姚松炎指，現時本地商業樓宇買賣，普遍已提供這個面積，要引入一、二手住宅市場，相信不會太難。
可用面積: 工作平台的由來
現時香港大部分樓盤都包含工作平台或露台，它們的大小也會計算於實用面積內。 而大多數平台設計都很小，非常不實用，使單位的可用面積比實際少。 因此，在考慮購買單位時﹐可先向地產代理了解詳情﹐確保單位符合自己的要求。 可用面積 「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。
- 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。
- 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
- 太陽能輻射傳輸模型收集的數據顯示，本港一年內有五成以上日子享有陽光，因此非常適合發展太陽能發電。
- 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。
- 其實根據建築法例第123F章 第24條, 由樓面量度至天花板的高度須不少於2.5米, 但為何香港那麼多的住宅樓底都不夠2.5米?
- Toby 上的浴室設計師對於不同類型的浴室設計都充滿經驗，無論是超小浴室設計、小浴室設計、大浴室設計、長型浴室設計、日式浴室設計、溫泉浴室設計等，都有充份的實例可供參考。
只需要輸入想測量土地的長度和寬度，此工具將會快速計算出準確的結果。 透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 可用面積 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
可用面積: 使用面積定義
有興趣租用過剩政府物業的非政府機構應向相關決策局／部門遞交申請，以作考慮。 如欲了解有關申請所需提交的資料及視察物業安排，請與相關決策局/部門聯絡。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
可用面積: 二手樓
以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
空調機房、窗檯、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。 而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鰭」，同樣需計入實用面積。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。
可用面積: 談樓說地：實用面積 v.s. 建築面積
以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 同樣的精巧設計，帶來長達 20 小時電池使用時間，主動散熱系統讓超卓效能持續發揮。 更配備亮麗的 Retina 顯示器、FaceTime HD 相機及錄音室級數咪高風。 這部 MacBook Pro，正是我們最輕巧便攜的 Pro 手提電腦。 除了睡房之外，很多人最關注的空間相信會是浴室設計，畢竟一旦處理不好，就很容易會有漏水的問題。
可用面積: 露台與工作平台現可合併
發展商其後將露台及工作平台合併謀利，政府為了打擊發水樓，於2009年收緊條例，規定露台及工作平台必須分隔 1.5 米。 其後﹐政府再將豁免地價的範圍收窄一半﹐令大量迷你平台出現。 近年﹐屋宇開始放寬工作平台及露台的分隔限制，在 2021 年的外部維修實務守則中，更出現冷氣機平台、工作平台及露台合併的設計。
可用面積: 實用面積等於可用面積？
房委會於今年底發售「綠置居2019」項目時，將在售樓書上列明該3 696個單位的「實用面積」。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 另外，運輸及房屋局轄下過渡性房屋專責小組(專責小組)於2020年6月設立50億元資助計劃以支援非政府機構的過渡性房屋項目，促成非政府機構推行值得支持的過渡性房屋項目。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。
原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。 住客更可享用品牌旗下另一項目TOWNPLACE KENNEDY TOWN的服務及共享空間，帶來加倍享受。 無論在室內還是室外，住客均可按個人喜好和需要，自主理想中的工作、休憩及生活模式。 ThinkVision M15 為您帶來便攜的生產力工具。 其令人驚豔的尺寸外型經過精心設計，可與多種筆記型電腦搭配使用以擴充螢幕可用面積。
建築測量師張文滔：「現時量度出來後，約162呎，中間也大約不見了兩成多，這些消失的地方從何而來，最主要是牆身位置，包括外牆還有一些內牆位置也有厚度，這些計算入去，但實際住客入到來，這些位置用不到。」。 太陽能輻射傳輸模型收集的數據顯示，本港一年內有五成以上日子享有陽光，因此非常適合發展太陽能發電。 另外，我們亦發現在全港三十萬九千棟樓宇中，有二十三萬三千棟適合於頂部或天台安裝太陽能光伏系統，總面積合共三十九平方公里。
可用面積: 實用面積
舉一個現實的例子，香港曾經出現鑽石型的客廳，目的是希望避免樓宇之間對望的情況，但是由於客廳三尖八角，極不好用，因此被市場離棄，亦因此在歷史的舞台中消失了。 從我自己的經驗來說，如果是商業大廈、酒店或者商場等長遠營運的建築，他們都會仔細考慮人流、車流等東西，而且空間的高度、闊度、光亮度、空調溫度還有嚴格的要求。 可用面積 在其他國家熱賣的樓盤多數都是因為其地理位置、景觀、四周環境和交通配套等因素來得到大眾的垂青，而致勝之道往往在於其間格和建築設計。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。